Serve un acquisto separato per ogni indirizzo?
L'acquisto vale per un singolo indirizzo. Se confronti più alloggi, ti serve un acquisto per ogni indirizzo. I rapporti acquistati restano aperti in parallelo nella sezione «Conto».
C'è un abbonamento?
No. Acquisto unico, nessun rinnovo automatico. Paghi solo per gli indirizzi che ti interessano concretamente.
Come si paga?
Tramite Stripe (carta di credito, in seguito anche TWINT). Non vediamo i dati della carta — il fornitore di pagamento se ne occupa. La ricevuta arriva via e-mail.
Rimborso?
I rapporti personalizzati vengono sbloccati subito dopo il pagamento — con l'acquisto accetti la rinuncia al diritto di recesso per contenuti digitali. In caso di errori tecnici evidenti da parte nostra rimborsiamo l'importo. Dettagli nelle ''CG''.
Cosa NON è in Ubivo?
Ubivo non sostituisce un sopralluogo sul posto né una consulenza legale, fiscale o bancaria. Forniamo dati pubblicamente disponibili come impressione complessiva ponderata — la decisione la prendi tu.
Confrontare più indirizzi?
Il Dossier (CHF 79) ti dà un ''progetto di ricerca con fino a 6 indirizzi''. Tutti gli indirizzi del progetto sono confrontabili tra loro, tutti personalizzati con i valori reali di tragitto, imposte e cassa malati per la tua situazione. Gli indirizzi si gestiscono nel ''conto''. Puoi scambiare gli indirizzi — in totale hai a disposizione 12 inserimenti di indirizzi. Ogni scambio conta come un inserimento. La pagina Confronta senza conto rimane utilizzabile (2 confronti a sessione, con valori tipici al posto dei tuoi numeri personali).
Costruzione nuova o indirizzo senza via?
Se il tuo indirizzo desiderato non è ancora nell'elenco svizzero ufficiale (prima occupazione di una nuova costruzione, terreno edificabile), clicca su ''Posiziona il segnaposto sulla mappa'' sotto «Indirizzo non trovato». Otterrai comunque un rapporto completo. La personalizzazione per piano (rumore, qualità dell'aria, irraggiamento) è disponibile a partire dal ''Dossier'' (in alto a destra). Per grandi insediamenti nuovi a partire da circa 50 abitazioni / 5+ edifici: soleggiamento e rumore stradale possono risultare troppo ottimistici ai piani inferiori, perché i nuovi edifici vicini mancano ancora nei dati federali su edifici e rumore (swissBUILDINGS3D, sonBASE). Non appena i dati federali sono aggiornati (~12–18 mesi dopo il completamento), il valore si corregge automaticamente.
Valori di rumore vs specifica del costruttore — chi ha ragione?
Ubivo mostra il ''rumore esterno alla facciata non protetta'' secondo il modello ufficiale del rumore della Confederazione (UFAM, sonBASE). Le specifiche del costruttore («classe di isolamento II») si riferiscono al ''rumore interno dietro le finestre'' secondo la norma edilizia SIA 181. Entrambi i valori sono corretti ma descrivono due realtà diverse — il valore esterno indica cosa si sente sul balcone, il valore interno cosa arriva nel salotto chiuso. La differenza è tipicamente di 25–35 decibel — è quanto assorbono le finestre antirumore. In caso di conflitto col costruttore, giuridicamente conta la norma SIA; il valore esterno ti aiuta, come acquirente, a valutare balcone, aerazione e vita all'aperto di giorno.
Perché l'imposta sul patrimonio non ha un punteggio?
Per scelta. In 18 cantoni su 26 l'imposta sul patrimonio è progressiva — l'aliquota cresce in modo diverso a seconda della fascia patrimoniale. Un unico numero stimato darebbe solo un'impressione di precisione. Ubivo mostra invece i moltiplicatori reali applicati da cantone e comune, il tipo di tariffa (progressiva o proporzionale), e rimanda al calcolatore ufficiale della Confederazione (AFC) per l'importo esatto in CHF. Meglio la precisione svizzera di un numero indovinato.