Objektive Wohnqualitäts-Daten — du beurteilst selbst.
Datenstand: 16.7.2026 · Methodik v2026.3
Standort-Check
Aufgelöst via amtliches Gebäudeadressverzeichnis (swisstopo) ·46.78643, 9.81241 · Kanton GR · BFS-Gemeinde 3851
Auf einen Blick
Grösste Stärken
Zu beachten
Theme-Übersicht — Sprung zum Detail
Um 10:00 liegt die Adresse an der Sonne.Sonne: Azimut 148°, Höhe 13°
Gebäudehöhen aus OpenStreetMap geschätzt (0 von 58 Gebäuden mit Höhenangabe) — der Schatten ist ein Modell, keine Vermessung. Geländeschatten nicht enthalten.
Der Gratis-Score oben rechnet mit Default-Werten. Mit deinem Profil rechnen wir die Faktoren, die von deinem Leben abhängen, auf deinen Fall. Zwei Produkte je nach Lebenslage:
Für die Wohnungssuche
Mit dem Kauf akzeptierst du unsere AGB und Datenschutz-Erklärung und verzichtest auf dein Widerrufsrecht (sofortige Bereitstellung digitaler Inhalte).
Bevor du unterschreibst
★ = personalisiert für deine Lebenssituation. Einmalkauf pro Adresse, kein Abo. Vollständige Feature-Liste.
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Steuern + Krankenkasse = die zwei grössten Budget-Posten neben dem Wohnen — über die Eigentums-Jahre summiert sind das fünf- bis sechsstellige Beträge.
Faktor-Werte sind objektiv. Die Linse „Allgemein" gewichtet sie nur — Ubivo urteilt nicht über die Adresse. Persona-Presets sind die MVP-Form; per-Konto-Profile folgen.
Sonnenbahn & Geländehorizont
Am 21.12. steht die Sonne hier von ca. 10:00 bis 15:25 über dem Geländehorizont.
Sonnenstunden pro Monat
Konfidenz: hochSonnigster Monat: Jul mit 9.2 h/Tag · sonnenärmster: Jan mit 3.8 h/Tag.
Gelände und Nachbargebäude eingerechnet · Gebäudehöhen aus OpenStreetMap geschätzt · Einstrahlung: PVGIS (EU JRC).
Dieser Standort bekommt im Sommer rund 9 h direkte Sonne. Genug für Gemüse, Beeren oder einen Balkon-Garten? Plane ihn mit Arboreon.
Im Detail
Faktoren gruppiert nach Wahrnehmungsfeldern — jedes Theme mit eigenem Aggregat-Score, damit Stärken/Schwächen auf einen Blick sichtbar werden.
Theme 1/6
Höhe, Sonne, Landschaft — wie liegt die Adresse im Raum.
Aggregat aus 6 von 11 Faktoren
Theme 2/6
Welche Verkehrs- und Luftbelastung kommt am Wohnort an.
Aggregat aus 14 von 14 Faktoren
Theme 3/6
Naturgefahren, Strahlenrisiko, technische Risiken am Standort.
Aggregat aus 8 von 9 Faktoren
Theme 4/6
Wie schnell kommt man weg, wie gut ist die Anbindung.
Aggregat aus 7 von 8 Faktoren
Theme 5/6
Bevölkerung, Schule, Spital, Nahversorgung, Sicherheit.
Aggregat aus 13 von 14 Faktoren
Theme 6/6
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten am Standort.
Aggregat aus 4 von 5 Faktoren
Diese Adresse direkt einer anderen gegenüberstellen — beide mit derselben Linse.
Kompaktes 480×180-Badge mit Score, Linse und Stärke/Schwäche — für Blog, Forum, eigenes Inserat oder Mail.
Das Dossier übersetzt die Risiken dieser Adresse in eine abhakbare Checkliste — was du beim Termin konkret fragst und prüfst.
Ubivo aggregiert objektive, öffentlich verfügbare Schweizer Datenquellen und gewichtet sie nach deinen Prioritäten. Jeder Faktor trägt eine Verlässlichkeits-Angabe; nicht verfügbare Werte sind als „ausstehend“ markiert. Ubivo beurteilt die Adresse nicht — das tust du selbst.
Daten-Stand: 16. Juli 2026
Ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Keine Rechts-, Steuer- oder Immobilienberatung. Es gelten die AGB.
Personalisiert mit Arbeitsort — im Dossier-Profil oben eingeben.
Personalisierter Faktor: mit deinem Arbeitsort berechnet Ubivo die echte Tür-zu-Tür-Pendelzeit (ÖV + Auto).
transport.opendata.ch (ÖV) + OSRM (Auto)
Klasse C · Mittelmässige Erschliessung
Verlässlichkeit 90 %
Quelle: ARE ÖV-Güteklassen (ch.are.gueteklassen_oev) · Stand: ARE-Standard
ARE-Güteklassen kombinieren Haltestellen-Kategorie, Bedienungsfrequenz und Distanz. Nationaler Standard, jährlich aktualisiert. Ein naher Halt allein ergibt noch keine Top-Klasse — bei tiefer Taktfrequenz oder nur Bus (statt S-Bahn/Tram) fällt die Klasse trotz kurzer Distanz mittel aus.
↓ Schwäche im Theme
ÖV 165 min · Auto 123 min zum nächsten Zentrum
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: ARE Reisezeit-MIV/ÖV (ch.are.reisezeit-miv) · Stand: ARE-Standard
Reisezeit zum nächsten ARE-Zentrum (national/regional/agglomerations), nicht zu einer konkreten Arbeitsadresse.
2 Festnetz-Anbieter (Swisscom, Sunrise GmbH)
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: BAKOM Breitband-Atlas (ch.bakom.anbieter-eigenes_festnetz) · Stand: BAKOM-Stand
Anzahl Anbieter mit *eigenem* Festnetz im 250-m-Raster. Reseller (z.B. Wingo via Swisscom-Netz) sind nicht enthalten — die effektive Auswahl ist meist grösser.
Quartier-Grundversorgung · 7 Velo-Wegsegmente im 800-m-Quartier
Verlässlichkeit 60 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
OSM-Velo-Tagging ist regional ungleichmässig (Städte sehr gut, ländlich Lücken).
Auto-Pendler-belastend · 9584 m bis zur nächsten Auffahrt
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Sweet-Spot 2-5 km: gut erreichbar, ohne Direkt-Lärm. Sehr nahe Adressen werden auch durch den Strassenlärm-Faktor abgewertet.
★ Stärke im Theme
681 m bis zur nächsten Ladestation · 10 im 3-km-Radius
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
OSM-Datenbasis: Ladestationen-Tags werden von Anbietern eingespielt. CH-weit gut gepflegt.
773 m bis zur nächsten Carsharing-Station (Davos Platz Bahnhof) · 1 im 1.5-km-Radius
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Mobility und Co. konzentrieren sich auf Agglomerationen und Bahnhöfe. Lifestyle-Persona-Faktor.
Gut (EAQI 29) · PM2.5 4.3 µg/m³ · NO₂ 0.5 µg/m³
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Open-Meteo Air-Quality (CAMS) · Stand: 7-Tage-Mittel
CAMS-Modell (~km-Raster, regional — keine Strassen-Messstation).
Tag 55–60 dB · Nacht 45–50 dB
Ruhig — unter dem Planungswert
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: BAFU sonBASE (ch.bafu.laerm-strassenlaerm_tag/_nacht) · Stand: BAFU sonBASE
Amtlicher sonBASE-Modellwert (Lr,Tag) für die UNGESCHÜTZTE AUSSENFASSADE am Standort — nicht die Raumakustik innen, nicht hinter Schallschutzfenstern. Score kalibriert an LSV-Grenzwerten (IGW Wohnzone ES II 60 dB tags). Bei „Strassenschluchten" (U-förmige Bebauung) kann der Lärm in unteren Stockwerken durch Reflexionen über dem EG-Wert liegen — bewohner-relevant: Schallschutzfenster + Lüftung prüfen.
★ Stärke im Theme
Tag <40 dB · Nacht <40 dB
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: BAFU sonBASE (ch.bafu.laerm-bahnlaerm_tag/_nacht) · Stand: BAFU sonBASE
Amtlicher sonBASE-Eisenbahnlärm-Modellwert (Lr,Tag) für die UNGESCHÜTZTE AUSSENFASSADE inkl. Güterverkehr — nicht die Raumakustik innen. Bei tief liegenden Trassen können höhere Stockwerke stärker belastet sein als das EG.
Kein erfasster Fluglärm
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: BAZL Lärmbelastungskataster Zivilflugplätze · Stand: BAZL-Kataster
Im Umkreis von ~50 m verläuft keine BAZL-Lärmbelastungskurve. Einzelne Überflüge in grosser Höhe sind im Kataster nicht erfasst.
Sehr mild · 0 Hitzetage (≥30 °C) · 0 Tropennächte (≥20 °C) im Jahresmittel 2021-2023
Bei wie vielen Tagen im Jahr klettert die Temperatur über 30 °C — Sommer-Belastung der Wohnsubstanz.
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Jahresmittel 2021-2023
ERA5-Reanalyse (~9 km, regional). Stadt-Wärmeinsel-Effekt wird unterschätzt — Innenstadt-Werte sind tendenziell höher als der berechnete Wert.
Sammelstrasse direkt am Standort (3’599 Fahrzeuge/Werktag)
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: ARE Personen-/Güterverkehr Strasse (ch.are.belastung-personenverkehr-strasse) · Stand: ARE-Stand
PROXY: Fahrzeug-Volumen als Indikator für Verkehrslärm + Abgase. Strasse liegt im engen Such-Radius (~80 m). KEINE gemessene Belastung.
sehr hoch · ~4083 Kd Heizgradtage/Jahr
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Jahresmittel 2021-2023
Summe(15.5 °C − Tagesmittel) für alle Heiztage (SIA 380/1). Direkter Proxy für Heizenergie-Aufwand.
Ausgeprägte Erwärmung · +0.42 °C/Dekade (1.9→4.4 °C)
Verlässlichkeit 60 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5-Reanalyse) · Stand: 1961–1963 vs 2021–2023
ERA5-Reanalyse (~9 km, regional — nicht mikroklimatisch). Echte CMIP6-2040-Projektion ist bewusst V2.
↓ Schwäche im Theme
sehr lang · 189 Frosttage/Jahr
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Jahresmittel 2021-2023
Tage mit Tmin < 0 °C im Jahresmittel 2021–2023. Lokale Kaltluft-Senken im 9-km-Modell-Raster unterschätzt.
selten · 3 Nebeltage Winter/Jahr
Verlässlichkeit 65 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Okt-Feb Mittel 2021-2023
Tage mit Hochnebel-Signatur (cloud_cover_low ≥ 85 % UND cloud_cover_mid < 40 %) im Winterhalbjahr 2021–2023. Modell-basiert, Stations-Sichtdaten wären präziser.
häufig · 176 Regentage/Jahr
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5, precipitation_sum ≥ 1 mm) · Stand: Jahresmittel 2021-2023
Tage mit Niederschlag ≥ 1 mm (MeteoSchweiz-Standard für „nasse Tage") im Jahresmittel 2021–2023. Stark-Niederschläge sind im Hagelrisiko separat abgedeckt.
alpin · 120 Tage mit Neuschnee/Jahr
Verlässlichkeit 65 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Jahresmittel 2021-2023
Tage mit Neuschnee > 0.1 cm im Jahresmittel 2021–2023. ERA5-Snowfall im Alpenraum teils unterschätzt.
sonnig · 5.7 kWh/m²/Tag (Sommer-Mittel)
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5) · Stand: Mai-September Mittel 2021-2023
Mittlere tägliche Solarstrahlung (kWh/m²) Mai-September 2021-2023. Höhenkorrigiert über ERA5-9-km-Raster.
13.2 % Steuerbelastung · günstiger als ~76 % der Schweizer Gemeinden
| Einkommen (CHF/Jahr) | Steuerbelastung | |
|---|---|---|
| 50’000 | 8.3 % | |
| 80’000 | 12.3 % | |
| 150’000 | 16.1 % |
Verlässlichkeit 85 %
Quelle: ESTV Steuerbelastung 2025 (Online-Rechner Massenauswertung); Personalisierung-Matrix profiles[] = ESTV 2018 · Stand: 2025-01-01
Einkommenssteuer-Belastung im gesamtschweizerischen Vergleich (ESTV-Steuerbelastungsstatistik).
↓ Schwäche im Theme
Unterdurchschnittlich · 535 CHF/Mt (Median, Region 2 · Kanton GR)
Verlässlichkeit 85 %
Quelle: BAG opendata.bagnet.ch Praemien_CH + priminfo.admin.ch Praemienregionen (Standardmodell, mit Unfall). Default: Erwachsene Franchise 300. · Stand: 2026
Median-Prämie für Erwachsene im Standardmodell (freie Arztwahl, Franchise 300, mit Unfall). KANTONS-Ebene: die intra-kantonale Prämienregion bringt ±10-15 %.
★ Stärke im Theme
23.66 Rp/kWh · ~1’065 CHF/Jahr für 4’500 kWh (H4) · Top 10 % CH (günstig)
Verlässlichkeit 85 %
Quelle: ElCom Strompreis-Index via LINDAS SPARQL · Stand: 2026
ElCom-Tarif exkl. MWST. Mehrere Operators pro Gemeinde via Median konsolidiert.
Fakultative Gemeindesteuer — Graubünden
Verlässlichkeit 50 %
Quelle: ESTV Steuerinformationen Liegenschaftssteuer (Stand 01.01.2024) · Stand: Stand 01.01.2024 (ESTV)
Fakultative Gemeindesteuer max. 2,0‰ (Art. 18 GKStG). Bekannte Gemeinde-Sätze: Chur 0,5‰, Davos 1,3‰.
Chur — Kanton 95 % · Gemeinde 88 % · Tarif progressiv
Bewusst kein Single-Number-Score: progressive Tarife (18 von 26 Kantonen) verlaufen je Vermögensstufe individuell — eine pauschale Schätzung wäre irreführend. Wir zeigen die echten Steuerfüsse + Tarif-Typ und verlinken für die exakte CHF-Belastung auf den ESTV-Steuerrechner.
ESTV Steuerinformationen Vermögenssteuer natürlicher Personen (Stand 01.01.2024) · Stand 01.01.2024 (ESTV-Steuermäppchen)
Mehrfamilienhaus (3 Whg.) · Heizung: Wärmekraftkopplung · Holz
Gebäude-Stammdaten aus dem eidg. GWR (BFS). Baujahr, Typ und Heizsystem betreffen das Objekt selbst — für den Standort-Vergleich nicht bewertet, aber v.a. für Käufer relevant (Modernität, Energiekosten).
GWR — eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (BFS) · geo.admin.ch
Sehr sonnig · 9 von 11 Sonnenstunden · davon Schatten 2 h durch Gelände
Verlässlichkeit 90 %
Quelle: Grena A3 + Terrain-Horizont + OSM-Gebäude · Ubivo/Arboreon Geo-Engine (Open-Meteo/Overpass) · Stand: 2026-07-16
Berechnungs-Ebene: Terrain + Gebäude. Bezugstag: klimatologischer Standardtag (Tagundnachtgleiche), damit der Score vom Abruf-Datum unabhängig ist. Der Score zeigt den Anteil des Tageslichts, der trotz Terrain/Gebäuden unverschattet ankommt. Gebäudehöhen = OSM-Heuristik; swissBUILDINGS3D-Präzision + Stockwerk-Personalisierung + Vegetation = geerbte Folgeschichten. Fehlende Quelle senkt die Verlässlichkeit, wird nie geraten. Eigenes Gebäude (Geocoder-Punkt im Footprint) wurde aus der Verschattung ausgeschlossen — sonst würde das Haus sich selbst den ganzen Tag verschatten. Dieselbe Besonnungs-Engine berechnet in Arboreon die Sonnen-Eignung von Pflanzstandorten.
Wald 254 m · Park 941 m
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
OSM-Naturraum-Erfassung ist in CH gut für Wald (BAFU-Waldgrenze), Park-Tagging variabler.
★ Stärke im Theme
Über der Nebelgrenze · 5.3 h Sonne/Tag (Dez–Jan)
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5 Sonnenscheindauer) · Stand: 5-Winter-Mittel
Mittlere tägliche Sonnenscheindauer im Dezember+Januar über 5 Winter (ERA5).
202 m bis Fluss (Landwasser) · 1503 m bis See
Verlässlichkeit 85 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
See/Fluss-Nähe als Lebensqualität. Trade-off Hochwasser-Risiko: sehr nahe Adressen werden im Hochwasser-Faktor separat abgewertet.
eher dunkel
Verlässlichkeit 45 %
Quelle: Heuristik aus BFS-Bestand + swisstopo-Höhe · Stand: Heuristik 2026-06
BEWUSST APPROXIMATION: aus Gemeindebestand + Höhenlage abgeleitet. Korreliert mit echter VIIRS-Radiance ~0.7 R² in CH-Studien.
↓ Schwäche im Theme
1547 m ü.M.
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: swisstopo DTM (api3.geo.admin.ch/height, swissALTI3D)
Lage ausserhalb des Mittelland-Hochnebel-Bandes.
Wohnzonen · Reine Wohnzone — eher ruhig, wenig Gewerbe.
Ubivo zeigt die Zone als Kontext — bewusst KEIN Score, weil 'besser/schlechter' Präferenz ist.
ARE Bauzonen Schweiz harmonisiert (ch.are.bauzonen) · ARE-Stand
Hochgelegene Berglandschaft der Inneralpen · Voralpen — hügelig, ländlich, oft saisonale Tourismus-Prägung.
ARE-Klassifikation. Bewusst KEIN Score: die Landschafts-Klassifikation ist inhärent subjektiv.
ARE Landschaftstypologie (ch.are.landschaftstypen) · ARE-Stand
Beste Dachfläche: hervorragend (Klasse 5/5) · 36’080 kWh/Jahr Potenzial
BFE-Sonnendach-Eignung (1 gering – 5 hervorragend). Käufer-relevanter Kontext (Photovoltaik, Energie).
BFE Sonnendach (ch.bfe.solarenergie-eignung-daecher) · BFE Sonnendach
Deutsch, Italienisch (Süden) und Rätoromanisch (Bündner Täler)
Mehrsprachiger Kanton — die exakte Gemeinde-Amtssprache an der Sprachgrenze lösen wir nicht auf Gemeinde-Ebene auf.
Amtssprachen nach BV Art. 70 + kantonale Verfassungen
ruhig · 5 Sturmtage/Jahr
Verlässlichkeit 60 %
Quelle: Open-Meteo Archive (ERA5, wind_gusts_10m_max ≥ 70 km/h) · Stand: Jahresmittel 2021-2023
Tage mit max. Windböe ≥ 70 km/h (Bft 8) im Jahresmittel 2021–2023. ERA5 9-km-Raster glättet lokale Wind-Verstärker (Föhn-Schlauch, Schluchten-Düse) leicht.
★ Stärke im Theme
Kein Aquaprotect-Hochwasser-Risiko
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: BAFU Aquaprotect (Überschwemmungs-Indikation) · Stand: BAFU Aquaprotect
Standort liegt in keiner der vier Aquaprotect-Wiederkehrperioden. Aquaprotect ist eine Übersichtskarte — die verbindliche kantonale Gefahrenkarte kann im Detail abweichen.
Mittel (26 % Überschreitungs-Wahrscheinlichkeit)
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: BAG Radonkarte (ch.bag.radonkarte)
BAG-Modell je 10×10-m-Zelle. Tatsächliche Belastung im konkreten Gebäude hängt von Bauweise und Lüftung ab. Referenzwert 300 Bq/m³.
↓ Schwäche im Theme
Klasse E · Dünne weiche Schichten über Fels (Resonanz)
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: BAFU/SED Seismische Baugrundklassen (SIA 261)
Karte mit ~25-m-Auflösung. Auf Parzellen-Ebene kann der konkrete Untergrund abweichen — Baugesuche brauchen weiterhin ein geotechnisches Gutachten.
Dispositionsraum: Lawinen, Murgang
Verlässlichkeit 50 %
Quelle: BAFU SilvaProtect-CH (Lawinen/Sturz/Murgang/Hangmuren) · Stand: SilvaProtect-CH
SilvaProtect-Dispositionsraum — SYNOPTISCHE Möglichkeits-Karte. Nicht die verbindliche kantonale Gefahrenkarte. Für eine verbindliche Aussage die kantonale Gefahrenkarte konsultieren.
Keine Hochspannungs-Freileitung in 400 m
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: BFE Elektrische Anlagen > 36 kV (ch.bfe.elektrische-anlagen_ueber_36) · Stand: BFE-Stand
Im Umkreis von 400 m verläuft keine oberirdische Höchstspannungs-Freileitung (> 36 kV).
637 m bis zur nächsten Feuerwehr-Wache (Stützpunkt Feuerwehr Davos)
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
CH-Norm: Hauptort in 15 min erreichbar (~10-12 km Sondersignal). Milizfeuerwehren im ländlichen Raum sind manchmal noch nicht voll im OSM erfasst.
Kein Bauernhof / keine Hofstelle im 500-m-Radius
Verlässlichkeit 65 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Klassisch urbaner Standort ohne Landwirtschafts-Nähe.
Ausser Sicht · 593 m bis zur nächsten Macro-Anlage · 1 Macro-Anlagen im 1-km-Radius
BAKOM-Daten amtlich (jährlich aktualisiert). Wissenschaftlich keine Schadwirkung unter NISV-Grenzwert belegt — Ubivo macht keine Gesundheits-Aussage.
BAKOM Mobilfunkanlagen (ch.bakom.standorte-mobilfunkanlagen) · BAKOM-Stand
Korngrösse 3-4 cm · Sachschaden möglich
Verlässlichkeit 80 %
Quelle: MeteoSchweiz Hagelgefährdung 50-J. (ch.meteoschweiz.hagelgefaehrdung-korngroesse_50_jahre) · Stand: MeteoSchweiz 50-J.-Wiederkehrperiode
Maximale Korngrösse, die statistisch einmal in 50 Jahren am Standort vorkommt (MeteoSchweiz-Klimatologie). Versicherungs-Prämien-Faktor besonders für Solaranlagen. Weil es ein 50-Jahres-Extremwert ist, liegen weite Teile des Mittellands in ähnlicher Grössenordnung — meist Mittelland-typisch, kein lokaler Ausreisser.
Lebensmittel 761 m · ÖV-Halt 189 m · Schule 466 m · Apotheke 1024 m · Bäckerei 717 m · Hausarzt 202 m · Kita 405 m · Post 884 m
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
OSM-Vollständigkeit ist in CH-Städten hoch, ländlich dünner — fehlender Treffer heisst NICHT „existiert nicht". Sekundär-Kategorien (Bäckerei/Hausarzt/Kita/Post) erscheinen im Wert, fliessen NICHT in den Score.
★ Stärke im Theme
Spital Davos (0.2 km)
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Nächstes Akutspital (amenity=hospital) aus OSM. Distanz Luftlinie zum Gebäude-Mittelpunkt.
Leicht schrumpfend · -3.3 % (11’136 → 10’774, 2014–2024)
Sehr knapp · 0.10 % Leerwohnungen in Davos
466 m bis zur nächsten Primarschule (Sportgymnasium Davos) · 4 im 1.5-km-Radius
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
CH-Schulweg-Norm: bis 1 km zu Fuss für Primarstufe. Familien-Persona-Schlüsselfaktor.
↓ Schwäche im Theme
Keine Sek-II-Schule in 15 km
Verlässlichkeit 60 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Keine als isced:level=3 getaggte Sek-II-Schule im 15-km-Radius.
Saison-Ort · 58.9 % Zweitwohnungen in Davos
Verlässlichkeit 90 %
Quelle: ARE Wohnungsinventar (ch.are.wohnungsinventar-zweitwohnungsanteil) · Stand: ARE-Stand
In Davos sind über 20 % der Wohnungen Zweitwohnungen → Bauverbot für neue ZWG (Zweitwohnungsgesetz).
Sicher · sehr tiefe Rate im CH-Vergleich · 51.2 Straftaten/1000 Einw. (Kanton GR, 2025)
Verlässlichkeit 60 %
Quelle: BFS Polizeiliche Kriminalstatistik (px-x-1903020100_101) + Kantons-Bevölkerung · Stand: 2025
StGB-Straftaten pro 1000 Einwohner auf KANTONS-Ebene (Gemeinde-Daten publiziert das BFS national nicht). Stadt-Kantone (BS, GE) sind durch ihre Tagesbevölkerung nach oben verzerrt. Ebenso heben grosse Städte den Kantonsschnitt (z.B. die Stadt Zürich den Kanton ZH) — ruhige Vororte und Landgemeinden sind meist sicherer als die Kantonszahl vermuten lässt.
1024 m bis zur nächsten Apotheke (DROPA Drogerie Apotheke) · 2 im 1.5-km-Radius
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
OSM-Apotheken-Tagging in CH gut gepflegt. Sub-Komponente von Nahversorgung.
Kein Spielplatz im 500-m-Radius
Verlässlichkeit 65 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
223 m bis zur nächsten Sportanlage · 28 im 3-km-Radius
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
OSM-leisure-Tags. Schul-Sportplätze sind oft mit-getaggt — pitch/track ausserhalb der Schulzeit oft öffentlich nutzbar.
Quartier-Versorgung vorhanden · 13 Restaurants/Cafés/Bars im 1-km-Quartier · nächstes 697 m
Verlässlichkeit 75 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
Indikator für lebendiges Quartier — Wirkung subjektiv. Persona-Linsen können das Gewicht heben oder senken.
4342 m bis zum nächsten öffentlichen Bad · 2 im 5-km-Radius
Verlässlichkeit 70 %
Quelle: OpenStreetMap (Overpass)
OSM-leisure-Tags. Nur öffentliche Bäder (Frei-/Hallenbad, Badi) — private Gartenpools sind gefiltert.
Kinder 12.3 % (eher kinderarm) · Senioren 22.5 % (überdurchschnittlich senioren) · Junge 15-34: 21.2 % · Mittel 35-64: 44 %
Quelle: BFS Demografische Bilanz nach institutionellen Gliederungen (pxweb px-x-0102020000_201) · Stand: 2024
Bevölkerungs-Wachstum als Glockenkurve gewertet: moderates Wachstum (+5 bis +20 %) = lebendig → höchster Score. Schrumpfung → Abwanderungs-Signal. Explosives Wachstum → Bau-Stress.
Verlässlichkeit 85 %
Quelle: BFS Leerwohnungszaehlung (LWZ, stats.swiss SDMX CH1.LWZ:DF_LWZ_1) · Stand: 2025
Leerwohnungsziffer als Glockenkurve gewertet: ein knapper Markt (< 0.5 %) zeigt hohe Nachfrage, erschwert aber die Suche; hoher Leerstand (> 4 %) signalisiert nachlassende Nachfrage. Ausgeglichen: ~0.5–1.5 %. 13 leerstehende Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2025.
Amtliche BFS-Wohnbevölkerung 2024 in 4 Altersbins. Bewusst KEIN Score — Wert ist Präferenz.
BFS pxweb px-x-0102010000_101 (Wohnbevölkerung 31.12. ständig, Total) · 2024
Nächte ohne Abkühlung unter 20 °C — schlafrelevant, besonders unterm Dach.