Comment Ubivo calcule

Le score de qualité de vie LQS n’est pas une boîte noire. Voici en clair comment il est calculé et où nous choisissons l’honnêteté plutôt que l’esbroufe.

Le LQS en une phrase

Une moyenne pondérée et ajustée à la fiabilité de tous les facteurs mesurables, normalisée sur 0–100. Aucun facteur ne l’emporte seul ; chacun compte à hauteur de ses données.

Inconnu plutôt que deviné

Si un facteur n’a pas de source fiable, nous affichons « inconnu ». Le facteur n’entre alors PAS dans le score. Nous n’inventons jamais une valeur pour combler un vide. Un rapport avec des lacunes visibles vaut mieux qu’un rapport faussement complet.

Fiabilité par valeur

Chaque facteur porte une fiabilité : mesuré au point précis (p.ex. heures d’ensoleillement via modèle de terrain) compte plus que modélisé régionalement (p.ex. moyennes cantonales). Le score en tient compte, et le rapport affiche la fiabilité de chaque valeur.

Pas de score si trop peu de données

Si trop peu de facteurs sont fiables pour une adresse, nous ne donnons délibérément AUCUN LQS plutôt que de simuler un chiffre. Mieux vaut aucun jugement qu’un mauvais.

Ta situation de vie change la pondération, jamais les valeurs

Si tu choisis un profil (famille, pendulaire …), seules les PONDÉRATIONS des facteurs changent. Les valeurs mesurées restent objectives et inchangées. Ubivo ne juge pas l’adresse : il te montre les faits selon tes priorités.

Ce que mesure Ubivo : 65 facteurs dans 6 thématiques

dont 56 dans le score · 9 en contexte sans notation (p. ex. type de paysage, région linguistique)

Chaque valeur provient d'une source officielle et est accompagnée dans le rapport de sa fiabilité, sa date de mise à jour et son explication.

Site & emplacement (12): Ensoleillement (réel), Altitude, Type de paysage, Région linguistique, Zone à bâtir, Potentiel solaire en toiture, Proximité de la nature, Bâtiment, Vue / dégagement, Soleil d'hiver / brouillard, Lac/rivière à proximité, Pollution lumineuse
Bruit & air (15): Tendance climatique, Qualité de l'air, Pollution de l'air à long terme (NO₂/particules fines), Bruit ferroviaire, Trafic routier, Bruit aérien, Bruit routier, Jours de canicule par an, Jours de gel, Besoin de chauffage (degrés-jours), Jours de neige, Rayonnement solaire en été, Jours de brouillard, Jours de tempête, Jours de pluie
Risques (11): Risque radon, Sol & séismes, Risque d'inondation, Ligne haute tension, Densité d’accidents de la route, Dangers naturels de pente, Sites pollués (cadastre), Caserne de pompiers, Antennes de téléphonie mobile, Ferme à proximité, Risque de grêle
Mobilité & accessibilité (8): Accès transports publics, Temps vers les centres, Connexion Internet, Temps de trajet domicile-travail, Borne de recharge électrique, Infrastructure cyclable, Distance entrée d'autoroute, Station d'autopartage
Structure sociale & équipements (14): Commerces de proximité, Part de résidences secondaires, École secondaire II, Hôpital proche, Tendance démographique, Taux de logements vacants, Sécurité (criminalité), Pharmacie à proximité, Installations sportives, Piscine, Densité gastronomique, Place de jeux à proximité, École primaire à proximité, Structure démographique
Coûts & finances (5): Charge fiscale, Prime d'assurance maladie, Prix de l'électricité, Impôt sur la fortune, Impôt foncier

Cas d'usage

Recherche de logement: Avant de visiter une annonce, consulte les valeurs objectives. Évite le déplacement vers des logements orientés nord, mal desservis par les transports publics ou loin de toute pharmacie.
Achat immobilier · Décision: Impôts + assurance maladie + prix de l'électricité représentent des dizaines de milliers de CHF sur les années de propriété. Le dossier calcule ces trois postes et le temps de trajet précisément pour ton cas.
Relocation en Suisse: Tu ne connais pas encore ta région d'arrivée en détail. Ubivo te donne des données factuelles par adresse, ce que tu mettrais longtemps à rechercher dans un pays à 26 cantons.
Familles · Retraités: Ubivo pondère place de jeux, école primaire, hôpital, pharmacie et sécurité selon ta situation de vie (p.ex. « Famille »). Les valeurs des facteurs restent objectives, seule la pondération s'adapte.
Logement neuf · Étage en immeuble: L'annonce dit « ensoleillé, calme » ? Pose un marqueur sur la carte et choisis ton étage. Tu vois les valeurs réelles par étage pour le bruit, l'air et l'ensoleillement. Pour les grands lotissements avec mise en garde transparente sur les bâtiments voisins pas encore enregistrés.

D’où viennent les données

Exclusivement des sources suisses officielles et ouvertes (swisstopo, OFEV, OFS, AFC, MétéoSuisse/Open-Meteo, OpenStreetMap, etc.). La source et la date figurent sur chaque valeur.

Toutes les sources →

Ce qu’Ubivo n’est délibérément PAS

Pas d’évaluation immobilière, pas de conseil juridique, fiscal ou bancaire, pas de jugement de prix. Ubivo agrège des faits publics sur la SITUATION. La décision te revient.