Comment vit-on ici vraiment?
L'analyse de situation pour chaque adresse suisse — bruit, soleil, impôts, trajets. Plus ce que ce lieu te coûte sur dix ans et l'impôt dû à la revente.
Un rapport communal te dit que le bruit est «moyen». Nous te disons combien de décibels sur ta façade.
Actuellement pour les adresses suisses (CH + LI) · Pas de compte nécessaire — les rapports sont gratuits.
Rapport gratuit
Tous les 64 facteurs de localisation pour chaque adresse — tout de suite, sans compte
Achat unique, sans abonnement. Le rapport standard reste toujours gratuit.
Aussi pour les adresses neuves (marqueur sur la carte) et comparaison d'étages (3e vs 8e). Pour les grands lotissements avec une limite de données honnête pour l'ensoleillement et le bruit.
Ce que le lieu représente sur dix ans
CHF 113 600
Pour une personne seule avec 150k de revenu, à Baar (ZG) plutôt qu’en ville de Zurich — les deux à distance pendulaire de Zurich-HB. En famille avec enfants : CHF 88 000. Les deux aux tarifs actuels.
Et sans changer de canton ? Muri bei Bern plutôt qu’Ostermundigen — la deuxième commune la plus proche, même agglomération — ce sont CHF 31 000 sur dix ans pour une personne seule et CHF 19 500 pour une famille, également aux tarifs actuels. Ici, l’adresse la plus cotée est la moins chère ; cela ne se devine pas.
Le dossier (CHF 79) calcule cela pour votre adresse et votre ménage — sur votre cas, pas sur la médiane.
Données tarifaires AFC 2026 à 150k de revenu brut, tarifs actuels sur dix ans. Arrondi vers le bas à 100 CHF.Comparer deux adresses? Ouvrir la comparaison A/B →
Aperçu
À quoi ressemble un rapport
Trois extraits originaux du rapport d'exemple (Bahnhofstrasse 1, Zurich) — bien lisibles, sans tout dévoiler.
Extrait · Life-Quality-Score
81 sur 100 — dans le tiers fort
Les valeurs des facteurs restent objectives. La pondération selon ta situation de vie (famille, pendulaire …) détermine seulement ce qui compte pour toi.
Extrait · Facteur bruit routier
Jour 63 dB · Nuit 58 dB
Exposé — au-dessus de la valeur limite d'immission
Fiabilité 80 % OFEV sonBASE (carte officielle du bruit)
Les faiblesses honnêtes figurent aussi dans le rapport — chaque valeur avec source et fiabilité.
Extrait · Impôts à cette adresse
Ø CHF 11’848/an
Hypothèse : célibataire, revenu CHF 100'000 — visible gratuitement dans le rapport.
Fourchette selon le revenu (CHF 50’000–150’000) : CHF 3’253–23’926/an.
Ta valeur exacte : dans le dossier
Aperçu d'exemple · clique sur une adresse ci-dessus pour ton vrai rapport.
Ce qu'apporte l'achat
Du portrait du lieu à l'impact en francs
Le rapport gratuit te montre la situation de manière objective. Le dossier calcule ce que ce lieu te coûte sur dix ans — en courant, à l'achat et à la revente. Pour ta situation, pas pour la moyenne.
Uniquement dans le dossier — le calcul complet
À l’achat
Droits de mutation en francs sur votre prix d’achat, au taux de votre canton.
Dix ans sur place
Coûts courants, frais d’acquisition et un remplacement de chauffage — en un seul chiffre.
À la revente
Impôt sur les gains immobiliers selon la durée de possession, au coefficient de votre commune.
Trois chiffres, une décision. CHF 79 une seule fois — face à un achat qui se compte en centaines de milliers.
Dossier pour la décision d'achat
- Charge fiscale calculée sur ton revenu + ménage
- Primes d'assurance maladie pour ton âge + franchise + famille
- Prix de l'électricité pour ton ménage (appartement, maison, pompe à chaleur …)
- Âge des enfants dans le facteur école + climat à long terme sur 20 ans
- Projet de recherche jusqu'à 6 adresses
- Total sur dix ans : coûts courants, frais d'achat et un remplacement de chauffage en un seul chiffre
- Tes coûts annuels de localisation : impôts, assurance maladie, électricité et trajets en un total avec rang communal
- Dossier fiscal documenté – impôt par Confédération, canton et commune, citable pour un entretien bancaire
- Frais d'achat : droits de mutation en francs sur ton prix d'achat
- Coûts de sortie : impôt sur les gains immobiliers selon la durée de possession, avec le coefficient de ta commune
- Check d'assainissement du chauffage : inscription au registre, règle cantonale de remplacement et fourchette de coûts
- Repères de prix : ce qui a réellement été payé dans cette commune (actuellement canton de Zurich)
- Comparaison des coûts sur 10 ans avec ton lieu de résidence actuel
- Évolution de la charge fiscale communale (depuis 2018)
Pool de comparaison dans le projet de recherche
- Comparer toutes les adresses entre elles, toutes personnalisées
- Personnalisation par étage pour le bruit, l'air, le soleil
- Échange d'adresse quand ta recherche évolue
- 6 mois d'accès, achat unique — sans abonnement
Fonctions
Ce que mesure Ubivo — 64 facteurs dans 6 thématiques
dont 56 dans le score · 8 en contexte sans notation (p. ex. type de paysage, région linguistique)
Chaque valeur provient d'une source officielle et est accompagnée dans le rapport de sa fiabilité, sa date de mise à jour et son explication. ★ = dans le Dossier, personnalisable selon ta situation de vie.
Site & emplacement12 facteurs
- Ensoleillement (réel)
- Altitude
- Type de paysage
- Région linguistique
- Zone à bâtir
- Potentiel solaire en toiture
- Proximité de la nature
- Bâtiment
- Vue / dégagement
- Soleil d'hiver / brouillard
- Lac/rivière à proximité
- Pollution lumineuse
Bruit & air15 facteurs
- Tendance climatique
- Qualité de l'air
- Pollution de l'air à long terme (NO₂/particules fines)
- Bruit ferroviaire
- Trafic routier
- Bruit aérien
- Bruit routier
- Jours de canicule par an
- Jours de gel
- Besoin de chauffage (degrés-jours)
- Jours de neige
- Rayonnement solaire en été
- Jours de brouillard
- Jours de tempête
- Jours de pluie
Risques10 facteurs
- Risque radon
- Sol & séismes
- Risque d'inondation
- Ligne haute tension
- Densité d’accidents de la route
- Dangers naturels de pente
- Caserne de pompiers
- Antennes de téléphonie mobile
- Ferme à proximité
- Risque de grêle
Mobilité & accessibilité8 facteurs
- Accès transports publics
- Temps vers les centres
- Connexion Internet
- Temps de trajet domicile-travail
- Borne de recharge électrique
- Infrastructure cyclable
- Distance entrée d'autoroute
- Station d'autopartage
Structure sociale & équipements14 facteurs
- Commerces de proximité
- Part de résidences secondaires
- École secondaire II
- Hôpital proche
- Tendance démographique
- Taux de logements vacants
- Sécurité (criminalité)
- Pharmacie à proximité
- Installations sportives
- Piscine
- Densité gastronomique
- Place de jeux à proximité
- École primaire à proximité
- Structure démographique
Coûts & finances5 facteurs
- Charge fiscale
- Prime d'assurance maladie
- Prix de l'électricité
- Impôt sur la fortune
- Impôt foncier
Ubivo utilise exclusivement des sources de données suisses officielles et ouvertes (swisstopo, MétéoSuisse, OFS, OFEV, OFSP, AFC, ElCom, OFCOM, OpenStreetMap, etc.). Transparent, sans boîte noire. Toutes les sources →
Pour qui
Cas d'usage
- Recherche de logement
Avant de visiter une annonce, consulte les valeurs objectives. Évite le déplacement vers des logements orientés nord, mal desservis par les transports publics ou loin de toute pharmacie.
- Achat immobilier · Décision
Impôts + assurance maladie + prix de l'électricité représentent des dizaines de milliers de CHF sur les années de propriété. Le dossier calcule ces trois postes et le temps de trajet précisément pour ton cas.
- Relocation en Suisse
Tu ne connais pas encore ta région d'arrivée en détail. Ubivo te donne des données factuelles par adresse — ce que tu mettrais longtemps à rechercher dans un pays à 26 cantons.
- Familles · Retraités
Ubivo pondère place de jeux, école primaire, hôpital, pharmacie et sécurité selon ta situation de vie (p.ex. « Famille »). Les valeurs des facteurs restent objectives, seule la pondération s'adapte.
- Logement neuf · Étage en immeuble
L'annonce dit « ensoleillé, calme » ? Pose un marqueur sur la carte et choisis ton étage — tu vois les valeurs réelles par étage pour le bruit, l'air et l'ensoleillement. Pour les grands lotissements avec mise en garde transparente sur les bâtiments voisins pas encore enregistrés.
Questions
Questions fréquentes
Combien coûte Ubivo?
Le rapport standard est gratuit et complet — tous les 64 facteurs avec valeurs objectives et pondération au choix selon ta situation de vie (Famille, Pendulaire …). Ce n'est que si tu veux personnaliser les facteurs coûts (temps de trajet, impôts, assurance maladie, électricité) selon ta situation que le Dossier coûte une seule fois CHF 79. Pas d'abonnement. L'accès à un rapport payant est valable 6 mois. Tous les prix TVA incluse.
Ai-je besoin d'un compte?
Non — tu peux lire les rapports anonymement. Un compte n'est nécessaire que pour mémoriser des adresses, sauvegarder des profils ou acheter un Dossier. Les requêtes anonymes ne sont pas liées à des données de compte. Ton adresse IP n'est gardée que brièvement en mémoire temporaire, pour freiner les requêtes trop nombreuses — elle n'est jamais enregistrée durablement et s'efface automatiquement peu après.
D'où viennent les données?
Exclusivement de sources Open Data suisses officielles: swisstopo, OFS, OFEV, OFSP, ARE, AFC, ElCom, OFCOM, MétéoSuisse, Copernicus CAMS, Open-Meteo, transport.opendata.ch et OpenStreetMap. Chaque valeur est accompagnée de sa source, sa date et sa fiabilité — tu peux tout vérifier toi-même.
Que signifie la « lentille » dans le rapport?
Un préréglage qui définit ce qui compte pour toi. « Famille » pondère plus fort l'école, la place de jeux et la sécurité, « Pendulaire » les transports publics et le temps de trajet. Les valeurs mesurées restent toujours les mêmes — seule la note globale se déplace.
Pourquoi l'impôt sur la fortune n'a-t-il pas de score ?
Les impôts suisses sont souvent progressifs — le barème augmente avec la fortune, et différemment dans chaque canton. Un seul chiffre estimé ne ferait que donner une fausse impression de précision. Ubivo affiche donc ces facteurs comme « Contexte » — avec les vrais coefficients appliqués par le canton et la commune et le type de barème — et renvoie au calculateur officiel de la Confédération (AFC) pour le calcul exact. La précision suisse plutôt qu'un chiffre deviné.
Ubivo évalue-t-il une adresse?
Non. Ubivo fournit des données objectives et une note globale pondérée selon ta situation de vie (lentille choisie) — l'évaluation, tu la fais. Une adresse rurale proche d'une ferme est un plus pour qui fuit la ville, un moins pour une personne allergique. Ubivo montre les valeurs, tu décides.
Qui est derrière Ubivo?
Ubivo est développé et géré par une seule personne en Suisse. Toutes les données utilisateur sont hébergées dans un centre de données suisse (HostBott, Untervaz GR), pas de publicité, pas de transmission de données. Détails dans les mentions légales et la politique de confidentialité.
Prêt pour ton adresse?
Entre une adresse et consulte le rapport complet — gratuit, sans inscription, avec 64 facteurs.
Ubivo ne juge pas les adresses — nous fournissons les données, tu fais l’évaluation. Source, date et fiabilité de chaque valeur visibles; données manquantes déclarées transparentement (« jamais devinées »).