Dati oggettivi sulla qualità abitativa — sei tu a giudicare.
Dati aggiornati al: 16/07/2026 · Metodologia v2026.3
Check posizione
Risolto via direttorio ufficiale degli indirizzi (swisstopo) ·46.78643, 9.81241 · Cantone GR · Comune UST 3851
In sintesi
Punti di forza
Da considerare
Panoramica temi — salto al dettaglio
Alle 10:00 l'indirizzo è al sole.Sole: azimut 148°, altezza 13°
Altezze degli edifici stimate da OpenStreetMap (0 edifici su 58 con indicazione dell'altezza) — l'ombra è un modello, non un rilievo. Ombra del terreno non inclusa.
Il punteggio gratuito qui sopra calcola con valori predefiniti. Con il tuo profilo calcoliamo i fattori che dipendono dalla tua vita sul tuo caso concreto. Due prodotti a seconda della situazione:
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★ = personalizzato per la tua situazione di vita. Acquisto unico per indirizzo, nessun abbonamento. Elenco completo delle funzioni.
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Imposte + cassa malati = le due voci di budget più grandi dopo l’alloggio — sommate sugli anni di proprietà, sono importi a cinque o sei cifre.
I valori sono oggettivi. La lente « Generale » li pondera soltanto — Ubivo non giudica l'indirizzo. I preset persona sono la forma MVP; profili per account seguiranno.
Traiettoria del sole & orizzonte del terreno
Il 21.12 il sole si trova qui sopra l'orizzonte del terreno da circa 10:00 a 15:25.
Ore di sole al mese
Affidabilità: altaMese più soleggiato: lug con 9.2 h/giorno · meno soleggiato: gen con 3.8 h/giorno.
Terreno ed edifici vicini considerati · altezze degli edifici stimate da OpenStreetMap · irraggiamento: PVGIS (JRC, UE).
Questa posizione riceve circa 9 h di sole diretto in estate. Abbastanza per verdure, bacche o un giardino sul balcone? Pianificalo con Arboreon.
Nel dettaglio
Fattori raggruppati per campo di percezione — ogni tematica con il proprio punteggio aggregato, per rendere visibili punti di forza/debolezza a colpo d'occhio.
Tema 1/6
Altitudine, sole, paesaggio, regione linguistica
Aggregato su 6 di 11 fattori
Tema 2/6
Rumore stradale e ferroviario, qualità dell'aria, giorni caldi
Aggregato su 14 di 14 fattori
Tema 3/6
Alluvioni, terremoti, radon, sicurezza
Aggregato su 8 di 9 fattori
Tema 4/6
TP, tempo di pendolarismo, bici, ricarica elettrica
Aggregato su 7 di 8 fattori
Tema 5/6
Scuola, ospedale, gastronomia, demografia
Aggregato su 13 di 14 fattori
Tema 6/6
Tasse, cassa malati, affitti, prezzo elettricità
Aggregato su 4 di 5 fattori
Confronta direttamente questo indirizzo con un altro — entrambi con la stessa lente.
Badge compatto 480×180 con punteggio, lente, punto forte/debole — per blog, forum, annuncio o mail.
Il Dossier trasforma i rischi di questo indirizzo in una check-list da spuntare per l'appuntamento.
Ubivo aggrega fonti di dati svizzere oggettive e pubbliche, ponderate secondo le tue priorità. Ogni fattore riporta un’affidabilità; i valori non disponibili sono indicati come «in sospeso». Ubivo non giudica l’indirizzo — lo fai tu.
Stato dei dati: 16 luglio 2026
Senza garanzia di esattezza, completezza o attualità. Nessuna consulenza legale, fiscale o immobiliare. Si applicano le CG.
Personalizzato con luogo di lavoro — inserire nel profilo Dossier in alto.
Fattore personalizzato: con il tuo luogo di lavoro Ubivo calcola il vero tempo porta-a-porta (TP + auto).
transport.opendata.ch (TP) + OSRM (auto)
Classe C · Collegamento medio
Affidabilità 90 %
Fonte: ARE classi di qualità di servizio TP (ch.are.gueteklassen_oev) · Aggiornato: ARE-Standard
Le classi di qualità ARE combinano tipo di fermata, frequenza e distanza. Standard nazionale, aggiornato annualmente. Una fermata vicina non basta per una classe alta — con bassa frequenza o solo bus (invece di S-Bahn/tram), la classe resta media nonostante la breve distanza.
↓ Debolezza del tema
TP 165 min · Auto 123 min al prossimo centro
Affidabilità 80 %
Fonte: ARE tempo di percorrenza TIM/TP (ch.are.reisezeit-miv) · Aggiornato: ARE-Standard
Tempo di viaggio verso il prossimo centro ARE (nazionale/regionale/agglomerato), non verso un indirizzo di lavoro concreto.
2 fornitori fissi (Swisscom, Sunrise GmbH)
Affidabilità 80 %
Fonte: UFCOM atlante della banda larga (ch.bakom.anbieter-eigenes_festnetz) · Aggiornato: BAKOM-Stand
Numero di fornitori con rete fissa propria nella griglia di 250 m. I rivenditori non sono inclusi.
Copertura base del quartiere · 7 segmenti ciclabili nel quartiere di 800 m
Affidabilità 60 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Tagging OSM ciclabile regionalmente disomogeneo (città molto bene, lacune rurali).
Onerose per pendolare auto · 9584 m al prossimo ingresso
Affidabilità 80 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Sweet-spot 2-5 km: buon accesso, senza rumore diretto.
★ Forza del tema
681 m alla prossima ricarica · 10 entro 3 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Base OSM: le stazioni di ricarica sono taggate dagli operatori. Buona copertura nazionale.
773 m alla prossima stazione car-sharing (Davos Platz Bahnhof) · 1 entro 1,5 km
Affidabilità 80 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Mobility & Co. si concentrano su agglomerati e stazioni. Fattore persona lifestyle.
13.2 % di carico fiscale · più conveniente di circa 76 % dei comuni svizzeri
| Reddito (CHF/anno) | Carico fiscale | |
|---|---|---|
| 50’000 | 8.3 % | |
| 80’000 | 12.3 % | |
| 150’000 | 16.1 % |
Affidabilità 85 %
Fonte: ESTV Steuerbelastung 2025 (Online-Rechner Massenauswertung); Personalisierung-Matrix profiles[] = ESTV 2018 · Aggiornato: 2025-01-01
Carico dell'imposta sul reddito nel confronto svizzero (statistica del carico fiscale AFC).
↓ Debolezza del tema
Sotto la media · 535 CHF/mese (mediana, Region 2 · cantone GR)
Affidabilità 85 %
Fonte: BAG opendata.bagnet.ch Praemien_CH + priminfo.admin.ch Praemienregionen (Standardmodell, mit Unfall). Default: Erwachsene Franchise 300. · Aggiornato: 2026
Premio mediano per adulti in modello standard (libera scelta del medico, franchigia 300, con infortunio). Livello cantonale: la regione intra-cantonale aggiunge ±10-15 %.
★ Forza del tema
23.66 cts/kWh · ~1’065 CHF/anno per 4’500 kWh (H4) · Top 10 % CH (conveniente)
Affidabilità 85 %
Fonte: ElCom indice dei prezzi dell'elettricità via LINDAS SPARQL · Aggiornato: 2026
Tariffa ElCom IVA esclusa. Più operatori per comune consolidati per mediana.
Imposta comunale facoltativa — Graubünden
Affidabilità 50 %
Fonte: AFC informazioni fiscali imposta immobiliare (stato 01.01.2024) · Aggiornato: Stand 01.01.2024 (ESTV)
Fakultative Gemeindesteuer max. 2,0‰ (Art. 18 GKStG). Bekannte Gemeinde-Sätze: Chur 0,5‰, Davos 1,3‰.
Chur — Cantone 95 % · Comune 88 % · Tariffa progressivo
Nessun punteggio numerico unico – per scelta: le aliquote progressive (18 cantoni su 26) variano in base alla fascia patrimoniale; una stima generica sarebbe fuorviante. Mostriamo i moltiplicatori reali e il tipo di tariffa, e rimandiamo al calcolatore AFC per l'importo esatto in CHF.
AFC informazioni fiscali imposta sulla sostanza delle persone fisiche (stato 01.01.2024) · Stand 01.01.2024 (ESTV-Steuermäppchen)
Mehrfamilienhaus (3 Whg.) · Heizung: Wärmekraftkopplung · Holz
Dati di base dell'edificio dal RegBL federale (UST): anno di costruzione, tipo e sistema di riscaldamento riguardano l'immobile stesso — non valutato per il confronto tra ubicazioni, ma rilevante soprattutto per gli acquirenti (modernità, costi energetici).
RegBL — Registro federale degli edifici e delle abitazioni (UST) · geo.admin.ch
Molto soleggiato · 9 su 11 ore di sole · di cui ombra 2 h dal rilievo
Affidabilità 90 %
Fonte: Grena A3 + orizzonte del terreno + edifici OSM · motore geo Ubivo/Arboreon (Open-Meteo/Overpass) · Aggiornato: 2026-07-16
Livello di calcolo: terreno + edifici. Giorno di riferimento: giorno standard climatologico (equinozio), affinché il punteggio sia indipendente dalla data di consultazione. Il punteggio indica la quota di luce diurna che arriva senza ombreggiamento nonostante terreno ed edifici. Altezze degli edifici = euristica OSM; precisione swissBUILDINGS3D + personalizzazione per piano + vegetazione = livelli ereditati futuri. Una fonte mancante riduce l’affidabilità, mai indovinata. L’edificio stesso (punto del geocoder nell’impronta) è stato escluso dall’ombreggiamento — altrimenti la casa ombreggerebbe se stessa tutto il giorno. Lo stesso motore di soleggiamento calcola in Arboreon l’idoneità solare delle posizioni di impianto.
Wald 254 m · Park 941 m
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
La copertura OSM degli spazi naturali è buona in CH per le foreste, più variabile per i parchi.
★ Forza del tema
Sopra il limite della nebbia · 5.3 h sole/giorno (dic.–gen.)
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5 durata del soleggiamento) · Aggiornato: 5-Winter-Mittel
Durata media giornaliera di soleggiamento dicembre+gennaio su 5 inverni (ERA5).
202 m al fiume (Landwasser) · 1503 m al lago
Affidabilità 85 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Vicinanza lago/fiume come qualità di vita. Compromesso con rischio inondazione.
piuttosto buio
Affidabilità 45 %
Fonte: euristica dal patrimonio edilizio UST + altitudine swisstopo · Aggiornato: Heuristik 2026-06
APPROSSIMAZIONE INTENZIONALE: derivata da popolazione + altitudine. Correla con VIIRS-Radiance ~0,7 R² negli studi CH.
↓ Debolezza del tema
1547 m s.l.m.
Affidabilità 70 %
Fonte: swisstopo DTM (api3.geo.admin.ch/height, swissALTI3D)
Posizione fuori dalla fascia di nebbia dell'Altopiano.
Miglior superficie del tetto: eccellente (classe 5/5) · potenziale 36’080 kWh/anno
Idoneità UFE Sonnendach (1 bassa – 5 eccellente). Contesto rilevante per l'acquirente (FV, energia).
UFE tetto solare (ch.bfe.solarenergie-eignung-daecher) · BFE Sonnendach
Tedesco, italiano (sud) e romancio (valli grigionesi)
Cantone multilingue — la lingua ufficiale comunale al confine linguistico non è risolta a livello comunale.
lingue ufficiali secondo Cost. art. 70 + costituzioni cantonali
Hochgelegene Berglandschaft der Inneralpen · Prealpi — collinare, rurale, spesso con impronta turistica stagionale.
Classificazione ARE. Deliberatamente SENZA punteggio: la classificazione paesaggistica è intrinsecamente soggettiva.
ARE tipologia dei paesaggi (ch.are.landschaftstypen) · ARE-Stand
Wohnzonen · Zona residenziale pura — più tranquilla, poco commercio.
Ubivo mostra la zona come contesto — deliberatamente SENZA punteggio, perché 'meglio/peggio' è preferenza.
ARE zone edificabili Svizzera armonizzate (ch.are.bauzonen) · ARE-Stand
Buono (EAQI 29) · PM2.5 4.3 µg/m³ · NO₂ 0.5 µg/m³
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Air-Quality (CAMS) · Aggiornato: 7-Tage-Mittel
Modello CAMS (~km-griglia, regionale — nessuna stazione di misura stradale).
Giorno 55–60 dB · Notte 45–50 dB
Affidabilità 80 %
Fonte: UFAM sonBASE (ch.bafu.laerm-strassenlaerm_tag/_nacht) · Aggiornato: BAFU sonBASE
Valore sonBASE ufficiale (Lr,Giorno) per la FACCIATA ESTERNA NON PROTETTA — non l'acustica interna né dietro finestre antirumore. Score calibrato sui valori limite OIF (VLI zona abitativa ES II 60 dB di giorno). Nei « canyon urbani » (edifici a U) il rumore ai piani bassi può superare il pianterreno per riflessione — verificare finestre antirumore + ventilazione.
★ Forza del tema
Nessun rumore aereo registrato
Affidabilità 80 %
Fonte: UFAC catasto dell'esposizione al rumore degli aerodromi civili · Aggiornato: BAZL-Kataster
Entro ~50 m non passa alcuna curva di rumore UFAC. Singoli sorvoli ad alta quota non sono registrati nel catasto.
Giorno <40 dB · Notte <40 dB
Affidabilità 80 %
Fonte: UFAM sonBASE (ch.bafu.laerm-bahnlaerm_tag/_nacht) · Aggiornato: BAFU sonBASE
Valore sonBASE ufficiale ferroviario (Lr,Giorno) per la FACCIATA ESTERNA NON PROTETTA incl. traffico merci. Per tracciati in trincea, i piani superiori possono essere più esposti del pianterreno.
Molto mite · 0 giorni caldi (≥30 °C) · 0 notti tropicali (≥20 °C) media annuale 2021-2023
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Jahresmittel 2021-2023
Rianalisi ERA5 (~9 km, regionale). L'effetto isola di calore urbano è sottostimato — i valori in centro città tendono ad essere più alti.
Strada collettrice direttamente sul sito (3’599 veicoli/giorno feriale)
Affidabilità 80 %
Fonte: ARE traffico passeggeri/merci strada (ch.are.belastung-personenverkehr-strasse) · Aggiornato: ARE-Stand
PROXY: volume di veicoli come indicatore di rumore stradale + emissioni. Strada nel raggio di ricerca stretto (~80 m). NESSUN carico misurato.
molto alto · ~4083 Kd gradi giorno di riscaldamento/anno
Affidabilità 75 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Jahresmittel 2021-2023
Somma(15.5 °C − media giornaliera) per tutti i giorni di riscaldamento (SIA 380/1). Proxy diretto del consumo di energia per il riscaldamento.
Riscaldamento marcato · +0.42 °C/decennio (1.9→4.4 °C)
↓ Debolezza del tema
molto lungo · 189 giorni di gelo/anno
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Jahresmittel 2021-2023
Giorni con Tmin < 0 °C nella media annuale 2021–2023. Conche d'aria fredda locali sottostimate nella griglia del modello a 9 km.
raro · 3 giorni di nebbia inverno/anno
Affidabilità 65 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Okt-Feb Mittel 2021-2023
Giorni con firma di nebbia alta (cloud_cover_low ≥ 85 % E cloud_cover_mid < 40 %) nel semestre invernale 2021–2023. Basato sul modello; i dati di visibilità delle stazioni sarebbero più precisi.
alpino · 120 giorni con neve fresca/anno
Affidabilità 65 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Jahresmittel 2021-2023
Giorni con neve fresca > 0.1 cm nella media annuale 2021–2023. Le nevicate ERA5 sono in parte sottostimate nell'arco alpino.
frequente · 176 giorni di pioggia/anno
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5, precipitation_sum ≥ 1 mm) · Aggiornato: Jahresmittel 2021-2023
Giorni con precipitazioni ≥ 1 mm (standard MeteoSvizzera per i «giorni piovosi») in media 2021–2023. Le forti precipitazioni sono trattate separatamente dal fattore grandine.
calmo · 5 giorni di tempesta/anno
Affidabilità 60 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5, wind_gusts_10m_max ≥ 70 km/h) · Aggiornato: Jahresmittel 2021-2023
Giorni con raffica massima ≥ 70 km/h (Bft 8) in media 2021–2023. La griglia ERA5 9 km attenua leggermente le accelerazioni locali (effetto föhn, gole).
soleggiato · 5.7 kWh/m²/giorno (media estiva)
Affidabilità 75 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Mai-September Mittel 2021-2023
Radiazione solare media giornaliera (kWh/m²) da maggio a settembre 2021-2023. Corretta per l'altitudine tramite la griglia ERA5 da 9 km.
★ Forza del tema
Nessun rischio alluvione Aquaprotect
Affidabilità 70 %
Fonte: UFAM Aquaprotect (indicazione di inondazione) · Aggiornato: BAFU Aquaprotect
Posizione fuori dai quattro periodi di ritorno Aquaprotect. Aquaprotect è una mappa di panoramica — la carta cantonale vincolante può differire nel dettaglio.
Medio (26 % probabilità di superamento)
Affidabilità 70 %
Fonte: UFSP carta del radon (ch.bag.radonkarte)
Modello UFSP per cella 10×10 m. Il carico effettivo nell'edificio concreto dipende dal tipo di costruzione e ventilazione. Valore di riferimento 300 Bq/m³.
↓ Debolezza del tema
Classe E · Strati molli sottili su roccia (risonanza)
Affidabilità 75 %
Fonte: UFAM/SED classi sismiche del terreno di fondazione (SIA 261)
Mappa ~25 m di risoluzione. A livello di particella il sottosuolo concreto può differire.
Nessuna linea ad alta tensione entro 400 m
Affidabilità 80 %
Fonte: UFE impianti elettrici > 36 kV (ch.bfe.elektrische-anlagen_ueber_36) · Aggiornato: BFE-Stand
Entro 400 m non passa alcuna linea aerea di altissima tensione (> 36 kV).
Spazio di disposizione: Valanghe, Colate detritiche
Affidabilità 50 %
Fonte: UFAM SilvaProtect-CH (valanghe/caduta massi/colate detritiche/scivolamenti di versante) · Aggiornato: SilvaProtect-CH
Spazio di disposizione SilvaProtect — carta sinottica delle possibilità, non vincolante. Consultare la carta cantonale dei pericoli per una valutazione vincolante.
637 m alla prossima caserma (Stützpunkt Feuerwehr Davos)
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Norma CH: centro principale raggiungibile in 15 min (~10-12 km con sirena).
Fuori vista · 593 m alla prossima antenna macro · 1 entro 1 km
Dati UFCOM ufficiali. Nessun effetto nocivo scientificamente provato sotto il VLI ORNI — Ubivo non fa affermazioni sanitarie.
UFCOM impianti di telefonia mobile (ch.bakom.standorte-mobilfunkanlagen) · BAKOM-Stand
Nessuna fattoria entro 500 m
Affidabilità 65 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Posizione urbana senza vicinanza agricola.
Dimensione chicco 3-4 cm · danni materiali possibili
Affidabilità 80 %
Fonte: MeteoSvizzera pericolo di grandine 50 anni (ch.meteoschweiz.hagelgefaehrdung-korngroesse_50_jahre) · Aggiornato: MeteoSchweiz 50-J.-Wiederkehrperiode
Dimensione massima dei chicchi statisticamente attesa una volta in 50 anni (climatologia MeteoSvizzera). Fattore premio assicurativo, in particolare per impianti solari. Trattandosi di un estremo su 50 anni, gran parte dell’Altopiano rientra in un ordine di grandezza simile — di solito tipico dell’Altopiano, non un’anomalia locale.
Lebensmittel 761 m · ÖV-Halt 189 m · Schule 466 m · Apotheke 1024 m · Bäckerei 717 m · Hausarzt 202 m · Kita 405 m · Post 884 m
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
La copertura OSM è alta nelle città svizzere, più sottile in campagna — l'assenza di un risultato NON significa « non esiste ». Categorie secondarie (panetteria/medico/asilo/posta) appaiono nel valore, NON entrano nel punteggio.
★ Forza del tema
Spital Davos (0.2 km)
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Prossimo ospedale acuto (amenity=hospital) da OSM. Distanza in linea d'aria al centro dell'edificio.
Località stagionale · 58.9 % residenze secondarie a Davos
Affidabilità 90 %
Fonte: ARE inventario delle abitazioni (ch.are.wohnungsinventar-zweitwohnungsanteil) · Aggiornato: ARE-Stand
A Davos oltre il 20 % degli alloggi sono residenze secondarie → divieto di costruire nuove LRS (Legge sulle residenze secondarie).
466 m alla prossima scuola elementare (Sportgymnasium Davos) · 4 entro 1,5 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Norma svizzera tragitto scolastico: fino a 1 km a piedi per le elementari. Fattore chiave per le famiglie.
↓ Debolezza del tema
Nessuna scuola secondaria II entro 15 km
Affidabilità 60 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Nessuna scuola secondaria II taggata isced:level=3 entro 15 km.
Molto teso · 0.10 % di abitazioni sfitte a Davos
Lieve contrazione · -3.3 % (11’136 → 10’774, 2014–2024)
Sicuro · tasso molto basso nel confronto CH · 51.2 reati/1000 ab. (Cantone GR, 2025)
Affidabilità 60 %
Fonte: BFS Polizeiliche Kriminalstatistik (px-x-1903020100_101) + Kantons-Bevölkerung · Aggiornato: 2025
Reati CP per 1000 abitanti a livello CANTONALE (l'UST non pubblica dati comunali). I cantoni-città (BS, GE) sono gonfiati dalla popolazione diurna. Allo stesso modo, le grandi città alzano la media cantonale (es. la città di Zurigo per il cantone ZH) — i sobborghi tranquilli e i comuni rurali sono spesso più sicuri di quanto il dato cantonale suggerisca.
1024 m alla prossima farmacia (DROPA Drogerie Apotheke) · 2 entro 1,5 km
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Tagging OSM ben tenuto in CH. Sotto-componente dei servizi.
223 m al prossimo impianto sportivo · 28 entro 3 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Tag OSM-leisure. I campi sportivi scolastici sono spesso inclusi — accessibili fuori dagli orari scolastici.
Nessun parco giochi entro 500 m
Affidabilità 65 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Copertura di quartiere presente · 13 ristoranti/caffè/bar entro 1 km · prossimo 697 m
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Indicatore di quartiere vivace — effetto soggettivo. Le lenti persona possono regolare il peso.
4342 m dalla piscina pubblica più vicina · 2 entro 5 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Tag leisure di OSM. Solo piscine pubbliche (coperta / all'aperto) — le piscine private da giardino sono filtrate.
Bambini 12.3 % (eher kinderarm) · Anziani 22.5 % (überdurchschnittlich senioren) · Giovani 15-34: 21.2 % · Adulti 35-64: 44 %
Affidabilità 60 %
Fonte: Open-Meteo Archive (rianalisi ERA5) · Aggiornato: 1961–1963 vs 2021–2023
Rianalisi ERA5 (~9 km, regionale — non microclimatica). Una vera proiezione CMIP6-2040 è intenzionalmente V2.
Affidabilità 85 %
Fonte: BFS Leerwohnungszaehlung (LWZ, stats.swiss SDMX CH1.LWZ:DF_LWZ_1) · Aggiornato: 2025
Tasso di abitazioni sfitte valutato con curva a campana: un mercato teso (< 0.5 %) indica forte domanda ma rende difficile la ricerca; uno sfitto elevato (> 4 %) segnala una domanda in calo. Equilibrio: ~0.5–1.5 %. 13 abitazioni sfitte al giorno di riferimento del 1° giugno 2025.
Fonte: BFS Demografische Bilanz nach institutionellen Gliederungen (pxweb px-x-0102020000_201) · Aggiornato: 2024
Crescita demografica valutata come curva a campana: crescita moderata (+5 a +20 %) = vivace → punteggio massimo. Contrazione → segnale di esodo.
Popolazione residente UST ufficiale 2024 in 4 fasce d'età. Deliberatamente SENZA punteggio — il valore è preferenza.
BFS pxweb px-x-0102010000_101 (Wohnbevölkerung 31.12. ständig, Total) · 2024
Tranquillo — sotto il valore di pianificazione
In quanti giorni all'anno la temperatura supera i 30 °C — carico estivo per l'edificio.
Notti senza raffreddamento sotto i 20 °C — rilevante per il sonno, soprattutto sotto i tetti.