Objektive Wohnqualitäts-Daten — du beurteilst selbst.
Beispiel-Report
So sieht dein vollständiges Dossier aus — komplett freigeschaltet, damit du den ganzen Wert vor dem Kauf siehst (Stärken und ehrliche Schwächen). Für deine eigene Adresse:
Datenstand: 30.8.2026 · Methodik v2026.4
Standort-Check
Aufgelöst via amtliches Gebäudeadressverzeichnis (swisstopo) ·47.36735, 8.53995 · Kanton ZH · BFS-Gemeinde 261
Auf einen Blick
Grösste Stärken
Zu beachten
Theme-Übersicht — Sprung zum Detail
Faktor-Werte sind objektiv. Die Linse „Allgemein" gewichtet sie nur — Ubivo urteilt nicht über die Adresse.
Im Detail
Faktoren gruppiert nach Wahrnehmungsfeldern — jedes Theme mit eigenem Aggregat-Score, damit Stärken/Schwächen auf einen Blick sichtbar werden.
Theme 1/6
Höhe, Sonne, Landschaft — wie liegt die Adresse im Raum.
Aggregat aus 5 von 10 Faktoren
Theme 2/6
Welche Verkehrs- und Luftbelastung kommt am Wohnort an.
Aggregat aus 15 von 15 Faktoren
Theme 3/6
Naturgefahren, Strahlenrisiko, technische Risiken am Standort.
Aggregat aus 6 von 8 Faktoren
Theme 4/6
Wie schnell kommt man weg, wie gut ist die Anbindung.
Aggregat aus 3 von 4 Faktoren
Theme 5/6
Bevölkerung, Schule, Spital, Nahversorgung, Sicherheit.
Aggregat aus 4 von 5 Faktoren
Theme 6/6
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten am Standort.
Aggregat aus 4 von 5 Faktoren
Diese Faktoren werden noch nicht für den Standort berechnet — entweder ist die Datenquelle in Vorbereitung, oder sie war beim Aufruf nicht abrufbar. Ubivo errät hier bewusst nichts. Sie fliessen nicht in den LQS ein.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die Karten-Datenbank (OpenStreetMap) ist gerade nicht erreichbar — zählt NICHT ins LQS.
Diese Adresse direkt einer anderen gegenüberstellen — beide mit derselben Linse.
Kompaktes 480×180-Badge mit Score, Linse und Stärke/Schwäche — für Blog, Forum, eigenes Inserat oder Mail.
Dossier
Einzelne Komponenten fehlen für diese Adresse — das Total ist unvollständig.
Dossier
Hinterlege deine heutige Wohngemeinde im Profil, um das 10-Jahres-Delta zu sehen. Zum Formular oben
Dossier
CHF 117’940–142’940über 10 Jahre — mindestens, zu heutigen Preisen
| Laufende Kosten, 10 × CHF 8’794 | CHF 87’940 |
| Heizungsersatz nach Förderung | CHF 30’000–55’000 |
Verkaufst du nach 10 Jahren mit CHF 100’000 Gewinn, kommen CHF 23’520 Grundstückgewinnsteuer dazu.
Bewusst nicht in der Summe oben: das fällt nur an, wenn du verkaufst und dabei Gewinn machst.
Hochrechnung über 10 Jahre zu heutigen Preisen — ohne Teuerung, Zins- oder Tarifänderungen. Nicht enthalten sind Hypothekarzinsen, Amortisation und der Unterhalt der Liegenschaft.
Einzelne Posten fehlen für diese Adresse — die Summe ist deshalb eine Untergrenze, keine vollständige Rechnung.
Dossier
CHF 2’880’000Median-Verkaufspreis in dieser Gemeinde für Einfamilienhäuser
Aus 99 tatsächlich bezahlten Verkäufen im Zeitraum 2025.
Trag deinen erwarteten Kaufpreis ein, um ihn einzuordnen. Zum Formular oben
Das ist eine Vergleichsbasis, keine Bewertung: Zustand, Lage innerhalb der Gemeinde, Grundstück und Ausbaustandard sind darin nicht enthalten. Zwei Objekte am selben Ort können weit auseinanderliegen.
Quelle: Statistisches Amt Kanton Zürich — Meldungen der Grundbuchämter und Notariate. Bezahlte Preise, keine Inserate. Derzeit nur für Zürcher Gemeinden verfügbar.
Dossier
CHF 14’700weniger Grundstückgewinnsteuer, wenn du 20 statt 2 Jahre bleibst
Gerechnet auf einem angenommenen Gewinn von CHF 100’000 im Kanton ZH.
| Besitzesdauer | SteuerGrundstückgewinnsteuer |
|---|---|
| nach 2 Jahren | CHF 29’400 |
| nach 5 Jahren | CHF 27’930 |
| nach 10 Jahren | CHF 23’520 |
| nach 20 Jahren | CHF 14’700 |
Das ist nicht dein Gewinn. Der steuerbare Betrag ergibt sich aus Verkaufserlös minus Anlagekosten minus wertvermehrende Investitionen — und die hängen an deiner Kaufgeschichte, nicht an der Adresse. Die Tabelle zeigt, was ein Gewinn dieser Höhe hier kosten würde.
Quelle: ESTV, Steuermäppchen Tabelle 3 «Berechnung der Grundstückgewinnsteuer». Stand: Steuerperiode 2025. Näherung, kein Steuerrat.
Dossier
Veränderung +0.8 Prozentpunkte — steigend
Effektive Belastung (Referenzprofil ledig, CHF 100'000). Ein steigender Trend kann auf künftige Steuererhöhungen hindeuten — keine Prognose.
Aus deinem Report ergeben sich diese konkreten Prüf-Handlungen für die Besichtigung.
Ubivo aggregiert objektive, öffentlich verfügbare Schweizer Datenquellen und gewichtet sie nach deinen Prioritäten. Jeder Faktor trägt eine Verlässlichkeits-Angabe; nicht verfügbare Werte sind als „ausstehend“ markiert. Ubivo beurteilt die Adresse nicht — das tust du selbst.
Daten-Stand: 30. August 2026
Ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Keine Rechts-, Steuer- oder Immobilienberatung. Es gelten die AGB.
Dossier
Zürich erhebt keine Handänderungssteuer.
In anderen Kantonen zahlt der Käufer bis zu 3.3 % des Kaufpreises — bei einem Objekt für eine Million rund CHF 33’000. Hier entfällt dieser Posten.
Käufer-Anteil marktüblich, Bandbreiten-Mittel. Notariat und Grundbuch kommen je nach Kanton dazu. Näherung, kein Rechts- oder Steuerrat.
Dossier
Im Gebäuderegister (GWR) eingetragen: Heizkessel · Gas · Baujahr 1974.
Zürich: Beim nächsten Ersatz einer Öl-/Gasheizung ist im Regelfall ein erneuerbares System vorgeschrieben (kantonale Regel, in Kraft seit 2022-09).
Ausnahme: Fossiler Ersatz nur, wenn ein erneuerbares System technisch nicht möglich oder über den Lebenszyklus mehr als 5 % teurer ist.
Ersatz durch eine Wärmepumpe: typisch CHF 45’000–60’000 brutto (inkl. Demontage).
Nach kantonaler Förderung netto ca. CHF 30’000–55’000.
Indikative Spanne für ein Einfamilienhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, objektabhängig; Erdsonden deutlich teurer. Förderung je Kanton, Stand 07/2026.
Dach-Solarpotenzial (BFE Sonnendach): Beste Dachfläche: hervorragend (Stufe 5 von 5) · Potenzial rund 83’892 Kilowattstunden Solarstrom pro Jahr — Photovoltaik kann die Betriebskosten einer künftigen Wärmepumpe senken.
Baujahr 1974: Ein Heizungsersatz kann altersbedingt in den Planungshorizont fallen — das effektive Alter der Heizung ist im Register nicht erfasst.
Sanierungspflicht für ortsfeste elektrische Widerstandsheizungen und zentrale Elektro-Wassererwärmer bis 2030.
Gemäss GWR-Eintrag (BFS) — Stand vor Ort prüfen, das Register kann der Realität nachhinken. Kantonale Regel Stand verifiziert 07/2026. Kosten indikativ. Hinweis, kein Rechts-, Bau- oder Steuerrat.
Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS) via geo.admin.ch · kantonales Energierecht (kuratierter Datensatz).
Personalisiert mit Arbeitsort — im Dossier-Profil oben eingeben.
Personalisierter Faktor: mit deinem Arbeitsort berechnet Ubivo die tatsächliche Pendelzeit von Haustür zu Haustür (ÖV und Auto).
Schweizer Fahrplan (transport.opendata.ch) + OSRM (Auto-Routing)
Klasse A · Sehr gutes ÖV-Angebot
Verlässlichkeit 90 %
Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), ÖV-Güteklassen · Stand: Stand 18.03.2026 (ARE)
Die Einstufung stammt vom Bundesamt für Raumentwicklung (ARE) und kombiniert drei Dinge: wie bedeutend die Haltestelle ist (Bahnhof, Tram oder nur Bus), wie oft dort etwas fährt und wie weit der Fussweg dorthin ist. Im Alltag heisst Klasse A: dichter Takt, man ist kaum auf den Fahrplan angewiesen; Klasse D: es fährt nur selten etwas. Eine nahe Haltestelle allein ergibt noch keine Top-Klasse — fährt der Bus nur selten oder gibt es weder S-Bahn noch Tram, bleibt die Einstufung trotz kurzem Weg mittel. Nationaler Standard, jährlich aktualisiert.
ÖV 9 min · Auto 10 min zu einem grossen Zentrum
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Reisezeit-Karte Auto/ÖV · Stand: Stand 30.06.2023 (ARE)
Reisezeit zum nächsten grösseren Zentrum (Stadt oder Regionalzentrum gemäss Bund) — nicht zu deiner konkreten Arbeitsadresse; dafür gibt es den personalisierten Pendel-Faktor.
4 Anbieter mit eigenem Festnetz (Swisscom, Sunrise GmbH, GGA Maur) · Glasfaser verfügbar
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: Bundesamt für Kommunikation (BAKOM), Breitband-Atlas · Stand: Stand 30.04.2026 (BAKOM)
Gezählt werden Anbieter, die an dieser Adresse ein eigenes Kabel- oder Glasfasernetz betreiben (Bundes-Daten im 250-m-Raster). Anbieter, die ein fremdes Netz mieten (z.B. Wingo über das Swisscom-Netz), fehlen in der Zählung — die tatsächliche Auswahl ist darum meist grösser. Glasfaser heisst: schnellstes Internet, mehr als genug für Homeoffice und Streaming.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die Karten-Datenbank (OpenStreetMap) ist gerade nicht erreichbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Die OpenStreetMap-Abfrage ist gerade nicht verfügbar — zählt NICHT ins LQS.
Gut · Luft-Index 25 (0 = beste Luft) · PM2.5 6.0 µg/m³ · NO₂ 7.8 µg/m³
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Open-Meteo Air-Quality (CAMS) · Stand: 7-Tage-Mittel
Berechnet mit dem europäischen Luft-Modell CAMS (Raster von rund 1 km — regionaler Wert, keine Messstation an der Strasse). Der Luft-Index fasst die wichtigsten Schadstoffe zusammen: 0–20 sehr gut, über 100 sehr schlecht. Feinstaub (PM2.5) und Stickstoffdioxid (NO₂) werden zusätzlich einzeln ausgewiesen, in Mikrogramm pro Kubikmeter Luft (µg/m³).
↓ Schwäche im Theme
Tag 60–65 dB · Nacht 55–60 dB
Gehört zu den 10 % lautesten Wohnlagen dieser Gemeinde (Median hier 47.8 dB)
Belastet — über dem Immissionsgrenzwert
PW = Planungswert (Vorsorge-Grenze für Neubauten) · IGW = Immissionsgrenzwert (gesetzliche Grenze für Wohnzonen — darüber gilt der Standort rechtlich als lärmbelastet) · Alarm = Alarmwert (darüber muss die Lärmquelle saniert werden)
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), sonBASE-Lärmkarte Strasse (Tag/Nacht) · Stand: Stand 31.12.2021 (BAFU)
Amtlich berechneter Lärmwert aus der Lärmkarte des Bundes (BAFU sonBASE) — angegeben in Dezibel (dB), für die Aussenwand ohne Schallschutzfenster, nicht für die Lautstärke innen. Die Bewertung richtet sich nach den gesetzlichen Lärm-Grenzwerten (in Wohnzonen gelten tagsüber 60 Dezibel als Grenze). In engen Strassen mit hohen Häusern auf beiden Seiten kann es in den unteren Stockwerken durch Schall-Reflexionen lauter sein als berechnet — vor dem Kauf Schallschutzfenster und Lüftung prüfen.
★ Stärke im Theme
Tag <40 dB · Nacht <40 dB
Sehr ruhig — deutlich unter dem Planungswert
PW = Planungswert (Vorsorge-Grenze für Neubauten) · IGW = Immissionsgrenzwert (gesetzliche Grenze für Wohnzonen — darüber gilt der Standort rechtlich als lärmbelastet) · Alarm = Alarmwert (darüber muss die Lärmquelle saniert werden)
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), sonBASE-Lärmkarte Bahn (Tag/Nacht) · Stand: Stand 31.12.2021 (BAFU)
Amtlich berechneter Bahnlärm-Wert aus der Lärmkarte des Bundes (BAFU sonBASE), inklusive Güterzüge — angegeben in Dezibel (dB), für die Aussenwand ohne Schallschutzfenster, nicht für die Lautstärke innen. Liegen die Gleise in einem Einschnitt, können obere Stockwerke stärker betroffen sein als das Erdgeschoss.
Kein erfasster Fluglärm
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: Bundesamt für Zivilluftfahrt (BAZL), Fluglärm-Kataster der zivilen Flugplätze · Stand: Stand 28.04.2025 (BAZL)
Im Umkreis von rund 50 m verzeichnet die Fluglärm-Karte des Bundes (BAZL) keine Belastung. Einzelne Überflüge in grosser Höhe sind darin nicht erfasst.
Moderate Sommerwärme · 11 Hitzetage (≥30 °C) · 2 Tropennächte (≥20 °C) im Jahresmittel 2023-2025
Bei wie vielen Tagen im Jahr klettert die Temperatur über 30 °C — Sommer-Belastung der Wohnsubstanz.
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Aus dem europäischen Wetter-Archiv ERA5 berechnet (Raster von rund 9 km — regionaler Wert). Tropennächte sind Nächte, die nicht unter 20 °C abkühlen — sie stören den Schlaf am meisten. Dicht bebaute Innenstädte heizen sich zusätzlich auf; dort liegen die echten Werte eher noch über dem berechneten Wert.
NO₂ 17 · PM2.5 8 µg/m³ — über der WHO-Empfehlung, unter dem gesetzlichen Grenzwert
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), Karten der Luftbelastung NO₂/PM2.5 · Stand: 2024
Amtliches Jahresmittel aus der Luftbelastungs-Karte des Bundes (BAFU) — ein berechnetes Raster, keine Messstation. Bewertet werden Stickstoffdioxid (NO₂, vor allem aus dem Verkehr) und Feinstaub (PM2.5, winzige Partikel, die tief in die Lunge gelangen), in Mikrogramm pro Kubikmeter Luft (µg/m³). Der Score orientiert sich an den WHO-Empfehlungen von 2021 (NO₂ 10 / PM2.5 5 µg/m³) und an den gesetzlichen Schweizer Jahres-Grenzwerten der Luftreinhalte-Verordnung (30 / 10 µg/m³) — es zählt der schlechtere der beiden Schadstoffe. Der Wert zeigt die langfristige Belastung; die tagesaktuelle Luft zeigt der Faktor „Luftqualität“.
Hauptstrasse direkt am Standort (21’899 Fahrzeuge/Werktag)
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Verkehrsmodell Strasse · Stand: Stand 30.06.2023 (ARE)
Hilfswert: Die Fahrzeug-Menge dient als Anhaltspunkt für Verkehrslärm und Abgase — es ist KEINE gemessene Belastung. Die Strasse liegt direkt beim Standort (im Umkreis von rund 80 m).
niedriger Heizbedarf · ~2198 Heizgradtage/Jahr
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Heizgradtage messen den Heizbedarf eines Standorts: Für jeden Heiztag wird gezählt, wie viele Grad die Durchschnittstemperatur unter 15.5 °C liegt, und übers Jahr zusammengezählt (nach Schweizer Baunorm SIA 380/1). Je höher die Zahl, desto mehr muss geheizt werden — und desto höher die Heizkosten.
Ausgeprägte Erwärmung · +0.36 °C pro Jahrzehnt (8.5→10.8 °C)
Verlässlichkeit 60 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5-Reanalyse) · Stand: 1961–1963 vs 2023–2025
Beobachtete Erwärmung aus dem europäischen Wetter-Archiv ERA5 (Raster von rund 9 km — regionaler Trend, kein Mikroklima des Grundstücks): Verglichen wird die Durchschnittstemperatur von 1961–1963 mit 2023–2025. Eine Zukunfts-Projektion bis 2040 folgt in einer späteren Version.
lang · 66 Frosttage/Jahr
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Tage, an denen die Temperatur unter 0 °C fällt — im Durchschnitt der Jahre 2023–2025. Mulden und Tallagen, in denen sich kalte Luft staut, unterschätzt das 9-km-Raster des Wetter-Modells etwas.
häufig · 34 Nebeltage Winter/Jahr
Verlässlichkeit 65 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Okt-Feb Mittel 2023-2025
Tage im Winterhalbjahr (Oktober–Februar, Mittel 2023–2025), die im Wetter-Modell wie typischer Hochnebel aussehen: fast geschlossene Wolkendecke, kalt, kaum Sonnenlicht. Näherungswert aus dem Modell — Sichtweiten-Messungen von Wetterstationen wären präziser. Standorte deutlich über dem Mittelland-Nebelband (ab rund 700 m, spätestens über 1500 m) liegen meist über dem Nebelmeer und werden entsprechend tiefer gezählt.
durchschnittlich · 165 Regentage/Jahr
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Tage mit mindestens 1 mm Niederschlag — so definiert MeteoSchweiz einen „nassen Tag“ — im Durchschnitt der Jahre 2023–2025. Starkniederschläge deckt der Faktor „Hagelrisiko“ separat ab.
voralpin · 30 Tage mit Neuschnee/Jahr
Verlässlichkeit 65 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Tage mit Neuschnee (mehr als 0.1 cm) im Durchschnitt der Jahre 2023–2025. Im Alpenraum unterschätzt das Wetter-Modell den Schneefall teilweise.
11.8 % Steuerbelastung · günstiger als ~87 % der Schweizer Gemeinden
| Einkommen (CHF/Jahr) | Steuerbelastung | |
|---|---|---|
| 50’000 | 6.5 % | |
| 80’000 | 9.5 % | |
| 150’000 | 13.6 % |
Verlässlichkeit 85 %
Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2026 (amtliche Auswertung des Online-Steuerrechners) · Stand: 2026-01-01
Einkommenssteuer-Belastung im gesamtschweizerischen Vergleich (ESTV-Steuerbelastungsstatistik). Gerechnet ohne Kirchensteuer (Annahme: konfessionslos). Aktueller Steuerfuss (ZH 2026): 119 % (Gemeinde-Steuerfuss ohne Kirchensteuer, Multiplikator der einfachen Staatssteuer) — der örtliche Multiplikator für die Steuerrechnung; nur innerhalb des Kantons vergleichbar und darum NICHT im CH-weiten Vergleichsscore enthalten.
↓ Schwäche im Theme
Eher teure Prämien · 640 CHF/Mt (Median, Region 1 · Kanton ZH)
Verlässlichkeit 85 %
Quelle: BAG opendata.bagnet.ch Praemien_CH + priminfo.admin.ch Prämienregionen (Standardmodell, mit Unfall). Default: Erwachsene, Franchise 300. · Stand: 2026
Median-Prämie für Erwachsene im Standardmodell (freie Arztwahl, Franchise 300, mit Unfall). Die Zahl gilt für den ganzen Kanton — je nach Prämienregion innerhalb des Kantons kann deine Prämie 10–15 % höher oder tiefer liegen.
24.76 Rp/kWh · ~1’114 CHF/Jahr für 4’500 kWh (H4) · Oberes Viertel CH (günstig)
Verlässlichkeit 85 %
Quelle: ElCom Strompreis-Index (Open Data des Bundes) · Stand: 2026
Stromtarif gemäss ElCom (der eidgenössischen Stromaufsicht), ohne Mehrwertsteuer. Gibt es in einer Gemeinde mehrere Stromversorger, zeigen wir den mittleren Tarif (Median).
★ Stärke im Theme
Keine Liegenschaftssteuer — Zürich
Verlässlichkeit 85 %
Quelle: ESTV Steuerinformationen Liegenschaftssteuer (Stand 01.01.2025) · Stand: Stand 01.01.2025 (ESTV)
Kanton verzichtet auf Erhebung in jeglicher Form (ESTV-PDF Tabelle S. 2).
CHF 639 pro Jahr bei CHF 500’000 Reinvermögen (Kanton 284 + Gemeinde 355)
Berechnet für ein Reinvermögen von CHF 500’000 — der CH-Median liegt bei CHF 1’593. Der kantonale Tarif ist progressiv (Satz steigt mit dem Vermögen); bei anderem Vermögen verschiebt sich der Betrag entsprechend. Bewusst ohne Punktzahl: Wie stark die Vermögenssteuer wiegt, hängt vom Vermögen ab, das wir nicht kennen. Kirchensteuer ist nicht enthalten (Annahme konfessionslos).
ESTV-Steuerrechner 2026, Vermögenssteuer Kanton + Gemeinde · 2026
Baujahr 1974 · Heizung: Heizkessel · Gas
Angaben aus dem eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister (GWR). Baujahr, Gebäudetyp und Heizung betreffen das Gebäude selbst — sie fliessen nicht in den Standort-Score ein, sind aber gerade für Käufer wichtig (Alter, Heizsystem, Energiekosten).
GWR — eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (BFS) · geo.admin.ch
Sehr sonnig · 11 von 12 möglichen Sonnenstunden · davon Schatten 1 h durch das umliegende Gelände
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: Grena A3 + Gelände-Horizont · Ubivo/Arboreon Geo-Engine (Open-Meteo/Overpass) · Stand: 2026-08-30
Berücksichtigt: nur Gelände (Gebäudedaten nicht verfügbar). Gerechnet wird für einen festen Vergleichstag (Tagundnachtgleiche, 20. März) — so hängt der Wert nicht davon ab, an welchem Datum der Report erstellt wird. Der Score zeigt, wie viel des möglichen Tageslichts trotz Schatten von Gelände und Nachbargebäuden wirklich ankommt. Die Gebäudehöhen sind aus OpenStreetMap geschätzt; ist im Profil ein Stockwerk hinterlegt, rechnet die Besonnung von dort aus. Noch genauere 3D-Gebäudedaten und Bäume folgen in einem späteren Ausbau. Fehlt eine Datenquelle, sinkt die angezeigte Verlässlichkeit — geraten wird nie. Dieselbe Sonnen-Berechnung nutzt Arboreon für die Sonnen-Eignung von Pflanzstandorten.
Meist sonnig · 4.2 h Sonne pro Tag (Dez–Jan)
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5 Sonnenscheindauer) · Stand: 5-Winter-Mittel 2021/22–2025/26
Durchschnittliche Sonnenstunden pro Tag im Dezember und Januar, gemittelt über die letzten 5 Winter (europäisches Wetter-Archiv ERA5). Wenig Wintersonne heisst im Mittelland meist: Hochnebel. Lagen über der Nebelgrenze sehen deutlich mehr Sonne.
Freie Sicht in 16 von 16 Richtungen · Gelände im Mittel 1.9° über dem Horizont
Verlässlichkeit 55 %
Quelle: swisstopo Höhenmodell (Gelände-Horizont)
Wie offen der Blick über das umliegende Gelände ist, geprüft in 16 Himmelsrichtungen bis 12 km: flacher Horizont = Weitsicht/Panorama, stark aufragendes Gelände = Tal- oder Kessellage. Ein fernes Bergpanorama zählt als offen. Gebäude sind NICHT berücksichtigt — in dicht bebauten Stadtlagen wird die echte Aussicht darum überschätzt. Sonnenstunden misst separat der Besonnungs-Faktor.
↓ Schwäche im Theme
sehr hell · Lichtglocke der Innenstadt
Verlässlichkeit 45 %
Quelle: Schätzung aus Einwohnerzahl (BFS) und Höhenlage (swisstopo) · Stand: Heuristik 2026-06
Zeigt, wie dunkel der Nachthimmel ist — relevant für Schlaf und Sternenhimmel. Bewusst eine Schätzung aus Einwohnerzahl der Gemeinde und Höhenlage, keine Messung: alle Adressen derselben Gemeinde erhalten denselben Wert, nur die Höhenlage unterscheidet sie. Für eine echte Messung bräuchte es die Satelliten-Nachtlichtkarte des Bundes — siehe Quellenangabe.
★ Stärke im Theme
409 Meter über Meer · typisches Hochnebel-Gebiet des Mittellands
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: swisstopo DTM (api3.geo.admin.ch/height, swissALTI3D)
Die Adresse liegt in der Höhenlage des Mittellands, in der sich im Winter oft tagelang eine graue Hochnebel-Decke hält.
Mischzonen · Mischzone — Wohnen + Gewerbe gemischt, oft lebendiger.
Im Umkreis von 150 m sind ausschliesslich Mischzonen ausgeschieden — nebenan kann nur gleichartig gebaut werden.
Ubivo zeigt die Zone als Zusatzinfo — bewusst KEIN Score, denn ob man lieber ruhig in einer reinen Wohnzone oder mitten im lebendigen Zentrum wohnt, ist Geschmackssache.
Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Bauzonen Schweiz · Stand 01.01.2022 (ARE)
Stadtlandschaft · Urbanes Umfeld — dicht bebaut, gut mit Bus und Bahn erschlossen, lebendig.
Einteilung des Bundesamts für Raumentwicklung (ARE). Bewusst KEIN Score: welche Landschaft die schönste ist, ist Geschmackssache.
Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Landschaftstypologie · Stand 31.08.2010 (ARE)
Beste Dachfläche: hervorragend (Stufe 5 von 5) · Potenzial rund 83’892 Kilowattstunden Solarstrom pro Jahr
Wie gut sich das Dach für eine Solaranlage eignet — nach der Sonnendach-Einstufung des Bundesamts für Energie (Stufe 1 gering bis 5 hervorragend). Zusatzinfo ohne Score, vor allem für Käufer interessant (eigener Solarstrom, Energiekosten).
Bundesamt für Energie (BFE), Sonnendach · Stand 21.02.2023 (BFE)
Deutsch
Amtssprache des Kantons — sie prägt Behörden, Schule und Alltag. Bewusst KEIN Score: welche Sprache passt, ist reine persönliche Präferenz.
Amtssprachen gemäss Bundesverfassung (Art. 70) und kantonalen Verfassungen
durchschnittlich · 5.3 kWh/m²/Tag (Sommer-Mittel)
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Mai-September Mittel 2023-2025
So viel Sonnenenergie trifft im Sommer (Mai–September, Mittel 2023–2025) pro Tag auf einen Quadratmeter — in Kilowattstunden (kWh). Je höher der Wert, desto sonniger der Standort: mehr Sonnenschein, mehr UV-Belastung (an Sonnenschutz denken), mehr Solarstrom-Ertrag. Die Höhenlage steckt bereits in den Wetterdaten (9-km-Raster).
ruhig · 3 Sturmtage/Jahr
Verlässlichkeit 60 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Tage mit Windböen von mindestens 70 km/h (Windstärke 8 — stürmisch) im Durchschnitt der Jahre 2023–2025. Örtliche Wind-Verstärker wie Föhntäler oder enge Talschluchten glättet das 9-km-Raster des Wetter-Modells etwas.
Betroffen bei einem Hochwasser, wie es etwa alle 100 Jahre vorkommt
Oberflächenabfluss: bis 10 cm Fliesstiefe (Stand 22.05.2018)
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), Hochwasser-Übersichtskarte Aquaprotect · Stand: Stand 18.12.2008 (BAFU)
Bei einem Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 100 Jahre vorkommt, wäre der Standort laut der Bundes-Übersichtskarte (BAFU Aquaprotect) betroffen. Je kleiner diese Zahl, desto häufiger das Risiko. Verbindlich ist die Gefahrenkarte deines Kantons — sie kann im Detail abweichen.
Tief (3 % Wahrscheinlichkeit über dem Referenzwert)
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Bundesamt für Gesundheit (BAG), Radonkarte · Stand: Stand 01.01.2025 (BAG)
Radon ist ein natürliches radioaktives Gas aus dem Boden, das sich in Gebäuden ansammeln kann. Die Prozentzahl schätzt, wie wahrscheinlich die Raumluft den Referenzwert von 300 Becquerel pro Kubikmeter (Bq/m³) überschreitet — ein Modellwert des Bundesamts für Gesundheit, keine Messung. Wie viel wirklich ankommt, hängt von Bauweise und Lüftung ab; bei erhöhter Wahrscheinlichkeit schafft eine einfache Radon-Messung Klarheit.
Normaler Untergrund — keine Zone, die Erdbeben speziell verstärkt
Die Bundes-Karte verzeichnet nur Zonen, in denen weicher Boden Erdbeben-Erschütterungen verstärkt (z.B. Tallagen) — hier ist keine solche Zone: Der Untergrund gilt als unauffällig. Generell ist die Erdbebengefahr in der Schweiz tief bis mittel (Mittelland tief, Region Basel und Wallis erhöht).
Bundesamt für Umwelt (BAFU) / Schweizerischer Erdbebendienst (SED), Untergrund-Klassen nach Baunorm SIA 261
★ Stärke im Theme
Keine Hochspannungs-Freileitung im Umkreis von 400 m
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: Bundesamt für Energie (BFE), Stromleitungen mit mehr als 36'000 Volt · Stand: Stand 28.08.2026 (BFE)
Im Umkreis von 400 m verläuft keine grosse oberirdische Stromleitung (Freileitung mit mehr als 36'000 Volt).
Kein Hinweis auf Lawinen, Steinschlag oder Rutschungen
Verlässlichkeit 50 %
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), Übersichtskarte SilvaProtect — Lawinen, Steinschlag, Murgänge, Hangrutsche · Stand: Stand 01.07.2006 (BAFU)
Der Standort liegt laut der Übersichtskarte des Bundes (BAFU SilvaProtect) in keinem Gebiet, in dem diese Gefahren vom Gelände her möglich wären. Verbindlich ist allerdings erst die Gefahrenkarte deines Kantons.
↓ Schwäche im Theme
133 Unfälle mit Verletzten oder Toten seit 2022 (13 schwer, 0 tödlich) · 86× mit Fussgängern oder Velos
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: Bundesamt für Strassen (ASTRA), Karte der Verkehrsunfälle · Stand: 2022–2025
Von der Polizei registrierte Unfallorte (Bundesamt für Strassen ASTRA) im Umkreis von 300 m, über die letzten 4 vollen Jahre. Schwere Unfälle sowie Unfälle mit Fussgängern oder Velos zählen stärker. Die Zahl zeigt, wie unfallträchtig das Wohnumfeld ist — sie ist keine persönliche Risiko-Prognose.
Direkt am Standort · nächste grössere Antenne in 49 m · 103 im Umkreis von 1 km
Amtliche Daten des Bundesamts für Kommunikation (BAKOM), jährlich aktualisiert. Unterhalb der gesetzlichen Strahlungs-Grenzwerte (NISV-Verordnung) ist wissenschaftlich keine schädliche Wirkung belegt — Ubivo macht keine Gesundheits-Aussage. Gezählt werden nur die grossen Aussen-Antennen.
Bundesamt für Kommunikation (BAKOM), Standorte der Mobilfunk-Antennen · Stand 27.08.2026 (BAKOM)
Hagelkörner 4-5 cm · Schäden an Dach und Garten möglich
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: MeteoSchweiz, Hagel-Gefährdungskarte (grösstes Korn in 50 Jahren) · Stand: MeteoSchweiz 50-J.-Wiederkehrperiode
Grösste Hagelkorn-Grösse, die am Standort statistisch einmal in 50 Jahren zu erwarten ist (Klimadaten von MeteoSchweiz). Sie beeinflusst die Versicherungsprämie — besonders bei Solaranlagen. Weil es ein 50-Jahre-Extremwert ist, liegt ein Grossteil des Mittellands in einer ähnlichen Grössenordnung: Der Wert ist meist normal fürs Mittelland, kein lokaler Ausreisser.
Wachsend · +11.1 % (396’955 → 440’935, 2015–2025)
Sehr knapp · 0.10 % Leerwohnungen in Zürich
★ Stärke im Theme
Niedrig · 9.0 % Zweitwohnungen in Zürich
Verlässlichkeit 90 %
Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Wohnungsinventar Zweitwohnungen · Stand: Stand 31.03.2026 (ARE)
In Zürich liegt der Zweitwohnungs-Anteil unter 20 % — die meisten Wohnungen sind dauerhaft bewohnt. Das gesetzliche Bauverbot für neue Zweitwohnungen (ab 20 %) gilt hier nicht.
↓ Schwäche im Theme
Eher sicher · tiefere Rate als CH-Mittel · 65.9 Straftaten pro 1000 Einwohner (Kanton ZH, 2025)
Verlässlichkeit 60 %
Quelle: BFS Polizeiliche Kriminalstatistik (px-x-1903020100_101) + Kantons-Bevölkerung · Stand: 2025
Gezählt werden Straftaten nach Strafgesetzbuch pro 1000 Einwohner — allerdings nur pro KANTON: feinere Zahlen pro Gemeinde publiziert das Bundesamt für Statistik nicht. Stadt-Kantone (BS, GE) wirken unsicherer, als sie sind: Pendler, Einkaufende und Touristen erhöhen die Zahl der Straftaten, gezählt wird aber nur die Wohnbevölkerung. Ebenso heben grosse Städte den Kantonsschnitt (z.B. die Stadt Zürich den Kanton ZH) — ruhige Vororte und Landgemeinden sind meist sicherer, als die Kantonszahl vermuten lässt.
Kinder 13.5 % (eher kinderarm) · Senioren 14.3 % (jung) · Junge 15-34: 28.9 % · Mittel 35-64: 43.2 %
Quelle: BFS Demografische Bilanz nach institutionellen Gliederungen (pxweb px-x-0102020000_201) · Stand: 2025
Gewertet wird nicht „je mehr, desto besser": Am besten schneidet moderates Wachstum ab (+5 bis +20 % über 10 Jahre) — die Gemeinde ist lebendig, ohne aus allen Nähten zu platzen. Schrumpfung deutet auf Abwanderung hin; sehr starkes Wachstum bringt oft jahrelange Baustellen und knappe Infrastruktur.
Verlässlichkeit 85 %
Quelle: BFS Leerwohnungszählung (LWZ, stats.swiss SDMX CH1.LWZ:DF_LWZ_1) · Stand: 2025
Die Leerwohnungsziffer zeigt, wie viele Wohnungen in der Gemeinde leer stehen — je höher, desto mehr Auswahl und Verhandlungsspielraum bei der Suche. Am besten bewertet wird ein ausgeglichener Markt (~0.5–1.5 %). Ein sehr knapper Markt (< 0.5 %) zeigt eine gefragte Lage, macht die Suche aber schwierig; viel Leerstand (> 4 %) deutet auf nachlassende Nachfrage hin. Am Zähltag 1. Juni 2025 standen 235 Wohnungen leer.
Amtliche Bevölkerungszahlen (BFS, 2025) in vier Altersgruppen. Bewusst OHNE Punktzahl: Ob eine eher junge oder eher ältere Gemeinde besser passt, ist deine Präferenz — die wählbare Gewichtung (Lebenssituation) kann das abbilden.
BFS pxweb px-x-0102010000_101 (Wohnbevölkerung 31.12. ständig, Total) · 2025
Nächte ohne Abkühlung unter 20 °C — schlafrelevant, besonders unterm Dach.
Für diese Umgebung sind aktuell keine Gebäudedaten (OpenStreetMap) verfügbar — kein Schattenwurf darstellbar.
Sonnenbahn & Geländehorizont
Am 21.12. steht die Sonne hier von ca. 08:35 bis 16:15 über dem Geländehorizont.
Sonnenstunden pro Monat
Konfidenz: nur Einstrahlung (PVGIS)Dieser Standort bekommt im Sommer rund 8 h direkte Sonne. Genug für Gemüse, Beeren oder einen Balkon-Garten? Plane ihn mit Arboreon.
Sonnigster Monat: Jun mit 7.7 h/Tag · sonnenärmster: Dez mit 2.7 h/Tag.
Gelände und Nachbargebäude eingerechnet · Gebäudehöhen aus OpenStreetMap geschätzt · Einstrahlung: PVGIS (EU JRC).