Dati oggettivi sulla qualità abitativa — sei tu a giudicare.
Dossier di esempio
Un vero indirizzo di Zurigo con un profilo di esempio (famiglia, 2 figli, reddito familiare di CHF 120'000) — interamente sbloccato. Le cifre personalizzate sono un modello: il tuo Dossier per il tuo indirizzo e il tuo profilo avrà esattamente questo aspetto. Per il tuo indirizzo:
Dati aggiornati al: 23/08/2026 · Metodologia v2026.4
Check posizione
Risolto via direttorio ufficiale degli indirizzi (swisstopo) ·47.36735, 8.53995 · Cantone ZH · Comune UST 261
In sintesi
Punti di forza
Da considerare
Panoramica temi — salto al dettaglio
Alle 10:00 l'indirizzo è al sole.Sole: azimut 147°, altezza 12°
Altezze degli edifici stimate da OpenStreetMap (15 edifici su 74 con indicazione dell'altezza) — l'ombra è un modello, non un rilievo. Ombra del terreno non inclusa.
I valori sono oggettivi. La lente « Generale » li pondera soltanto — Ubivo non giudica l'indirizzo.
Traiettoria del sole & orizzonte del terreno
Il 21.12 il sole si trova qui sopra l'orizzonte del terreno da circa 08:35 a 16:15.
Ore di sole al mese
Affidabilità: altaMese più soleggiato: ago con 9.7 h/giorno · meno soleggiato: dic con 4.6 h/giorno.
Terreno ed edifici vicini considerati · altezze degli edifici stimate da OpenStreetMap · irraggiamento: PVGIS (JRC, UE).
Questa posizione riceve circa 10 h di sole diretto in estate. Abbastanza per verdure, bacche o un giardino sul balcone? Pianificalo con Arboreon.
Nel dettaglio
Fattori raggruppati per campo di percezione — ogni tematica con il proprio punteggio aggregato, per rendere visibili punti di forza/debolezza a colpo d'occhio.
Tema 1/6
Altitudine, sole, paesaggio, regione linguistica
Aggregato su 7 di 12 fattori
Tema 2/6
Rumore stradale e ferroviario, qualità dell'aria, giorni caldi
Aggregato su 15 di 15 fattori
Tema 3/6
Alluvioni, terremoti, radon, sicurezza
Aggregato su 8 di 10 fattori
Tema 4/6
TP, tempo di pendolarismo, bici, ricarica elettrica
Aggregato su 8 di 8 fattori
Tema 5/6
Scuola, ospedale, gastronomia, demografia
Aggregato su 13 di 14 fattori
Tema 6/6
Tasse, cassa malati, affitti, prezzo elettricità
Aggregato su 4 di 5 fattori
Confronta direttamente questo indirizzo con un altro — entrambi con la stessa lente.
Badge compatto 480×180 con punteggio, lente, punto forte/debole — per blog, forum, annuncio o mail.
Dossier
Più conveniente del 54 % dei 2098 comuni per il tuo profilo.
Dossier
Inserisci il tuo comune di residenza attuale nel profilo per vedere la differenza su 10 anni. Al modulo qui sopra
Dossier
CHF 178’840su 10 anni — come minimo, ai prezzi di oggi
| Costi correnti, 10 × CHF 17’884 | CHF 178’840 |
Se rivendi dopo 10 anni con un utile di CHF 100’000, si aggiungono CHF 23’520 di imposta sugli utili immobiliari.
Volutamente fuori dal totale qui sopra: scatta solo se vendi e realizzi un utile.
Proiezione su 10 anni ai prezzi di oggi — senza rincaro né variazioni di tassi o tariffe. Non comprende interessi ipotecari, ammortamento e manutenzione dell'immobile.
Per questo indirizzo mancano singole voci — il totale è quindi un limite inferiore, non un conto completo.
Dossier
CHF 2’880’000Prezzo di vendita mediano in questo comune per case unifamiliari
Da 99 vendite effettivamente concluse nel periodo 2025.
Indichi il prezzo d'acquisto previsto per collocarlo. Al modulo qui sopra
Questa è una base di confronto, non una valutazione: stato, posizione all'interno del comune, terreno e standard non vi rientrano. Due immobili nello stesso luogo possono differire molto.
Fonte: Ufficio di statistica del Cantone di Zurigo — notifiche dei registri fondiari e notarili. Prezzi pagati, non annunci. Attualmente disponibile solo per i comuni zurighesi.
Dossier
CHF 14’700di imposta sugli utili immobiliari in meno restando 20 anni invece di 2
Calcolato su un utile presunto di CHF 100’000 nel Cantone ZH.
| Durata di possesso | ImpostaImposta sugli utili immobiliari |
|---|---|
| dopo 2 anni | CHF 29’400 |
| dopo 5 anni | CHF 27’930 |
| dopo 10 anni | CHF 23’520 |
| dopo 20 anni | CHF 14’700 |
Non è il suo utile. L’importo imponibile risulta dal ricavo meno i costi d’investimento e le migliorie — che dipendono dalla sua storia d’acquisto, non dall’indirizzo. La tabella mostra quanto costerebbe qui un utile di questa entità.
Fonte: ESTV, Steuermäppchen Tabelle 3 «Berechnung der Grundstückgewinnsteuer». Stato: Steuerperiode 2025. Approssimazione, non consulenza fiscale.
Dossier
| Livello | Importo/anno |
|---|---|
| Imposta federale diretta | CHF 857 |
| Imposta cantonale | CHF 2347 |
| Imposta comunale | CHF 2850 |
| Tassa personale | CHF 12 |
| Totale imposta sul reddito | CHF 6066 |
Importo totale esatto per il tuo reddito; la ripartizione segue la struttura fiscale al reddito di riferimento CHF 100’000.
Fonte: Statistica AFC del carico fiscale 2025 (valutazione ufficiale del calcolatore d’imposta online)
Dossier
Variazione +1.1 punti percentuali — in aumento
Carico effettivo (profilo di riferimento celibe, CHF 100'000). Una tendenza al rialzo può indicare futuri aumenti d'imposta — non è una previsione.
Il tuo rapporto si traduce in queste verifiche concrete per la visita.
Ubivo aggrega fonti di dati svizzere oggettive e pubbliche, ponderate secondo le tue priorità. Ogni fattore riporta un’affidabilità; i valori non disponibili sono indicati come «in sospeso». Ubivo non giudica l’indirizzo — lo fai tu.
Stato dei dati: 23 agosto 2026
Senza garanzia di esattezza, completezza o attualità. Nessuna consulenza legale, fiscale o immobiliare. Si applicano le CG.
Dossier
Zurigo non preleva imposta di trapasso.
In altri cantoni l'acquirente paga fino al 3.3 % del prezzo d'acquisto — circa CHF 33’000 per un immobile da un milione. Qui questa voce non c'è.
Quota dell'acquirente usuale, media della fascia. Notaio e registro fondiario si aggiungono a seconda del cantone. Approssimazione, non una consulenza legale o fiscale.
Dossier
Iscritto nel registro degli edifici (REA): Pompa di calore · Acqua · anno di costruzione 1878.
A prova di futuro: Pompa di calore · Acqua — allo stato attuale nessuna pressione normativa alla sostituzione.
Potenziale solare del tetto (UFE tettosolare.ch): Miglior superficie del tetto: eccellente (livello 5 su 5) · potenziale di circa 83’892 chilowattora di corrente solare all'anno — il fotovoltaico si combina bene con questo riscaldamento.
Obbligo di risanamento per i riscaldamenti elettrici a resistenza fissi e gli scaldacqua elettrici centrali entro il 2030.
Secondo l'iscrizione REA (UST) — da verificare sul posto, il registro può essere in ritardo sulla realtà. Regola cantonale stato verifiziert 07/2026. Costi indicativi. Informazione, non una consulenza legale, edile o fiscale.
Fonti: Registro degli edifici e delle abitazioni (UST) via geo.admin.ch · diritto cantonale dell'energia (set di dati curato).
5.1 % di carico fiscale · Sposato 2 figli (2 redditi) a 120k CHF · circa nella media svizzera
Risoluzione 85 %
Fonte: Statistica AFC del carico fiscale 2025 (valutazione ufficiale del calcolatore d’imposta online) · Aggiornato: 2025-01-01
Carico dell'imposta sul reddito nel confronto svizzero (statistica del carico fiscale AFC). Moltiplicatore d'imposta attuale (ZH 2026): 119 % (moltiplicatore d'imposta comunale senza imposta di culto, applicato all'imposta statale semplice) — il fattore locale per il calcolo dell'imposta; confrontabile solo all'interno del cantone, quindi NON incluso nel punteggio comparativo CH.
↓ Debolezza del tema
ca. 892 CHF/mese · 1 + 2, franchigia 300 (Region 1 · cantone ZH)
Risoluzione 85 %
Fonte: UFSP opendata.bagnet.ch Praemien_CH + regioni di premio priminfo.admin.ch (modello standard, con infortunio). Default: adulti, franchigia 300. · Aggiornato: 2026
Calcolato sul tuo profilo (franchigia 300, modello standard con infortunio, esteso al nucleo) — preciso alla regione di premio (NPA).
24.76 cts/kWh · ~1’114 CHF/anno per 4’500 kWh (H4) · Quarto superiore CH (conveniente)
Risoluzione 85 %
Fonte: ElCom indice dei prezzi dell'elettricità (open data della Confederazione) · Aggiornato: 2026
Tariffa elettrica secondo la ElCom (l'autorità federale di vigilanza sull'elettricità), IVA esclusa. Se in un comune operano più fornitori di elettricità, mostriamo la tariffa mediana.
★ Forza del tema
Nessuna imposta immobiliare — Zurigo
Risoluzione 85 %
Fonte: AFC informazioni fiscali imposta immobiliare (stato 01.01.2025) · Aggiornato: Stato al 01.01.2025 (AFC)
Il cantone rinuncia a qualsiasi forma di riscossione (ESTV-PDF Tabelle S. 2).
Zurigo — Moltiplicatore cantone 100 % · comune 119 % · tariffa progressiva (l'aliquota sale con il patrimonio)
Qui, di proposito, nessun punteggio: in 18 cantoni su 26 l'aliquota sale con il patrimonio (tariffa progressiva) — quanto paghi dipende quindi molto dal tuo patrimonio, e una stima forfettaria sarebbe fuorviante. Mostriamo i moltiplicatori ufficiali del capoluogo cantonale; il moltiplicatore è il fattore locale con cui cantone e comune moltiplicano la tariffa di base — più è alto, più paghi. Il tuo importo esatto in CHF si calcola con il calcolatore fiscale dell'AFC (swisstaxcalculator.estv.admin.ch).
AFC informazioni fiscali imposta sulla sostanza delle persone fisiche (stato 01.01.2024) · Stato al 01.01.2024 (documentazione fiscale AFC)
Anno di costruzione 1878 · Riscaldamento: Pompa di calore · Acqua
Dati dal Registro federale degli edifici e delle abitazioni (RegBL). Anno di costruzione, tipo di edificio e riscaldamento riguardano l'edificio stesso — non entrano nel punteggio della posizione, ma contano soprattutto per chi compra (età, riscaldamento, costi energetici).
RegBL — Registro federale degli edifici e delle abitazioni (UST) · geo.admin.ch
Molto soleggiato · 10 su 12 ore di sole possibili · di cui ombra 1 h dal rilievo, 1 h dagli edifici circostanti
Risoluzione 90 %
Fonte: Grena A3 + orizzonte del terreno + edifici OpenStreetMap · motore geo Ubivo/Arboreon (Open-Meteo/Overpass) · Aggiornato: 2026-08-23
Considerato: rilievo + edifici. Il calcolo usa un giorno di riferimento fisso (equinozio, 20 marzo) — il valore non dipende quindi dalla data di consultazione. Il punteggio mostra quanta della luce diurna possibile arriva davvero nonostante l'ombra del rilievo e degli edifici vicini. Le altezze degli edifici sono stimate da OpenStreetMap; se nel profilo è indicato un piano, il calcolo parte da lì. Dati 3D più precisi degli edifici e la vegetazione seguiranno più avanti. Se manca una fonte di dati, l'affidabilità indicata scende — non si tira mai a indovinare. L'edificio all'indirizzo stesso non proietta ombra nel calcolo — altrimenti la casa si ombreggerebbe da sola tutto il giorno. Arboreon usa lo stesso calcolo del soleggiamento per valutare l’idoneità solare delle posizioni di impianto.
Bosco 338 m · Parco 26 m
Risoluzione 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Distanza dal bosco e dal parco più vicini secondo OpenStreetMap. I boschi in Svizzera sono rilevati in modo molto affidabile, i parchi in modo più disomogeneo — un parco assente dai dati non significa per forza che non ci sia.
Soprattutto soleggiato · 4.2 h di sole al giorno (dic.–gen.)
Risoluzione 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5 durata del soleggiamento) · Aggiornato: Media su 5 inverni 2021/22–2025/26
Ore di sole medie al giorno in dicembre e gennaio, sugli ultimi 5 inverni (archivio meteo europeo ERA5). Poco sole invernale sull'Altopiano significa di solito nebbia alta; le posizioni sopra il limite della nebbia vedono molto più sole.
★ Forza del tema
36 m al lago (Rebekkabrunnen) · 784 m al fiume
Risoluzione 85 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Vicinanza a lago o fiume come plus per la qualità di vita. Il rovescio — possibili piene per gli indirizzi molto vicini — è valutato a parte dal fattore inondazioni.
↓ Debolezza del tema
molto luminoso · alone del centro città
Risoluzione 45 %
Fonte: Stima da popolazione (UST) e altitudine (swisstopo) · Aggiornato: Euristica 2026-06
Indica quanto è buio il cielo notturno — utile per il sonno e il cielo stellato. Volutamente una stima da popolazione del comune e altitudine, non una misurazione: tutti gli indirizzi dello stesso comune ricevono lo stesso valore, solo altitudine li distingue. Una misurazione vera richiederebbe la carta satellitare delle luci notturne della Confederazione.
Vista aperta in 16 direzioni su 16 · rilievo in media a 1.9° sopra l'orizzonte
Risoluzione 55 %
Fonte: Modello altimetrico swisstopo (orizzonte del terreno)
Indica quanto la vista spazia oltre il rilievo circostante, verificato in 16 direzioni fino a 12 km: orizzonte piatto = vista aperta/panorama, rilievo incombente = fondovalle o conca. Un panorama di montagne lontane conta come aperto. Gli edifici NON sono considerati — nelle zone urbane dense la vista reale è quindi sovrastimata. Il soleggiamento è misurato a parte dal fattore dedicato.
409 metri sul livello del mare · zona tipica di nebbia alta dell'Altopiano
Risoluzione 70 %
Fonte: swisstopo DTM (api3.geo.admin.ch/height, swissALTI3D)
L'indirizzo si trova nella fascia di quota dell'Altopiano svizzero dove d'inverno una coltre di nebbia alta persiste spesso per giorni.
Miglior superficie del tetto: eccellente (livello 5 su 5) · potenziale di circa 83’892 chilowattora di corrente solare all'anno
Quanto il tetto è adatto a produrre corrente solare, secondo la valutazione dell'Ufficio federale dell'energia (livello 1 scarso – 5 eccellente). Info di contesto senza punteggio, utile soprattutto per chi compra (corrente solare propria, costi energetici).
Ufficio federale dell'energia (UFE), catasto solare · Stato al 21.02.2023 (UFE)
Tedesco
Lingua ufficiale del cantone — determina autorità, scuola e vita quotidiana. Deliberatamente SENZA punteggio: quale lingua sia adatta è pura preferenza personale.
Lingue ufficiali secondo la Costituzione federale (art. 70) e le costituzioni cantonali
Stadtlandschaft · Ambiente urbano — densamente edificato, ben servito da bus e treno, vivace.
Classificazione dell'Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE). Deliberatamente SENZA punteggio: quale paesaggio sia il più bello è questione di gusti.
Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), tipologia dei paesaggi · Stato al 31.08.2010 (ARE)
Mischzonen · Zona mista — abitazione + commercio, spesso più vivace.
Nel raggio di 150 m sono delimitate esclusivamente Mischzonen — accanto si può costruire solo dello stesso tipo.
Ubivo mostra la zona come info di contesto — deliberatamente SENZA punteggio: preferire una zona puramente residenziale tranquilla o un centro vivace è questione di gusti.
Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), zone edificabili della Svizzera · Stato al 01.01.2022 (ARE)
Buono · indice dell'aria 27 (0 = aria migliore) · PM2.5 5.4 µg/m³ · NO₂ 5.7 µg/m³
Risoluzione 70 %
Fonte: Open-Meteo Air-Quality (CAMS) · Aggiornato: Media su 7 giorni
Calcolato con il modello europeo della qualità dell'aria CAMS (griglia di circa 1 km — valore regionale, nessuna stazione di misura sulla strada). L'indice dell'aria riassume i principali inquinanti: 0–20 molto buono, oltre 100 molto cattivo. Le polveri fini (PM2.5) e il biossido di azoto (NO₂) sono inoltre indicati separatamente, in microgrammi per metro cubo d'aria (µg/m³).
↓ Debolezza del tema
Giorno 60–65 dB · Notte 55–60 dB
Rientra nel 10 % delle zone abitate più rumorose di questo comune (mediana locale 47.8 dB)
Rumoroso — sopra il valore limite di immissione
Risoluzione 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta del rumore sonBASE — strade (giorno/notte) · Aggiornato: Stato al 31.12.2021 (UFAM)
Valore ufficiale calcolato dalla carta del rumore della Confederazione (UFAM sonBASE) — in decibel (dB), per la facciata esterna senza finestre antirumore, non per il volume all'interno. La valutazione segue i valori limite legali del rumore (nelle zone abitative il limite di giorno è 60 decibel). Nelle strade strette con edifici alti su entrambi i lati, ai piani bassi il rumore può superare il valore calcolato per via delle riflessioni del suono — prima dell'acquisto verifica finestre antirumore e aerazione.
Estate moderata · 11 giorni caldi (≥30 °C) · 2 notti tropicali (≥20 °C) media annuale 2021-2023
In quanti giorni all'anno la temperatura supera i 30 °C — carico estivo per l'edificio.
Risoluzione 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Calcolato dagli archivi meteo europei ERA5 (griglia di circa 9 km — valore regionale). Le notti tropicali sono notti in cui la temperatura non scende sotto i 20 °C — sono quelle che disturbano di più il sonno. I centri urbani densamente edificati si riscaldano di più; lì i valori reali tendono a superare quello calcolato.
NO₂ 17 · PM2.5 8 µg/m³ — sopra la raccomandazione OMS, sotto il limite legale
Risoluzione 75 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carte dell'inquinamento dell'aria NO₂/PM2.5 · Aggiornato: 2024
Media annua ufficiale dalla carta dell'inquinamento dell'aria della Confederazione (UFAM) — una griglia calcolata, nessuna stazione di misura. Vengono valutati il biossido di azoto (NO₂, soprattutto dal traffico) e le polveri fini (PM2.5, particelle minuscole che penetrano in profondità nei polmoni), in microgrammi per metro cubo d'aria (µg/m³). Il punteggio si basa sulle raccomandazioni OMS 2021 (NO₂ 10 / PM2.5 5 µg/m³) e sui valori limite annui legali svizzeri dell'ordinanza contro l'inquinamento atmosferico (30 / 10 µg/m³) — conta l'inquinante peggiore. Il valore mostra l'esposizione a lungo termine; l'aria attuale è coperta dal fattore «Qualità dell'aria».
★ Forza del tema
Nessun rumore aereo registrato
Risoluzione 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'aviazione civile (UFAC), catasto del rumore degli aerodromi civili · Aggiornato: Stato al 28.04.2025 (UFAC)
Nel raggio di circa 50 m la carta del rumore aereo della Confederazione (UFAC) non indica alcuna esposizione. Singoli sorvoli ad alta quota non vi sono registrati.
Giorno <40 dB · Notte <40 dB
Molto tranquillo — ben sotto il valore di pianificazione
Risoluzione 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta del rumore sonBASE — ferrovia (giorno/notte) · Aggiornato: Stato al 31.12.2021 (UFAM)
Valore ufficiale calcolato dalla carta del rumore della Confederazione (UFAM sonBASE), treni merci compresi — in decibel (dB), per la facciata esterna senza finestre antirumore, non per il volume all'interno. Se i binari corrono in trincea, i piani superiori possono essere più esposti del pianterreno.
Strada principale direttamente sul sito (21’899 veicoli/giorno feriale)
Risoluzione 80 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), modello del traffico stradale · Aggiornato: Stato al 30.06.2023 (ARE)
Valore indicativo: il volume di veicoli serve da riferimento per rumore del traffico e gas di scarico — NON è una misurazione. La strada si trova proprio accanto (raggio di circa 80 m).
basso fabbisogno di riscaldamento · ~2198 gradi giorno di riscaldamento/anno
Risoluzione 75 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
I gradi giorno di riscaldamento misurano il fabbisogno di riscaldamento di un luogo: per ogni giorno di riscaldamento si conta di quanti gradi la temperatura media resta sotto 15.5 °C e si somma sull'anno (secondo la norma svizzera SIA 380/1). Più alto è il numero, più bisogna riscaldare — e più salgono le spese di riscaldamento.
Riscaldamento marcato · +0.36 °C/decennio (8.5→10.8 °C)
Risoluzione 60 %
Fonte: Open-Meteo Archive (rianalisi ERA5) · Aggiornato: 1961–1963 vs 2023–2025
Riscaldamento osservato dagli archivi meteo europei ERA5 (griglia di circa 9 km — tendenza regionale, non il microclima della particella): la temperatura media del 1961–1963 è confrontata con quella del 2021–2023. Una proiezione fino al 2040 seguirà in una versione futura.
lungo · 66 giorni di gelo/anno
Risoluzione 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni in cui la temperatura scende sotto 0 °C — media degli anni 2021–2023. Conche e fondivalle dove ristagna l'aria fredda sono un po' sottostimati dalla griglia di 9 km del modello meteo.
frequente · 34 giorni di nebbia inverno/anno
Risoluzione 65 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media ott.-feb. 2023-2025
Giorni del semestre invernale (ottobre–febbraio, media 2021–2023) che nel modello meteo assomigliano alla tipica nebbia alta: copertura nuvolosa quasi chiusa, freddo, quasi niente sole. Valore approssimato dal modello — misure di visibilità delle stazioni meteo sarebbero più precise. I luoghi nettamente sopra la fascia di nebbia dell'Altopiano (da circa 700 m, al più tardi oltre 1500 m) vengono conteggiati più bassi, perché di solito stanno sopra il mare di nebbia.
prealpino · 30 giorni con neve fresca/anno
Risoluzione 65 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con neve fresca (più di 0.1 cm), media degli anni 2021–2023. Nell'arco alpino il modello meteo sottostima in parte le nevicate.
medio · 165 giorni di pioggia/anno
Risoluzione 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con almeno 1 mm di precipitazioni — è la definizione di MeteoSvizzera per un «giorno piovoso» — in media 2021–2023. Le forti precipitazioni sono coperte separatamente dal fattore «Rischio grandine».
calmo · 3 giorni di tempesta/anno
Risoluzione 60 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con raffiche di almeno 70 km/h (forza 8 — burrasca), media degli anni 2021–2023. Gli acceleratori locali del vento come le valli del favonio o le gole strette sono un po' attenuati dalla griglia di 9 km del modello meteo.
nella media · 5.3 kWh/m²/giorno (media estiva)
Risoluzione 75 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media maggio-settembre 2023-2025
Quanta energia solare arriva ogni giorno su un metro quadrato in estate (maggio–settembre, media 2021–2023) — in chilowattora (kWh). Più alto è il valore, più il luogo è soleggiato: più sole, più raggi UV (pensare alla protezione solare), più resa solare. L'altitudine è già considerata nei dati meteo (griglia di 9 km).
Colpito da una piena che si verifica circa ogni 100 anni
Deflusso superficiale: fino a 10 cm di altezza d'acqua (stato al 22.05.2018)
Risoluzione 70 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica delle alluvioni Aquaprotect · Aggiornato: Stato al 18.12.2008 (UFAM)
In caso di una piena che statisticamente si verifica circa ogni 100 anni, il sito sarebbe colpito secondo la carta panoramica della Confederazione (UFAM Aquaprotect). Più piccolo è questo numero, più frequente è il rischio. Vincolante è la carta dei pericoli del tuo Cantone — può differire nei dettagli.
Basso (3 % di probabilità di superare il valore di riferimento)
Risoluzione 70 %
Fonte: Ufficio federale della sanità pubblica (UFSP), carta del radon · Aggiornato: Stato al 01.01.2025 (UFSP)
Il radon è un gas radioattivo naturale che sale dal suolo e può accumularsi negli edifici. La percentuale stima quanto è probabile che l'aria interna superi il valore di riferimento di 300 becquerel per metro cubo (Bq/m³) — un valore modellato dall'Ufficio federale della sanità pubblica, non una misurazione. Il carico reale dipende da costruzione e aerazione; con probabilità elevata una semplice misurazione del radon fa chiarezza.
Sottosuolo normale — nessuna zona che amplifichi particolarmente i terremoti
La carta federale registra solo le zone in cui un terreno molle amplifica le scosse sismiche (per es. fondivalle) — qui non ce ne sono: il sottosuolo è considerato normale. In generale il pericolo sismico in Svizzera è da basso a medio (Altopiano basso, regione di Basilea e Vallese più elevati).
Ufficio federale dell'ambiente (UFAM) / Servizio sismico svizzero (SED), classi di sottosuolo secondo la norma edilizia SIA 261
★ Forza del tema
Nessuna linea elettrica aerea ad alta tensione nel raggio di 400 m
Risoluzione 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'energia (UFE), linee elettriche oltre 36 000 volt · Aggiornato: Stato al 27.07.2026 (UFE)
Nel raggio di 400 m non passa nessuna grande linea elettrica aerea (oltre 36 000 volt).
Nessun indizio di valanghe, caduta sassi o smottamenti
Risoluzione 50 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica SilvaProtect — valanghe, caduta sassi, colate detritiche, smottamenti · Aggiornato: Stato al 01.07.2006 (UFAM)
Secondo la carta panoramica della Confederazione (UFAM SilvaProtect), il terreno non rende possibile nessuno di questi pericoli in questo punto. Vincolante è però solo la carta dei pericoli del tuo Cantone.
↓ Debolezza del tema
131 incidenti con feriti o morti dal 2022 (13 gravi, 0 mortali) · 84× con pedoni o biciclette
Risoluzione 75 %
Fonte: Ufficio federale delle strade (USTRA), carta degli incidenti stradali · Aggiornato: 2022–2025
Luoghi degli incidenti registrati dalla polizia (Ufficio federale delle strade USTRA) nel raggio di 300 m, negli ultimi 4 anni completi. Gli incidenti gravi e quelli con pedoni o biciclette pesano di più. Il numero mostra quanto è esposto agli incidenti il quartiere — non è una previsione di rischio personale.
880 m fino alla caserma dei pompieri più vicina
Risoluzione 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Riferimento svizzero: i pompieri dovrebbero raggiungere il luogo d'intervento in 15 minuti — con la sirena circa 10-12 km. I piccoli corpi di milizia nelle zone rurali a volte mancano ancora nella banca dati cartografica (OpenStreetMap).
Direttamente sul posto · grande antenna più vicina a 49 m · 100 nel raggio di 1 km
Dati ufficiali dell'Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), aggiornati ogni anno. Sotto i limiti legali di radiazione (ordinanza ORNI) non è scientificamente provato alcun effetto nocivo — Ubivo non fa affermazioni sulla salute. Contiamo solo le grandi antenne esterne.
Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), ubicazioni delle antenne di telefonia mobile · Stato al 26.07.2026 (UFCOM)
Nessuna fattoria nel raggio di 500 m
Risoluzione 65 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Posizione urbana senza agricoltura nelle vicinanze.
Chicchi di grandine 4-5 cm · possibili danni a tetto e giardino
Risoluzione 80 %
Fonte: MeteoSvizzera, carta del pericolo di grandine (chicco massimo in 50 anni) · Aggiornato: MeteoSvizzera — periodo di ritorno di 50 anni
Dimensione massima dei chicchi di grandine attesa statisticamente una volta ogni 50 anni in questo punto (dati climatici di MeteoSvizzera). Influisce sul premio assicurativo — soprattutto per gli impianti solari. Trattandosi di un valore estremo su 50 anni, gran parte dell'Altopiano si trova in un ordine di grandezza simile: il valore è di solito normale per l'Altopiano, non un'anomalia locale.
★ Forza del tema
TP 3 min (0× cambi) → Paradeplatz 2 8001 Zürich
Risoluzione 85 %
Fonte: Orario svizzero (transport.opendata.ch) + OSRM (percorso in auto)
Tempo di pendolarismo reale porta a porta: il tempo con i mezzi pubblici viene dall'orario ufficiale svizzero, quello in auto da un calcolo del percorso sulla rete stradale.
Classe A · Ottimo collegamento
Risoluzione 90 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), classi di qualità TP · Aggiornato: Stato al 18.03.2026 (ARE)
La classificazione proviene dall'Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE) e combina tre elementi: l'importanza della fermata (stazione, tram o solo bus), la frequenza dei collegamenti e la distanza a piedi. Nella vita quotidiana classe A significa: corse frequenti, quasi senza bisogno di guardare l'orario; classe D: passa qualcosa solo raramente. Una fermata vicina da sola non basta per una classe alta — se il bus passa raramente o mancano treno suburbano e tram, la classificazione resta media nonostante la breve distanza. Standard nazionale, aggiornato ogni anno.
TP 9 min · Auto 10 min al prossimo centro
Risoluzione 80 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), carta dei tempi di viaggio auto/TP · Aggiornato: Stato al 30.06.2023 (ARE)
Tempo di viaggio fino al prossimo centro maggiore (città o centro regionale secondo la Confederazione) — non fino al tuo indirizzo di lavoro; per quello c'è il fattore pendolare personalizzato.
4 fornitori con rete fissa propria (Swisscom, Sunrise GmbH, GGA Maur) · fibra ottica disponibile
Risoluzione 80 %
Fonte: Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), atlante della banda larga · Aggiornato: Stato al 30.04.2026 (UFCOM)
Si contano i fornitori che gestiscono una propria rete via cavo o in fibra ottica a questo indirizzo (dati federali, griglia di 250 m). I fornitori che affittano la rete di terzi (p.es. Wingo tramite la rete Swisscom) non sono conteggiati — la scelta reale è quindi spesso più ampia. Fibra ottica significa: l'Internet più veloce, più che sufficiente per telelavoro e streaming.
Molto ben sviluppato · 111 tratti ciclabili nel raggio di 800 m
Risoluzione 60 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Si contano piste e corsie ciclabili da OpenStreetMap. Il censimento varia da regione a regione — molto buono in città, con lacune in campagna.
Accesso ottimale · 1213 m al prossimo ingresso
Risoluzione 80 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
L'ideale è tra 2 e 5 km: l'autostrada si raggiunge in fretta, senza che il suo rumore disturbi direttamente. Gli indirizzi molto vicini perdono inoltre punti nel fattore rumore stradale.
525 m alla prossima stazione di ricarica · 30 nel raggio di 3 km
Risoluzione 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Le stazioni di ricarica provengono da OpenStreetMap; i gestori vi tengono i propri siti perlopiù aggiornati. Buona copertura in tutta la Svizzera.
↓ Debolezza del tema
709 m alla prossima stazione di car-sharing (Zürich Stadelhofen / Promenadengasse) · 30 nel raggio di 1,5 km
Risoluzione 80 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
I fornitori di car-sharing come Mobility concentrano le loro postazioni su città, agglomerati e stazioni ferroviarie. Rilevante soprattutto se vivi senza un'auto propria — a seconda della ponderazione scelta (situazione di vita) questo fattore pesa meno.
Alimentari 206 m · Fermata TP 28 m · Scuola 439 m · Farmacia 281 m · Panetteria 110 m · Medico di famiglia 190 m · Asilo nido 423 m · Posta 333 m
Risoluzione 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
I dati provengono da OpenStreetMap: molto completi nelle città svizzere, più lacunosi in campagna — se qualcosa manca NON significa che non esista. Vengono valutati solo negozio di alimentari, fermata dei trasporti pubblici e scuola; farmacia, panetteria, medico di famiglia, asilo nido e posta sono mostrati a titolo informativo ma NON entrano nel punteggio.
★ Forza del tema
Universitätsspital Zürich (1.4 km)
Risoluzione 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Mostra l'ospedale acuto più vicino (con pronto soccorso) secondo OpenStreetMap; le cliniche specializzate come psichiatria o riabilitazione non contano. La distanza è in linea d'aria — il tragitto reale è di solito più lungo.
Basso · 9.0 % residenze secondarie a Zürich
Risoluzione 90 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), inventario delle abitazioni (residenze secondarie) · Aggiornato: Stato al 31.03.2026 (ARE)
A Zürich la quota di residenze secondarie è sotto il 20 % — la maggior parte delle abitazioni è abitata tutto l'anno. Il divieto legale di costruire nuove residenze secondarie (dal 20 %) qui non si applica.
439 m alla scuola elementare più vicina (Schule Schanzengraben) · 23 entro 1,5 km
Risoluzione 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
In Svizzera un tragitto di circa 1 km a piedi è considerato ragionevole per la scuola elementare. Fattore chiave per la ponderazione «Famiglia».
Scuola cantonale: Kantonsschule Hohe Promenade (661 m)
Risoluzione 65 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Mostra la scuola post-obbligatoria più vicina (scuola cantonale, liceo o scuola professionale) secondo OpenStreetMap — rilevante se dei figli vi faranno il tragitto dopo la scuola dell'obbligo.
Molto teso · 0.10 % di abitazioni sfitte a Zürich
Risoluzione 85 %
Fonte: UST Censimento delle abitazioni vuote (LWZ, stats.swiss SDMX CH1.LWZ:DF_LWZ_1) · Aggiornato: 2025
Il tasso di abitazioni sfitte mostra quante abitazioni nel comune sono vuote — più è alto, più scelta e margine di trattativa hai nella ricerca. Il punteggio migliore va a un mercato equilibrato (~0.5–1.5 %). Un mercato molto teso (< 0.5 %) rivela una zona richiesta ma rende difficile la ricerca; molto sfitto (> 4 %) suggerisce una domanda in calo. Al giorno di conteggio del 1° giugno 2025 risultavano 235 abitazioni vuote.
In crescita · +11.5 % (391’359 → 436’551, 2014–2024)
Risoluzione 85 %
Fonte: UST Bilancio demografico secondo il livello geografico istituzionale (pxweb px-x-0102020000_201) · Aggiornato: 2024
La valutazione non segue « più è alto, meglio è »: il punteggio migliore va a una crescita moderata (+5 a +20 % in 10 anni) — il comune è vivace senza scoppiare. Una contrazione segnala esodo; una crescita molto forte porta spesso anni di cantieri e infrastrutture sotto pressione.
Piuttosto sicuro · tasso inferiore alla media CH · 65.9 reati per 1000 abitanti (Cantone ZH, 2025)
Risoluzione 60 %
Fonte: UST Statistica criminale di polizia (px-x-1903020100_101) + popolazione cantonale · Aggiornato: 2025
Si contano i reati secondo il Codice penale per 1000 abitanti — ma solo per CANTONE: l'Ufficio federale di statistica non pubblica cifre per comune. I cantoni-città (BS, GE) sembrano meno sicuri di quanto siano: pendolari, clienti e turisti fanno salire il numero di reati, ma si conta solo la popolazione residente. Allo stesso modo le grandi città alzano la media cantonale (es. la città di Zurigo per il cantone ZH) — i sobborghi tranquilli e i comuni rurali sono spesso più sicuri di quanto il dato cantonale suggerisca.
281 m alla farmacia più vicina (Apotheke Paradeplatz) · 30 entro 1,5 km
Risoluzione 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
I dati delle farmacie di OpenStreetMap sono ben curati in Svizzera. La farmacia appare anche nel fattore servizi di prossimità, ma viene valutata solo qui — così puoi darle un peso a parte (ad es. con famiglia o in età avanzata).
205 m all'impianto sportivo più vicino · 770 entro 3 km
Risoluzione 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Gli impianti provengono da OpenStreetMap. I campi sportivi scolastici sono conteggiati — molti sono aperti al pubblico fuori dagli orari scolastici.
↓ Debolezza del tema
Nessun parco giochi entro 500 m
Risoluzione 65 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Quartiere molto vivace · 529 ristoranti/caffè/bar entro 1 km · il più vicino a 24 m
Risoluzione 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Molti ristoranti e caffè indicano un quartiere vivace — se per te è un vantaggio o piuttosto trambusto è questione di gusti. A seconda della ponderazione scelta (situazione di vita) questo fattore conta più o meno.
207 m dalla piscina pubblica più vicina (Frauenbad Stadthausquai) · 39 entro 5 km
Risoluzione 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Si contano solo le piscine pubbliche (all'aperto, coperte) da OpenStreetMap — le piscine private da giardino sono escluse.
Bambini 13.7 % (piuttosto sotto la media) · Anziani 14.3 % (giovane) · Giovani 15-34: 29 % · Adulti 35-64: 43 %
Cifre ufficiali della popolazione (UST, 2024) in quattro fasce d'età. Volutamente SENZA punteggio: se preferisci un comune più giovane o più anziano è una questione di gusti — la ponderazione a scelta (situazione di vita) può tenerne conto.
UST pxweb px-x-0102010000_101 (popolazione residente permanente al 31.12, totale) · 2024
VP = valore di pianificazione (limite preventivo per le nuove costruzioni) · VLI = valore limite d'immissione (limite legale nelle zone abitative — al di sopra, il sito è giuridicamente esposto al rumore) · VA = valore d'allarme (al di sopra, la fonte di rumore deve essere risanata)
VP = valore di pianificazione (limite preventivo per le nuove costruzioni) · VLI = valore limite d'immissione (limite legale nelle zone abitative — al di sopra, il sito è giuridicamente esposto al rumore) · VA = valore d'allarme (al di sopra, la fonte di rumore deve essere risanata)
Notti senza raffreddamento sotto i 20 °C — rilevante per il sonno, soprattutto sotto i tetti.