Données objectives sur la qualité de vie. C’est toi qui juges.
Commune : Zürich · Canton : Zurich · Données au 21 octobre 2026
En un coup d’œil
Principaux atouts
À considérer
Combien te coûte vraiment cette adresse ? Le Dossier le calcule pour ton ménage, pour CHF 79 une seule fois.Ce qu’il contient ↓Voir un exemple
Vue d'ensemble des thèmes : saut au détail
À 10:00, l'adresse se trouve à l'ombre d'un bâtiment voisin.Soleil : azimut 147°, hauteur 12°
Source et calcul
Le score gratuit ci-dessus repose sur des valeurs moyennes. Le Dossier calcule le temps de trajet, les impôts et l’assurance maladie pour ton cas concret :
Avant de signer
Projet de recherche jusqu’à 6 adresses · 12 entrées d’adresses · accès sans échéance
Le paiement passe par Stripe. Le Dossier est un achat unique. En Suisse, il n’existe pas de droit légal de rétractation pour les achats en ligne ; les cas de remboursement volontaire figurent dans les CGV.
Impôts + caisse maladie = les deux plus gros postes du budget après le logement. Cumulés sur toute la durée de propriété, cela représente des montants à cinq ou six chiffres.
★ = personnalisé pour ta situation de vie. Achat unique, sans abonnement. Liste complète des fonctionnalités.
Pas besoin de compte : tu paies directement chez Stripe et tu vois le Dossier tout de suite. Le lien de connexion pour d’autres appareils est envoyé à l’adresse e-mail que tu indiques chez Stripe.
Les valeurs sont objectives. La pondération « Général » fixe seulement ce qui compte davantage. Ubivo ne juge pas l'adresse.
Course du soleil & horizon du relief
Le 21.12, le soleil se trouve ici au-dessus de l'horizon du relief d'env. 08:35 à 16:00.
Source et calcul
Heures d'ensoleillement par mois
Fiabilité: élevéeMois le plus ensoleillé: juin avec 10.5 h/jour · le moins ensoleillé: déc. avec 2.0 h/jour.
Source et calcul
En juin, Ubivo calcule ici environ 11 h de soleil direct par jour. Assez pour des légumes, des baies ou un jardin de balcon ? Planifiez-le avec Arboreon.
En détail
Facteurs groupés par champ de perception. Chaque thématique a son propre score d'agrégat, pour rendre forces/faiblesses visibles d'un coup d'œil.
Thème 1/6
Altitude, soleil, paysage, région linguistique
Agrégat sur 7 de 12 facteurs
Thème 2/6
Bruit routier et ferroviaire, qualité de l'air, canicule
Agrégat sur 15 de 15 facteurs
Thème 3/6
Inondations, séismes, radon, sécurité
Agrégat sur 8 de 11 facteurs
Thème 4/6
TP, temps de trajet, vélo, recharge électrique
Agrégat sur 7 de 8 facteurs
Thème 5/6
École, hôpital, gastronomie, démographie
Agrégat sur 13 de 14 facteurs
Thème 6/6
Impôts, assurance maladie, loyer, prix de l'électricité
Agrégat sur 4 de 5 facteurs
Confronter cette adresse à une autre, les deux avec la même pondération.
Vignette compacte 480×180 avec score, pondération, force et faiblesse, pour blog, forum, annonce ou e-mail.
Ubivo agrège des sources de données suisses objectives et publiques, pondérées selon tes priorités. Chaque facteur indique une fiabilité ; les valeurs indisponibles sont marquées « en attente ». Ubivo ne juge pas l’adresse, c’est toi qui le fais.
État des données : 21 octobre 2026
Sans garantie d’exactitude, d’exhaustivité ou d’actualité. Ni conseil juridique, fiscal ou immobilier. Les CGV s’appliquent.
Le Dossier transforme les risques de cette adresse en une check-list à cocher pour le rendez-vous.
Le dossier comprend une fiche de visite imprimable : des questions concrètes pour l’agent et le vendeur, tirées des valeurs de cette adresse.
Construction 1972 · Chauffage : Chaudière · Gaz
Données du Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL). Année de construction, type de bâtiment et chauffage concernent le bâtiment lui-même. Ces informations n'entrent pas dans le score du site, mais comptent surtout pour les acheteurs (âge, chauffage, coûts d'énergie).
RegBL : Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS) · geo.admin.ch
Très ensoleillé · 9 sur 12 heures de soleil possibles · dont ombrage 1 h par le relief, 2 h par les bâtiments environnants
Fiabilité 90 %
Source: Grena A3 + horizon du terrain + bâtiments OpenStreetMap · moteur géo Ubivo/Arboreon (Open-Meteo/Overpass) · État: 2026-10-21
Pris en compte : relief + 171 bâtiments voisins. Le calcul se fait pour un jour de référence fixe (équinoxe, 20 mars). La valeur ne dépend donc pas de la date de consultation. Le score montre quelle part de la lumière du jour possible arrive réellement malgré les obstacles pris en compte. Les hauteurs des bâtiments sont estimées à partir d'OpenStreetMap ; si un étage est renseigné dans le profil, le calcul part de là. Des données 3D plus précises des bâtiments et la végétation suivront plus tard. Si une source de données manque, la fiabilité affichée baisse. Rien n'est jamais deviné. Grandeur de référence : soleil direct géométriquement possible, en heures, calculé à hauteur des yeux au rez-de-chaussée et sans nébulosité (ni pour la toiture, ni pour une façade précise). La courbe mensuelle du rapport montre en revanche des heures par jour et par mois, nébulosité moyenne comprise, et le soleil d'hiver la durée d'ensoleillement mesurée en décembre et en janvier. Le bâtiment de l'adresse elle-même ne projette pas d'ombre dans le calcul. Sinon, la maison s'ombragerait elle-même toute la journée. Arboreon utilise le même calcul d'ensoleillement pour évaluer l'exposition solaire des emplacements de plantation.
Forêt 878 m · Parc 36 m
Fiabilité 75 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Distance à la forêt et au parc les plus proches selon OpenStreetMap. Les forêts sont recensées de façon très fiable en Suisse, les parcs de façon plus inégale. Un parc absent des données ne signifie pas forcément qu'il n'y en a pas.
Surtout ensoleillé · 4.2 h de soleil par jour (déc.–janv.)
Fiabilité 70 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5 durée d'ensoleillement) · État: Moyenne sur 5 hivers 2021/22–2025/26
Heures de soleil moyennes par jour en décembre et janvier, sur les 5 derniers hivers (archives météo européennes ERA5). Peu de soleil hivernal sur le Plateau signifie le plus souvent du stratus (brouillard élevé) ; les sites au-dessus de la limite du brouillard voient nettement plus de soleil. Grandeur de référence : durée d'ensoleillement mesurée en heures par jour sur une maille d'environ 9 km, sans ombre du relief ni des bâtiments. L'ensoleillement calcule à l'inverse la géométrie à l'adresse près, sans nébulosité ; la courbe mensuelle combine les deux.
★ Force du thème
172 m jusqu'au fleuve (Sihl) · 1119 m jusqu'au lac
Fiabilité 85 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Proximité d'un lac ou d'un cours d'eau comme plus pour la qualité de vie. Le revers, le risque de crue pour les adresses très proches, est évalué séparément par le facteur inondation.
↓ Faiblesse du thème
très lumineux · halo du centre-ville
Fiabilité 45 %
Source: Estimation à partir de la population (OFS) et de l'altitude (swisstopo) · État: Heuristique 2026-06
Indique à quel point le ciel nocturne est sombre. Utile pour le sommeil et le ciel étoilé. Volontairement une estimation à partir de la population de la commune et de l'altitude, pas une mesure : toutes les adresses d'une même commune obtiennent la même valeur, seule l'altitude les différencie. Une vraie mesure nécessiterait la carte satellitaire des lumières nocturnes de la Confédération.
Horizon topographique dégagé dans 14 directions sur 16 · relief en moyenne à 2.7° au-dessus de l'horizon · les 171 bâtiments voisins ne sont pas comptés ici
Fiabilité 55 %
Source: Modèle altimétrique swisstopo (horizon du terrain)
Indique si la vue porte loin par-dessus le relief environnant, testé dans 16 directions jusqu'à 12 km : horizon plat = vue dégagée/panorama, relief très présent = fond de vallée ou cuvette. Un panorama de montagnes lointaines compte comme dégagé. Les bâtiments ne sont PAS pris en compte. En zone urbaine dense, la vue réelle est donc surestimée. L'ensoleillement est mesuré séparément par le facteur dédié.
406 mètres d'altitude · zone typique de brouillard élevé du Plateau
Fiabilité 70 %
Source: swisstopo DTM (api3.geo.admin.ch/height, swissALTI3D)
L'adresse se situe dans la bande d'altitude du Plateau suisse où une couche de brouillard élevé (stratus) persiste souvent plusieurs jours en hiver.
Meilleure surface de toit : très bon (niveau 4 sur 5) · potentiel d'environ 81’912 kilowattheures de courant solaire par an
Aptitude du toit à produire du courant solaire, selon l'évaluation de l'Office fédéral de l'énergie (niveau 1 faible – 5 excellent). Info de contexte sans score, surtout utile aux acheteurs (courant solaire, coûts d'énergie).
Office fédéral de l'énergie (OFEN), cadastre solaire · État au 21.02.2023 (OFEN)
Allemand
Langue officielle du canton. Elle marque les autorités, l'école et le quotidien. Délibérément SANS score : la langue qui convient est une pure préférence personnelle.
Langues officielles selon la Constitution fédérale (art. 70) et les constitutions cantonales
Stadtlandschaft · Environnement urbain : densément bâti, bien desservi en bus et train, animé.
Classification de l'Office fédéral du développement territorial (ARE). Délibérément SANS score : savoir quel paysage est le plus beau est affaire de goût.
Office fédéral du développement territorial (ARE), typologie des paysages · État au 31.08.2010 (ARE)
Mischzonen · Zone mixte : habitation + commerce, souvent plus animée.
Dans un rayon de 150 m se trouvent aussi des Zentrumszonen, Zonen für öffentliche Nutzungen.
Ubivo affiche la zone comme info de contexte, délibérément SANS score. Préférer une zone purement résidentielle calme ou un centre animé est affaire de goût.
Office fédéral du développement territorial (ARE), zones à bâtir de la Suisse · État au 01.01.2022 (ARE)
Jour 50–55 dB · Nuit 40–45 dB
Dans la moyenne des lieux d'habitation de cette commune (médiane locale 47.8 dB)
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral de l'environnement (OFEV), carte du bruit sonBASE : routes (jour/nuit) · État: État au 31.12.2021 (OFEV)
Valeur de bruit calculée officiellement à partir de la carte du bruit de la Confédération (OFEV sonBASE) : un calcul de modèle pour une cellule de grille de 10 × 10 mètres à ton adresse, à 4 mètres au-dessus du sol et en plein air. Pas une mesure, pas une valeur à ta façade et pas le volume sonore à l'intérieur. Données au 31.12.2021 (comptages du trafic 2021). Ce qui est indiqué est une bande de 5 décibels, pas une valeur unique. Le score est calibré sur les valeurs limites d'exposition de l'OPB ; laquelle s'applique ici dépend du degré de sensibilité attribué par le canton dans le plan d'affectation. Selon l'OFEV, la carte n'est pas juridiquement contraignante. Ce sont les autorités d'exécution qui le sont. Dans les rues étroites bordées d'immeubles hauts, les étages inférieurs peuvent être plus bruyants que calculé à cause des réflexions du son ; avant d'acheter, vérifie les fenêtres antibruit et la ventilation.
Bon · indice de l'air 35 (0 = meilleur air) · PM2.5 12.4 µg/m³ · NO₂ 19.0 µg/m³
Fiabilité 70 %
Source: Open-Meteo Air-Quality (CAMS) · État: Moyenne sur 7 jours
Calculé avec le modèle européen de qualité de l'air CAMS (grille d'environ 1 km : valeur régionale, pas de station de mesure en bord de route). L'indice de l'air résume les principaux polluants : 0–20 très bon, au-delà de 100 très mauvais. Les poussières fines (PM2.5) et le dioxyde d'azote (NO₂) sont en plus indiqués séparément, en microgrammes par mètre cube d'air (µg/m³).
★ Force du thème
Aucun bruit aérien enregistré
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral de l'aviation civile (OFAC), cadastre du bruit des aérodromes civils · État: État au 28.04.2025 (OFAC)
Dans un rayon d'environ 400 m, la carte du bruit des avions de la Confédération (OFAC) n'indique aucune courbe de bruit. Les survols isolés à haute altitude n'y figurent pas.
Jour <40 dB · Nuit <40 dB
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral de l'environnement (OFEV), carte du bruit sonBASE : rail (jour/nuit) · État: État au 31.12.2021 (OFEV)
Valeur de bruit ferroviaire calculée officiellement à partir de la carte du bruit de la Confédération (OFEV sonBASE), trains de marchandises compris : un calcul de modèle pour une cellule de grille de 10 × 10 mètres à ton adresse, à 4 mètres au-dessus du sol et en plein air. Pas une mesure, pas une valeur à ta façade et pas le volume sonore à l'intérieur. Données au 31.12.2021. Ce qui est indiqué est une bande de 5 décibels ; la classe supérieure « ≥ 75 dB » est ouverte vers le haut. La valeur limite applicable ici dépend du degré de sensibilité attribué par le canton dans le plan d'affectation. Si les voies passent en contrebas, les étages supérieurs peuvent être plus exposés que le rez-de-chaussée.
Été modéré · 11 jours de canicule (≥30 °C) · 2 nuits tropicales (≥20 °C) en moyenne 2023-2025
Sur combien de jours la température dépasse 30 °C : charge estivale du bâti.
Fiabilité 70 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Calculé à partir des archives météo européennes ERA5 (grille d'environ 9 km : valeur régionale). Les nuits tropicales sont des nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui perturbent le plus le sommeil. Les centres-villes densément bâtis chauffent davantage ; les valeurs réelles y dépassent plutôt la valeur calculée.
NO₂ 15 · PM2.5 8 µg/m³ · au-dessus de la recommandation OMS, sous la limite légale
Fiabilité 75 %
Source: Office fédéral de l'environnement (OFEV), cartes de la pollution de l'air NO₂/PM2.5 · État: 2024
Moyenne annuelle officielle de la carte de la pollution de l'air de la Confédération (OFEV) : une grille calculée, pas une station de mesure. Sont évalués le dioxyde d'azote (NO₂, surtout issu du trafic) et les poussières fines (PM2.5, particules minuscules qui pénètrent profondément dans les poumons), en microgrammes par mètre cube d'air (µg/m³). Le score s'appuie sur les recommandations 2021 de l'OMS (NO₂ 10 / PM2.5 5 µg/m³) et sur les valeurs limites annuelles légales suisses de l'ordonnance sur la protection de l'air (30 / 10 µg/m³). Le polluant le plus défavorable compte. La valeur montre l'exposition à long terme ; l'air du moment est couvert par le facteur « Qualité de l'air ».
Rue de quartier directement au site (771 véhicules/jour ouvré)
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral du développement territorial (ARE), modèle de trafic routier · État: État au 30.06.2023 (ARE)
Valeur indicative : le volume de véhicules sert de repère pour le bruit du trafic et les gaz d'échappement. Ce n'est PAS une mesure. La route se trouve juste à côté (rayon d'environ 80 m).
faible besoin de chauffage · ~2198 degrés-jours de chauffage/an
Fiabilité 75 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Les degrés-jours de chauffage mesurent le besoin de chauffage d'un lieu. Pour chaque jour de chauffage, on compte de combien de degrés la température moyenne reste sous 15.5 °C, puis on additionne sur l'année (selon la norme suisse SIA 380/1). Plus le chiffre est élevé, plus il faut chauffer et plus les frais de chauffage montent.
↓ Faiblesse du thème
Réchauffement marqué · +0.36 °C/décennie (8.5→10.8 °C)
Fiabilité 60 %
Source: Open-Meteo Archive (réanalyse ERA5) · État: 1961–1963 vs 2023–2025
Réchauffement observé d'après les archives météo européennes ERA5 (grille d'environ 9 km : tendance régionale, pas le microclimat de la parcelle). La température moyenne de 1961–1963 est comparée à celle de 2023–2025. Une projection jusqu'en 2040 suivra dans une version ultérieure.
long · 68 jours de gel/an
Fiabilité 70 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Jours où la température descend sous 0 °C, moyenne des années 2023–2025. Les cuvettes et fonds de vallée où l'air froid s'accumule sont un peu sous-estimés par la grille de 9 km du modèle météo.
fréquent · 34 jours de brouillard hiver/an
Fiabilité 65 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne oct.-fév. 2023-2025
Jours du semestre d'hiver (octobre–février, moyenne 2023–2025) qui ressemblent, dans le modèle météo, à du brouillard élevé typique : couverture nuageuse presque fermée, froid, presque pas de soleil. Valeur approchée issue du modèle. Des mesures de visibilité de stations météo seraient plus précises. Les sites nettement au-dessus de la nappe de brouillard du Plateau (dès environ 700 m, au plus tard au-dessus de 1500 m) sont comptés plus bas, car ils dominent en général la mer de brouillard.
préalpin · 32 jours avec neige fraîche/an
Fiabilité 65 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Jours avec neige fraîche (plus de 0.1 cm), moyenne des années 2023–2025. Dans l'espace alpin, le modèle météo sous-estime parfois les chutes de neige.
moyen · 166 jours de pluie/an
Fiabilité 70 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Jours avec au moins 1 mm de précipitations, en moyenne 2023–2025. C'est la définition de MétéoSuisse pour un « jour pluvieux ». Les fortes précipitations sont couvertes séparément par le facteur « Risque de grêle ».
calme · 3 jours de tempête/an
Fiabilité 60 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Jours avec des rafales d'au moins 70 km/h (force 8, vent de tempête), moyenne des années 2023–2025. Les accélérateurs de vent locaux comme les vallées à foehn ou les gorges étroites sont un peu lissés par la grille de 9 km du modèle météo.
moyen · 5.3 kWh/m²/jour (moyenne estivale)
Fiabilité 75 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne mai-septembre 2023-2025
Quantité d'énergie solaire qui atteint chaque jour un mètre carré en été (mai–septembre, moyenne 2023–2025), en kilowattheures (kWh). Plus la valeur est élevée, plus le lieu est ensoleillé : plus de soleil, plus de rayons UV (penser à la protection solaire), plus de rendement solaire. L'altitude est déjà prise en compte dans les données météo (grille de 9 km).
Touché par une crue qui survient environ tous les 100 ans
Ruissellement de surface : jusqu'à 10 cm de hauteur d'eau (état au 22.05.2018)
Fiabilité 70 %
Source: Office fédéral de l'environnement (OFEV), carte d'ensemble des inondations Aquaprotect · État: État au 18.12.2008 (OFEV)
Lors d'une crue qui survient statistiquement environ tous les 100 ans, le site serait touché selon la carte d'ensemble de la Confédération (OFEV Aquaprotect). Plus ce chiffre est petit, plus le risque est fréquent. Seule la carte des dangers de ton canton fait foi. Elle peut différer dans le détail.
★ Force du thème
Bas (0 % de probabilité de dépasser la valeur de référence)
Fiabilité 70 %
Source: Office fédéral de la santé publique (OFSP), carte du radon · État: État au 01.01.2025 (OFSP)
Le radon est un gaz radioactif naturel provenant du sol, qui peut s'accumuler dans les bâtiments. Le pourcentage estime la probabilité que l'air intérieur dépasse la valeur de référence de 300 becquerels par mètre cube (Bq/m³). Il s'agit d'une valeur modélisée par l'Office fédéral de la santé publique, pas d'une mesure. La charge réelle dépend de la construction et de l'aération ; en cas de probabilité élevée, une simple mesure du radon apporte la certitude.
Aucune carte des classes de sol ne couvre ce lieu
Non couvert : Office fédéral de l'environnement (OFEV) / Service sismologique suisse (SED), classes de sous-sol selon la norme de construction SIA 261 ne recense pas ce lieu. Lacune de données, pas un feu vert.
Les cartes des classes de sol sont établies par les cantons de leur propre initiative. Il n'en existe aucune pour ce lieu. C'est une lacune de données, pas un feu vert : la requête ne dit rien du sous-sol sous cette adresse. N'entre PAS dans le LQS. Pour situer : le risque sismique en Suisse est faible à modéré (Plateau faible, région de Bâle et Valais plus élevés).
Office fédéral de l'environnement (OFEV) / Service sismologique suisse (SED), classes de sous-sol selon la norme de construction SIA 261
Aucun indice d'avalanche, de chute de pierres ou de glissement
Constat négatif documenté : Office fédéral de l'environnement (OFEV), carte d'ensemble SilvaProtect (avalanches, chutes de pierres, laves torrentielles, glissements) a répondu et ne recense aucune entrée ici. · État au 01.07.2006 (OFEV)
Fiabilité 50 %
Source: Office fédéral de l'environnement (OFEV), carte d'ensemble SilvaProtect (avalanches, chutes de pierres, laves torrentielles, glissements) · État: État au 01.07.2006 (OFEV)
Selon la carte d'ensemble de la Confédération (OFEV SilvaProtect), le terrain ne rend aucun de ces dangers possible à cet endroit. Seule la carte des dangers de ton canton fait toutefois foi.
Aucune ligne électrique aérienne à haute tension dans un rayon de 400 m
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral de l'énergie (OFEN), lignes électriques de plus de 36 000 volts · État: État au 24.09.2026 (OFEN)
Dans un rayon de 400 m, aucune grande ligne électrique aérienne (plus de 36 000 volts) ne passe.
41 accidents avec blessés ou tués depuis 2022 (4 graves, 0 mortels) · 26× avec piétons ou vélos
Fiabilité 75 %
Source: Office fédéral des routes (OFROU), carte des accidents de la route · État: 2022–2025
Lieux d'accidents enregistrés par la police (Office fédéral des routes OFROU) dans un rayon de 300 m, sur les 4 dernières années complètes. Les accidents graves et ceux impliquant des piétons ou des vélos pèsent davantage. Le chiffre montre à quel point le quartier est exposé aux accidents. Ce n'est pas un pronostic de risque personnel.
780 m jusqu'à la caserne de pompiers la plus proche
Fiabilité 75 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Repère suisse : les pompiers doivent pouvoir atteindre le lieu d'intervention en 15 minutes. Avec la sirène, cela fait environ 10 à 12 km. Les petites casernes de milice en zone rurale manquent parfois encore dans la base cartographique (OpenStreetMap).
À portée de vue · grande antenne la plus proche à 92 m · 90 dans un rayon de 1 km
Données officielles de l'Office fédéral de la communication (OFCOM), mises à jour chaque année. En dessous des valeurs limites légales de rayonnement (ordonnance ORNI), aucun effet nocif n'est scientifiquement prouvé. Ubivo ne fait aucune affirmation sur la santé. Seules les grandes antennes extérieures sont comptées.
Office fédéral de la communication (OFCOM), emplacements des antennes de téléphonie mobile · État au 23.09.2026 (OFCOM)
Aucune ferme dans un rayon de 500 m
Fiabilité 65 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Position urbaine sans agriculture à proximité.
↓ Faiblesse du thème
Grêlons 4-5 cm · dégâts possibles au toit et au jardin
Fiabilité 80 %
Source: MétéoSuisse, carte du danger de grêle (plus gros grêlon en 50 ans) · État: MétéoSuisse, période de retour de 50 ans
Plus gros grêlon attendu statistiquement une fois en 50 ans à cet endroit (données climatiques de MétéoSuisse). Il influence la prime d'assurance, surtout pour les installations solaires. Comme il s'agit d'un extrême sur 50 ans, une grande partie du Plateau se situe dans un ordre de grandeur semblable : la valeur est généralement normale pour le Plateau, pas une anomalie locale.
Inscription sur la parcelle : aire d’exploitation, pollué, investigation nécessaire
À proximité (jusqu’à 50 m) : 2 autres inscriptions
Un site pollué est inscrit sur cette parcelle : le sol y est pollué par des déchets issus d’une ancienne exploitation, d’un stockage, d’une installation de tir ou d’un accident. L’autorité exige une investigation ; ce n’est qu’ensuite qu’on saura si une surveillance ou un assainissement est nécessaire. Une inscription peut coûter cher surtout lors de travaux de construction ou d’excavation : les matériaux pollués doivent en général être analysés et éliminés dans les règles. Vendre une parcelle inscrite nécessite une autorisation de l’autorité compétente, en général le canton (art. 32dbis de la loi sur la protection de l’environnement). Information sans garantie ; seul fait foi l’extrait de l’autorité compétente, par exemple dans le cadastre RDPPF de la parcelle.
Cadastre des sites pollués, canton : Zurich (via geodienste.ch) · Cadastres des sites pollués de la Confédération (transports publics, militaire, aérodromes civils) · Canton (Zurich) : état au 20.09.2026 · Confédération : état au 04.09.2026
Personnalisé avec lieu de travail : à saisir dans le profil Dossier en haut.
Facteur personnalisé : avec ton lieu de travail, Ubivo calcule le temps de trajet réel de porte à porte (TP + voiture).
Horaire suisse (transport.opendata.ch) + OSRM (itinéraire voiture)
★ Force du thème
Classe A · Très bonne desserte
Fiabilité 90 %
Source: Office fédéral du développement territorial (ARE), classes de desserte TP · État: État au 18.03.2026 (ARE)
Le classement vient de l'Office fédéral du développement territorial (ARE) et combine trois choses : l'importance de l'arrêt (gare, tram ou seulement bus), la fréquence des passages et la distance à pied. Au quotidien, classe A veut dire : cadence dense, presque pas besoin de consulter l'horaire ; classe D : les passages sont rares. Un arrêt proche ne suffit pas pour une classe élevée. Si le bus passe rarement ou qu'il n'y a ni RER ni tram, le classement reste moyen malgré la courte distance. Standard national, mis à jour chaque année.
TP 9 min · Voiture 6 min vers le prochain centre
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral du développement territorial (ARE), carte des temps de trajet voiture/TP · État: État au 30.06.2023 (ARE)
Temps de trajet jusqu'au prochain grand centre (ville ou centre régional selon la Confédération), pas jusqu'à ton adresse de travail. Pour cela, il y a le facteur pendulaire personnalisé.
4 fournisseurs avec réseau fixe propre (Swisscom, Sunrise GmbH, GGA Maur) · fibre optique disponible
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral de la communication (OFCOM), atlas du haut débit · État: État au 30.04.2026 (OFCOM)
Sont comptés les fournisseurs qui exploitent leur propre réseau câblé ou fibre optique à cette adresse (données fédérales, grille de 250 m). Les fournisseurs qui louent le réseau d'un tiers (p.ex. Wingo via le réseau Swisscom) ne sont pas comptés. Le choix réel est donc souvent plus large. Fibre optique veut dire : l'Internet le plus rapide, largement suffisant pour le télétravail et le streaming.
Très bien équipé · 132 tronçons cyclables dans un rayon de 800 m
Fiabilité 60 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Sont comptés les pistes et bandes cyclables d'OpenStreetMap. Le recensement varie selon les régions : très bon en ville, avec des lacunes à la campagne.
129 m jusqu'à la prochaine borne · 36 dans un rayon de 3 km
Fiabilité 70 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Les bornes de recharge proviennent d'OpenStreetMap ; les exploitants y tiennent leurs emplacements généralement à jour. Bonne couverture dans toute la Suisse.
↓ Faiblesse du thème
Très proche (risque de bruit) · 397 m jusqu'à la prochaine entrée
Fiabilité 80 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
L'idéal se situe entre 2 et 5 km : l'autoroute est vite atteinte, sans que son bruit ne dérange directement. Les adresses très proches perdent en plus des points au facteur bruit routier.
★ Force du thème
Alimentation 101 m · Arrêt TP 54 m · École 187 m · Pharmacie 338 m · Boulangerie 207 m · Médecin de famille 50 m · Crèche 208 m · Poste 357 m
Fiabilité 75 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Les données proviennent d'OpenStreetMap : très complètes dans les villes suisses, plus lacunaires à la campagne. Une absence ne signifie PAS que le commerce n'existe pas. Seuls l'alimentation, l'arrêt de transports publics et l'école sont notés ; pharmacie, boulangerie, médecin de famille, crèche et poste sont affichés à titre d'information mais n'entrent PAS dans le score.
Universitätsspital Zürich (1.2 km)
Fiabilité 70 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Montre l'hôpital de soins aigus le plus proche (avec service d'urgences) selon OpenStreetMap ; les cliniques spécialisées comme la psychiatrie ou la réadaptation ne comptent pas. La distance est à vol d'oiseau. Le trajet réel est généralement plus long.
187 m jusqu'à l'école primaire la plus proche (Schule Limmat) · 30 dans un rayon de 1,5 km
Fiabilité 70 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
En Suisse, un trajet d'environ 1 km à pied est considéré comme raisonnable pour l'école primaire. Facteur clé pour la pondération « Famille ».
École post-obligatoire : Juventus Schulen (481 m)
Fiabilité 65 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Montre l'école post-obligatoire la plus proche (école cantonale, gymnase ou école professionnelle) selon OpenStreetMap. C'est pertinent si des enfants y feront le trajet après l'école obligatoire.
Bas · 9.0 % résidences secondaires à Zürich
Fiabilité 90 %
Source: Office fédéral du développement territorial (ARE), inventaire des logements (résidences secondaires) · État: État au 31.03.2026 (ARE)
À Zürich, la part de résidences secondaires est inférieure à 20 %. La plupart des logements sont habités à l'année. L'interdiction légale de construire de nouvelles résidences secondaires (dès 20 %) ne s'applique pas ici.
Très tendu · 0.10 % de logements vacants à Zürich
Fiabilité 85 %
Source: OFS Dénombrement des logements vacants (LWZ, stats.swiss SDMX CH1.LWZ:DF_LWZ_1) · État: 2025
Le taux de logements vacants montre combien de logements sont vides dans la commune. Plus il est élevé, plus tu as de choix et de marge de négociation dans ta recherche. Un marché équilibré (~0.5–1.5 %) obtient la meilleure note. Un marché très tendu (< 0.5 %) révèle un lieu recherché mais complique la recherche ; beaucoup de vacance (> 4 %) suggère une demande en recul. Au jour de comptage du 1er juin 2025, 235 logements étaient vides.
Croissant · +11.1 % (396’955 → 440’935, 2015–2025)
Fiabilité 85 %
Source: OFS Bilan démographique selon le niveau géographique institutionnel (pxweb px-x-0102020000_201) · État: 2025
L'évaluation ne suit pas « plus c'est haut, mieux c'est » : une croissance modérée (+5 à +20 % sur 10 ans) obtient le meilleur score. La commune est vivante sans être débordée. Une décroissance signale un exode ; une croissance très forte apporte souvent des années de chantiers et une infrastructure sous pression.
↓ Faiblesse du thème
Plutôt sûr · taux inférieur à la moyenne CH · 65.9 infractions pour 1000 habitants (canton ZH, 2025)
Fiabilité 60 %
Source: OFS Statistique policière de la criminalité (px-x-1903020100_101) + population cantonale · État: 2025
Sont comptées les infractions au Code pénal pour 1000 habitants, mais uniquement par CANTON : l'Office fédéral de la statistique ne publie pas de chiffres par commune. Les cantons-villes (BS, GE) paraissent moins sûrs qu'ils ne le sont : pendulaires, clients et touristes font monter le nombre d'infractions, mais seule la population résidente est comptée. De même, les grandes villes relèvent la moyenne cantonale (p.ex. la ville de Zurich pour le canton ZH). Les banlieues calmes et les communes rurales sont souvent plus sûres que le chiffre cantonal ne le suggère.
66 m jusqu'à l'installation sportive la plus proche · 765 dans un rayon de 3 km
Fiabilité 70 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Les installations proviennent d'OpenStreetMap. Les terrains de sport scolaires sont comptés. Beaucoup sont ouverts au public en dehors des heures d'école.
338 m jusqu'à la pharmacie la plus proche (TopPharm) · 29 dans un rayon de 1,5 km
Fiabilité 75 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Les données des pharmacies d'OpenStreetMap sont bien tenues en Suisse. La pharmacie apparaît aussi dans le facteur commerces de proximité, mais n'est notée qu'ici. Tu peux donc la pondérer séparément (p.ex. en famille ou à la retraite).
116 m jusqu'à la place de jeux la plus proche (Klingenpark) · 4 dans un rayon de 500 m
Fiabilité 70 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Les places de jeux proviennent d'OpenStreetMap : bien recensées en ville, les places privées des lotissements manquent souvent. Facteur clé pour la pondération « Famille ».
Quartier très animé · 609 restaurants/cafés/bars dans un rayon de 1 km · le plus proche à 8 m
Fiabilité 75 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Beaucoup de restaurants et de cafés signalent un quartier vivant. Que tu y voies un atout ou de l'agitation est affaire de goût. Selon la pondération choisie (situation de vie), ce facteur compte plus ou moins.
292 m jusqu'à la piscine publique la plus proche (Flussbad Oberer Letten) · 47 dans un rayon de 5 km
Fiabilité 70 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Seules les piscines publiques (plein air, couvertes) issues d'OpenStreetMap sont comptées. Les piscines privées de jardin sont exclues.
Enfants 13.5 % (plutôt en dessous de la moyenne) · Seniors 14.3 % (jeune) · Jeunes 15-34 : 28.9 % · Adultes 35-64 : 43.2 %
Chiffres officiels de population (OFS, 2025) en quatre groupes d'âge, délibérément SANS note. Préférer une commune plutôt jeune ou plutôt âgée est affaire de goût. La pondération au choix (situation de vie) peut en tenir compte.
OFS pxweb px-x-0102010000_101 (population résidante permanente au 31.12, total) · 2025
11.8 % de charge fiscale · moins cher qu'environ 87 % des communes suisses
| Revenu (CHF/an) | Charge fiscale | |
|---|---|---|
| 50’000 | 6.5 % | |
| 80’000 | 9.5 % | |
| 150’000 | 13.6 % |
Fiabilité 85 %
Source: Statistique AFC de la charge fiscale 2026 (évaluation officielle du calculateur d’impôts en ligne) · État: 2026-01-01
Charge de l'impôt sur le revenu en comparaison suisse (statistique de charge fiscale AFC). Calculé sans impôt ecclésiastique (hypothèse : sans confession). Coefficient fiscal actuel (ZH 2026) : 119 % (taux d'impôt communal hors impôt ecclésiastique, multiplicateur de l'impôt d'État simple). Ce multiplicateur local pour le calcul de l'impôt est comparable uniquement à l'intérieur du canton, donc NON inclus dans le score comparatif CH.
24.63 cts/kWh · ~1’108 CHF/an pour 4’500 kWh (H4) · Quart supérieur CH (bon marché)
Fiabilité 85 %
Source: ElCom indice des prix de l'électricité (open data de la Confédération) · État: 2027
Tarif électrique selon l'ElCom (l'autorité fédérale de surveillance de l'électricité), hors TVA. Si plusieurs fournisseurs desservent une commune, nous affichons le tarif médian.
★ Force du thème
Aucun impôt foncier · Zurich
Fiabilité 85 %
Source: AFC informations fiscales impôt foncier (état 01.01.2025) · État: État au 01.01.2025 (AFC)
Le canton renonce à toute forme de perception (ESTV-PDF Tabelle S. 2).
CHF 639 par an pour une fortune nette de CHF 500’000 (canton 284 + commune 355)
Calculé pour une fortune nette de CHF 500’000. La médiane suisse est de CHF 1’590. Le barème cantonal est progressif (le taux augmente avec la fortune) ; le montant se déplace en conséquence pour une autre fortune. Délibérément sans note : le poids de l’impôt sur la fortune dépend de la fortune, que nous ne connaissons pas. L’impôt ecclésiastique n’est pas compris (hypothèse : sans confession).
Calculateur AFC 2026, impôt sur la fortune canton + commune · 2026
↓ Faiblesse du thème
Primes plutôt élevées · 677 CHF/mois (médiane, Region 1 · canton ZH)
Changer vaut-il la peine ? Compare les primes 2027 de ta région et crée ta lettre de résiliation. Réception par la caisse au plus tard le 30 novembre 2026. Changer de caisse-maladie
Fiabilité 85 %
Source: OFSP opendata.bagnet.ch Praemien_CH + régions de primes priminfo.admin.ch (modèle standard, avec accident). Par défaut : adultes, franchise 300. · État: 2027
Prime médiane pour adultes dans le modèle standard (libre choix du médecin, franchise 300, avec accident). Le chiffre vaut pour tout le canton. Selon la région de primes à l'intérieur du canton, ta prime peut être 10–15 % plus haute ou plus basse.
348 m jusqu'à la prochaine station d'autopartage (Zürich Josefstrasse / Johannesgasse) · 56 dans un rayon de 1,5 km
Fiabilité 80 %
Source: OpenStreetMap (Overpass)
Les prestataires d'autopartage comme Mobility concentrent leurs emplacements dans les villes, les agglomérations et près des gares. Surtout pertinent si tu vis sans voiture personnelle. Selon la pondération choisie (situation de vie), ce facteur compte moins.
De jour sous la valeur limite d'immission, aussi bien en zone d'habitation (DS II, 60 dB) qu'en zone mixte ou artisanale (DS III, 65 dB).
De nuit sous la valeur limite d'immission, aussi bien en zone d'habitation (DS II, 50 dB) qu'en zone mixte ou artisanale (DS III, 55 dB).
Du type de zone à bâtir « Mischzonen » découle le plus vraisemblablement le degré de sensibilité III (déduit, non vérifié). Le degré lui-même est attribué par le canton dans le plan d'affectation (art. 44 OPB).
Le trait clair dans la barre est le milieu de la classe : valeur d'affichage pour le score et la comparaison communale, pas une mesure. Une flèche au bord signifie que la classe y est ouverte.
VP = valeur de planification (limite préventive pour les nouvelles constructions) · VLI = valeur limite d'immission (60 ou 65 dB de jour selon le degré de sensibilité, la zone hachurée) · VA = valeur d'alarme (au-dessus, la source de bruit doit être assainie)
De jour sous la valeur limite d'immission, aussi bien en zone d'habitation (DS II, 60 dB) qu'en zone mixte ou artisanale (DS III, 65 dB).
De nuit sous la valeur limite d'immission, aussi bien en zone d'habitation (DS II, 50 dB) qu'en zone mixte ou artisanale (DS III, 55 dB).
Du type de zone à bâtir « Mischzonen » découle le plus vraisemblablement le degré de sensibilité III (déduit, non vérifié). Le degré lui-même est attribué par le canton dans le plan d'affectation (art. 44 OPB).
Le trait clair dans la barre est le milieu de la classe : valeur d'affichage pour le score et la comparaison communale, pas une mesure. Une flèche au bord signifie que la classe y est ouverte.
VP = valeur de planification (limite préventive pour les nouvelles constructions) · VLI = valeur limite d'immission (60 ou 65 dB de jour selon le degré de sensibilité, la zone hachurée) · VA = valeur d'alarme (au-dessus, la source de bruit doit être assainie)
Nuits sans refroidissement sous 20 °C. Important pour le sommeil, surtout sous les toits.