Come calcola Ubivo

Il punteggio di qualità abitativa LQS non è una scatola nera. Ecco in chiaro come nasce e dove scegliamo l’onestà invece dell’effetto.

Il LQS in una frase

Una media ponderata e corretta per affidabilità di tutti i fattori misurabili, normalizzata su 0–100. Nessun fattore vince da solo; ognuno conta quanto lo consentono i suoi dati.

Sconosciuto invece di indovinato

Se per un fattore manca una fonte affidabile, mostriamo « sconosciuto ». Il fattore NON entra nel punteggio. Non inventiamo mai un valore per colmare una lacuna. Un rapporto con lacune dichiarate vale più di uno falsamente completo.

Affidabilità per valore

Ogni fattore porta un’affidabilità: misurato con precisione puntuale (es. ore di sole tramite modello del terreno) conta più di un dato modellato a livello regionale (es. medie cantonali). Il punteggio ne tiene conto, e nel rapporto vedi l’affidabilità di ogni valore.

Nessun punteggio con dati troppo scarsi

Se per un indirizzo troppo pochi fattori sono affidabili, non forniamo deliberatamente ALCUN LQS invece di simulare un numero. Meglio nessun giudizio che uno sbagliato.

La tua situazione di vita cambia la ponderazione, mai i valori

Se scegli una persona (famiglia, pendolare …), cambiano solo le PONDERAZIONI con cui contano i fattori. I valori misurati restano oggettivi e invariati. Ubivo non giudica l’indirizzo. Ti mostra i fatti secondo le tue priorità.

Cosa misura Ubivo: 65 fattori in 6 tematiche

di cui 56 nel punteggio · 9 come contesto senza valutazione (es. tipo di paesaggio, regione linguistica)

Ogni valore proviene da una fonte ufficiale ed è accompagnato nel rapporto da affidabilità, data e spiegazione.

Posizione & sito (12): Soleggiamento (reale), Altitudine, Tipo di paesaggio, Regione linguistica, Zona edificabile, Potenziale solare sul tetto, Vicinanza alla natura, Edificio, Vista / apertura panoramica, Sole invernale / nebbia, Lago/fiume vicino, Inquinamento luminoso
Rumore & aria (15): Tendenza climatica, Qualità dell'aria, Inquinamento dell'aria a lungo termine (NO₂/polveri fini), Rumore ferroviario, Traffico stradale, Rumore aereo, Rumore stradale, Giorni caldi all'anno, Giorni di gelo, Fabbisogno di riscaldamento (gradi giorno), Giorni di neve, Radiazione solare in estate, Giorni di nebbia, Giorni di tempesta, Giorni di pioggia
Rischi (11): Rischio radon, Suolo & terremoti, Rischio alluvione, Linea ad alta tensione, Densità di incidenti stradali, Pericoli naturali di versante, Siti inquinati (catasto), Caserma pompieri, Antenne di telefonia mobile, Fattoria vicina, Rischio grandine
Mobilità & raggiungibilità (8): Collegamento trasporti pubblici, Tempo verso i centri, Connessione Internet, Tempo di pendolarismo, Stazione di ricarica elettrica, Infrastruttura ciclabile, Distanza entrata autostrada, Stazione car-sharing
Struttura sociale & servizi (14): Servizi di prossimità, Quota residenze secondarie, Scuola secondaria II, Ospedale vicino, Tendenza demografica, Tasso di abitazioni sfitte, Sicurezza (criminalità), Farmacia vicina, Impianti sportivi, Piscina, Densità gastronomica, Parco giochi vicino, Scuola elementare vicina, Struttura demografica
Costi & finanze (5): Carico fiscale, Premio cassa malati, Prezzi elettricità, Imposta sul patrimonio, Imposta immobiliare

Casi d'uso

Ricerca abitativa: Prima di visitare un annuncio, vedi i valori oggettivi. Evita lo spostamento verso abitazioni con esposizione nord, scarso collegamento ai trasporti pubblici o senza farmacia nel quartiere.
Acquisto immobiliare · Decisione: Imposte + cassa malati + prezzi dell'elettricità si sommano negli anni di proprietà in decine di migliaia di CHF. Con il Dossier ottieni questi tre e il tempo di pendolarismo calcolati esattamente per il tuo caso.
Trasferimento in Svizzera: Non conosci ancora la tua regione di destinazione in dettaglio. Ubivo ti fornisce dati fattuali per indirizzo: quello che altrimenti ricercheresti a lungo in un paese con 26 cantoni.
Famiglie · Pensionati: Ubivo pondera parco giochi, scuola elementare, ospedale, farmacia e sicurezza secondo la tua situazione di vita (ad es. «Famiglia»). I valori dei fattori restano oggettivi, solo la ponderazione si adatta.
Abitazione nuova · Piano in palazzo: L'annuncio dice «soleggiato, tranquillo»? Metti un marcatore sulla mappa e scegli il piano. Vedi i valori reali per piano per rumore, aria e soleggiamento. Per grandi insediamenti con disclaimer trasparente sugli edifici vicini non ancora registrati.

Da dove vengono i dati

Esclusivamente fonti svizzere ufficiali e aperte (swisstopo, UFAM, UST, AFC, MeteoSvizzera/Open-Meteo, OpenStreetMap, ecc.). Fonte e data sono indicate su ogni singolo valore.

Tutte le fonti →

Cosa Ubivo NON è, di proposito

Nessuna valutazione immobiliare, nessuna consulenza legale, fiscale o bancaria, nessun giudizio di prezzo. Ubivo aggrega fatti pubblici sulla POSIZIONE. La decisione resta a te.