So rechnet Ubivo
Der LQS-Wohnqualitäts-Score ist keine Blackbox. Hier steht in Klartext, wie er entsteht und wo wir bewusst ehrlich statt beeindruckend sind.
Der LQS in einem Satz
Ein gewichteter, nach Verlässlichkeit adjustierter Durchschnitt aller messbaren Faktoren, normalisiert auf 0–100. Kein Faktor gewinnt allein; jeder zählt so viel, wie seine Datenlage hergibt.
Unbekannt statt geraten
Fehlt für einen Faktor eine belastbare Quelle, zeigen wir „unbekannt“. Der Faktor fliesst dann NICHT in den Score ein. Wir erfinden nie einen Wert, um eine Lücke zu füllen. Ein Report mit sichtbaren Lücken ist mehr wert als einer mit erfundener Vollständigkeit.
Verlässlichkeit pro Wert
Jeder Faktor trägt eine Verlässlichkeit: punktgenau gemessen (z.B. Sonnenstunden per Geländemodell) zählt mehr als regional modelliert (z.B. kantonale Mittelwerte). Der Score gewichtet danach. Im Report siehst du die Verlässlichkeit je Wert.
Kein Score bei zu dünner Datenlage
Sind für eine Adresse zu wenige Faktoren belastbar, geben wir bewusst KEINEN LQS aus, statt eine Zahl vorzutäuschen. Lieber kein Urteil als ein schlechtes.
Deine Lebenssituation ändert die Gewichtung, nie die Werte
Wählst du eine Persona (Familie, Pendler …), verschieben sich nur die GEWICHTE, nach denen die Faktoren zählen. Die gemessenen Werte selbst bleiben objektiv und unverändert. Ubivo bewertet die Adresse nicht. Es zeigt dir die Fakten nach deinen Prioritäten.
Was Ubivo misst: 65 Faktoren in 6 Themen
davon 56 im Score · 9 als Kontext ohne Wertung (z.B. Landschaftstyp, Sprachregion)
Jeder Wert kommt aus einer offiziellen Quelle und wird im Report mit Verlässlichkeit, Datenstand und Erklärung hinterlegt.
- Standort & Lage (12)
- Besonnung (erlebt), Höhenlage, Landschaftstyp, Sprachregion, Bauzone, Solarpotenzial Dach, Nähe zur Natur, Gebäude, Aussicht/Weitsicht, Winter-Sonne / Nebellage, See/Fluss-Nähe, Lichtverschmutzung
- Lärm & Luft (15)
- Klima-Trend, Luftqualität, Langzeit-Luftbelastung NO₂/Feinstaub, Bahnlärm, Strassenverkehr, Fluglärm, Strassenlärm, Hitzetage pro Jahr, Frosttage, Heizbedarf (Heizgradtage), Schneetage, Sonneneinstrahlung Sommer, Nebeltage, Sturmtage, Regentage
- Risiken (11)
- Radon-Risiko, Erdbeben-Untergrund, Hochwasser-Gefährdung, Hochspannungsleitung, Verkehrsunfall-Dichte, Naturgefahren am Hang, Altlasten (belastete Standorte), Feuerwehr-Wache, Mobilfunk-Antennen-Nähe, Bauernhof-Nähe, Hagelrisiko
- Mobilität & Erreichbarkeit (8)
- ÖV-Anbindung, Reisezeit zu Zentren, Internet-Anschluss, Pendelzeit zum Arbeitsort, E-Auto-Ladestation, Velo-Infrastruktur, Autobahn-Auffahrt-Distanz, Carsharing-Station
- Sozialstruktur & Versorgung (14)
- Nahversorgung, Zweitwohnungs-Anteil, Weiterführende Schule, Nähe zum Spital, Bevölkerungs-Trend, Leerwohnungsziffer, Sicherheit (Kriminalität), Apotheke-Nähe, Sportanlagen-Nähe, Schwimmbad, Gastronomie-Dichte, Spielplatz-Nähe, Primarschule-Nähe, Altersstruktur Gemeinde
- Kosten & Finanzen (5)
- Steuerbelastung, Krankenkassen-Prämie, Strompreise, Vermögenssteuer, Liegenschaftssteuer
Für wen
- Wohnungssuche
- Bevor du ein Inserat besichtigst, sieh die objektiven Werte. Spar dir die Anfahrt zu Wohnungen mit Nordseite, schlechtem ÖV-Anschluss oder fehlender Apotheke im Quartier.
- Hauskauf · Entscheidung
- Steuern + Krankenkasse + Strompreise summieren sich über die Eigentums-Jahre auf zehntausende CHF. Mit dem Dossier kriegst du diese drei und die Pendelzeit exakt für deinen Fall berechnet.
- Relocation in die Schweiz
- Du kennst deine Wunsch-Region noch nicht im Detail. Ubivo gibt dir nüchterne Daten je Adresse, die du in einem Land mit 26 Kantonen sonst lange recherchierst.
- Für Familien · Pensionierte
- Ubivo gewichtet Spielplatz, Primarschule, Spital, Apotheke und Sicherheit nach deiner Lebenssituation (z.B. „Familie"). Faktor-Werte bleiben objektiv, nur die Gewichtung passt sich an.
- Neubau-Wohnung · Hochhaus-Etage
- Inserat zeigt „sonnig, ruhig"? Setz einen Marker auf der Karte und wähl deine Etage. Du siehst die echten Werte je Stockwerk für Lärm, Luft und Besonnung. Bei grossen Siedlungen mit transparentem Disclaimer für noch nicht erfasste Nachbar-Gebäude.
Woher die Daten kommen
Ausschliesslich offizielle und offene Schweizer Quellen (swisstopo, BAFU, BFS, ESTV, MeteoSchweiz/Open-Meteo, OpenStreetMap u.a.). Quelle und Stand stehen an jedem einzelnen Wert.
Alle Datenquellen →Was Ubivo bewusst NICHT ist
Keine Immobilienbewertung, keine Rechts-, Steuer- oder Bank-Beratung, kein Preisurteil. Ubivo aggregiert öffentliche Fakten zur LAGE. Die Entscheidung bleibt bei dir.