Objektive Wohnqualitäts-Daten. Du beurteilst selbst.
Beispiel-Dossier
Echte Zürcher Adresse mit einem erfundenen Haushalt und erfundenen Objektangaben (Familie, 2 Kinder, Haushaltseinkommen CHF 120'000, Eigentumswohnung für CHF 1'250'000, Eigenkapital CHF 450'000, Zinssatz 1.8 %), komplett freigeschaltet. Die personalisierten Zahlen sind ein Muster. Genau so sieht dein Dossier für deine Adresse, dein Profil und deine Objektart aus. Für deine eigene Adresse:
Gemeinde Zürich · Kanton Zürich · Abgerufen am 2. November 2026 · Datenstand je Quelle in den Details
Dossier
Alle Beträge sind Näherungen aus öffentlichen Daten, keine Rechts-, Bau- oder Steuerberatung. Quelle und Stand stehen bei jedem Block.
Gerechnet mit dem Kaufpreis CHF 1’250’000 aus deiner Eingabe hier. Gespeichert ist er nicht.
Auf einen Blick
Grösste Stärken
Zu beachten
Faktor-Werte sind objektiv. Die Gewichtung „Allgemein" legt nur fest, was stärker zählt. Ubivo urteilt nicht über die Adresse.
Im Detail
Faktoren gruppiert nach Wahrnehmungsfeldern. Jedes Theme hat einen eigenen Aggregat-Score, damit Stärken/Schwächen auf einen Blick sichtbar werden.
Theme 1/6
Höhe, Sonne, Landschaft: wie liegt die Adresse im Raum.
Aggregat aus 7 von 12 Faktoren
Theme 2/6
Welche Verkehrs- und Luftbelastung kommt am Wohnort an.
Aggregat aus 14 von 14 Faktoren
Theme 3/6
Naturgefahren, Strahlenrisiko, technische Risiken am Standort.
Aggregat aus 8 von 11 Faktoren
Theme 4/6
Wie schnell kommt man weg, wie gut ist die Anbindung.
Aggregat aus 8 von 8 Faktoren
Theme 5/6
Bevölkerung, Schule, Spital, Nahversorgung, Sicherheit.
Aggregat aus 13 von 14 Faktoren
Theme 6/6
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten am Standort.
Aggregat aus 4 von 5 Faktoren
Diese Adresse direkt einer anderen gegenüberstellen, beide mit derselben Gewichtung.
Kompaktes 480×180-Badge mit Score, Gewichtung und Stärke/Schwäche für Blog, Forum, eigenes Inserat oder Mail.
Besichtigungsblatt zum Ausdrucken
Eine A4-Seite für den Termin vor Ort: Fragen an Makler und Verkäufer, Prüfpunkte und die Stärken dieser Adresse.
Aus deinem Report ergeben sich diese konkreten Prüf-Handlungen für die Besichtigung.
Ubivo aggregiert objektive, öffentlich verfügbare Schweizer Datenquellen und gewichtet sie nach deinen Prioritäten. Jeder Faktor trägt eine Verlässlichkeits-Angabe; nicht verfügbare Werte sind als „ausstehend“ markiert. Ubivo beurteilt die Adresse nicht, das tust du selbst.
Report erstellt am 02. November 2026. Den Datenstand jeder Quelle nennt der Report bei jedem Wert.
Klimadaten: MeteoSchweiz 2023-2025 · Pipeline 1.1.0 · 3b8df702. Seit 26. Oktober 2026 stammen die Klimawerte aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz (Windböen: ERA5); frühere Reports zeigten Modellwerte aus ERA5.
Ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Keine Rechts-, Steuer- oder Immobilienberatung. Es gelten die AGB.
Nach der üblichen Bankregel nicht tragbar.
Die Bank rechnet mit CHF 52’500 pro Jahr. Das sind 43.8 % deines Bruttoeinkommens von CHF 120’000. Als tragbar gilt höchstens ein Drittel, hier CHF 40’000. Tragbar wäre es ab einem Einkommen von CHF 157’500.
Mit deinem eigenen Zinssatz statt der 5 %, mit denen die Bank rechnet.
Eigenmietwert: nicht eingerechnet. Nach der Volksabstimmung vom 28. September 2025 soll er wegfallen. Ab wann, entscheidet der Bundesrat, bis dahin gilt er weiter. Wie er dich betrifft, sagt dir das Steueramt deines Kantons.
Übliche Bankregel, jede Bank rechnet leicht anders. Verbindlich ist das Gespräch mit deiner Bank.
Annahmen: Die Bank bewertet das Objekt zum Kaufpreis. Pensionierung mit 65. Kaufnebenkosten wie die Handänderungssteuer sind nicht eingerechnet.
Noch offen in deinem Profil
Mit diesen Angaben rechnet das Dossier auch diese Werte auf deinen Fall:
CHF 185’570über 10 Jahre (mindestens, zu heutigen Preisen)(ohne ÖV-Abo)
| Laufende Kosten, 10 × CHF 18’557 | CHF 185’570 |
| Handänderungssteuer (erhebt dieser Kanton nicht) | CHF 0 |
Verkaufst du nach 10 Jahren mit CHF 100’000 Gewinn, kommen CHF 23’520 Grundstückgewinnsteuer dazu.
Bewusst nicht in der Summe oben enthalten. Das fällt nur an, wenn du verkaufst und dabei Gewinn machst.
Hochrechnung über 10 Jahre zu heutigen Preisen, ohne Teuerung, Zins- oder Tarifänderungen. Nicht enthalten sind Hypothekarzinsen, Amortisation und der Unterhalt der Liegenschaft.
Der Heizungsersatz steht bewusst nicht in dieser Rechnung: Bei Stockwerkeigentum gehört die Heizung der Gemeinschaft. Was ein Ersatz die einzelne Wohnung kostet, hängt an der Wertquote und an der Grösse der Anlage. Beides kennen wir nicht. Die Summe ist hier deshalb nicht unvollständig, sondern anders geschnitten.
Einzelne Posten fehlen für diese Adresse. Die Summe ist deshalb eine Untergrenze, keine vollständige Rechnung.
Solange Bestandteile fehlen, weisen wir keinen Rang unter den Gemeinden aus. Eine Teilsumme lässt sich nicht gegen volle Summen stellen.
Arbeitswege mit dem ÖV zählen über das ÖV-Abo an dieser Adresse (deine Angabe im Block «Diese Adresse gegenüber heute», pro Monat × 12), nicht als Autokosten.
Einzelne Komponenten fehlen für diese Adresse. Das Total ist unvollständig.
| Ebene | Betrag/Jahr |
|---|---|
| Direkte Bundessteuer | CHF 844 |
| Kantonssteuer | CHF 2’231 |
| Gemeindesteuer | CHF 2’794 |
| Personal-/Kopfsteuer | CHF 12 |
| Total Einkommenssteuer | CHF 5’881 |
Gesamtbetrag exakt für dein Einkommen; die Aufteilung folgt der Steuerstruktur am Referenzeinkommen CHF 100’000. Gerechnet ohne Kirchensteuer (Annahme: konfessionslos). Bei Kirchenmitgliedschaft kommen je nach Kanton und Gemeinde rund 5–15 % der Kantons- und Gemeindesteuer dazu.
Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2026 (amtliche Auswertung des Online-Steuerrechners)
CHF 1’745’000Median-Verkaufspreis in dieser Gemeinde für Eigentumswohnungen
Aus 690 tatsächlich bezahlten Verkäufen im Zeitraum 2025.
Bezugsgrösse: Eigentumswohnungen, deine Angabe zur Objektart.
CHF 1’250’000 liegt unter dem Viertel der günstigsten Verkäufe hier.
Das ist eine Vergleichsbasis, keine Bewertung: Zustand, Lage innerhalb der Gemeinde, Grundstück und Ausbaustandard sind darin nicht enthalten. Zwei Objekte am selben Ort können weit auseinanderliegen.
Quelle: Statistisches Amt Kanton Zürich, Meldungen der Grundbuchämter und Notariate. Bezahlte Preise, keine Inserate. Derzeit nur für Zürcher Gemeinden verfügbar.
CHF 14’700weniger Grundstückgewinnsteuer, wenn du 20 statt 2 Jahre bleibst
Gerechnet auf einem angenommenen Gewinn von CHF 100’000 im Kanton ZH.
| Besitzesdauer | SteuerGrundstückgewinnsteuer |
|---|---|
| nach 2 Jahren | CHF 29’400 |
| nach 5 Jahren | CHF 27’930 |
| nach 10 Jahren | CHF 23’520 |
| nach 20 Jahren | CHF 14’700 |
Das ist nicht dein Gewinn. Der steuerbare Betrag ergibt sich aus Verkaufserlös minus Anlagekosten minus wertvermehrende Investitionen. Die hängen an deiner Kaufgeschichte, nicht an der Adresse. Die Tabelle zeigt, was ein Gewinn dieser Höhe hier kosten würde.
Quelle: ESTV, Steuermäppchen Tabelle 3 «Berechnung der Grundstückgewinnsteuer». Stand: Steuerperiode 2025.
Verheiratet 2 Kinder (2 Verdiener), Bruttoeinkommen CHF 120’000: Einkommenssteuer pro Jahr in dieser Gemeinde.
Seit 2018 ist die Steuer hier um CHF 691 pro Jahr gesunken. Im Schweizer Mittel ist sie für dasselbe Profil um CHF 1’349 gesunken.
Hier hat sich die Steuer damit um CHF 658 pro Jahr ungünstiger entwickelt als im Schweizer Mittel.
| Jahr | CHF pro Jahr |
|---|---|
| 2018 | 6’572 |
| 2019 | 6’579 |
| 2020 | 6’548 |
| 2021 | 6’548 |
| 2022 | 6’520 |
| 2023 | 6’498 |
| 2024 | 6’081 |
| 2025 | 6’066 |
| 2026 | 5’881 |
Verglichen wird in jedem Jahr derselbe Frankenbetrag. Die Kantone gleichen ihre Tarife der Teuerung an, deshalb sinkt die Steuer fast überall. Aussagekräftig ist der Vergleich mit dem Schweizer Mittel. Einkommenssteuer von Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, jedes Jahr mit dem damaligen Tarif (ESTV-Steuerrechner). Schweizer Mittel: Median der Veränderung 2018–2026 über 2’043 Gemeinden mit Werten in beiden Jahren.
Gegenüber dem Vorjahr, gerechnet für den Haushalt in deinem Profil, nur wo die Zahlen für 2027 schon publiziert sind.
CHF 552 mehr pro Jahr
2026: CHF 11’016 → 2027: CHF 11’568
CHF 6 weniger pro Jahr
2026: CHF 1’114 → 2027: CHF 1’108 · Verbrauchsprofil H4, 4’500 kWh
Noch nicht bekannt: Die Steuertarife 2027 sind noch nicht publiziert. Deshalb steht hier kein Betrag und nichts in der Summe.
Zusammen, nur Blöcke mit Wert für 2027 (Krankenkasse und Strom)
CHF 546 mehr pro Jahr
Nicht enthalten: Steuern.
Krankenkasse: Median aller Versicherer in der Prämienregion (Standardmodell mit Unfall), nicht die Prämie einer bestimmten Kasse. Strom: Standardtarif der Netzbetreiber gemäss ElCom, exkl. MWST.
Was dich diese Adresse gegenüber heute kostet, was den Score am stärksten bewegt und was wir nicht wissen.
Mit deinem heutigen Wohnort im Profil steht hier, was dich diese Adresse pro Jahr mehr oder weniger kostet als heute. Im Profil ergänzen
Was den Score am stärksten bewegt
Gemessen daran, wie sich der Score ohne diesen Faktor verschöbe.
Was wir nicht wissen
Zürich erhebt keine Handänderungssteuer.
In anderen Kantonen zahlt der Käufer bis zu 3.3 % des Kaufpreises, bei einem Objekt für eine Million rund CHF 33’000. Hier entfällt dieser Posten.
Käufer-Anteil marktüblich, Bandbreiten-Mittel. Notariat und Grundbuch kommen je nach Kanton dazu.
Im Gebäuderegister (GWR) eingetragen: Heizkessel · Gas · Baujahr 1974.
Zürich: Beim nächsten Ersatz einer Öl-/Gasheizung ist im Regelfall ein erneuerbares System vorgeschrieben (kantonale Regel, in Kraft seit 2022-09).
Ausnahme: Fossiler Ersatz nur, wenn ein erneuerbares System technisch nicht möglich oder über den Lebenszyklus mehr als 5 % teurer ist.
Bei Stockwerkeigentum gehört die Heizung der Gemeinschaft. Was ein Ersatz die einzelne Wohnung kostet, hängt an der Wertquote und an der Grösse der Anlage. Beides kennen wir nicht. Wir nennen deshalb keine Zahl und rechnen nichts auf deinen Haushalt um.
Dach-Solarpotenzial (BFE Sonnendach): Beste Dachfläche: hervorragend (Stufe 5 von 5) · Potenzial rund 83’892 Kilowattstunden Solarstrom pro Jahr. Photovoltaik kann die Betriebskosten einer künftigen Wärmepumpe senken.
Der Heizungs-Eintrag wurde am 26.08.2021 zuletzt nachgeführt. Das ist der Stand der Auskunft, nicht das Einbaujahr. Ein Einbaujahr führt das Register nicht.
Baujahr 1974 ist das Alter des Gebäudes, nicht das der Heizung. Ein Haus dieses Jahrgangs hat meist längst die zweite oder dritte Heizung; wann der nächste Ersatz ansteht, lässt sich daraus nicht ableiten. Am Besichtigungstermin nach dem Baujahr des Wärmeerzeugers fragen.
Sanierungspflicht für ortsfeste elektrische Widerstandsheizungen und zentrale Elektro-Wassererwärmer bis 2030.
Gemäss GWR-Eintrag (BFS). Stand vor Ort prüfen, das Register kann der Realität nachhinken. Kantonale Regel Stand verifiziert 07/2026. Kosten indikativ.
Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS) via geo.admin.ch · kantonales Energierecht (kuratierter Datensatz).
Zürich: seit 2011 um 77.6 % gestiegen. Schweiz im selben Zeitraum: +79.5 %.
Das sind 1.9 Prozentpunkte weniger als in der ganzen Schweiz.
| Jahr | Zürich | Schweiz |
|---|---|---|
| 2011 | 348 | 332 |
| 2012 | 368 | 350 |
| 2013 | 377 | 359 |
| 2014 | 390 | 370 |
| 2015 | 409 | 387 |
| 2016 | 425 | 404 |
| 2017 | 447 | 426 |
| 2018 | 463 | 443 |
| 2019 | 482 | 457 |
| 2020 | 478 | 462 |
| 2021 | 480 | 467 |
| 2022 | 476 | 467 |
| 2023 | 508 | 488 |
| 2024 | 537 | 526 |
| 2025 | 568 | 551 |
| 2026 | 591 | 572 |
| 2027 | 618 | 596 |
Zum Vergleich, heute: Für deinen Haushalt laut Profil rechnet das Dossier mit CHF 11’568 Grundversicherung im Jahr (Prämien 2027, Median aller Kassen in deiner Prämienregion). Dieser Betrag ist mit deinen Angaben gerechnet, die Reihe oben nicht. Der Betrag lässt sich darum nicht zurückrechnen. Kinder wie bei den Kassen gerechnet: 1. und 2. Kind meist zum vollen Kindertarif, ab dem 3. Kind bei vielen Kassen mit Geschwisterrabatt. Je Kasse gerechnet, dann der Median über alle Kassen.
So gerechnet: eine erwachsene Person, Standardmodell mit Unfall, Franchise CHF 300, Median aller Angebote im Kanton. Jeder Jahrgang ist aus der Datei des BAG gleich gerechnet. Das ist der Verlauf des Kantons, nicht der deines Haushalts. Für Kinder, junge Erwachsene und andere Franchisen gibt es keine gleich gerechnete Reihe seit 2011, darum rechnet Ubivo sie nicht zurück.
Theme-Übersicht: Sprung zum Detail
Höchstens fünf offene Fragen zu dieser Adresse, Risiken zuerst, dann Kosten, dann Komfort. Keine davon ist ein festgestellter Mangel.
Betroffen bei einem Hochwasser, wie es etwa alle 100 Jahre vorkommt · Oberflächenabfluss: bis 10 cm Fliesstiefe (Stand 22.05.2018)
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), Hochwasser-Übersichtskarte Aquaprotect · Stand 18.12.2008 (BAFU)
Frage an Verkäuferschaft oder Makler: Welchen Schutz hat das Gebäude gegen eindringendes Wasser, etwa Schwellen, Rückstauklappen oder dichte Lichtschächte?
Selbst prüfen: Frag nach früheren Überschwemmungen und ob eine Elementarschaden-Deckung nötig oder teurer ist.
Im Gebäuderegister steht Heizkessel · Gas. Den Jahrgang der Anlage führt das Register nicht.
Frage an Verkäuferschaft oder Makler: Welche Heizung ist eingebaut, aus welchem Jahr ist sie, und wann wurde sie zuletzt gewartet?
Bei Stockwerkeigentum bezahlen alle Eigentümerinnen und Eigentümer grössere Erneuerungen am Haus gemeinsam.
Frage an Verkäuferschaft oder Makler: Wie hoch ist der Erneuerungsfonds, und was steht in den Protokollen der letzten zwei Eigentümerversammlungen zu geplanten Arbeiten?
Die Nebenkosten dieser Wohnung kennen wir nicht.
Frage an Verkäuferschaft oder Makler: Gibt es die Abrechnungen der Gemeinschaft für die letzten zwei Jahre, und welcher Anteil fällt auf diese Wohnung?
Tag 60–65 dB · Nacht 55–60 dB · Gehört zu den 10 % lautesten Wohnlagen dieser Gemeinde (Median hier 47.8 dB)
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), sonBASE-Lärmkarte Strasse (Tag/Nacht) · Stand 31.12.2021 (BAFU)
Frage an Verkäuferschaft oder Makler: Welche Schallschutzklasse haben die Fenster, und liegen die Schlafzimmer zur Strasse oder zur ruhigen Seite?
In welchem Stockwerk liegt die Wohnung, und welche Räume gehen zur Strasse oder zur Bahn?
Selbst prüfen: Besichtige zur Rushhour UND nach 22 Uhr. Strassenlärm ist am Abend und am Wochenende oft ganz anders.
Ubivo · Für die Besichtigung
Gemeinde Zürich · Kanton Zürich · Erstellt am 2. November 2026
Quelle und Datenstand stehen im Report bei jedem Wert.
Abgeleitet aus den schwächeren Werten dieser Adresse. Zu jedem Punkt: der Anlass mit Quelle, was du selbst tun kannst und eine Frage an Makler oder Verkäufer.
Strassenlärm · Tag 60–65 dB · Nacht 55–60 dB · Gehört zu den 10 % lautesten Wohnlagen dieser Gemeinde (Median hier 47.8 dB)
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), sonBASE-Lärmkarte Strasse (Tag/Nacht) · Stand 31.12.2021 (BAFU)
Besichtige zur Rushhour UND nach 22 Uhr. Strassenlärm ist am Abend und am Wochenende oft ganz anders.
Frage an Makler/Verkäufer: Welche Schallschutzklasse haben die Fenster, und liegen die Schlafzimmer zur Strasse oder zur ruhigen Seite?
Hochwasser-Gefährdung · Betroffen bei einem Hochwasser, wie es etwa alle 100 Jahre vorkommt · Oberflächenabfluss: bis 10 cm Fliesstiefe (Stand 22.05.2018)
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), Hochwasser-Übersichtskarte Aquaprotect · Stand 18.12.2008 (BAFU)
Frag nach früheren Überschwemmungen und ob eine Elementarschaden-Deckung nötig oder teurer ist.
Frage an Makler/Verkäufer: Welchen Schutz hat das Gebäude gegen eindringendes Wasser, etwa Schwellen, Rückstauklappen oder dichte Lichtschächte?
Heizung · Gebäuderegister: Heizkessel · Gas · Gebäude-Baujahr 1974
Quelle: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS) · Stand 26.08.2021
Kantonale Regel: Zürich: Beim nächsten Ersatz einer Öl-/Gasheizung ist im Regelfall ein erneuerbares System vorgeschrieben (kantonale Regel, in Kraft seit 2022-09).
Frag den Verkäufer nach Alter und Zustand der Heizung und dem geplanten Ersatzjahr. Hol früh eine Offerte für einen erneuerbaren Ersatz ein.
Frage an Makler/Verkäufer: Gibt es Service- oder Kaminfegerberichte der letzten Jahre, und sind Reparaturen angefallen?
Dazu hat Ubivo keine oder keine aktuellen Daten. Die Antwort bekommst du nur vor Ort.
Erneuerungsfonds · Bei Stockwerkeigentum bezahlen alle Eigentümerinnen und Eigentümer grössere Erneuerungen am Haus gemeinsam.
Frage an Makler/Verkäufer: Wie hoch ist der Erneuerungsfonds, und was steht in den Protokollen der letzten zwei Eigentümerversammlungen zu geplanten Arbeiten?
Nebenkosten · Die Nebenkosten dieser Wohnung kennen wir nicht.
Frage an Makler/Verkäufer: Gibt es die Abrechnungen der Gemeinschaft für die letzten zwei Jahre, und welcher Anteil fällt auf diese Wohnung?
Stockwerk · Das Stockwerk kennen wir nicht. Strassen- und Bahnlärm hängen stark davon ab.
Frage an Makler/Verkäufer: In welchem Stockwerk liegt die Wohnung, und welche Räume gehen zur Strasse oder zur Bahn?
Ubivo liefert Daten, keine Bewertung der Adresse. Wo ein Wert fehlt, steht hier nichts. Methodik v2026.7 · ubivo.ch
Baujahr 1974 · Heizung: Heizkessel · Gas
Angaben aus dem eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister (GWR). Baujahr, Gebäudetyp und Heizung betreffen das Gebäude selbst. Sie fliessen nicht in den Standort-Score ein, sind aber gerade für Käufer wichtig (Alter, Heizsystem, Energiekosten).
GWR: eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (BFS) · geo.admin.ch
Sehr sonnig · 10 von 12 möglichen Sonnenstunden · davon Schatten 1 h durch das umliegende Gelände, 1 h durch umliegende Gebäude
Auflösung 90 %
Quelle: Grena A3 + Gelände-Horizont + Gebäude aus OpenStreetMap · Ubivo/Arboreon Geo-Engine (swisstopo/Overpass) · Stand: 2026-11-02
Berücksichtigt: Gelände + 75 Nachbargebäude. Gerechnet wird für einen festen Vergleichstag (Tagundnachtgleiche, 20. März). So hängt der Wert nicht davon ab, an welchem Datum der Report erstellt wird. Der Score zeigt, wie viel des möglichen Tageslichts trotz der berücksichtigten Hindernisse ankommt. Die Gebäudehöhen sind aus OpenStreetMap geschätzt; ist im Profil ein Stockwerk hinterlegt, rechnet die Besonnung von dort aus. Noch genauere 3D-Gebäudedaten und Bäume folgen in einem späteren Ausbau. Fehlt eine Datenquelle, sinkt die angezeigte Verlässlichkeit. Geraten wird nie. Bezugsgrösse: geometrisch mögliche Direktsonne in Stunden, gerechnet auf Augenhöhe im Erdgeschoss und ohne Bewölkung. Sie gilt nicht für das Dach und nicht für eine einzelne Fassade. Die Monatsgrafik im Report zeigt dagegen Stunden pro Tag je Monat inklusive mittlerer Bewölkung, die Winter-Sonne die gemessene Sonnenscheindauer im Dezember und Januar. Das Gebäude an der Adresse selbst wirft in der Berechnung keinen Schatten. Sonst würde sich das Haus den ganzen Tag selbst beschatten. Dieselbe Sonnen-Berechnung nutzt Arboreon für die Sonnen-Eignung von Pflanzstandorten.
Wald 338 m · Park 26 m
Auflösung 75 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Distanz zum nächsten Wald und Park laut OpenStreetMap. Wälder sind in der Schweiz sehr zuverlässig erfasst, Parks je nach Region lückenhafter. Ein fehlender Park-Eintrag heisst nicht zwingend, dass es keinen gibt.
Häufiger Hochnebel · 1.7 h Sonne pro Tag (Dez–Jan)
Auflösung 70 %
Quelle: MeteoSchweiz, relative Sonnenscheindauer (1 km) · Stand: 5-Winter-Mittel 2021/22–2025/26
Durchschnittliche Sonnenstunden pro Tag im Dezember und Januar an der Adresse, gemittelt über die letzten 5 Winter. Grundlage ist die relative Sonnenscheindauer von MeteoSchweiz (1 km): bei freiem Horizont wären es 1.9 h. Davon abgezogen ist die Zeit, in der die tiefe Wintersonne hinter Bergen und Hügeln rund um die Adresse steht oder knapp darüber noch zu schwach ist: Gelände und tiefer Sonnenstand verdecken hier 12 % der astronomisch möglichen Sonnenzeit. Wenig Wintersonne heisst im Mittelland meist Hochnebel, in engen Tälern auch Bergschatten. Gebäude zählen hier nicht, die rechnet die Besonnung. Seit 26. Oktober 2026 stammen die Klimawerte aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz; frühere Reports zeigten Modellwerte (ERA5).
★ Stärke im Theme
147 m bis See · 784 m bis Fluss
Auflösung 85 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Nähe zu See oder Fluss als Plus für die Lebensqualität. Die Kehrseite, mögliches Hochwasser bei sehr nahen Lagen, bewertet der eigene Hochwasser-Faktor separat.
Topografischer Horizont offen in 16 von 16 Richtungen · Gelände im Mittel 1.9° über dem Horizont · 75 Nachbargebäude sind dabei nicht berücksichtigt
Auflösung 55 %
Quelle: swisstopo Höhenmodell (Gelände-Horizont)
Wie offen der Blick über das umliegende Gelände ist, geprüft in 16 Himmelsrichtungen bis 12 km: flacher Horizont = Weitsicht/Panorama, stark aufragendes Gelände = Tal- oder Kessellage. Ein fernes Bergpanorama zählt als offen. Gebäude sind NICHT berücksichtigt. In dicht bebauten Stadtlagen wird die tatsächliche Aussicht darum überschätzt. Sonnenstunden misst separat der Besonnungs-Faktor.
↓ Schwäche im Theme
sehr hell · Lichtglocke der Innenstadt
Auflösung 45 %
Quelle: Schätzung aus Einwohnerzahl (BFS) und Höhenlage (swisstopo) · Stand: Heuristik 2026-06
Zeigt, wie dunkel der Nachthimmel ist. Relevant für Schlaf und Sternenhimmel. Bewusst eine Schätzung aus Einwohnerzahl der Gemeinde und Höhenlage, keine Messung. Alle Adressen derselben Gemeinde erhalten denselben Wert, nur die Höhenlage unterscheidet sie. Für eine echte Messung bräuchte es die Satelliten-Nachtlichtkarte des Bundes (siehe Quellenangabe).
409 Meter über Meer · typisches Hochnebel-Gebiet des Mittellands
Auflösung 70 %
Quelle: swisstopo DTM (api3.geo.admin.ch/height, swissALTI3D)
Die Adresse liegt in der Höhenlage des Mittellands, in der sich im Winter oft tagelang eine graue Hochnebel-Decke hält.
Mischzonen · Mischzone: Wohnen und Gewerbe gemischt, oft lebendiger.
Im Umkreis von 150 m sind ausschliesslich Mischzonen ausgeschieden. Nebenan kann nur gleichartig gebaut werden.
Ubivo zeigt die Zone als Zusatzinfo. Bewusst KEIN Score, denn ob man lieber ruhig in einer reinen Wohnzone oder mitten im lebendigen Zentrum wohnt, ist Geschmackssache.
Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Bauzonen Schweiz · Stand 01.01.2022 (ARE)
Stadtlandschaft · Urbanes Umfeld: dicht bebaut, gut mit Bus und Bahn erschlossen, lebendig.
Einteilung des Bundesamts für Raumentwicklung (ARE). Bewusst KEIN Score: welche Landschaft die schönste ist, ist Geschmackssache.
Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Landschaftstypologie · Stand 31.08.2010 (ARE)
Beste Dachfläche: hervorragend (Stufe 5 von 5) · Potenzial rund 83’892 Kilowattstunden Solarstrom pro Jahr
Die Sonnendach-Einstufung des Bundesamts für Energie zeigt, wie gut sich das Dach für eine Solaranlage eignet (Stufe 1 gering bis 5 hervorragend). Zusatzinfo ohne Score, vor allem für Käufer interessant (eigener Solarstrom, Energiekosten).
Bundesamt für Energie (BFE), Sonnendach · Stand 21.02.2023 (BFE)
Deutsch
Amtssprache des Kantons. Sie prägt Behörden, Schule und Alltag. Bewusst KEIN Score: welche Sprache passt, ist reine persönliche Präferenz.
Amtssprachen gemäss Bundesverfassung (Art. 70) und kantonalen Verfassungen
NO₂ 17 · PM2.5 8 µg/m³ · über der WHO-Empfehlung, unter dem gesetzlichen Grenzwert
Auflösung 75 %
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), Karten der Luftbelastung NO₂/PM2.5 · Stand: 2024
Amtliches Jahresmittel aus der Luftbelastungs-Karte des Bundes (BAFU). Ein berechnetes Raster, keine Messstation. Bewertet werden Stickstoffdioxid (NO₂, vor allem aus dem Verkehr) und Feinstaub (PM2.5, winzige Partikel, die tief in die Lunge gelangen), in Mikrogramm pro Kubikmeter Luft (µg/m³). Der Score orientiert sich an den WHO-Empfehlungen von 2021 (NO₂ 10 / PM2.5 5 µg/m³) und an den gesetzlichen Schweizer Jahres-Grenzwerten der Luftreinhalte-Verordnung (30 / 10 µg/m³). Es zählt der schlechtere der beiden Schadstoffe. Der Wert zeigt die langfristige Belastung; die tagesaktuelle Luft zeigt der Faktor „Luftqualität“.
Tag 60–65 dB · Nacht 55–60 dB
Gehört zu den 10 % lautesten Wohnlagen dieser Gemeinde (Median hier 47.8 dB)
Tagsüber überspannt das Band den Immissionsgrenzwert einer Wohnzone (ES II, 60 dB): möglicherweise darüber, möglicherweise darunter. In einer Misch- oder Gewerbezone (ES III) gelten 65 dB.
Nachts über dem Immissionsgrenzwert einer Wohnzone (ES II, 50 dB); in einer Misch- oder Gewerbezone (ES III) gelten 55 dB.
Aus dem Bauzonentyp «Mischzonen» folgt am ehesten Empfindlichkeitsstufe III (abgeleitet, nicht verifiziert). Zugeordnet wird die Stufe vom Kanton im Nutzungsplan (Art. 44 LSV).
Der helle Strich im Balken ist die Klassenmitte: Darstellungswert für Score und Gemeinde-Vergleich, kein Messwert. Ein Pfeil am Rand heisst, dass die Klasse dort offen ist.
PW = Planungswert (Vorsorge-Grenze für Neubauten) · IGW = Immissionsgrenzwert (je nach Empfindlichkeitsstufe 60 oder 65 dB tagsüber; der schraffierte Bereich) · Alarm = Alarmwert (darüber muss die Lärmquelle saniert werden)
Auflösung 80 %
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), sonBASE-Lärmkarte Strasse (Tag/Nacht) · Stand: Stand 31.12.2021 (BAFU)
Amtlich berechneter Lärmwert aus der Lärmkarte des Bundes (BAFU sonBASE): Modellrechnung für eine Rasterzelle von 10 × 10 Metern an deiner Adresse, 4 Meter über Boden und im Freien. Keine Messung, kein Wert an deiner Fassade und nicht die Lautstärke in der Wohnung. Datenstand 31.12.2021 (Verkehrszählungen 2021). Angegeben ist ein 5-Dezibel-Band, kein Einzelwert. Der Score ist an den Belastungsgrenzwerten der Lärmschutz-Verordnung geeicht; welcher davon hier gilt, hängt an der Empfindlichkeitsstufe, die der Kanton im Nutzungsplan zuordnet. Die Karte ist laut BAFU gesetzlich nicht verbindlich. Verbindlich sind die Vollzugsbehörden. In engen Strassen mit hohen Häusern auf beiden Seiten kann es in den unteren Stockwerken durch Schall-Reflexionen lauter sein als berechnet; vor dem Kauf Schallschutzfenster und Lüftung prüfen.
★ Stärke im Theme
Tag <40 dB · Nacht <40 dB
Tagsüber unter dem Immissionsgrenzwert, in einer Wohnzone (ES II, 60 dB) wie in einer Misch- oder Gewerbezone (ES III, 65 dB).
Nachts unter dem Immissionsgrenzwert, in einer Wohnzone (ES II, 50 dB) wie in einer Misch- oder Gewerbezone (ES III, 55 dB).
Aus dem Bauzonentyp «Mischzonen» folgt am ehesten Empfindlichkeitsstufe III (abgeleitet, nicht verifiziert). Zugeordnet wird die Stufe vom Kanton im Nutzungsplan (Art. 44 LSV).
Der helle Strich im Balken ist die Klassenmitte: Darstellungswert für Score und Gemeinde-Vergleich, kein Messwert. Ein Pfeil am Rand heisst, dass die Klasse dort offen ist.
PW = Planungswert (Vorsorge-Grenze für Neubauten) · IGW = Immissionsgrenzwert (je nach Empfindlichkeitsstufe 60 oder 65 dB tagsüber; der schraffierte Bereich) · Alarm = Alarmwert (darüber muss die Lärmquelle saniert werden)
Auflösung 80 %
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), sonBASE-Lärmkarte Bahn (Tag/Nacht) · Stand: Stand 31.12.2021 (BAFU)
Amtlich berechneter Bahnlärm-Wert aus der Lärmkarte des Bundes (BAFU sonBASE), inklusive Güterzüge: Modellrechnung für eine Rasterzelle von 10 × 10 Metern an deiner Adresse, 4 Meter über Boden und im Freien. Keine Messung, kein Wert an deiner Fassade und nicht die Lautstärke in der Wohnung. Datenstand 31.12.2021. Angegeben ist ein 5-Dezibel-Band; die oberste Klasse «≥ 75 dB» ist nach oben offen. Welcher Grenzwert hier gilt, hängt an der Empfindlichkeitsstufe, die der Kanton im Nutzungsplan zuordnet. Liegen die Gleise in einem Einschnitt, können obere Stockwerke stärker betroffen sein als das Erdgeschoss.
Kein erfasster Fluglärm
Auflösung 80 %
Quelle: Bundesamt für Zivilluftfahrt (BAZL), Fluglärm-Kataster der zivilen Flugplätze · Stand: Stand 28.04.2025 (BAZL)
Im Umkreis von rund 400 m verzeichnet die Fluglärm-Karte des Bundes (BAZL) keine Lärmkurve. Einzelne Überflüge in grosser Höhe sind darin nicht erfasst.
Moderate Sommerwärme · 17 Hitzetage (≥30 °C) · 1 Tropennächte (≥20 °C) im Jahresmittel 2023-2025
Tage im Jahr, an denen die Temperatur über 30 °C klettert. Sommer-Belastung der Wohnsubstanz.
Nächte ohne Abkühlung unter 20 °C. Schlafrelevant, besonders unterm Dach.
Auflösung 80 %
Quelle: MeteoSchweiz, amtliche Klimaraster (1 km) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Aus den amtlichen Temperaturrastern von MeteoSchweiz (1 km, aus den Messstationen interpoliert). Tropennächte sind Nächte, die nicht unter 20 °C abkühlen. Sie stören den Schlaf am meisten. Dicht bebaute Innenstädte heizen sich zusätzlich auf; dort liegen die echten Werte eher noch über dem Rasterwert. Seit 26. Oktober 2026 stammen die Klimawerte aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz; frühere Reports zeigten Modellwerte (ERA5).
Hauptstrasse direkt am Standort (21’899 Fahrzeuge/Werktag)
Auflösung 80 %
Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Verkehrsmodell Strasse · Stand: Stand 30.06.2023 (ARE)
Hilfswert: Die Fahrzeug-Menge dient als Anhaltspunkt für Verkehrslärm und Abgase. Es ist KEINE gemessene Belastung. Die Strasse liegt direkt beim Standort (im Umkreis von rund 80 m).
durchschnittlich · ~2004 Heizgradtage/Jahr
Auflösung 85 %
Quelle: MeteoSchweiz, amtliche Klimaraster (1 km) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Heizgradtage messen den Heizbedarf eines Standorts: Für jeden Heiztag wird gezählt, wie viele Grad die Durchschnittstemperatur unter 15.5 °C liegt, und übers Jahr zusammengezählt (nach Schweizer Baunorm SIA 380/1). Je höher die Zahl, desto mehr muss geheizt werden und desto höher sind die Heizkosten. Berechnet aus den Tagesmitteltemperaturen der amtlichen MeteoSchweiz-Raster (1 km). Seit 26. Oktober 2026 stammen die Klimawerte aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz; frühere Reports zeigten Modellwerte (ERA5).
↓ Schwäche im Theme
Ausgeprägte Erwärmung · +0.47 °C pro Jahrzehnt (8.6→11.5 °C)
Auflösung 70 %
Quelle: MeteoSchweiz, Temperatur-Rekonstruktion seit 1961 (1 km) · Stand: 1961–1963 vs 2023–2025
Beobachtete Erwärmung aus der homogenen Temperatur-Rekonstruktion von MeteoSchweiz (1 km, seit 1961). Verglichen wird die Durchschnittstemperatur von 1961–1963 mit 2023–2025; die Zwischenpunkte zeigen den Verlauf. Eine Zukunfts-Projektion bis 2040 folgt in einer späteren Version. Seit 26. Oktober 2026 stammen die Klimawerte aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz; frühere Reports zeigten Modellwerte (ERA5).
durchschnittlich · 52 Frosttage/Jahr
Auflösung 80 %
Quelle: MeteoSchweiz, amtliche Klimaraster (1 km) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Tage, an denen die Temperatur unter 0 °C fällt, im Durchschnitt der Jahre 2023–2025, aus den amtlichen Temperaturrastern von MeteoSchweiz (1 km). Kleine Mulden, in denen sich kalte Luft staut, löst auch dieses Raster nicht ganz auf. Seit 26. Oktober 2026 stammen die Klimawerte aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz; frühere Reports zeigten Modellwerte (ERA5).
sehr häufig · 29 Nebeltage Winter/Jahr
Auflösung 60 %
Quelle: MeteoSchweiz, Bewölkung und Strahlung aus Satellitendaten, Temperaturraster · Stand: Okt-Feb Mittel 2023-2025
Tage im Winterhalbjahr (Oktober–Februar, Mittel 2023–2025), die wie typischer Hochnebel aussehen: fast geschlossene Wolkendecke, kalt, kaum Sonnenlicht. Grundlage sind Bewölkung und Strahlung aus Satellitendaten und die Temperaturraster von MeteoSchweiz. Das ist ein Näherungswert; Sichtweiten-Messungen von Wetterstationen wären präziser. Standorte deutlich über dem Mittelland-Nebelband (ab rund 700 m, spätestens über 1500 m) liegen meist über dem Nebelmeer und werden entsprechend tiefer gezählt. Seit 26. Oktober 2026 stammen die Klimawerte aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz; frühere Reports zeigten Modellwerte (ERA5).
durchschnittlich · 133 Regentage/Jahr
Auflösung 80 %
Quelle: MeteoSchweiz, amtliche Klimaraster (1 km) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Tage mit mindestens 1 mm Niederschlag im Durchschnitt der Jahre 2023–2025. So definiert MeteoSchweiz einen „nassen Tag“. Grundlage ist das amtliche Niederschlagsraster von MeteoSchweiz (1 km), abgeglichen mit den Messstationen. Starkniederschläge deckt der Faktor „Hagelrisiko“ separat ab. Seit 26. Oktober 2026 stammen die Klimawerte aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz; frühere Reports zeigten Modellwerte (ERA5).
Mittelland-typisch · 4 Tage mit Neuschnee/Jahr
Auflösung 70 %
Quelle: MeteoSchweiz, amtliche Klimaraster (1 km) · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Tage mit Neuschnee im Durchschnitt der Jahre 2023–2025: Tage mit mindestens 1 mm Niederschlag bei einer Tagesmitteltemperatur von höchstens 1.5 °C, aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz (1 km). An 239 Schneemessstellen trifft diese Ableitung die beobachteten Tage mit mindestens 1 cm Neuschnee im Mittel auf rund 4 Tage genau. Seit 26. Oktober 2026 stammen die Klimawerte aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz; frühere Reports zeigten Modellwerte (ERA5).
durchschnittlich · 5.2 kWh/m²/Tag (Sommer-Mittel)
Auflösung 80 %
Quelle: MeteoSchweiz, Globalstrahlung aus Satellitendaten (rund 2 km) · Stand: Mai-September Mittel 2023-2025
So viel Sonnenenergie trifft im Sommer (Mai–September, Mittel 2023–2025) pro Tag auf einen Quadratmeter, angegeben in Kilowattstunden (kWh). Je höher der Wert, desto sonniger der Standort: mehr Sonnenschein, mehr UV-Belastung (an Sonnenschutz denken), mehr Solarstrom-Ertrag. Grundlage ist die Globalstrahlung von MeteoSchweiz aus Satellitendaten (rund 2 km). Seit 26. Oktober 2026 stammen die Klimawerte aus den amtlichen Rastern von MeteoSchweiz; frühere Reports zeigten Modellwerte (ERA5).
ruhig · 5 Sturmtage/Jahr
Auflösung 30 %
Quelle: Copernicus ERA5, Windböen (rund 25 km), Daten über Open-Meteo.com · Stand: Jahresmittel 2023-2025
Tage mit Windböen von mindestens 70 km/h (Windstärke 8, stürmisch) im Durchschnitt der Jahre 2023–2025, aus dem europäischen Wetter-Archiv ERA5 (Raster von rund 25 km, auf 1 km verteilt). Unsichere Kennzahl: An den Messstationen von MeteoSchweiz trifft dieser Wert die Rangfolge der Orte kaum (Korrelation 0.13). Böen hängen stark an der unmittelbaren Lage, etwa im Föhntal, auf einer Kuppe oder in einer Schlucht, und die kennt das grobe Raster nicht. Der Wert zählt darum nur schwach in den Score. Seit 26. Oktober 2026 einmal im Jahr vorberechnet statt bei jedem Abruf geladen; dieselbe Quelle (ERA5) wie in früheren Reports.
Betroffen bei einem Hochwasser, wie es etwa alle 100 Jahre vorkommt
Oberflächenabfluss: bis 10 cm Fliesstiefe (Stand 22.05.2018)
Auflösung 70 %
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), Hochwasser-Übersichtskarte Aquaprotect · Stand: Stand 18.12.2008 (BAFU)
Bei einem Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 100 Jahre vorkommt, wäre der Standort laut der Bundes-Übersichtskarte (BAFU Aquaprotect) betroffen. Je kleiner diese Zahl, desto häufiger das Risiko. Verbindlich ist die Gefahrenkarte deines Kantons. Sie kann im Detail abweichen.
Tief (3 % Wahrscheinlichkeit über dem Referenzwert)
Auflösung 70 %
Quelle: Bundesamt für Gesundheit (BAG), Radonkarte · Stand: Stand 01.01.2025 (BAG)
Radon ist ein natürliches radioaktives Gas aus dem Boden, das sich in Gebäuden ansammeln kann. Die Prozentzahl schätzt, wie wahrscheinlich die Raumluft den Referenzwert von 300 Becquerel pro Kubikmeter (Bq/m³) überschreitet. Das ist ein Modellwert des Bundesamts für Gesundheit, keine Messung. Wie viel wirklich ankommt, hängt von Bauweise und Lüftung ab. Bei erhöhter Wahrscheinlichkeit schafft eine einfache Radon-Messung Klarheit.
Für diesen Ort gibt es keine Baugrundklassen-Karte
Keine Abdeckung: Bundesamt für Umwelt (BAFU) / Schweizerischer Erdbebendienst (SED), Untergrund-Klassen nach Baunorm SIA 261 erfasst diesen Ort nicht. Datenlücke, keine Entwarnung.
Die Karten der Baugrundklassen erstellen die Kantone in Eigeninitiative. Für diesen Ort liegt keine vor. Das ist eine Datenlücke, keine Entwarnung: Über den Boden unter dieser Adresse sagt die Abfrage nichts. Zählt NICHT ins LQS. Zur allgemeinen Einordnung: die Erdbebengefahr in der Schweiz ist tief bis mittel (Mittelland tief, Region Basel und Wallis erhöht).
Bundesamt für Umwelt (BAFU) / Schweizerischer Erdbebendienst (SED), Untergrund-Klassen nach Baunorm SIA 261
★ Stärke im Theme
Keine Hochspannungs-Freileitung im Umkreis von 400 m
Auflösung 80 %
Quelle: Bundesamt für Energie (BFE), Stromleitungen mit mehr als 36'000 Volt · Stand: Stand 24.09.2026 (BFE)
Im Umkreis von 400 m verläuft keine grosse oberirdische Stromleitung (Freileitung mit mehr als 36'000 Volt).
Kein Hinweis auf Lawinen, Steinschlag oder Rutschungen
Belegter Negativbefund: Bundesamt für Umwelt (BAFU), Übersichtskarte SilvaProtect (Lawinen, Steinschlag, Murgänge, Hangrutsche) hat geantwortet und verzeichnet hier keinen Eintrag. · Stand 01.07.2006 (BAFU)
Auflösung 50 %
Quelle: Bundesamt für Umwelt (BAFU), Übersichtskarte SilvaProtect (Lawinen, Steinschlag, Murgänge, Hangrutsche) · Stand: Stand 01.07.2006 (BAFU)
Der Standort liegt laut der Übersichtskarte des Bundes (BAFU SilvaProtect) in keinem Gebiet, in dem diese Gefahren vom Gelände her möglich wären. Verbindlich ist allerdings erst die Gefahrenkarte deines Kantons.
↓ Schwäche im Theme
131 Unfälle mit Verletzten oder Toten seit 2022 (13 schwer, 0 tödlich) · 84× mit Fussgängern oder Velos
Auflösung 75 %
Quelle: Bundesamt für Strassen (ASTRA), Karte der Verkehrsunfälle · Stand: 2022–2025
Von der Polizei registrierte Unfallorte (Bundesamt für Strassen ASTRA) im Umkreis von 300 m, über die letzten 4 vollen Jahre. Schwere Unfälle sowie Unfälle mit Fussgängern oder Velos zählen stärker. Die Zahl zeigt, wie unfallträchtig das Wohnumfeld ist. Sie ist keine persönliche Risiko-Prognose.
880 m bis zur nächsten Feuerwehr-Wache
Auflösung 75 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Richtwert in der Schweiz: Die Feuerwehr soll den Einsatzort in 15 Minuten erreichen. Mit Blaulicht sind das etwa 10 bis 12 km. Kleine Milizfeuerwehren auf dem Land fehlen manchmal noch in der Karten-Datenbank (OpenStreetMap).
Kein Bauernhof im Umkreis von 500 m
Auflösung 65 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Städtische Lage ohne Landwirtschaft in der Nähe.
In Sichtweite · nächste grössere Antenne in 84 m · 91 im Umkreis von 1 km
Amtliche Daten des Bundesamts für Kommunikation (BAKOM), jährlich aktualisiert. Unterhalb der gesetzlichen Strahlungs-Grenzwerte (NISV-Verordnung) ist wissenschaftlich keine schädliche Wirkung belegt. Ubivo macht keine Gesundheits-Aussage. Gezählt werden nur die grossen Aussen-Antennen.
Bundesamt für Kommunikation (BAKOM), Standorte der Mobilfunk-Antennen · Stand 23.09.2026 (BAKOM)
Hagelkörner 4-5 cm · Schäden an Dach und Garten möglich
Auflösung 80 %
Quelle: MeteoSchweiz, Hagel-Gefährdungskarte (grösstes Korn in 50 Jahren) · Stand: MeteoSchweiz 50-J.-Wiederkehrperiode
Grösste Hagelkorn-Grösse, die am Standort statistisch einmal in 50 Jahren zu erwarten ist (Klimadaten von MeteoSchweiz). Sie beeinflusst die Versicherungsprämie, besonders bei Solaranlagen. Weil es ein 50-Jahre-Extremwert ist, liegt ein Grossteil des Mittellands in einer ähnlichen Grössenordnung: Der Wert ist meist normal fürs Mittelland, kein lokaler Ausreisser.
Kein Eintrag auf der Parzelle, aber in der Nähe: Unfallstandort, belastet, keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten, rund 39 m entfernt
Auf der Parzelle selbst ist kein belasteter Standort eingetragen. Der Eintrag nebenan betrifft zuerst das Nachbargrundstück; ob er bei Bauarbeiten auf deiner Parzelle eine Rolle spielt, weiss die kantonale Fachstelle für Altlasten. Angabe ohne Gewähr; verbindlich ist der Auszug der zuständigen Behörde, etwa im ÖREB-Kataster der Parzelle.
Kataster der belasteten Standorte, Kanton Zürich (via geodienste.ch) · Kataster der belasteten Standorte des Bundes (öffentlicher Verkehr, Militär, zivile Flugplätze) · Stand Kanton Zürich: 20.09.2026 · Bund: 04.09.2026
★ Stärke im Theme
ÖV 4 min (0× umsteigen) → Paradeplatz 2 8001 Zürich
Auflösung 85 %
Quelle: Schweizer Fahrplan (transport.opendata.ch) + OSRM (Auto-Routing)
Tatsächliche Pendelzeit von Haustür zu Haustür: die ÖV-Zeit stammt aus dem offiziellen Schweizer Fahrplan, die Autozeit aus einer Routenberechnung über das Strassennetz.
Klasse A · Sehr gutes ÖV-Angebot
Auflösung 90 %
Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), ÖV-Güteklassen · Stand: Stand 18.03.2026 (ARE)
Die Einstufung stammt vom Bundesamt für Raumentwicklung (ARE) und kombiniert drei Dinge: wie bedeutend die Haltestelle ist (Bahnhof, Tram oder nur Bus), wie oft dort etwas fährt und wie weit der Fussweg dorthin ist. Im Alltag heisst Klasse A: dichter Takt, man ist kaum auf den Fahrplan angewiesen; Klasse D: es fährt nur selten etwas. Eine nahe Haltestelle allein ergibt noch keine Top-Klasse. Fährt der Bus nur selten oder gibt es weder S-Bahn noch Tram, bleibt die Einstufung trotz kurzem Weg mittel. Nationaler Standard, jährlich aktualisiert.
ÖV 9 min · Auto 10 min zu einem grossen Zentrum
Auflösung 80 %
Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Reisezeit-Karte Auto/ÖV · Stand: Stand 30.06.2023 (ARE)
Reisezeit zum nächsten grösseren Zentrum (Stadt oder Regionalzentrum gemäss Bund), nicht zu deiner konkreten Arbeitsadresse. Dafür gibt es den personalisierten Pendel-Faktor.
4 Anbieter mit eigenem Festnetz (Swisscom, Sunrise GmbH, GGA Maur) · Glasfaser verfügbar
Auflösung 80 %
Quelle: Bundesamt für Kommunikation (BAKOM), Breitband-Atlas · Stand: Stand 30.04.2026 (BAKOM)
Gezählt werden Anbieter, die an dieser Adresse ein eigenes Kabel- oder Glasfasernetz betreiben (Bundes-Daten im 250-m-Raster). Anbieter, die ein fremdes Netz mieten (z.B. Wingo über das Swisscom-Netz), fehlen in der Zählung. Die tatsächliche Auswahl ist darum meist grösser. Glasfaser bietet das schnellste Internet, mehr als genug für Homeoffice und Streaming.
Sehr gut ausgebaut · 112 Velo-Wegabschnitte im Umkreis von 800 m
Auflösung 60 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Gezählt werden Velowege und -streifen aus OpenStreetMap. Die Erfassung ist regional unterschiedlich vollständig: in Städten sehr gut, auf dem Land mit Lücken.
Optimal erreichbar · 1213 m bis zur nächsten Auffahrt
Auflösung 80 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Ideal sind 2–5 km: die Autobahn ist schnell erreichbar, ohne dass ihr Lärm direkt stört. Sehr nahe Adressen verlieren zusätzlich Punkte beim Strassenlärm-Faktor.
525 m bis zur nächsten Ladestation · 32 im Umkreis von 3 km
Auflösung 70 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Die Ladestationen stammen aus OpenStreetMap; die Betreiber halten ihre Standorte dort meist aktuell. Schweizweit gut erfasst.
↓ Schwäche im Theme
709 m bis zur nächsten Carsharing-Station (Zürich Stadelhofen / Promenadengasse) · 30 im Umkreis von 1.5 km
Auflösung 80 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Carsharing-Anbieter wie Mobility konzentrieren ihre Standorte auf Städte, Agglomerationen und Bahnhöfe. Besonders relevant, wenn du ohne eigenes Auto lebst. Je nach gewählter Gewichtung (Lebenssituation) zählt dieser Faktor weniger.
Lebensmittel 206 m · ÖV-Halt 28 m · Schule 439 m · Apotheke 281 m · Bäckerei 110 m · Hausarzt 190 m · Kita 423 m · Post 333 m
Auflösung 75 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Die Angaben stammen aus OpenStreetMap: in Schweizer Städten sehr vollständig, auf dem Land lückenhafter. Wenn etwas fehlt, heisst das NICHT, dass es nicht existiert. Bewertet werden nur Lebensmittelladen, ÖV-Halt und Schule; Apotheke, Bäckerei, Hausarzt, Kita und Post werden zur Info angezeigt, fliessen aber NICHT in die Punktzahl ein.
★ Stärke im Theme
Universitätsspital Zürich (1.4 km)
Auflösung 70 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Zeigt das nächste Akutspital (mit Notfallstation) gemäss OpenStreetMap; reine Spezialkliniken wie Psychiatrie oder Reha zählen nicht. Die Distanz ist Luftlinie, der Fahrweg ist meist länger.
Wachsend · +11.1 % (396’955 → 440’935, 2015–2025)
Auflösung 85 %
Quelle: BFS Demografische Bilanz nach institutionellen Gliederungen (pxweb px-x-0102020000_201) · Stand: 2025
Gewertet wird nicht „je mehr, desto besser". Am besten schneidet moderates Wachstum ab (+5 bis +20 % über 10 Jahre). Die Gemeinde ist dann lebendig, ohne aus allen Nähten zu platzen. Schrumpfung deutet auf Abwanderung hin; sehr starkes Wachstum bringt oft jahrelange Baustellen und knappe Infrastruktur.
Sehr knapp · 0.10 % Leerwohnungen in Zürich
Auflösung 85 %
Quelle: BFS Leerwohnungszählung (LWZ, stats.swiss SDMX CH1.LWZ:DF_LWZ_1) · Stand: 2025
Die Leerwohnungsziffer zeigt, wie viele Wohnungen in der Gemeinde leer stehen. Je höher sie ist, desto mehr Auswahl und Verhandlungsspielraum hast du bei der Suche. Am besten bewertet wird ein ausgeglichener Markt (~0.5–1.5 %). Ein sehr knapper Markt (< 0.5 %) zeigt eine gefragte Lage, macht die Suche aber schwierig; viel Leerstand (> 4 %) deutet auf nachlassende Nachfrage hin. Am Zähltag 1. Juni 2025 standen 235 Wohnungen leer.
439 m bis zur nächsten Primarschule (Schule Schanzengraben) · 23 im Umkreis von 1.5 km
Auflösung 70 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Als zumutbarer Schulweg gilt in der Schweiz für die Primarstufe rund 1 km zu Fuss. Für die Gewichtung „Familie" ein Schlüsselfaktor.
Kantonsschule: Kantonsschule Hohe Promenade (661 m)
Auflösung 65 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Zeigt die nächste weiterführende Schule (Kantonsschule, Gymnasium oder Berufsschule) gemäss OpenStreetMap. Das ist relevant, wenn Kinder nach der obligatorischen Schulzeit dorthin pendeln.
Niedrig · 9.0 % Zweitwohnungen in Zürich
Auflösung 90 %
Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Wohnungsinventar Zweitwohnungen · Stand: Stand 31.03.2026 (ARE)
In Zürich liegt der Zweitwohnungs-Anteil unter 20 %. Die meisten Wohnungen sind dauerhaft bewohnt. Das gesetzliche Bauverbot für neue Zweitwohnungen (ab 20 %) gilt hier nicht.
Eher sicher · tiefere Rate als CH-Mittel · 65.9 Straftaten pro 1000 Einwohner (Kanton ZH, 2025)
Auflösung 60 %
Quelle: BFS Polizeiliche Kriminalstatistik (px-x-1903020100_101) + Kantons-Bevölkerung · Stand: 2025
Gezählt werden Straftaten nach Strafgesetzbuch pro 1000 Einwohner, allerdings nur pro KANTON. Feinere Zahlen pro Gemeinde publiziert das Bundesamt für Statistik nicht. Stadt-Kantone (BS, GE) wirken unsicherer, als sie sind: Pendler, Einkaufende und Touristen erhöhen die Zahl der Straftaten, gezählt wird aber nur die Wohnbevölkerung. Ebenso heben grosse Städte den Kantonsschnitt (z.B. die Stadt Zürich den Kanton ZH). Ruhige Vororte und Landgemeinden sind meist sicherer, als die Kantonszahl vermuten lässt.
281 m bis zur nächsten Apotheke (Apotheke Paradeplatz) · 31 im Umkreis von 1.5 km
Auflösung 75 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Die Apotheken-Daten aus OpenStreetMap sind in der Schweiz gut gepflegt. Die Apotheke erscheint auch beim Nahversorgungs-Faktor, bewertet wird sie aber nur hier. So kannst du sie (z.B. als Familie oder im Alter) eigens gewichten.
↓ Schwäche im Theme
Kein Spielplatz im Umkreis von 500 m
Auflösung 65 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
205 m bis zur nächsten Sportanlage · 773 im Umkreis von 3 km
Auflösung 70 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Die Sportanlagen stammen aus OpenStreetMap. Schul-Sportplätze werden mitgezählt. Viele davon sind ausserhalb der Schulzeiten öffentlich nutzbar.
Sehr lebendiges Quartier · 528 Restaurants/Cafés/Bars im Umkreis von 1 km · das nächste in 24 m
Auflösung 75 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Viele Restaurants und Cafés zeigen ein lebendiges Quartier. Ob das für dich ein Gewinn oder eher Trubel ist, bleibt Geschmackssache. Je nach gewählter Gewichtung (Lebenssituation) zählt dieser Faktor mehr oder weniger.
207 m bis zum nächsten öffentlichen Bad (Frauenbad Stadthausquai) · 42 im Umkreis von 5 km
Auflösung 70 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Gezählt werden nur öffentliche Bäder (Freibad, Hallenbad, Badi) aus OpenStreetMap. Private Gartenpools sind herausgefiltert.
Kinder 13.5 % (eher kinderarm) · Senioren 14.3 % (jung) · Junge 15-34: 28.9 % · Mittel 35-64: 43.2 %
Amtliche Bevölkerungszahlen (BFS, 2025) in vier Altersgruppen, bewusst OHNE Punktzahl. Ob eine eher junge oder eher ältere Gemeinde besser passt, ist deine Präferenz. Die wählbare Gewichtung (Lebenssituation) kann das abbilden.
BFS pxweb px-x-0102010000_101 (Wohnbevölkerung 31.12. ständig, Total) · 2025
24.63 Rp/kWh · ~1’108 CHF/Jahr für 4’500 kWh (H4) · Oberes Viertel CH (günstig)
Auflösung 85 %
Quelle: ElCom Strompreis-Index (Open Data des Bundes) · Stand: 2027
Stromtarif gemäss ElCom (der eidgenössischen Stromaufsicht), ohne Mehrwertsteuer. Gibt es in einer Gemeinde mehrere Stromversorger, zeigen wir den mittleren Tarif (Median).
★ Stärke im Theme
Keine Liegenschaftssteuer · Zürich
Auflösung 85 %
Quelle: ESTV Steuerinformationen Liegenschaftssteuer (Stand 01.01.2025) · Stand: Stand 01.01.2025 (ESTV)
Kanton verzichtet auf Erhebung in jeglicher Form (ESTV-PDF Tabelle S. 2).
CHF 639 pro Jahr bei CHF 500’000 Reinvermögen (Kanton 284 + Gemeinde 355)
Berechnet für ein Reinvermögen von CHF 500’000. Der CH-Median liegt bei CHF 1’590. Der kantonale Tarif ist progressiv (Satz steigt mit dem Vermögen); bei anderem Vermögen verschiebt sich der Betrag entsprechend. Der Betrag steht bewusst ohne Punktzahl. Wie stark die Vermögenssteuer wiegt, hängt vom Vermögen ab, das wir nicht kennen. Kirchensteuer ist nicht enthalten (Annahme konfessionslos).
ESTV-Steuerrechner 2026, Vermögenssteuer Kanton + Gemeinde · 2026
4.9 % Steuerbelastung · Verheiratet 2 Kinder (2 Verdiener) bei 120k CHF · etwa im Schweizer Mittel
Der Abzug vom Lohn ist in jedem Kanton für alle Gemeinden gleich. Ab CHF 120’000 Bruttolohn im Jahr wirst du von Amtes wegen ordentlich veranlagt, darunter auf Antrag bis 31. März des Folgejahres; dann gilt der Steuerfuss deiner Wohngemeinde. Quellensteuer und Wohnort
Auflösung 85 %
Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2026 (amtliche Auswertung des Online-Steuerrechners) · Stand: 2026-01-01
Einkommenssteuer-Belastung im gesamtschweizerischen Vergleich (ESTV-Steuerbelastungsstatistik). Gerechnet ohne Kirchensteuer (Annahme: konfessionslos). Aktueller Steuerfuss (ZH 2026): 119 % (Gemeinde-Steuerfuss ohne Kirchensteuer, Multiplikator der einfachen Staatssteuer). Dieser örtliche Multiplikator für die Steuerrechnung ist nur innerhalb des Kantons vergleichbar und darum NICHT im CH-weiten Vergleichsscore enthalten.
↓ Schwäche im Theme
ca. 964 CHF/Mt · 1 + 2, Franchise 300 (Region 1 · Kanton ZH)
Lohnt sich ein Wechsel? Vergleiche die Prämien 2027 deiner Region und erstelle den Kündigungsbrief. Eingang bei der Kasse bis 30. November 2026. Krankenkasse wechseln
Auflösung 85 %
Quelle: BAG opendata.bagnet.ch Praemien_CH + priminfo.admin.ch Prämienregionen (Standardmodell, mit Unfall). Default: Erwachsene, Franchise 300. · Stand: 2027
Mit den Angaben im Profil gerechnet (Franchise 300, Standardmodell mit Unfall, auf den Haushalt hochgerechnet), genau für die Prämienregion (PLZ). Kinder wie bei den Kassen gerechnet: 1. und 2. Kind meist zum vollen Kindertarif, ab dem 3. Kind bei vielen Kassen mit Geschwisterrabatt. Je Kasse gerechnet, dann der Median über alle Kassen.
Um 10:00 liegt die Adresse an der Sonne.Sonne: Azimut 147°, Höhe 12°
Quelle und Berechnung
Sonnenbahn & Geländehorizont
Am 21.12. steht die Sonne hier von ca. 08:35 bis 16:15 über dem Geländehorizont.
Quelle und Berechnung
Sonnenstunden pro Monat
Konfidenz: hochSonnigster Monat: Aug mit 9.7 h/Tag · sonnenärmster: Dez mit 4.6 h/Tag.
Quelle und Berechnung
Im Juni rechnet Ubivo hier mit rund 10 h direkter Sonne pro Tag. Genug für Gemüse, Beeren oder einen Balkon-Garten? Plane ihn mit Arboreon.