Come si vive qui davvero?
L’analisi della posizione per ogni indirizzo svizzero — rumore, sole, imposte, tragitti. E quanto ti costa il luogo su dieci anni, imposta di rivendita compresa.
Un rapporto comunale ti dice che il rumore è «medio». Noi ti diciamo quanti decibel sulla tua facciata.
Attualmente per indirizzi svizzeri (CH + LI) · Nessun account richiesto — i rapporti sono gratuiti.
Rapporto gratuito
Tutti i 64 fattori di localizzazione per ogni indirizzo — subito, senza account
Acquisto unico, nessun abbonamento. Il rapporto standard resta sempre gratuito.
Anche per indirizzi di nuova costruzione (marcatore sulla mappa) e confronto piani (3° vs 8°). Per grandi insediamenti con limite onesto dei dati per soleggiamento e rumore.
Quanto pesa il luogo su dieci anni
CHF 113’600
Per una persona sola con 150k di reddito, a Baar (ZG) invece che in città di Zurigo — entrambe pendolabili verso Zurigo-HB. In famiglia con figli: CHF 88’000. Entrambi alle tariffe attuali.
E senza cambiare cantone? Muri bei Bern invece di Ostermundigen — il secondo comune più vicino, stessa agglomerazione — sono CHF 31’000 su dieci anni per una persona sola e CHF 19’500 per una famiglia, anch’essi alle tariffe attuali. Qui l’indirizzo più prestigioso è quello più conveniente; non lo si può indovinare.
Il dossier (CHF 79) lo calcola per il suo indirizzo e la sua economia domestica — sul suo caso, non sulla mediana.
Dati tariffari AFC 2026 a 150k di reddito lordo, tariffe attuali su dieci anni. Arrotondato per difetto a 100 CHF.Confrontare due indirizzi? Apri confronto A/B →
Anteprima
Come appare un rapporto
Tre estratti originali dal report d'esempio (Bahnhofstrasse 1, Zurigo) — ben leggibili, senza svelare tutto.
Estratto · Life-Quality-Score
81 su 100 — nel terzo forte
I valori dei fattori restano oggettivi. La ponderazione secondo la tua situazione di vita (famiglia, pendolare …) determina solo ciò che conta per te.
Estratto · Fattore rumore stradale
Giorno 63 dB · Notte 58 dB
Esposto — sopra il valore limite d'immissione
Affidabilità 80 % UFAM sonBASE (carta ufficiale del rumore)
Anche i punti deboli onesti sono nel report — ogni valore con fonte e affidabilità.
Estratto · Imposte a questo indirizzo
Ø CHF 11’848/anno
Ipotesi: celibe/nubile, reddito CHF 100'000 — visibile gratis nel report.
Fascia secondo il reddito (CHF 50’000–150’000): CHF 3’253–23’926/anno.
Il tuo valore esatto: nel dossier
Anteprima di esempio · clicca un indirizzo sopra per il tuo vero rapporto.
Cosa offre l'acquisto
Dal quadro del luogo all'impatto in franchi
Il rapporto gratuito ti mostra la situazione in modo oggettivo. Il dossier calcola quanto ti costa questo luogo su dieci anni — nel corrente, all’acquisto e alla rivendita. Per la tua situazione, non per la media.
Solo nel dossier — il conto completo
All’acquisto
Imposta di trapasso in franchi sul suo prezzo d’acquisto, secondo l’aliquota del suo cantone.
Dieci anni di residenza
Costi correnti, spese accessorie e una sostituzione del riscaldamento — in un’unica cifra.
Alla rivendita
Imposta sugli utili immobiliari secondo la durata di possesso, con il moltiplicatore del suo comune.
Tre cifre, una decisione. CHF 79 una tantum — a fronte di un acquisto che vale centinaia di migliaia.
Dossier per la decisione d'acquisto
- Carico fiscale calcolato sul tuo reddito + economia domestica
- Premi di cassa malati per la tua età + franchigia + famiglia
- Prezzi dell'elettricità per la tua economia domestica (appartamento, casa, pompa di calore …)
- Età dei figli nel fattore scuola + evoluzione del clima su 20 anni
- Progetto di ricerca fino a 6 indirizzi
- Totale su dieci anni: costi correnti, spese accessorie d’acquisto e una sostituzione del riscaldamento in una cifra
- I tuoi costi annuali di localizzazione: imposte, cassa malati, elettricità e pendolarismo in un totale con rango comunale
- Dossier fiscale documentato – imposta per Confederazione, cantone e comune, citabile per un colloquio bancario
- Costi accessori d'acquisto: imposta di trapasso in franchi sul tuo prezzo d'acquisto
- Costi di uscita: imposta sugli utili immobiliari secondo la durata di possesso, con il moltiplicatore del tuo comune
- Check di risanamento del riscaldamento: iscrizione al registro, regola cantonale di sostituzione e fascia di costi
- Riferimenti di prezzo: quanto è stato realmente pagato in questo comune (attualmente Canton Zurigo)
- Confronto dei costi su 10 anni con il tuo domicilio attuale
- Andamento del carico fiscale comunale (dal 2018)
Pool di confronto nel progetto di ricerca
- Confronta ogni indirizzo con tutti gli altri — tutti personalizzati
- Personalizzazione in base al piano: rumore, aria, sole
- Sostituisci un indirizzo se la tua ricerca cambia
- 6 mesi di accesso, acquisto unico — nessun abbonamento
Funzioni
Cosa misura Ubivo — 64 fattori in 6 tematiche
di cui 56 nel punteggio · 8 come contesto senza valutazione (es. tipo di paesaggio, regione linguistica)
Ogni valore proviene da una fonte ufficiale ed è accompagnato nel rapporto da affidabilità, data e spiegazione. ★ = nel Dossier, personalizzabile secondo la tua situazione di vita.
Posizione & sito12 fattori
- Soleggiamento (reale)
- Altitudine
- Tipo di paesaggio
- Regione linguistica
- Zona edificabile
- Potenziale solare sul tetto
- Vicinanza alla natura
- Edificio
- Vista / apertura panoramica
- Sole invernale / nebbia
- Lago/fiume vicino
- Inquinamento luminoso
Rumore & aria15 fattori
- Tendenza climatica
- Qualità dell'aria
- Inquinamento dell'aria a lungo termine (NO₂/polveri fini)
- Rumore ferroviario
- Traffico stradale
- Rumore aereo
- Rumore stradale
- Giorni caldi all'anno
- Giorni di gelo
- Fabbisogno di riscaldamento (gradi giorno)
- Giorni di neve
- Radiazione solare in estate
- Giorni di nebbia
- Giorni di tempesta
- Giorni di pioggia
Rischi10 fattori
- Rischio radon
- Suolo & terremoti
- Rischio alluvione
- Linea ad alta tensione
- Densità di incidenti stradali
- Pericoli naturali di versante
- Caserma pompieri
- Antenne di telefonia mobile
- Fattoria vicina
- Rischio grandine
Mobilità & raggiungibilità8 fattori
- Collegamento trasporti pubblici
- Tempo verso i centri
- Connessione Internet
- Tempo di pendolarismo
- Stazione di ricarica elettrica
- Infrastruttura ciclabile
- Distanza entrata autostrada
- Stazione car-sharing
Struttura sociale & servizi14 fattori
- Servizi di prossimità
- Quota residenze secondarie
- Scuola secondaria II
- Ospedale vicino
- Tendenza demografica
- Tasso di abitazioni sfitte
- Sicurezza (criminalità)
- Farmacia vicina
- Impianti sportivi
- Piscina
- Densità gastronomica
- Parco giochi vicino
- Scuola elementare vicina
- Struttura demografica
Costi & finanze5 fattori
- Carico fiscale
- Premio cassa malati
- Prezzi elettricità
- Imposta sul patrimonio
- Imposta immobiliare
Ubivo utilizza esclusivamente fonti di dati svizzere ufficiali e aperte (swisstopo, MeteoSvizzera, UST, UFAM, UFSP, ESTV, ElCom, UFCOM, OpenStreetMap, ecc.). Trasparente, senza scatola nera. Tutte le fonti →
Per chi
Casi d'uso
- Ricerca abitativa
Prima di visitare un annuncio, vedi i valori oggettivi. Evita lo spostamento verso abitazioni con esposizione nord, scarso collegamento ai trasporti pubblici o senza farmacia nel quartiere.
- Acquisto immobiliare · Decisione
Imposte + cassa malati + prezzi dell'elettricità si sommano negli anni di proprietà in decine di migliaia di CHF. Con il Dossier ottieni questi tre e il tempo di pendolarismo calcolati esattamente per il tuo caso.
- Trasferimento in Svizzera
Non conosci ancora la tua regione di destinazione in dettaglio. Ubivo ti fornisce dati fattuali per indirizzo — quello che altrimenti ricercheresti a lungo in un paese con 26 cantoni.
- Famiglie · Pensionati
Ubivo pondera parco giochi, scuola elementare, ospedale, farmacia e sicurezza secondo la tua situazione di vita (ad es. «Famiglia»). I valori dei fattori restano oggettivi, solo la ponderazione si adatta.
- Abitazione nuova · Piano in palazzo
L'annuncio dice «soleggiato, tranquillo»? Metti un marcatore sulla mappa e scegli il piano — vedi i valori reali per piano per rumore, aria e soleggiamento. Per grandi insediamenti con disclaimer trasparente sugli edifici vicini non ancora registrati.
Domande
Domande frequenti
Quanto costa Ubivo?
Il rapporto standard è gratuito e completo — tutti i 64 fattori con valori oggettivi e ponderazione a scelta secondo la tua situazione di vita (Famiglia, Pendolare …). Solo se vuoi personalizzare i fattori di costo (tempo di percorrenza, imposte, cassa malati, elettricità) secondo la tua situazione, il Dossier costa una sola volta CHF 79. Nessun abbonamento. L'accesso a un rapporto a pagamento è valido 6 mesi. Tutti i prezzi IVA inclusa.
Ho bisogno di un account?
No — puoi leggere i rapporti in modo anonimo. Un account serve solo per memorizzare indirizzi, salvare profili o acquistare un Dossier. Le richieste anonime non sono collegate ai dati dell'account. Il tuo indirizzo IP resta solo per poco tempo in una memoria temporanea, per frenare un numero eccessivo di richieste — non viene mai salvato in modo permanente e poco dopo viene cancellato automaticamente.
Da dove vengono i dati?
Esclusivamente da fonti Open Data svizzere ufficiali: swisstopo, UST, UFAM, UFSP, ARE, AFC, ElCom, UFCOM, MeteoSvizzera, Copernicus CAMS, Open-Meteo, transport.opendata.ch e OpenStreetMap. Ogni valore arriva nel rapporto con fonte, data e affidabilità — puoi verificare tutto in prima persona.
Che cosa significa la «lente» nel rapporto?
Un preset che definisce cosa conta per te. « Famiglia » dà più peso a scuola, parco giochi e sicurezza, « Pendolare » ai trasporti pubblici e al tempo di percorrenza. I valori misurati restano sempre gli stessi — solo il voto complessivo si sposta.
Perché l'imposta sul patrimonio non ha un punteggio?
Le imposte svizzere sono spesso progressive — l'aliquota cresce con il patrimonio, e in ogni cantone in modo diverso. Un unico numero stimato darebbe solo un'impressione di precisione. Per questo Ubivo mostra questi fattori come «Contesto» — con i moltiplicatori reali applicati da cantone e comune e il tipo di tariffa — e rimanda al calcolatore ufficiale della Confederazione (AFC) per il calcolo esatto. Precisione svizzera invece di un numero indovinato.
Ubivo valuta un indirizzo?
No. Ubivo fornisce dati oggettivi e un voto complessivo ponderato secondo la tua situazione di vita (lente scelta) — la valutazione la fai tu. Un indirizzo rurale vicino a una fattoria è un più per chi scappa dalla città, un meno per chi soffre di allergie. Ubivo mostra i valori, tu decidi.
Chi c'è dietro Ubivo?
Dietro Ubivo c'è una sola persona in Svizzera. Tutti i dati utente si trovano in un centro dati svizzero (HostBott, Untervaz GR), nessuna pubblicità, nessuna trasmissione di dati. Dettagli nelle informazioni legali e nell'informativa privacy.
Pronto per il tuo indirizzo?
Inserisci un indirizzo e vedi il rapporto completo — gratis, senza registrazione, con 64 fattori.
Ubivo non giudica gli indirizzi — forniamo i dati, la valutazione la fai tu. Fonte, data e affidabilità per ogni valore visibili; dati mancanti dichiarati trasparentemente (« mai indovinati »).