Dati oggettivi sulla qualità abitativa. Sei tu a giudicare.
Rapporto d'esempio, completamente sbloccato, con punti di forza e debolezze.
Controlla il tuo indirizzo →Comune: Zürich · Cantone: Zurigo · Dati aggiornati al 21 ottobre 2026
In sintesi
Punti di forza
Da considerare
Panoramica temi: salto al dettaglio
Alle 10:00 l'indirizzo è al sole.Sole: azimut 147°, altezza 12°
Fonte e calcolo
Dossier
Tutti gli importi sono approssimazioni basate su dati pubblici, non una consulenza legale, edile o fiscale. Fonte e stato sono indicati in ogni blocco.
I valori sono oggettivi. La ponderazione « Generale » stabilisce solo ciò che conta di più. Ubivo non giudica l'indirizzo.
Traiettoria del sole & orizzonte del terreno
Il 21.12 il sole si trova qui sopra l'orizzonte del terreno da circa 08:35 a 16:15.
Fonte e calcolo
Ore di sole al mese
Affidabilità: altaMese più soleggiato: ago con 9.7 h/giorno · meno soleggiato: dic con 4.6 h/giorno.
Fonte e calcolo
A giugno Ubivo calcola qui circa 10 h di sole diretto al giorno. Abbastanza per verdure, bacche o un giardino sul balcone? Pianificalo con Arboreon.
Nel dettaglio
Fattori raggruppati per campo di percezione. Ogni tematica ha il proprio punteggio aggregato, così punti di forza e debolezza si vedono a colpo d'occhio.
Tema 1/6
Altitudine, sole, paesaggio, regione linguistica
Aggregato su 7 di 12 fattori
Tema 2/6
Rumore stradale e ferroviario, qualità dell'aria, giorni caldi
Aggregato su 15 di 15 fattori
Tema 3/6
Alluvioni, terremoti, radon, sicurezza
Aggregato su 8 di 11 fattori
Tema 4/6
TP, tempo di pendolarismo, bici, ricarica elettrica
Aggregato su 7 di 8 fattori
Tema 5/6
Scuola, ospedale, gastronomia, demografia
Aggregato su 13 di 14 fattori
Tema 6/6
Tasse, cassa malati, affitti, prezzo elettricità
Aggregato su 4 di 5 fattori
Confronta direttamente questo indirizzo con un altro, entrambi con la stessa ponderazione.
Badge compatto 480×180 con punteggio, ponderazione e punto forte/debole. Per blog, forum, annuncio o mail.
Variazione -0.9 punti percentuali, in calo
Carico effettivo (profilo di riferimento celibe, CHF 100'000). Una tendenza al rialzo può indicare futuri aumenti d'imposta. Non è una previsione.
Scheda per la visita da stampare
Una pagina A4 per l’appuntamento sul posto: domande per l’agente e il venditore, punti da verificare e punti di forza di questo indirizzo.
Il tuo rapporto si traduce in queste verifiche concrete per la visita.
Ubivo aggrega fonti di dati svizzere oggettive e pubbliche, ponderate secondo le tue priorità. Ogni fattore riporta un’affidabilità; i valori non disponibili sono indicati come «in sospeso». Ubivo non giudica l’indirizzo, lo fai tu.
Stato dei dati: 21 ottobre 2026
Senza garanzia di esattezza, completezza o attualità. Nessuna consulenza legale, fiscale o immobiliare. Si applicano le CG.
Ancora da completare nel tuo profilo
Con questi dati il Dossier calcola anche questi valori per il tuo caso:
CHF 92’320su 10 anni (come minimo, ai prezzi di oggi)(senza Imposte, Costi di pendolarismo, Sostituzione del riscaldamento)
| Costi correnti, 10 × CHF 9232 | CHF 92’320 |
| Imposta di trapasso: questo cantone non la riscuote | CHF 0 |
Se rivendi dopo 10 anni con un utile di CHF 100’000, si aggiungono CHF 23’520 di imposta sugli utili immobiliari.
Non rientra volutamente nel totale qui sopra. Scatta solo se vendi e realizzi un utile.
Proiezione su 10 anni ai prezzi di oggi, senza rincaro né variazioni di tassi o tariffe. Non comprende interessi ipotecari, ammortamento e manutenzione dell'immobile.
Per questo indirizzo mancano singole voci. Il totale è quindi un limite inferiore, non un conto completo.
Mancano alcune componenti per questo indirizzo. Il totale è incompleto.
CHF 2’880’000Prezzo di vendita mediano in questo comune per case unifamiliari
Da 99 vendite effettivamente concluse nel periodo 2025.
Riferimento: case unifamiliari, un’ipotesi. Né la tua indicazione sul tipo di oggetto né il registro fissano qui una base di confronto per i prezzi di vendita.
Indichi il prezzo d'acquisto previsto per collocarlo. Al modulo qui sopra
Questa è una base di confronto, non una valutazione: stato, posizione all'interno del comune, terreno e standard non vi rientrano. Due immobili nello stesso luogo possono differire molto.
Fonte: Ufficio di statistica del Cantone di Zurigo, notifiche dei registri fondiari e notarili. Prezzi pagati, non annunci. Attualmente disponibile solo per i comuni zurighesi.
CHF 14’700di imposta sugli utili immobiliari in meno restando 20 anni invece di 2
Calcolato su un utile presunto di CHF 100’000 nel Cantone ZH.
| Durata di possesso | ImpostaImposta sugli utili immobiliari |
|---|---|
| dopo 2 anni | CHF 29’400 |
| dopo 5 anni | CHF 27’930 |
| dopo 10 anni | CHF 23’520 |
| dopo 20 anni | CHF 14’700 |
Non è il suo utile. L’importo imponibile risulta dal ricavo meno i costi d’investimento e le migliorie, che dipendono dalla sua storia d’acquisto, non dall’indirizzo. La tabella mostra quanto costerebbe qui un utile di questa entità.
Fonte: ESTV, Steuermäppchen Tabelle 3 «Berechnung der Grundstückgewinnsteuer». Stato: Steuerperiode 2025.
Zurigo: aumento del 77.6 % dal 2011. Svizzera nello stesso periodo: +79.5 %.
Sono 1.9 punti percentuali in meno rispetto all’intera Svizzera.
| Anno | Zurigo | Svizzera |
|---|---|---|
| 2011 | 348 | 332 |
| 2012 | 368 | 350 |
| 2013 | 377 | 359 |
| 2014 | 390 | 370 |
| 2015 | 409 | 387 |
| 2016 | 425 | 404 |
| 2017 | 447 | 426 |
| 2018 | 463 | 443 |
| 2019 | 482 | 457 |
| 2020 | 478 | 462 |
| 2021 | 480 | 467 |
| 2022 | 476 | 467 |
| 2023 | 508 | 488 |
| 2024 | 537 | 526 |
| 2025 | 568 | 551 |
| 2026 | 591 | 572 |
| 2027 | 618 | 596 |
Per confronto, oggi: senza dati sull’economia domestica, il dossier calcola una persona adulta, CHF 677 al mese (premi 2027, mediana di tutte le casse nella tua regione di premio).
Calcolo: una persona adulta, modello standard con infortuni, franchigia CHF 300, mediana di tutte le offerte del cantone. Ogni annata viene dal file dell’UFSP ed è calcolata allo stesso modo. È l’andamento del cantone, non della tua economia domestica. Per bambini, giovani adulti e altre franchigie non esiste una serie calcolata allo stesso modo dal 2011, perciò Ubivo non la ricostruisce.
Rispetto all’anno precedente, calcolato per l’economia domestica del tuo profilo, solo dove le cifre 2027 sono già pubblicate.
CHF 444 in più all’anno
2026: CHF 7680 → 2027: CHF 8124
CHF 6 in meno all’anno
2026: CHF 1114 → 2027: CHF 1108 · profilo di consumo H4, 4500 kWh
Non ancora noto: le tariffe fiscali 2027 non sono ancora pubblicate. Per questo qui non c’è alcun importo e nulla nella somma.
Insieme, solo le voci con un valore 2027 (Cassa malati e Elettricità)
CHF 438 in più all’anno
Non inclusi: Imposte.
Cassa malati: mediana di tutti gli assicuratori nella regione di premio (modello standard con infortunio), non il premio di una cassa precisa. Elettricità: tariffa standard dei gestori di rete secondo l’ElCom, IVA esclusa.
Zurigo non preleva imposta di trapasso.
In altri cantoni l'acquirente paga fino al 3.3 % del prezzo d'acquisto, circa CHF 33’000 per un immobile da un milione. Qui questa voce non c'è.
Quota dell'acquirente usuale, media della fascia. Notaio e registro fondiario si aggiungono a seconda del cantone.
Iscritto nel registro degli edifici (REA): Caldaia · Gas · anno di costruzione 1974.
Zurigo: alla prossima sostituzione di un riscaldamento a gasolio/gas è di regola prescritto un sistema rinnovabile (regola cantonale, in vigore dal 2022-09).
Eccezione: Sostituzione fossile solo se un sistema rinnovabile è tecnicamente impossibile o più caro di oltre il 5 % sul ciclo di vita.
Sostituzione con una pompa di calore: tipicamente CHF 45’000–60’000 lordi (smontaggio incluso).
Dopo gli incentivi cantonali, netto ca. CHF 30’000–55’000.
Ipotesi: sostituzione ai prezzi attuali, pompa di calore aria-acqua, un solo generatore, distribuzione del calore ad acqua già presente. Le sonde geotermiche costano di più.
Fascia indicativa per una casa unifamiliare con pompa di calore aria-acqua, a seconda dell'oggetto; sonde geotermiche nettamente più care. Incentivi a seconda del cantone, stato 07/2026.
Senza un tipo di oggetto scelto non si tratta di un importo di risanamento personale. La forbice non entra quindi nel calcolo decennale.
Potenziale solare del tetto (UFE tettosolare.ch): Miglior superficie del tetto: eccellente (livello 5 su 5) · potenziale di circa 83’892 chilowattora di corrente solare all'anno. Il fotovoltaico può ridurre i costi d'esercizio di una futura pompa di calore.
La voce sul riscaldamento è stata aggiornata l’ultima volta il 26.08.2021. È l’attualità dell’informazione, non l’anno di installazione. Il registro non registra un anno di installazione.
L’anno 1974 è quello dell’edificio, non del riscaldamento. Una casa di quell’annata è di solito al secondo o terzo impianto; da lì non si deduce quando arriverà la prossima sostituzione. Chiedete l’anno del generatore durante la visita.
Obbligo di risanamento per i riscaldamenti elettrici a resistenza fissi e gli scaldacqua elettrici centrali entro il 2030.
Per una pompa di calore a questo indirizzo basta una notifica o serve una domanda di costruzione? BauCheck lo chiarisce in anticipo: gratis, senza account, secondo il diritto cantonale (Zurigo). Chiarire in anticipo la pompa di calore (pagina in tedesco)
Per un impianto solare su questo tetto: notifica o domanda di costruzione? BauCheck lo chiarisce in anticipo secondo il diritto cantonale (Zurigo). Chiarire in anticipo l’impianto solare (pagina in tedesco)
BauCheck è un’offerta di Ubivo.
Secondo l'iscrizione REA (UST). Da verificare sul posto; il registro può essere in ritardo sulla realtà. Regola cantonale stato verifiziert 07/2026. Costi indicativi.
Fonti: Registro degli edifici e delle abitazioni (UST) via geo.admin.ch · diritto cantonale dell'energia (set di dati curato).
Ubivo · Per la visita
Comune: Zürich · Cantone: Zurigo · Creato il 21 ottobre 2026
Stato dei dati: 21 ottobre 2026. Fonte e data sono indicate accanto a ogni valore.
Ricavato dai valori più deboli di questo indirizzo. Per ogni punto: il motivo con la fonte, cosa puoi fare tu stesso e una domanda per l’agente o il venditore.
Rumore stradale · Giorno 60–65 dB · Notte 55–60 dB · Rientra nel 10 % delle zone abitate più rumorose di questo comune (mediana locale 47.8 dB)
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta del rumore sonBASE: strade (giorno/notte) · Stato al 31.12.2021 (UFAM)
Visita nell'ora di punta E dopo le 22. Il rumore stradale è spesso molto diverso di sera e nel fine settimana.
Domanda per l’agente/il venditore: Che classe di isolamento acustico hanno le finestre, e le camere da letto danno sulla strada o sul lato tranquillo?
Rischio alluvione · Colpito da una piena che si verifica circa ogni 100 anni · Deflusso superficiale: fino a 10 cm di altezza d'acqua (stato al 22.05.2018)
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica delle alluvioni Aquaprotect · Stato al 18.12.2008 (UFAM)
Informati su precedenti allagamenti e se serve (o costa di più) una copertura per danni naturali.
Domanda per l’agente/il venditore: Come è protetto l’edificio dalle infiltrazioni d’acqua: soglie, valvole antiriflusso o bocche di lupo stagne?
Riscaldamento · Registro degli edifici: Caldaia · Gas · anno di costruzione dell’edificio 1974
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (UST) · aggiornato al 26.08.2021
Regola cantonale: Zurigo: alla prossima sostituzione di un riscaldamento a gasolio/gas è di regola prescritto un sistema rinnovabile (regola cantonale, in vigore dal 2022-09).
Chiedi al venditore età e stato del riscaldamento e l'anno di sostituzione previsto. Richiedi presto un'offerta per una sostituzione rinnovabile.
Domanda per l’agente/il venditore: Esistono rapporti di manutenzione o dello spazzacamino degli ultimi anni, e sono state necessarie riparazioni?
Ubivo fornisce dati, non una valutazione dell’indirizzo. Dove manca un valore, qui non c’è nulla. Metodologia v2026.5 · ubivo.ch
Anno di costruzione 1974 · Riscaldamento: Caldaia · Gas
Dati dal Registro federale degli edifici e delle abitazioni (RegBL). Anno di costruzione, tipo di edificio e riscaldamento riguardano l'edificio stesso. Non entrano nel punteggio della posizione, ma contano soprattutto per chi compra (età, riscaldamento, costi energetici).
RegBL: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (UST) · geo.admin.ch
Molto soleggiato · 10 su 12 ore di sole possibili · di cui ombra 1 h dal rilievo, 1 h dagli edifici circostanti
Affidabilità 90 %
Fonte: Grena A3 + orizzonte del terreno + edifici OpenStreetMap · motore geo Ubivo/Arboreon (Open-Meteo/Overpass) · Aggiornato: 2026-10-21
Considerato: rilievo + 75 edifici vicini. Il calcolo usa un giorno di riferimento fisso (equinozio, 20 marzo). Il valore quindi non dipende dalla data di consultazione. Il punteggio mostra quanta della luce diurna possibile arriva davvero nonostante gli ostacoli considerati. Le altezze degli edifici sono stimate da OpenStreetMap; se nel profilo è indicato un piano, il calcolo parte da lì. Dati 3D più precisi degli edifici e la vegetazione seguiranno più avanti. Se manca una fonte di dati, l'affidabilità indicata scende. Non si tira mai a indovinare. Grandezza di riferimento: sole diretto geometricamente possibile, in ore, calcolato all'altezza degli occhi al pianterreno e senza nuvolosità, non per il tetto e non per una singola facciata. La curva mensile del rapporto mostra invece ore al giorno per mese, nuvolosità media compresa, e il sole invernale la durata del soleggiamento misurata a dicembre e a gennaio. L'edificio all'indirizzo stesso non proietta ombra nel calcolo, altrimenti la casa si ombreggerebbe da sola tutto il giorno. Arboreon usa lo stesso calcolo del soleggiamento per valutare l’idoneità solare delle posizioni di impianto.
Bosco 339 m · Parco 26 m
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Distanza dal bosco e dal parco più vicini secondo OpenStreetMap. I boschi in Svizzera sono rilevati in modo molto affidabile, i parchi in modo più disomogeneo. Un parco assente dai dati non significa per forza che non ci sia.
Soprattutto soleggiato · 4.2 h di sole al giorno (dic.–gen.)
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5 durata del soleggiamento) · Aggiornato: Media su 5 inverni 2021/22–2025/26
Ore di sole medie al giorno in dicembre e gennaio, sugli ultimi 5 inverni (archivio meteo europeo ERA5). Poco sole invernale sull'Altopiano significa di solito nebbia alta; le posizioni sopra il limite della nebbia vedono molto più sole. Grandezza di riferimento: durata del soleggiamento misurata in ore al giorno su una cella di griglia di circa 9 km, senza ombra del terreno né degli edifici. Il soleggiamento calcola invece la geometria all'indirizzo esatto, senza nuvolosità; la curva mensile unisce le due cose.
★ Forza del tema
147 m al lago · 784 m al fiume
Affidabilità 85 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Vicinanza a lago o fiume come plus per la qualità di vita. Il rovescio (possibili piene per gli indirizzi molto vicini) è valutato a parte dal fattore inondazioni.
↓ Debolezza del tema
molto luminoso · alone del centro città
Affidabilità 45 %
Fonte: Stima da popolazione (UST) e altitudine (swisstopo) · Aggiornato: Euristica 2026-06
Indica quanto è buio il cielo notturno, un dato utile per il sonno e il cielo stellato. È volutamente una stima da popolazione del comune e altitudine, non una misurazione. Tutti gli indirizzi dello stesso comune ricevono lo stesso valore, solo l'altitudine li distingue. Una misurazione vera richiederebbe la carta satellitare delle luci notturne della Confederazione.
Orizzonte topografico aperto in 16 direzioni su 16 · rilievo in media a 1.9° sopra l'orizzonte · i 75 edifici vicini non sono considerati qui
Affidabilità 55 %
Fonte: Modello altimetrico swisstopo (orizzonte del terreno)
Indica quanto la vista spazia oltre il rilievo circostante, verificato in 16 direzioni fino a 12 km: orizzonte piatto = vista aperta/panorama, rilievo incombente = fondovalle o conca. Un panorama di montagne lontane conta come aperto. Gli edifici NON sono considerati. Nelle zone urbane dense la vista reale è quindi sovrastimata. Il soleggiamento è misurato a parte dal fattore dedicato.
409 metri sul livello del mare · zona tipica di nebbia alta dell'Altopiano
Affidabilità 70 %
Fonte: swisstopo DTM (api3.geo.admin.ch/height, swissALTI3D)
L'indirizzo si trova nella fascia di quota dell'Altopiano svizzero dove d'inverno una coltre di nebbia alta persiste spesso per giorni.
Miglior superficie del tetto: eccellente (livello 5 su 5) · potenziale di circa 83’892 chilowattora di corrente solare all'anno
Quanto il tetto è adatto a produrre corrente solare, secondo la valutazione dell'Ufficio federale dell'energia (livello 1 scarso – 5 eccellente). Info di contesto senza punteggio, utile soprattutto per chi compra (corrente solare propria, costi energetici).
Ufficio federale dell'energia (UFE), catasto solare · Stato al 21.02.2023 (UFE)
Tedesco
Lingua ufficiale del cantone, che determina autorità, scuola e vita quotidiana. Deliberatamente SENZA punteggio: quale lingua sia adatta è pura preferenza personale.
Lingue ufficiali secondo la Costituzione federale (art. 70) e le costituzioni cantonali
Stadtlandschaft · Ambiente urbano: densamente edificato, ben servito da bus e treno, vivace.
Classificazione dell'Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE). Deliberatamente SENZA punteggio: quale paesaggio sia il più bello è questione di gusti.
Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), tipologia dei paesaggi · Stato al 31.08.2010 (ARE)
Mischzonen · Zona mista: abitazione + commercio, spesso più vivace.
Nel raggio di 150 m sono delimitate esclusivamente Mischzonen. Accanto si può costruire solo dello stesso tipo.
Ubivo mostra la zona come info di contesto. Deliberatamente SENZA punteggio: preferire una zona puramente residenziale tranquilla o un centro vivace è questione di gusti.
Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), zone edificabili della Svizzera · Stato al 01.01.2022 (ARE)
Buono · indice dell'aria 35 (0 = aria migliore) · PM2.5 12.4 µg/m³ · NO₂ 19.0 µg/m³
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Air-Quality (CAMS) · Aggiornato: Media su 7 giorni
Calcolato con il modello europeo della qualità dell'aria CAMS (griglia di circa 1 km: valore regionale, nessuna stazione di misura sulla strada). L'indice dell'aria riassume i principali inquinanti: 0–20 molto buono, oltre 100 molto cattivo. Le polveri fini (PM2.5) e il biossido di azoto (NO₂) sono inoltre indicati separatamente, in microgrammi per metro cubo d'aria (µg/m³).
↓ Debolezza del tema
Giorno 60–65 dB · Notte 55–60 dB
Rientra nel 10 % delle zone abitate più rumorose di questo comune (mediana locale 47.8 dB)
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta del rumore sonBASE: strade (giorno/notte) · Aggiornato: Stato al 31.12.2021 (UFAM)
Valore di rumore calcolato ufficialmente dalla carta del rumore della Confederazione (UFAM sonBASE). È un calcolo di modello per una cella di griglia di 10 × 10 metri al tuo indirizzo, a 4 metri dal suolo e all'aperto. Non è una misurazione, non è un valore alla tua facciata e non è il volume all'interno. Dati aggiornati al 31.12.2021 (censimenti del traffico 2021). Viene indicata una fascia di 5 decibel, non un valore singolo. Il punteggio è tarato sui valori limite d'esposizione dell'OIF; quale valga qui dipende dal grado di sensibilità che il Cantone attribuisce nel piano di utilizzazione. Secondo l'UFAM la carta non è giuridicamente vincolante; lo sono le autorità esecutive. Nelle strade strette con edifici alti su entrambi i lati, ai piani bassi il rumore può superare il valore calcolato per via delle riflessioni del suono. Prima dell'acquisto verifica finestre antirumore e aerazione.
Estate moderata · 11 giorni caldi (≥30 °C) · 2 notti tropicali (≥20 °C) media annuale 2023-2025
In quanti giorni all'anno la temperatura supera i 30 °C: carico estivo per l'edificio.
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Calcolato dagli archivi meteo europei ERA5 (griglia di circa 9 km, valore regionale). Le notti tropicali sono notti in cui la temperatura non scende sotto i 20 °C. Sono quelle che disturbano di più il sonno. I centri urbani densamente edificati si riscaldano di più; lì i valori reali tendono a superare quello calcolato.
NO₂ 17 · PM2.5 8 µg/m³ · sopra la raccomandazione OMS, sotto il limite legale
Affidabilità 75 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carte dell'inquinamento dell'aria NO₂/PM2.5 · Aggiornato: 2024
Media annua ufficiale dalla carta dell'inquinamento dell'aria della Confederazione (UFAM): una griglia calcolata, nessuna stazione di misura. Vengono valutati il biossido di azoto (NO₂, soprattutto dal traffico) e le polveri fini (PM2.5, particelle minuscole che penetrano in profondità nei polmoni), in microgrammi per metro cubo d'aria (µg/m³). Il punteggio si basa sulle raccomandazioni OMS 2021 (NO₂ 10 / PM2.5 5 µg/m³) e sui valori limite annui legali svizzeri dell'ordinanza contro l'inquinamento atmosferico (30 / 10 µg/m³). Conta l'inquinante peggiore. Il valore mostra l'esposizione a lungo termine; l'aria attuale è coperta dal fattore «Qualità dell'aria».
★ Forza del tema
Nessun rumore aereo registrato
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'aviazione civile (UFAC), catasto del rumore degli aerodromi civili · Aggiornato: Stato al 28.04.2025 (UFAC)
Nel raggio di circa 400 m la carta del rumore aereo della Confederazione (UFAC) non indica alcuna curva del rumore. Singoli sorvoli ad alta quota non vi sono registrati.
Giorno <40 dB · Notte <40 dB
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta del rumore sonBASE: ferrovia (giorno/notte) · Aggiornato: Stato al 31.12.2021 (UFAM)
Valore di rumore ferroviario calcolato ufficialmente dalla carta del rumore della Confederazione (UFAM sonBASE), treni merci compresi. È un calcolo di modello per una cella di griglia di 10 × 10 metri al tuo indirizzo, a 4 metri dal suolo e all'aperto. Non è una misurazione, non è un valore alla tua facciata e non è il volume all'interno. Dati aggiornati al 31.12.2021. Viene indicata una fascia di 5 decibel; la classe più alta «≥ 75 dB» è aperta verso l'alto. Quale valore limite valga qui dipende dal grado di sensibilità che il Cantone attribuisce nel piano di utilizzazione. Se i binari corrono in trincea, i piani superiori possono essere più esposti del pianterreno.
Strada principale direttamente sul sito (21’899 veicoli/giorno feriale)
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), modello del traffico stradale · Aggiornato: Stato al 30.06.2023 (ARE)
Valore indicativo: il volume di veicoli serve da riferimento per rumore del traffico e gas di scarico. NON è una misurazione. La strada si trova proprio accanto (raggio di circa 80 m).
basso fabbisogno di riscaldamento · ~2198 gradi giorno di riscaldamento/anno
Affidabilità 75 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
I gradi giorno di riscaldamento misurano il fabbisogno di riscaldamento di un luogo: per ogni giorno di riscaldamento si conta di quanti gradi la temperatura media resta sotto 15.5 °C e si somma sull'anno (secondo la norma svizzera SIA 380/1). Più alto è il numero, più bisogna riscaldare e più salgono le spese di riscaldamento.
Riscaldamento marcato · +0.36 °C/decennio (8.5→10.8 °C)
Affidabilità 60 %
Fonte: Open-Meteo Archive (rianalisi ERA5) · Aggiornato: 1961–1963 vs 2023–2025
Riscaldamento osservato dagli archivi meteo europei ERA5 (griglia di circa 9 km: tendenza regionale, non il microclima della particella). La temperatura media del 1961–1963 è confrontata con quella del 2023–2025. Una proiezione fino al 2040 seguirà in una versione futura.
lungo · 68 giorni di gelo/anno
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni in cui la temperatura scende sotto 0 °C, media degli anni 2023–2025. Conche e fondivalle dove ristagna l'aria fredda sono un po' sottostimati dalla griglia di 9 km del modello meteo.
frequente · 34 giorni di nebbia inverno/anno
Affidabilità 65 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media ott.-feb. 2023-2025
Giorni del semestre invernale (ottobre–febbraio, media 2023–2025) che nel modello meteo assomigliano alla tipica nebbia alta: copertura nuvolosa quasi chiusa, freddo, quasi niente sole. Valore approssimato dal modello. Le misure di visibilità delle stazioni meteo sarebbero più precise. I luoghi nettamente sopra la fascia di nebbia dell'Altopiano (da circa 700 m, al più tardi oltre 1500 m) vengono conteggiati più bassi, perché di solito stanno sopra il mare di nebbia.
prealpino · 32 giorni con neve fresca/anno
Affidabilità 65 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con neve fresca (più di 0.1 cm), media degli anni 2023–2025. Nell'arco alpino il modello meteo sottostima in parte le nevicate.
medio · 166 giorni di pioggia/anno
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con almeno 1 mm di precipitazioni, in media 2023–2025. È la definizione di MeteoSvizzera per un «giorno piovoso». Le forti precipitazioni sono coperte separatamente dal fattore «Rischio grandine».
calmo · 3 giorni di tempesta/anno
Affidabilità 60 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con raffiche di almeno 70 km/h (forza 8, burrasca), media degli anni 2023–2025. Gli acceleratori locali del vento come le valli del favonio o le gole strette sono un po' attenuati dalla griglia di 9 km del modello meteo.
nella media · 5.3 kWh/m²/giorno (media estiva)
Affidabilità 75 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media maggio-settembre 2023-2025
Indica quanta energia solare arriva ogni giorno su un metro quadrato in estate (maggio–settembre, media 2023–2025), in chilowattora (kWh). Più alto è il valore, più il luogo è soleggiato: più sole, più raggi UV (pensare alla protezione solare), più resa solare. L'altitudine è già considerata nei dati meteo (griglia di 9 km).
Colpito da una piena che si verifica circa ogni 100 anni
Deflusso superficiale: fino a 10 cm di altezza d'acqua (stato al 22.05.2018)
Affidabilità 70 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica delle alluvioni Aquaprotect · Aggiornato: Stato al 18.12.2008 (UFAM)
In caso di una piena che statisticamente si verifica circa ogni 100 anni, il sito sarebbe colpito secondo la carta panoramica della Confederazione (UFAM Aquaprotect). Più piccolo è questo numero, più frequente è il rischio. Vincolante è la carta dei pericoli del tuo Cantone, che può differire nei dettagli.
Basso (3 % di probabilità di superare il valore di riferimento)
Affidabilità 70 %
Fonte: Ufficio federale della sanità pubblica (UFSP), carta del radon · Aggiornato: Stato al 01.01.2025 (UFSP)
Il radon è un gas radioattivo naturale che sale dal suolo e può accumularsi negli edifici. La percentuale stima quanto è probabile che l'aria interna superi il valore di riferimento di 300 becquerel per metro cubo (Bq/m³). È un valore modellato dall'Ufficio federale della sanità pubblica, non una misurazione. Il carico reale dipende da costruzione e aerazione; con probabilità elevata una semplice misurazione del radon fa chiarezza.
Nessuna carta delle classi di sottosuolo copre questo luogo
Non coperto: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM) / Servizio sismico svizzero (SED), classi di sottosuolo secondo la norma edilizia SIA 261 non registra questo luogo. Lacuna di dati, non un via libera.
Le carte delle classi di sottosuolo sono allestite dai Cantoni di propria iniziativa. Per questo luogo non ne esiste alcuna. È una lacuna di dati, non un via libera: l'interrogazione non dice nulla sul terreno sotto questo indirizzo. NON entra nel LQS. Per inquadrare: il pericolo sismico in Svizzera è da basso a medio (Altopiano basso, regione di Basilea e Vallese più elevati).
Ufficio federale dell'ambiente (UFAM) / Servizio sismico svizzero (SED), classi di sottosuolo secondo la norma edilizia SIA 261
★ Forza del tema
Nessuna linea elettrica aerea ad alta tensione nel raggio di 400 m
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'energia (UFE), linee elettriche oltre 36 000 volt · Aggiornato: Stato al 24.09.2026 (UFE)
Nel raggio di 400 m non passa nessuna grande linea elettrica aerea (oltre 36 000 volt).
Nessun indizio di valanghe, caduta sassi o smottamenti
Riscontro negativo documentato: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica SilvaProtect (valanghe, caduta sassi, colate detritiche, smottamenti) ha risposto e qui non registra alcuna voce. · Stato al 01.07.2006 (UFAM)
Affidabilità 50 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica SilvaProtect (valanghe, caduta sassi, colate detritiche, smottamenti) · Aggiornato: Stato al 01.07.2006 (UFAM)
Secondo la carta panoramica della Confederazione (UFAM SilvaProtect), il terreno non rende possibile nessuno di questi pericoli in questo punto. Vincolante è però solo la carta dei pericoli del tuo Cantone.
↓ Debolezza del tema
133 incidenti con feriti o morti dal 2022 (13 gravi, 0 mortali) · 86× con pedoni o biciclette
Affidabilità 75 %
Fonte: Ufficio federale delle strade (USTRA), carta degli incidenti stradali · Aggiornato: 2022–2025
Luoghi degli incidenti registrati dalla polizia (Ufficio federale delle strade USTRA) nel raggio di 300 m, negli ultimi 4 anni completi. Gli incidenti gravi e quelli con pedoni o biciclette pesano di più. Il numero mostra quanto è esposto agli incidenti il quartiere. Non è una previsione di rischio personale.
880 m fino alla caserma dei pompieri più vicina
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Riferimento svizzero: i pompieri dovrebbero raggiungere il luogo d'intervento in 15 minuti. Con la sirena sono circa 10-12 km. I piccoli corpi di milizia nelle zone rurali a volte mancano ancora nella banca dati cartografica (OpenStreetMap).
A vista · grande antenna più vicina a 106 m · 103 nel raggio di 1 km
Dati ufficiali dell'Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), aggiornati ogni anno. Sotto i limiti legali di radiazione (ordinanza ORNI) non è scientificamente provato alcun effetto nocivo. Ubivo non fa affermazioni sulla salute. Contiamo solo le grandi antenne esterne.
Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), ubicazioni delle antenne di telefonia mobile · Stato al 23.09.2026 (UFCOM)
Nessuna fattoria nel raggio di 500 m
Affidabilità 65 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Posizione urbana senza agricoltura nelle vicinanze.
Chicchi di grandine 4-5 cm · possibili danni a tetto e giardino
Affidabilità 80 %
Fonte: MeteoSvizzera, carta del pericolo di grandine (chicco massimo in 50 anni) · Aggiornato: MeteoSvizzera, periodo di ritorno di 50 anni
Dimensione massima dei chicchi di grandine attesa statisticamente una volta ogni 50 anni in questo punto (dati climatici di MeteoSvizzera). Influisce sul premio assicurativo, soprattutto per gli impianti solari. Trattandosi di un valore estremo su 50 anni, gran parte dell'Altopiano si trova in un ordine di grandezza simile: il valore è di solito normale per l'Altopiano, non un'anomalia locale.
Nessuna iscrizione sulla particella, ma nelle vicinanze: sito di un incidente, inquinato, non sono prevedibili effetti dannosi o molesti, a circa 40 m
Sulla particella stessa non è iscritto alcun sito inquinato. L’iscrizione accanto riguarda anzitutto il fondo vicino; se conta per lavori sulla tua particella lo sa il servizio cantonale dei siti inquinati. Indicazione senza garanzia; fa fede l’estratto dell’autorità competente, per esempio nel catasto RDPP della particella.
Catasto dei siti inquinati, Cantone: Zurigo (via geodienste.ch) · Catasti dei siti inquinati della Confederazione (trasporti pubblici, militare, aerodromi civili) · Cantone (Zurigo): stato al 20.09.2026 · Confederazione: stato al 04.09.2026
Alimentari 206 m · Fermata TP 28 m · Scuola 439 m · Farmacia 281 m · Panetteria 110 m · Medico di famiglia 190 m · Asilo nido 422 m · Posta 333 m
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
I dati provengono da OpenStreetMap: molto completi nelle città svizzere, più lacunosi in campagna. Se qualcosa manca, NON significa che non esista. Vengono valutati solo negozio di alimentari, fermata dei trasporti pubblici e scuola; farmacia, panetteria, medico di famiglia, asilo nido e posta sono mostrati a titolo informativo ma NON entrano nel punteggio.
★ Forza del tema
Universitätsspital Zürich (1.4 km)
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Mostra l'ospedale acuto più vicino (con pronto soccorso) secondo OpenStreetMap; le cliniche specializzate come psichiatria o riabilitazione non contano. La distanza è in linea d'aria, il tragitto reale è di solito più lungo.
Basso · 9.0 % residenze secondarie a Zürich
Affidabilità 90 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), inventario delle abitazioni (residenze secondarie) · Aggiornato: Stato al 31.03.2026 (ARE)
A Zürich la quota di residenze secondarie è sotto il 20 %. La maggior parte delle abitazioni è abitata tutto l'anno. Il divieto legale di costruire nuove residenze secondarie (dal 20 %) qui non si applica.
439 m alla scuola elementare più vicina (Schule Schanzengraben) · 23 entro 1,5 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
In Svizzera un tragitto di circa 1 km a piedi è considerato ragionevole per la scuola elementare. Fattore chiave per la ponderazione «Famiglia».
Scuola cantonale: Kantonsschule Hohe Promenade (661 m)
Affidabilità 65 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Mostra la scuola post-obbligatoria più vicina (scuola cantonale, liceo o scuola professionale) secondo OpenStreetMap. È rilevante se dei figli vi faranno il tragitto dopo la scuola dell'obbligo.
Molto teso · 0.10 % di abitazioni sfitte a Zürich
Affidabilità 85 %
Fonte: UST Censimento delle abitazioni vuote (LWZ, stats.swiss SDMX CH1.LWZ:DF_LWZ_1) · Aggiornato: 2025
Il tasso di abitazioni sfitte mostra quante abitazioni nel comune sono vuote. Più è alto, più scelta e margine di trattativa hai nella ricerca. Il punteggio migliore va a un mercato equilibrato (~0.5–1.5 %). Un mercato molto teso (< 0.5 %) rivela una zona richiesta ma rende difficile la ricerca; molto sfitto (> 4 %) suggerisce una domanda in calo. Al giorno di conteggio del 1° giugno 2025 risultavano 235 abitazioni vuote.
In crescita · +11.1 % (396’955 → 440’935, 2015–2025)
Affidabilità 85 %
Fonte: UST Bilancio demografico secondo il livello geografico istituzionale (pxweb px-x-0102020000_201) · Aggiornato: 2025
La valutazione non segue « più è alto, meglio è »: il punteggio migliore va a una crescita moderata (+5 a +20 % in 10 anni). In questo caso il comune è vivace senza scoppiare. Una contrazione segnala esodo; una crescita molto forte porta spesso anni di cantieri e infrastrutture sotto pressione.
Piuttosto sicuro · tasso inferiore alla media CH · 65.9 reati per 1000 abitanti (Cantone ZH, 2025)
Affidabilità 60 %
Fonte: UST Statistica criminale di polizia (px-x-1903020100_101) + popolazione cantonale · Aggiornato: 2025
Si contano i reati secondo il Codice penale per 1000 abitanti, ma solo per CANTONE. L'Ufficio federale di statistica non pubblica cifre per comune. I cantoni-città (BS, GE) sembrano meno sicuri di quanto siano: pendolari, clienti e turisti fanno salire il numero di reati, ma si conta solo la popolazione residente. Allo stesso modo le grandi città alzano la media cantonale (es. la città di Zurigo per il cantone ZH). I sobborghi tranquilli e i comuni rurali sono spesso più sicuri di quanto il dato cantonale suggerisca.
281 m alla farmacia più vicina (Apotheke Paradeplatz) · 30 entro 1,5 km
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
I dati delle farmacie di OpenStreetMap sono ben curati in Svizzera. La farmacia appare anche nel fattore servizi di prossimità, ma viene valutata solo qui. Così puoi darle un peso a parte (ad es. con famiglia o in età avanzata).
205 m all'impianto sportivo più vicino · 774 entro 3 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Gli impianti provengono da OpenStreetMap. I campi sportivi scolastici sono conteggiati. Molti sono aperti al pubblico fuori dagli orari scolastici.
↓ Debolezza del tema
Nessun parco giochi entro 500 m
Affidabilità 65 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Quartiere molto vivace · 528 ristoranti/caffè/bar entro 1 km · il più vicino a 23 m
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Molti ristoranti e caffè indicano un quartiere vivace. Se per te è un vantaggio o piuttosto trambusto è questione di gusti. A seconda della ponderazione scelta (situazione di vita) questo fattore conta più o meno.
206 m dalla piscina pubblica più vicina (Frauenbad Stadthausquai) · 42 entro 5 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Si contano solo le piscine pubbliche (all'aperto, coperte) da OpenStreetMap. Le piscine private da giardino sono escluse.
Bambini 13.5 % (piuttosto sotto la media) · Anziani 14.3 % (giovane) · Giovani 15-34: 28.9 % · Adulti 35-64: 43.2 %
Cifre ufficiali della popolazione (UST, 2025) in quattro fasce d'età, volutamente SENZA punteggio. Se preferisci un comune più giovane o più anziano è una questione di gusti. La ponderazione a scelta (situazione di vita) può tenerne conto.
UST pxweb px-x-0102010000_101 (popolazione residente permanente al 31.12, totale) · 2025
11.8 % di carico fiscale · più conveniente di circa 87 % dei comuni svizzeri
| Reddito (CHF/anno) | Carico fiscale | |
|---|---|---|
| 50’000 | 6.5 % | |
| 80’000 | 9.5 % | |
| 150’000 | 13.6 % |
Affidabilità 85 %
Fonte: Statistica AFC del carico fiscale 2026 (valutazione ufficiale del calcolatore d’imposta online) · Aggiornato: 2026-01-01
Carico dell'imposta sul reddito nel confronto svizzero (statistica del carico fiscale AFC). Calcolato senza imposta di culto (ipotesi: senza confessione). Moltiplicatore d'imposta attuale (ZH 2026): 119 % (moltiplicatore d'imposta comunale senza imposta di culto, applicato all'imposta statale semplice). Questo fattore locale per il calcolo dell'imposta è confrontabile solo all'interno del cantone, quindi NON è incluso nel punteggio comparativo CH.
24.63 cts/kWh · ~1’108 CHF/anno per 4’500 kWh (H4) · Quarto superiore CH (conveniente)
Affidabilità 85 %
Fonte: ElCom indice dei prezzi dell'elettricità (open data della Confederazione) · Aggiornato: 2027
Tariffa elettrica secondo la ElCom (l'autorità federale di vigilanza sull'elettricità), IVA esclusa. Se in un comune operano più fornitori di elettricità, mostriamo la tariffa mediana.
★ Forza del tema
Nessuna imposta immobiliare · Zurigo
Affidabilità 85 %
Fonte: AFC informazioni fiscali imposta immobiliare (stato 01.01.2025) · Aggiornato: Stato al 01.01.2025 (AFC)
Il cantone rinuncia a qualsiasi forma di riscossione (ESTV-PDF Tabelle S. 2).
CHF 639 all’anno con una sostanza netta di CHF 500’000 (cantone 284 + comune 355)
Calcolato per una sostanza netta di CHF 500’000. La mediana svizzera è di CHF 1’590. La tariffa cantonale è progressiva (l'aliquota sale con il patrimonio); con un’altra sostanza l’importo si sposta di conseguenza. Volutamente senza punteggio. Quanto pesa l’imposta sulla sostanza dipende dalla sostanza, che non conosciamo. L’imposta di culto non è compresa (ipotesi: senza confessione).
Calcolatore AFC 2026, imposta sulla sostanza cantone + comune · 2026
↓ Debolezza del tema
Premi piuttosto alti · 677 CHF/mese (mediana, Region 1 · cantone ZH)
Conviene cambiare? Confronta i premi 2027 della tua regione e crea la lettera di disdetta. Ricezione da parte della cassa entro il 30 novembre 2026. Cambiare cassa malati
Affidabilità 85 %
Fonte: UFSP opendata.bagnet.ch Praemien_CH + regioni di premio priminfo.admin.ch (modello standard, con infortunio). Default: adulti, franchigia 300. · Aggiornato: 2027
Premio mediano per adulti nel modello standard (libera scelta del medico, franchigia 300, con infortunio). Il valore vale per l'intero cantone. A seconda della regione di premio all'interno del cantone, il tuo premio può essere del 10–15 % più alto o più basso.
Personalizzato con luogo di lavoro: inserire nel profilo Dossier in alto.
Fattore personalizzato: con il tuo luogo di lavoro Ubivo calcola il tempo di viaggio reale porta a porta (TP + auto).
Orario svizzero (transport.opendata.ch) + OSRM (percorso in auto)
★ Forza del tema
Classe A · Ottimo collegamento
Affidabilità 90 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), classi di qualità TP · Aggiornato: Stato al 18.03.2026 (ARE)
La classificazione proviene dall'Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE) e combina tre elementi: l'importanza della fermata (stazione, tram o solo bus), la frequenza dei collegamenti e la distanza a piedi. Nella vita quotidiana classe A significa: corse frequenti, quasi senza bisogno di guardare l'orario; classe D: passa qualcosa solo raramente. Una fermata vicina da sola non basta per una classe alta. Se il bus passa raramente o mancano treno suburbano e tram, la classificazione resta media nonostante la breve distanza. Standard nazionale, aggiornato ogni anno.
TP 9 min · Auto 10 min al prossimo centro
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), carta dei tempi di viaggio auto/TP · Aggiornato: Stato al 30.06.2023 (ARE)
Tempo di viaggio fino al prossimo centro maggiore (città o centro regionale secondo la Confederazione), non fino al tuo indirizzo di lavoro. Per quello c'è il fattore pendolare personalizzato.
4 fornitori con rete fissa propria (Swisscom, Sunrise GmbH, GGA Maur) · fibra ottica disponibile
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), atlante della banda larga · Aggiornato: Stato al 30.04.2026 (UFCOM)
Si contano i fornitori che gestiscono una propria rete via cavo o in fibra ottica a questo indirizzo (dati federali, griglia di 250 m). I fornitori che affittano la rete di terzi (p.es. Wingo tramite la rete Swisscom) non sono conteggiati. La scelta reale è quindi spesso più ampia. La fibra ottica offre l'Internet più veloce, più che sufficiente per telelavoro e streaming.
Molto ben sviluppato · 111 tratti ciclabili nel raggio di 800 m
Affidabilità 60 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Si contano piste e corsie ciclabili da OpenStreetMap. Il censimento varia da regione a regione: molto buono in città, con lacune in campagna.
Accesso ottimale · 1213 m al prossimo ingresso
Affidabilità 80 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
L'ideale è tra 2 e 5 km: l'autostrada si raggiunge in fretta, senza che il suo rumore disturbi direttamente. Gli indirizzi molto vicini perdono inoltre punti nel fattore rumore stradale.
525 m alla prossima stazione di ricarica · 32 nel raggio di 3 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Le stazioni di ricarica provengono da OpenStreetMap; i gestori vi tengono i propri siti perlopiù aggiornati. Buona copertura in tutta la Svizzera.
↓ Debolezza del tema
709 m alla prossima stazione di car-sharing (Zürich Stadelhofen / Promenadengasse) · 30 nel raggio di 1,5 km
Affidabilità 80 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
I fornitori di car-sharing come Mobility concentrano le loro postazioni su città, agglomerati e stazioni ferroviarie. Rilevante soprattutto se vivi senza un'auto propria. A seconda della ponderazione scelta (situazione di vita) questo fattore pesa meno.
Di giorno la fascia attraversa il valore limite d'immissione di una zona abitativa (GS II, 60 dB): forse sopra, forse sotto. In una zona mista o artigianale (GS III) il limite è di 65 dB.
Di notte sopra il valore limite d'immissione di una zona abitativa (GS II, 50 dB); in una zona mista o artigianale (GS III) il limite è di 55 dB.
Dal tipo di zona edificabile «Mischzonen» discende con maggiore probabilità il grado di sensibilità III (dedotto, non verificato). Il grado viene attribuito dal Cantone nel piano di utilizzazione (art. 44 OIF).
La linea chiara nella barra è il centro della classe: valore di rappresentazione per il punteggio e il confronto comunale, non una misurazione. Una freccia sul bordo indica che lì la classe è aperta.
VP = valore di pianificazione (limite preventivo per le nuove costruzioni) · VLI = valore limite d'immissione (60 o 65 dB di giorno a seconda del grado di sensibilità; l'area tratteggiata) · VA = valore d'allarme (al di sopra, la fonte di rumore deve essere risanata)
Di giorno sotto il valore limite d'immissione, sia in una zona abitativa (GS II, 60 dB) sia in una zona mista o artigianale (GS III, 65 dB).
Di notte sotto il valore limite d'immissione, sia in una zona abitativa (GS II, 50 dB) sia in una zona mista o artigianale (GS III, 55 dB).
Dal tipo di zona edificabile «Mischzonen» discende con maggiore probabilità il grado di sensibilità III (dedotto, non verificato). Il grado viene attribuito dal Cantone nel piano di utilizzazione (art. 44 OIF).
La linea chiara nella barra è il centro della classe: valore di rappresentazione per il punteggio e il confronto comunale, non una misurazione. Una freccia sul bordo indica che lì la classe è aperta.
VP = valore di pianificazione (limite preventivo per le nuove costruzioni) · VLI = valore limite d'immissione (60 o 65 dB di giorno a seconda del grado di sensibilità; l'area tratteggiata) · VA = valore d'allarme (al di sopra, la fonte di rumore deve essere risanata)
Notti senza raffreddamento sotto i 20 °C: rilevante per il sonno, soprattutto sotto i tetti.