Comment vit-on ici vraiment?
L'analyse de site basée sur les données pour la Suisse. Entre une adresse et découvre le soleil, le bruit, la circulation, les impôts, les prix de l'électricité et les commerces de proximité — pondérés selon ta lentille personnelle.
La plus belle annonce tait les chiffres qui comptent. Ubivo les montre — objectivement, pour chaque adresse.
Actuellement pour les adresses suisses (CH + LI) · Pas de compte nécessaire — les rapports sont gratuits.
Aussi pour les adresses neuves (marqueur sur la carte) et comparaison d'étages (3e vs 8e). Pour les grands lotissements avec une limite de données honnête pour l'ensoleillement et le bruit.
Baar (ZG) contre la ville de Zurich, toutes deux accessibles en pendulaire depuis Zurich-HB :
- Célibataire, revenu 150k : CHF 11'100 de plus/an à Zurich — sur 10 ans CHF 111'000.
- Famille (double revenu avec enfants), 150k : CHF 8'900 de plus/an à Zurich — sur 10 ans CHF 89'000.
Le dossier (CHF 79) calcule cela pour ton adresse + ton profil — sur ton cas, pas sur la médiane.
Données tarifaires AFC 2025, table statique. Valeurs arrondies à 100 CHF.Comparer deux adresses? Ouvrir la comparaison A/B →
Aperçu
À quoi ressemble un rapport
Aperçu d'exemple · clique sur une adresse ci-dessus pour ton vrai rapport.
Les mêmes données, ta lentille
Comment la persona modifie le score
Rue du Mont-Blanc 1 Genève — valeurs des facteurs inchangées.
Lentille
Général
équilibré sur tous les thèmes
Lentille
Famille
chaleur + bruit pèsent plus
Lentille
Pendulaire
excellente desserte TP domine
Ce qu'apporte l'achat
De l'image du lieu à l'effet en francs
Le rapport gratuit te montre la situation de manière objective. Le rapport payant calcule les postes de vie les plus coûteux pour ton cas concret — sur ta situation, pas à la médiane.
Baden, AG
7.64 % de charge
CHF 11'460/an
Coefficient d'impôt communal 92 %, couple à deux revenus avec enfants, 150'000 de revenu brut.
Wohlen, AG
8.46 % de charge
CHF 12'690/an
Coefficient d'impôt communal 116 %, même profil. Les 24 points d'écart de coefficient se répercutent sur la charge.
CHF 1'230/an de charge supplémentaire — sur 10 ans de propriété : CHF 12'300.
Recherché dans les données tarifaires officielles de l'AFC et calculé sur ton profil — pas la médiane. À l'intérieur du canton d'Argovie, la charge pour ce profil va de 6.14 % (Oberwil-Lieli) à 10.17 % (Rekingen AG) — soit une fourchette totale de CHF 6'050/an.
Bilan rapide pour la recherche de logement
- Temps de trajet porte-à-porte vers ton lieu de travail (TP + voiture)
- Pondération de persona adaptée à ta situation de vie
- Confort de trajet : correspondances, temps de marche, heures de pointe
- Projet de recherche avec 2 adresses + boucle de comparaison
Dossier pour la décision d'achat
- Charge fiscale calculée sur ton revenu + ménage
- Primes d'assurance-maladie pour ton âge + franchise + famille
- Prix de l'électricité selon ton profil de consommation (H1–H8)
- Âge des enfants dans le facteur école + climat à long terme sur 20 ans
- Projet de recherche jusqu'à 6 adresses
Pool de comparaison dans le projet de recherche
- Comparer chaque adresse avec chaque autre, toutes personnalisées
- Personnalisation par étage pour le bruit, l'air, le soleil
- Échange d'adresse quand ta recherche évolue
- 6 mois d'accès, achat unique — sans abonnement
Fonctions
Ce que mesure Ubivo — 61 facteurs dans 6 thématiques
dont 53 dans le score · 8 en contexte sans notation (p. ex. type de paysage, région linguistique)
Chaque valeur provient d'une source officielle et est accompagnée dans le rapport de sa fiabilité, sa date de mise à jour et son explication. ★ = dans le Dossier, personnalisable selon ta situation de vie.
- Ensoleillement (réel)
- Altitude & contexte
- Type de paysage
- Région linguistique
- Zone à bâtir
- Potentiel solaire en toiture
- Proximité de la nature
- Bâtiment
- Soleil d'hiver / brouillard
- Lac/rivière à proximité
- Pollution lumineuse
- Tendance climatique
- Qualité de l'air
- Bruit ferroviaire
- Trafic routier
- Bruit aérien
- Bruit routier
- Jours de canicule par an
- Jours de gel
- Degrés-jours de chauffage
- Jours de neige
- Indice UV
- Jours de brouillard
- Jours de tempête
- Jours de pluie
- Risque radon
- Sol & séismes
- Risque d'inondation
- Ligne haute tension
- Dangers naturels gravitaires
- Caserne de pompiers
- Antennes de téléphonie mobile
- Ferme à proximité
- Risque de grêle
- Accès transports publics
- Temps vers les centres
- Connexion Internet
- Temps de trajet domicile-travail
- Borne de recharge électrique
- Infrastructure cyclable
- Distance entrée d'autoroute
- Station d'autopartage
- Commerces de proximité
- Part de résidences secondaires
- École secondaire II
- Hôpital proche
- Tendance démographique
- Taux de logements vacants
- Sécurité (criminalité)
- Pharmacie à proximité
- Installations sportives
- Piscine
- Densité gastronomique
- Place de jeux à proximité
- École primaire à proximité
- Structure démographique
- Charge fiscale
- Prime d'assurance maladie
- Prix de l'électricité
- Impôt sur la fortune
- Impôt foncier
Ubivo utilise exclusivement des sources de données suisses officielles et ouvertes (swisstopo, MétéoSuisse, OFS, OFEV, OFSP, AFC, ElCom, OFCOM, OpenStreetMap, etc.). Transparent, sans boîte noire. Toutes les sources →
Pour qui
Cas d'usage
- Recherche de logement
Avant de visiter une annonce, consulte les valeurs objectives. Évite le déplacement vers des logements orientés nord, mal desservis par les transports publics ou loin de toute pharmacie.
- Achat immobilier · Décision
Impôts + assurance maladie + prix de l'électricité représentent des dizaines de milliers de CHF sur les années de propriété. Le dossier calcule ces trois postes et le temps de trajet précisément pour ton cas.
- Relocation en Suisse
Tu ne connais pas encore ta région d'arrivée en détail. Ubivo te donne des données factuelles par adresse — ce que tu mettrais longtemps à rechercher dans un pays à 26 cantons.
- Familles · Retraités
Les lentilles persona pondèrent place de jeux, école primaire, hôpital, pharmacie et sécurité selon ta situation. Les valeurs des facteurs restent objectives, seule la pondération s'adapte.
- Logement neuf · Étage en immeuble
L'annonce dit « ensoleillé, calme » ? Pose un marqueur sur la carte et choisis ton étage — tu vois les valeurs réelles par étage pour le bruit, l'air et l'ensoleillement. Pour les grands lotissements avec mise en garde transparente sur les bâtiments voisins pas encore enregistrés.
Tarifs
Lecture gratuite, approfondissement optionnel
Le rapport standard est gratuit et complet — tous les 61 facteurs avec valeurs objectives. Pour une décision concrète (location ou achat), dépose ton profil et fais calculer les facteurs coûts pour ton cas.
Standard
Gratuit
Tous les facteurs en valeurs par défaut · Lentilles persona · Comparaison de deux adresses.
Pour la recherche de logement
CHF 19 unique
Temps de trajet porte-à-porte vers ton lieu de travail + profil persona personnalisé.
Pour la décision d'achat
CHF 79 unique
Impôts + assurance maladie + prix de l'électricité + temps de trajet pour ton cas. Facteurs famille pondérés selon l'âge des enfants.
Questions
Questions fréquentes
Combien coûte Ubivo?
Le rapport standard est gratuit et complet — tous les 61 facteurs avec valeurs objectives et lentilles persona. Ce n'est que si tu veux personnaliser les facteurs coûts (temps de trajet, impôts, assurance maladie, électricité) selon ta situation que le rapport coûte une seule fois CHF 19 (Bilan rapide pour la recherche de logement) ou CHF 79 (Dossier pour la décision d'achat). Pas d'abonnement. L'accès à un rapport payant est valable 6 mois. Tous les prix TVA incluse.
Ai-je besoin d'un compte?
Non — tu peux lire les rapports anonymement. Un compte n'est nécessaire que pour mémoriser des adresses, sauvegarder des profils ou acheter un Bilan rapide ou un Dossier. Les requêtes anonymes ne sont pas liées à des données de compte ; l'IP n'est conservée que temporairement en mémoire pour la limitation de débit (aucun stockage persistant) et supprimée à l'expiration de la fenêtre temporelle.
D'où viennent les données?
Exclusivement de sources Open Data suisses officielles: swisstopo, OFS, OFEV, OFSP, ARE, AFC, ElCom, OFCOM, MétéoSuisse, Copernicus CAMS, Open-Meteo, transport.opendata.ch et OpenStreetMap. Chaque valeur est accompagnée de sa source, sa date et sa fiabilité — pas de boîte noire.
Qu'est-ce qu'une lentille persona?
Un préréglage de pondération pour ta situation de vie. Pour « Famille », école, place de jeux, sécurité et commerces de proximité sont pondérés plus fort; pour « Pendulaire », les transports publics et le temps de trajet dominent. Les valeurs des facteurs restent identiques objectivement dans toutes les lentilles — seul le score global pondéré (LQS) se déplace.
Pourquoi l'impôt sur la fortune n'a-t-il pas de score ?
Les impôts suisses sont souvent progressifs — le barème augmente avec le patrimoine, différemment selon le canton. Une estimation à un seul chiffre serait une boîte noire : techniquement plausible, matériellement trompeuse. Ubivo affiche ces facteurs comme « Contexte » — avec les coefficients réels et le type de barème — et renvoie au calculateur officiel de l'AFC pour le calcul exact. Précision suisse plutôt qu'estimation approximative.
Ubivo évalue-t-il une adresse?
Non. Ubivo fournit des données objectives et des agrégats pondérés par persona — l'évaluation, tu la fais. Une adresse rurale proche d'une ferme est un plus pour un urbain en fuite, un moins pour un allergique. Ubivo montre les valeurs, tu décides.
Qui est derrière Ubivo?
Ubivo est un projet d'entrepreneur solo en Suisse. Toutes les données utilisateur sont hébergées dans un centre de données suisse (HostBott, Untervaz GR), pas de publicité, pas de transmission de données. Détails dans les mentions légales et la politique de confidentialité.
Prêt pour ton adresse?
Entre une adresse et consulte le rapport complet — gratuit, sans inscription, avec 61 facteurs.
Ubivo ne juge pas les adresses — nous fournissons les données, tu fais l'évaluation. Source, date et fiabilité de chaque valeur visibles; données manquantes déclarées transparentement (« jamais devinées »). En développement — la mise en page et la couverture des facteurs évoluent.