Wie lebt es sich hier wirklich?
Der Lage-Check für jede Schweizer Adresse — Lärm, Sonne, Steuern, Pendelzeit. Dazu, was der Ort dich über zehn Jahre kostet und was beim Verkauf an Steuer anfällt.
Ein Gemeindebericht sagt dir, der Lärm sei «mittel». Wir sagen dir, wie laut es an deiner Fassade ist.
Aktuell für Schweizer Adressen (CH + LI) · Kein Account nötig — Reports sind frei abrufbar.
Gratis-Report
Alle 64 Standort-Faktoren zu jeder Adresse — sofort, ohne Konto
Einmalkauf, kein Abo. Der Standard-Report bleibt immer gratis.
Auch für Neubau-Adressen (Marker auf Karte) und Etagen-Vergleich (3. vs 8. OG). Bei grossen Siedlungen mit ehrlicher Datengrenze für Besonnung + Lärm.
Was der Standort über zehn Jahre ausmacht
CHF 111'000
Ledige mit 150k Einkommen, wenn sie in Baar (ZG) statt in der Stadt Zürich wohnen — beide pendelbar zum Zürich-HB. Als Familie mit Kindern: CHF 89 000. Beides zu heutigen Tarifen.
Und ohne Kantonswechsel? Muri bei Bern statt Ostermundigen — die zweitnächste Gemeinde, gleiche Agglomeration — sind es CHF 31'000 über zehn Jahre für Ledige und CHF 19'600 für eine Familie, ebenfalls zu heutigen Tarifen. Die vornehmere Adresse ist hier die günstigere; raten lässt sich das nicht.
Das Dossier (CHF 79) rechnet dir das für deine Adresse und deinen Haushalt — auf deinen Fall, nicht auf den Median.
ESTV-Tarifdaten 2025 bei 150k Bruttoeinkommen, heutige Tarife über zehn Jahre. Auf 100 CHF gerundet.Zwei Adressen direkt vergleichen? A/B-Vergleich öffnen →
Vorschau
So sieht ein Report aus
Drei Original-Ausschnitte aus dem Beispiel-Report (Bahnhofstrasse 1, Zürich) — gross lesbar, ohne alles zu verraten.
Ausschnitt · Life-Quality-Score
81 von 100 — im starken Drittel
Faktor-Werte bleiben objektiv. Die Gewichtung nach Lebenssituation (Familie, Pendler …) bestimmt nur, was für dich zählt.
Ausschnitt · Faktor Strassenlärm
Tag 63 dB · Nacht 58 dB
Belastet — über dem Immissionsgrenzwert
Verlässlichkeit 80 % BAFU sonBASE (amtliche Lärmkarte)
Auch ehrliche Schwächen stehen im Report — jede Zahl mit Quelle und Verlässlichkeit.
Ausschnitt · Steuern an dieser Adresse
Ø CHF 12’074/Jahr
Annahme: ledig, Einkommen CHF 100'000 — steht so gratis im Report.
Spanne je nach Einkommen (CHF 50’000–150’000): CHF 3’323–24’307/Jahr.
Dein exakter Wert: im Dossier
Beispiel-Vorschau · klick eine Adresse oben für deinen echten Report.
Was bringt der Kauf
Vom Standort-Bild zum Franken-Effekt
Der Gratis-Report zeigt dir die Lage objektiv. Das Dossier rechnet, was dich der Standort über zehn Jahre kostet — laufend, beim Kauf und beim Verkauf. Für deine Situation, nicht für den Durchschnitt.
Nur im Dossier — die ganze Rechnung
Beim Einzug
Handänderungssteuer in Franken auf deinen Kaufpreis, nach dem Satz deines Kantons.
Zehn Jahre wohnen
Laufende Kosten, Kaufnebenkosten und ein fälliger Heizungsersatz — in einer Zahl.
Beim Verkauf
Grundstückgewinnsteuer nach Besitzesdauer, mit dem Steuerfuss deiner Gemeinde.
Drei Zahlen, eine Entscheidung. CHF 79 einmalig — gegen einen Kauf, bei dem es um Hunderttausende geht.
Dossier für die Kauf-Entscheidung
- Steuerbelastung auf dein Einkommen + Haushalt gerechnet
- Krankenkassen-Prämien für dein Alter + Franchise + Familie
- Strompreise für deinen Haushalt (Wohnung, Haus, Wärmepumpe …)
- Schul-Bewertung passend zum Alter deiner Kinder + Klima-Entwicklung über 20 Jahre
- Such-Projekt mit bis zu 6 Adressen
- Zehn-Jahres-Summe: laufende Kosten, Kaufnebenkosten und ein fälliger Heizungsersatz in einer Zahl
- Deine Jahres-Standortkosten: Steuern, Krankenkasse, Strom und Pendeln als ein Total mit Gemeinde-Rang
- Belegbares Steuerdossier – Steuer nach Bund, Kanton, Gemeinde und Kirche, zitierfähig fürs Bankgespräch
- Kaufnebenkosten: Handänderungssteuer in Franken auf deinen Kaufpreis
- Austrittskosten: Grundstückgewinnsteuer nach Besitzesdauer, mit dem Steuerfuss deiner Gemeinde
- Heizungs-Sanierungs-Check: Registereintrag, kantonale Ersatzregel und Wärmepumpen-Kostenspanne
- Preis-Einordnung: was in dieser Gemeinde tatsächlich bezahlt wurde (derzeit Kanton Zürich)
- 10-Jahres-Kostenvergleich zu deinem heutigen Wohnort
- Steuerlast-Trend der Gemeinde (2018→2025)
Vergleichs-Pool im Such-Projekt
- Jede Adresse mit jeder vergleichen, alle personalisiert
- Etagen-Personalisierung für Lärm, Luft, Sonne
- Adress-Tausch, wenn sich die Suche ändert
- 6 Monate Zugriff, einmaliger Kauf — kein Abo
Funktionen
Was Ubivo misst — 64 Faktoren in 6 Themen
davon 56 im Score · 8 als Kontext ohne Wertung (z.B. Landschaftstyp, Sprachregion)
Jeder Wert kommt aus einer offiziellen Quelle und wird im Report mit Verlässlichkeit, Datenstand und Erklärung hinterlegt. ★ = im Dossier zusätzlich auf deine Lebenssituation personalisierbar.
Standort & Lage12 Faktoren
- Besonnung
- Höhenlage
- Landschaftstyp
- Sprachregion
- Bauzone
- Solarpotenzial
- Natur
- Gebäude
- Aussicht/Weitsicht
- Winter-Sonne
- See/Fluss
- Lichtverschmutzung
Lärm & Luft15 Faktoren
- Klima-Trend
- Luftqualität
- Langzeit-Luftbelastung NO₂/Feinstaub
- Bahnlärm
- Verkehrslast
- Fluglärm
- Strassenlärm
- Hitzetage
- Frosttage pro Jahr
- Heizbedarf (Heizgradtage)
- Schneetage pro Jahr
- Sonneneinstrahlung Sommer
- Nebeltage Winter
- Sturmtage pro Jahr
- Regentage pro Jahr
Risiken10 Faktoren
- Radon
- Erdbeben
- Hochwasser
- Hochspannung
- Verkehrsunfall-Dichte
- Naturgefahren
- Feuerwehr
- Mobilfunk
- Bauernhof-Nähe
- Hagelrisiko
Mobilität & Erreichbarkeit8 Faktoren
- ÖV-Anbindung
- Reisezeit
- Internet
- Pendelzeit ★
- E-Ladestation
- Velo
- Autobahn
- Carsharing
Sozialstruktur & Versorgung14 Faktoren
- Nahversorgung
- Zweitwohnungen
- Sek-II
- Spital
- Bev.-Trend
- Leerwohnungen
- Sicherheit
- Apotheke
- Sport
- Schwimmbad-Nähe
- Gastronomie
- Spielplatz
- Primarschule
- Altersstruktur
Kosten & Finanzen5 Faktoren
- Steuern ★
- Krankenkasse ★
- Strompreise ★
- Vermögenssteuer
- Liegenschaftssteuer
Ubivo greift ausschliesslich auf offizielle und offene Schweizer Datenquellen zu (swisstopo, MeteoSchweiz, BFS, BAFU, BAG, ESTV, ElCom, BAKOM, OpenStreetMap u.a.). Transparent, ohne schwarze Box. Alle Quellen →
Zielgruppen
Für wen
- Wohnungssuche
Bevor du ein Inserat besichtigst, sieh die objektiven Werte. Spar dir die Anfahrt zu Wohnungen mit Nordseite, schlechtem ÖV-Anschluss oder fehlender Apotheke im Quartier.
- Hauskauf · Entscheidung
Steuern + Krankenkasse + Strompreise summieren sich über die Eigentums-Jahre auf zehntausende CHF. Mit dem Dossier kriegst du diese drei und die Pendelzeit exakt für deinen Fall berechnet.
- Relocation in die Schweiz
Du kennst deine Wunsch-Region noch nicht im Detail. Ubivo gibt dir nüchterne Daten je Adresse — die du in einem Land mit 26 Kantonen sonst lange recherchierst.
- Für Familien · Pensionierte
Ubivo gewichtet Spielplatz, Primarschule, Spital, Apotheke und Sicherheit nach deiner Lebenssituation (z.B. „Familie"). Faktor-Werte bleiben objektiv, nur die Gewichtung passt sich an.
- Neubau-Wohnung · Hochhaus-Etage
Inserat zeigt „sonnig, ruhig"? Setz einen Marker auf der Karte und wähl deine Etage — du siehst die echten Werte je Stockwerk für Lärm, Luft und Besonnung. Bei grossen Siedlungen mit transparentem Disclaimer für noch nicht erfasste Nachbar-Gebäude.
Fragen
Häufig gefragt
Was kostet Ubivo?
Der Standard-Report ist gratis und vollständig — alle 64 Faktoren mit objektiven Werten und wählbarer Gewichtung nach Lebenssituation (Familie, Pendler …). Erst wenn du die Kosten-Faktoren (Pendelzeit, Steuern, Krankenkasse, Strompreise) auf deine Lebenssituation personalisieren willst, kostet das Dossier einmalig CHF 79. Kein Abo. Der Zugriff auf einen bezahlten Report gilt 6 Monate. Alle Preise inkl. MwSt.
Brauche ich ein Konto?
Nein — du kannst Reports anonym lesen. Ein Konto brauchst du nur, wenn du Adressen merken, Profile speichern oder ein Dossier kaufen willst. Anonyme Abfragen werden nicht mit Konto-Daten verknüpft. Deine IP-Adresse behalten wir nur kurz im Zwischenspeicher, um übermässig viele Anfragen zu bremsen — sie wird nie dauerhaft gespeichert und kurz darauf automatisch gelöscht.
Woher kommen die Daten?
Ausschliesslich aus offiziellen Schweizer Open-Data-Quellen: swisstopo, BFS, BAFU, BAG, ARE, ESTV, ElCom, BAKOM, MeteoSchweiz, Copernicus CAMS, Open-Meteo, transport.opendata.ch und OpenStreetMap. Jeder Wert kommt im Report mit Quelle, Stand und Verlässlichkeit — du kannst alles selbst nachprüfen.
Was bedeutet die „Linse" im Report?
Eine Voreinstellung, die festlegt, was dir wichtig ist. „Familie" zählt Schule, Spielplatz und Sicherheit stärker, „Pendler" den ÖV und die Pendelzeit. Die gemessenen Werte bleiben immer gleich — nur die Gesamtnote verschiebt sich.
Warum hat z.B. die Vermögenssteuer keinen Score?
Schweizer Steuern sind oft progressiv — der Satz steigt mit dem Vermögen, und zwar in jedem Kanton anders. Eine einzige geschätzte Zahl würde da nur Genauigkeit vortäuschen. Ubivo zeigt diese Faktoren darum als „Kontext" — mit den echten Steuerfüssen von Kanton und Gemeinde und der Tarif-Art — und verlinkt für die exakte Berechnung auf den offiziellen Steuerrechner des Bundes (ESTV). Schweizer Präzision statt geratenem Wert.
Bewertet Ubivo eine Adresse?
Nein. Ubivo liefert objektive Daten und eine Gesamtnote, gewichtet nach deiner Lebenssituation (gewählte Linse) — die Bewertung machst du. Eine ländliche Adresse mit Bauernhof-Nähe ist für Stadt-Flüchter ein Plus, für Allergiker ein Minus. Ubivo zeigt die Werte, du entscheidest.
Wer steht hinter Ubivo?
Hinter Ubivo steht eine einzelne Person in der Schweiz. Alle Nutzerdaten liegen in einem Schweizer Rechenzentrum (HostBott, Untervaz GR), keine Werbung, keine Datenweitergabe. Details im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Bereit für deine Adresse?
Gib eine Adresse ein und sieh den vollständigen Report — gratis, ohne Anmeldung, in 64 Faktoren.
Ubivo urteilt nicht über Adressen — wir liefern die Daten, die Bewertung machst du. Quelle, Stand und Verlässlichkeit je Wert sichtbar; fehlende Daten transparent deklariert („nie geraten").