Dati oggettivi sulla qualità abitativa. Sei tu a giudicare.
Comune: Davos · Cantone: Grigioni · Dati aggiornati al 21 ottobre 2026
In sintesi
Punti di forza
Da considerare
Quanto ti costa davvero questo indirizzo? Il Dossier lo calcola per la tua economia domestica, per CHF 79 una tantum.Cosa contiene ↓Guarda un esempio
Panoramica temi: salto al dettaglio
Il punteggio gratuito qui sopra si basa su valori medi. Il Dossier calcola tempo di percorrenza, imposte e cassa malati sul tuo caso concreto:
Prima di firmare
Progetto di ricerca fino a 6 indirizzi · 12 inserimenti di indirizzi · accesso senza scadenza
Il pagamento avviene tramite Stripe. Il Dossier è un acquisto unico. In Svizzera non esiste un diritto legale di recesso per gli acquisti online; quando rimborsiamo volontariamente lo trovi nelle CG.
Imposte + cassa malati = le due voci di budget più grandi dopo l’alloggio. Sommate sugli anni di proprietà, sono importi a cinque o sei cifre.
★ = personalizzato per la tua situazione di vita. Acquisto unico, nessun abbonamento. Elenco completo delle funzioni.
Nessun account necessario: paghi direttamente su Stripe e vedi subito il Dossier. Il link di accesso per altri dispositivi lo inviamo all’indirizzo e-mail che indichi su Stripe.
I valori sono oggettivi. La ponderazione « Generale » stabilisce solo ciò che conta di più. Ubivo non giudica l'indirizzo.
Nel dettaglio
Fattori raggruppati per campo di percezione. Ogni tematica ha il proprio punteggio aggregato, così punti di forza e debolezza si vedono a colpo d'occhio.
Tema 1/6
Altitudine, sole, paesaggio, regione linguistica
Aggregato su 7 di 12 fattori
Tema 2/6
Rumore stradale e ferroviario, qualità dell'aria, giorni caldi
Aggregato su 15 di 15 fattori
Tema 3/6
Alluvioni, terremoti, radon, sicurezza
Aggregato su 9 di 11 fattori
Tema 4/6
TP, tempo di pendolarismo, bici, ricarica elettrica
Aggregato su 7 di 8 fattori
Tema 5/6
Scuola, ospedale, gastronomia, demografia
Aggregato su 13 di 14 fattori
Tema 6/6
Tasse, cassa malati, affitti, prezzo elettricità
Aggregato su 4 di 5 fattori
Confronta direttamente questo indirizzo con un altro, entrambi con la stessa ponderazione.
Badge compatto 480×180 con punteggio, ponderazione e punto forte/debole. Per blog, forum, annuncio o mail.
Ubivo aggrega fonti di dati svizzere oggettive e pubbliche, ponderate secondo le tue priorità. Ogni fattore riporta un’affidabilità; i valori non disponibili sono indicati come «in sospeso». Ubivo non giudica l’indirizzo, lo fai tu.
Stato dei dati: 21 ottobre 2026
Senza garanzia di esattezza, completezza o attualità. Nessuna consulenza legale, fiscale o immobiliare. Si applicano le CG.
Il Dossier trasforma i rischi di questo indirizzo in una check-list da spuntare per l'appuntamento.
Il dossier comprende una scheda per la visita da stampare: domande concrete per l’agente e il venditore, ricavate dai valori di questo indirizzo.
Casa plurifamiliare (3 appartamenti) · Periodo di costruzione prima del 1919 · Riscaldamento: Stufa · Legna · Acqua calda Boiler elettrico centrale · Elettricità
Dati dal Registro federale degli edifici e delle abitazioni (RegBL). Anno di costruzione, tipo di edificio e riscaldamento riguardano l'edificio stesso. Non entrano nel punteggio della posizione, ma contano soprattutto per chi compra (età, riscaldamento, costi energetici).
RegBL: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (UST) · geo.admin.ch
Molto soleggiato · 9 su 11 ore di sole possibili · di cui ombra 2 h dal rilievo
Affidabilità 90 %
Fonte: Grena A3 + orizzonte del terreno + edifici OpenStreetMap · motore geo Ubivo/Arboreon (Open-Meteo/Overpass) · Aggiornato: 2026-10-21
Considerato: rilievo + 58 edifici vicini. Il calcolo usa un giorno di riferimento fisso (equinozio, 20 marzo). Il valore quindi non dipende dalla data di consultazione. Il punteggio mostra quanta della luce diurna possibile arriva davvero nonostante gli ostacoli considerati. Le altezze degli edifici sono stimate da OpenStreetMap; se nel profilo è indicato un piano, il calcolo parte da lì. Dati 3D più precisi degli edifici e la vegetazione seguiranno più avanti. Se manca una fonte di dati, l'affidabilità indicata scende. Non si tira mai a indovinare. Grandezza di riferimento: sole diretto geometricamente possibile, in ore, calcolato all'altezza degli occhi al pianterreno e senza nuvolosità, non per il tetto e non per una singola facciata. La curva mensile del rapporto mostra invece ore al giorno per mese, nuvolosità media compresa, e il sole invernale la durata del soleggiamento misurata a dicembre e a gennaio. L'edificio all'indirizzo stesso non proietta ombra nel calcolo, altrimenti la casa si ombreggerebbe da sola tutto il giorno. Arboreon usa lo stesso calcolo del soleggiamento per valutare l’idoneità solare delle posizioni di impianto.
Bosco 254 m · Parco 941 m
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Distanza dal bosco e dal parco più vicini secondo OpenStreetMap. I boschi in Svizzera sono rilevati in modo molto affidabile, i parchi in modo più disomogeneo. Un parco assente dai dati non significa per forza che non ci sia.
★ Forza del tema
Sopra il limite della nebbia · 5.6 h di sole al giorno (dic.–gen.)
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5 durata del soleggiamento) · Aggiornato: Media su 5 inverni 2021/22–2025/26
Ore di sole medie al giorno in dicembre e gennaio, sugli ultimi 5 inverni (archivio meteo europeo ERA5). Poco sole invernale sull'Altopiano significa di solito nebbia alta; le posizioni sopra il limite della nebbia vedono molto più sole. Grandezza di riferimento: durata del soleggiamento misurata in ore al giorno su una cella di griglia di circa 9 km, senza ombra del terreno né degli edifici. Il soleggiamento calcola invece la geometria all'indirizzo esatto, senza nuvolosità; la curva mensile unisce le due cose.
202 m al fiume (Landwasser) · 1503 m al lago
Affidabilità 85 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Vicinanza a lago o fiume come plus per la qualità di vita. Il rovescio (possibili piene per gli indirizzi molto vicini) è valutato a parte dal fattore inondazioni.
piuttosto buio
Affidabilità 45 %
Fonte: Stima da popolazione (UST) e altitudine (swisstopo) · Aggiornato: Euristica 2026-06
Indica quanto è buio il cielo notturno, un dato utile per il sonno e il cielo stellato. È volutamente una stima da popolazione del comune e altitudine, non una misurazione. Tutti gli indirizzi dello stesso comune ricevono lo stesso valore, solo l'altitudine li distingue. Una misurazione vera richiederebbe la carta satellitare delle luci notturne della Confederazione.
Orizzonte topografico aperto in 4 direzioni su 16 · rilievo in media a 12.6° sopra l'orizzonte · i 58 edifici vicini non sono considerati qui
Affidabilità 55 %
Fonte: Modello altimetrico swisstopo (orizzonte del terreno)
Indica quanto la vista spazia oltre il rilievo circostante, verificato in 16 direzioni fino a 12 km: orizzonte piatto = vista aperta/panorama, rilievo incombente = fondovalle o conca. Un panorama di montagne lontane conta come aperto. Gli edifici NON sono considerati. Nelle zone urbane dense la vista reale è quindi sovrastimata. Il soleggiamento è misurato a parte dal fattore dedicato.
↓ Debolezza del tema
1547 metri sul livello del mare
Affidabilità 70 %
Fonte: swisstopo DTM (api3.geo.admin.ch/height, swissALTI3D)
L'indirizzo si trova fuori dalla zona dove la nebbia invernale dell'Altopiano è tipica.
Miglior superficie del tetto: eccellente (livello 5 su 5) · potenziale di circa 36’080 chilowattora di corrente solare all'anno
Quanto il tetto è adatto a produrre corrente solare, secondo la valutazione dell'Ufficio federale dell'energia (livello 1 scarso – 5 eccellente). Info di contesto senza punteggio, utile soprattutto per chi compra (corrente solare propria, costi energetici).
Ufficio federale dell'energia (UFE), catasto solare · Stato al 21.02.2023 (UFE)
Tedesco, italiano (sud) e romancio (valli grigionesi)
Cantone plurilingue. Proprio al confine linguistico non possiamo determinare con precisione la lingua ufficiale del singolo comune.
Lingue ufficiali secondo la Costituzione federale (art. 70) e le costituzioni cantonali
Hochgelegene Berglandschaft der Inneralpen · Prealpi: collinare, rurale, spesso con impronta turistica stagionale.
Classificazione dell'Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE). Deliberatamente SENZA punteggio: quale paesaggio sia il più bello è questione di gusti.
Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), tipologia dei paesaggi · Stato al 31.08.2010 (ARE)
Wohnzonen · Zona residenziale pura: più tranquilla, poco commercio.
Nel raggio di 150 m si trovano anche Mischzonen, Tourismus- und Freizeitzonen, Zonen für öffentliche Nutzungen, eingeschränkte Bauzonen.
Ubivo mostra la zona come info di contesto. Deliberatamente SENZA punteggio: preferire una zona puramente residenziale tranquilla o un centro vivace è questione di gusti.
Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), zone edificabili della Svizzera · Stato al 01.01.2022 (ARE)
Buono · indice dell'aria 22 (0 = aria migliore) · PM2.5 2.2 µg/m³ · NO₂ 0.8 µg/m³
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Air-Quality (CAMS) · Aggiornato: Media su 7 giorni
Calcolato con il modello europeo della qualità dell'aria CAMS (griglia di circa 1 km: valore regionale, nessuna stazione di misura sulla strada). L'indice dell'aria riassume i principali inquinanti: 0–20 molto buono, oltre 100 molto cattivo. Le polveri fini (PM2.5) e il biossido di azoto (NO₂) sono inoltre indicati separatamente, in microgrammi per metro cubo d'aria (µg/m³).
Giorno 55–60 dB · Notte 45–50 dB
Più rumoroso di tre quarti delle zone abitate di questo comune (mediana locale 44.6 dB)
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta del rumore sonBASE: strade (giorno/notte) · Aggiornato: Stato al 31.12.2021 (UFAM)
Valore di rumore calcolato ufficialmente dalla carta del rumore della Confederazione (UFAM sonBASE). È un calcolo di modello per una cella di griglia di 10 × 10 metri al tuo indirizzo, a 4 metri dal suolo e all'aperto. Non è una misurazione, non è un valore alla tua facciata e non è il volume all'interno. Dati aggiornati al 31.12.2021 (censimenti del traffico 2021). Viene indicata una fascia di 5 decibel, non un valore singolo. Il punteggio è tarato sui valori limite d'esposizione dell'OIF; quale valga qui dipende dal grado di sensibilità che il Cantone attribuisce nel piano di utilizzazione. Secondo l'UFAM la carta non è giuridicamente vincolante; lo sono le autorità esecutive. Nelle strade strette con edifici alti su entrambi i lati, ai piani bassi il rumore può superare il valore calcolato per via delle riflessioni del suono. Prima dell'acquisto verifica finestre antirumore e aerazione.
★ Forza del tema
Molto mite · 0 giorni caldi (≥30 °C) · 0 notti tropicali (≥20 °C) media annuale 2023-2025
In quanti giorni all'anno la temperatura supera i 30 °C: carico estivo per l'edificio.
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Calcolato dagli archivi meteo europei ERA5 (griglia di circa 9 km, valore regionale). Le notti tropicali sono notti in cui la temperatura non scende sotto i 20 °C. Sono quelle che disturbano di più il sonno. I centri urbani densamente edificati si riscaldano di più; lì i valori reali tendono a superare quello calcolato.
NO₂ 10 · PM2.5 4 µg/m³ · raccomandazione OMS rispettata
Affidabilità 75 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carte dell'inquinamento dell'aria NO₂/PM2.5 · Aggiornato: 2024
Media annua ufficiale dalla carta dell'inquinamento dell'aria della Confederazione (UFAM): una griglia calcolata, nessuna stazione di misura. Vengono valutati il biossido di azoto (NO₂, soprattutto dal traffico) e le polveri fini (PM2.5, particelle minuscole che penetrano in profondità nei polmoni), in microgrammi per metro cubo d'aria (µg/m³). Il punteggio si basa sulle raccomandazioni OMS 2021 (NO₂ 10 / PM2.5 5 µg/m³) e sui valori limite annui legali svizzeri dell'ordinanza contro l'inquinamento atmosferico (30 / 10 µg/m³). Conta l'inquinante peggiore. Il valore mostra l'esposizione a lungo termine; l'aria attuale è coperta dal fattore «Qualità dell'aria».
Nessun rumore aereo registrato
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'aviazione civile (UFAC), catasto del rumore degli aerodromi civili · Aggiornato: Stato al 28.04.2025 (UFAC)
Nel raggio di circa 400 m la carta del rumore aereo della Confederazione (UFAC) non indica alcuna curva del rumore. Singoli sorvoli ad alta quota non vi sono registrati.
Giorno <40 dB · Notte <40 dB
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta del rumore sonBASE: ferrovia (giorno/notte) · Aggiornato: Stato al 31.12.2021 (UFAM)
Valore di rumore ferroviario calcolato ufficialmente dalla carta del rumore della Confederazione (UFAM sonBASE), treni merci compresi. È un calcolo di modello per una cella di griglia di 10 × 10 metri al tuo indirizzo, a 4 metri dal suolo e all'aperto. Non è una misurazione, non è un valore alla tua facciata e non è il volume all'interno. Dati aggiornati al 31.12.2021. Viene indicata una fascia di 5 decibel; la classe più alta «≥ 75 dB» è aperta verso l'alto. Quale valore limite valga qui dipende dal grado di sensibilità che il Cantone attribuisce nel piano di utilizzazione. Se i binari corrono in trincea, i piani superiori possono essere più esposti del pianterreno.
Strada collettrice direttamente sul sito (3’599 veicoli/giorno feriale)
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), modello del traffico stradale · Aggiornato: Stato al 30.06.2023 (ARE)
Valore indicativo: il volume di veicoli serve da riferimento per rumore del traffico e gas di scarico. NON è una misurazione. La strada si trova proprio accanto (raggio di circa 80 m).
alto · ~3911 gradi giorno di riscaldamento/anno
Affidabilità 75 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
I gradi giorno di riscaldamento misurano il fabbisogno di riscaldamento di un luogo: per ogni giorno di riscaldamento si conta di quanti gradi la temperatura media resta sotto 15.5 °C e si somma sull'anno (secondo la norma svizzera SIA 380/1). Più alto è il numero, più bisogna riscaldare e più salgono le spese di riscaldamento.
Riscaldamento marcato · +0.49 °C/decennio (1.9→5.0 °C)
Affidabilità 60 %
Fonte: Open-Meteo Archive (rianalisi ERA5) · Aggiornato: 1961–1963 vs 2023–2025
Riscaldamento osservato dagli archivi meteo europei ERA5 (griglia di circa 9 km: tendenza regionale, non il microclima della particella). La temperatura media del 1961–1963 è confrontata con quella del 2023–2025. Una proiezione fino al 2040 seguirà in una versione futura.
↓ Debolezza del tema
molto lungo · 179 giorni di gelo/anno
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni in cui la temperatura scende sotto 0 °C, media degli anni 2023–2025. Conche e fondivalle dove ristagna l'aria fredda sono un po' sottostimati dalla griglia di 9 km del modello meteo.
raro · 2 giorni di nebbia inverno/anno
Affidabilità 65 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media ott.-feb. 2023-2025
Giorni del semestre invernale (ottobre–febbraio, media 2023–2025) che nel modello meteo assomigliano alla tipica nebbia alta: copertura nuvolosa quasi chiusa, freddo, quasi niente sole. Valore approssimato dal modello. Le misure di visibilità delle stazioni meteo sarebbero più precise. I luoghi nettamente sopra la fascia di nebbia dell'Altopiano (da circa 700 m, al più tardi oltre 1500 m) vengono conteggiati più bassi, perché di solito stanno sopra il mare di nebbia.
alpino · 71 giorni con neve fresca/anno
Affidabilità 65 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con neve fresca (più di 0.1 cm), media degli anni 2023–2025. Nell'arco alpino il modello meteo sottostima in parte le nevicate.
frequente · 177 giorni di pioggia/anno
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con almeno 1 mm di precipitazioni, in media 2023–2025. È la definizione di MeteoSvizzera per un «giorno piovoso». Le forti precipitazioni sono coperte separatamente dal fattore «Rischio grandine».
molto calmo · 2 giorni di tempesta/anno
Affidabilità 60 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con raffiche di almeno 70 km/h (forza 8, burrasca), media degli anni 2023–2025. Gli acceleratori locali del vento come le valli del favonio o le gole strette sono un po' attenuati dalla griglia di 9 km del modello meteo.
soleggiato · 5.6 kWh/m²/giorno (media estiva)
Affidabilità 75 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media maggio-settembre 2023-2025
Indica quanta energia solare arriva ogni giorno su un metro quadrato in estate (maggio–settembre, media 2023–2025), in chilowattora (kWh). Più alto è il valore, più il luogo è soleggiato: più sole, più raggi UV (pensare alla protezione solare), più resa solare. L'altitudine è già considerata nei dati meteo (griglia di 9 km).
Nessun rischio di alluvione noto
Deflusso superficiale: fino a 10 cm di altezza d'acqua (stato al 22.05.2018)
Riscontro negativo documentato: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica delle alluvioni Aquaprotect ha risposto e qui non registra alcuna voce. · Stato al 18.12.2008 (UFAM)
Affidabilità 70 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica delle alluvioni Aquaprotect · Aggiornato: Stato al 18.12.2008 (UFAM)
Il sito non rientra in nessuna zona di alluvione della carta panoramica della Confederazione (UFAM Aquaprotect), nemmeno per le piene estreme molto rare (statisticamente ogni 500 anni). Nei dettagli la carta panoramica può differire dalla carta dei pericoli del tuo Cantone, l'unica vincolante. Qui la valutazione segue il deflusso superficiale e non le piene dei corsi d'acqua. Sono due pericoli distinti.
Medio (26 % di probabilità di superare il valore di riferimento)
Affidabilità 70 %
Fonte: Ufficio federale della sanità pubblica (UFSP), carta del radon · Aggiornato: Stato al 01.01.2025 (UFSP)
Il radon è un gas radioattivo naturale che sale dal suolo e può accumularsi negli edifici. La percentuale stima quanto è probabile che l'aria interna superi il valore di riferimento di 300 becquerel per metro cubo (Bq/m³). È un valore modellato dall'Ufficio federale della sanità pubblica, non una misurazione. Il carico reale dipende da costruzione e aerazione; con probabilità elevata una semplice misurazione del radon fa chiarezza.
↓ Debolezza del tema
Classe di sottosuolo E · Sottile strato molle su roccia, che può amplificare le scosse per risonanza
Affidabilità 75 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM) / Servizio sismico svizzero (SED), classi di sottosuolo secondo la norma edilizia SIA 261 · Aggiornato: Stato al 04.02.2026 (UFAM/SED)
La carta è precisa a circa 25 m. Il terreno direttamente sotto la casa può differire. Per una domanda di costruzione serve comunque una perizia del terreno (perizia geotecnica).
★ Forza del tema
Nessuna linea elettrica aerea ad alta tensione nel raggio di 400 m
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'energia (UFE), linee elettriche oltre 36 000 volt · Aggiornato: Stato al 24.09.2026 (UFE)
Nel raggio di 400 m non passa nessuna grande linea elettrica aerea (oltre 36 000 volt).
Possibile secondo la carta panoramica: Valanghe, Colate detritiche (fango e detriti)
Affidabilità 50 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica SilvaProtect (valanghe, caduta sassi, colate detritiche, smottamenti) · Aggiornato: Stato al 01.07.2006 (UFAM)
La carta panoramica della Confederazione mostra dove il terreno rende possibili simili eventi, non se la tua casa è davvero in pericolo (boschi e opere di protezione non sono considerati). Vincolante è solo la carta dei pericoli del tuo Cantone. In caso di riscontro vale la pena consultarla.
Nessun incidente con feriti o morti registrato dalla polizia dal 2022 nel raggio di 300 m
Affidabilità 75 %
Fonte: Ufficio federale delle strade (USTRA), carta degli incidenti stradali · Aggiornato: 2022–2025
Luoghi degli incidenti registrati dalla polizia (Ufficio federale delle strade USTRA) nel raggio di 300 m, negli ultimi 4 anni completi. Gli incidenti gravi e quelli con pedoni o biciclette pesano di più. Il numero mostra quanto è esposto agli incidenti il quartiere. Non è una previsione di rischio personale.
637 m fino alla caserma dei pompieri più vicina (Stützpunkt Feuerwehr Davos)
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Riferimento svizzero: i pompieri dovrebbero raggiungere il luogo d'intervento in 15 minuti. Con la sirena sono circa 10-12 km. I piccoli corpi di milizia nelle zone rurali a volte mancano ancora nella banca dati cartografica (OpenStreetMap).
Fuori vista · grande antenna più vicina a 593 m · 1 nel raggio di 1 km
Dati ufficiali dell'Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), aggiornati ogni anno. Sotto i limiti legali di radiazione (ordinanza ORNI) non è scientificamente provato alcun effetto nocivo. Ubivo non fa affermazioni sulla salute. Contiamo solo le grandi antenne esterne.
Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), ubicazioni delle antenne di telefonia mobile · Stato al 23.09.2026 (UFCOM)
Nessuna fattoria nel raggio di 500 m
Affidabilità 65 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Posizione urbana senza agricoltura nelle vicinanze.
Chicchi di grandine 3-4 cm · possibili danni materiali
Affidabilità 80 %
Fonte: MeteoSvizzera, carta del pericolo di grandine (chicco massimo in 50 anni) · Aggiornato: MeteoSvizzera, periodo di ritorno di 50 anni
Dimensione massima dei chicchi di grandine attesa statisticamente una volta ogni 50 anni in questo punto (dati climatici di MeteoSvizzera). Influisce sul premio assicurativo, soprattutto per gli impianti solari. Trattandosi di un valore estremo su 50 anni, gran parte dell'Altopiano si trova in un ordine di grandezza simile: il valore è di solito normale per l'Altopiano, non un'anomalia locale.
Nessuna iscrizione nel catasto, né sulla particella né nel raggio di 50 m
Riscontro negativo documentato: Catasto dei siti inquinati, Cantone: Grigioni (via geodienste.ch) · Catasti dei siti inquinati della Confederazione (trasporti pubblici, militare, aerodromi civili) ha risposto e qui non registra alcuna voce. · Cantone (Grigioni): stato al 20.09.2026 · Confederazione: stato al 04.09.2026
Nel catasto dei siti inquinati non è iscritto alcun sito, né su questa particella né nel raggio di 50 m. Quindi nessun sito è noto. Ciò non significa che il suolo sia sicuramente non inquinato. Nel catasto c’è ciò che le autorità conoscono. Indicazione senza garanzia; fa fede l’estratto dell’autorità competente, per esempio nel catasto RDPP della particella.
Catasto dei siti inquinati, Cantone: Grigioni (via geodienste.ch) · Catasti dei siti inquinati della Confederazione (trasporti pubblici, militare, aerodromi civili) · Cantone (Grigioni): stato al 20.09.2026 · Confederazione: stato al 04.09.2026
Alimentari 761 m · Fermata TP 189 m · Scuola 466 m · Farmacia 1024 m · Panetteria 717 m · Medico di famiglia 202 m · Asilo nido 405 m · Posta 884 m
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
I dati provengono da OpenStreetMap: molto completi nelle città svizzere, più lacunosi in campagna. Se qualcosa manca, NON significa che non esista. Vengono valutati solo negozio di alimentari, fermata dei trasporti pubblici e scuola; farmacia, panetteria, medico di famiglia, asilo nido e posta sono mostrati a titolo informativo ma NON entrano nel punteggio.
★ Forza del tema
Spital Davos (0.2 km)
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Mostra l'ospedale acuto più vicino (con pronto soccorso) secondo OpenStreetMap; le cliniche specializzate come psichiatria o riabilitazione non contano. La distanza è in linea d'aria, il tragitto reale è di solito più lungo.
Località stagionale · 58.9 % residenze secondarie a Davos
Affidabilità 90 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), inventario delle abitazioni (residenze secondarie) · Aggiornato: Stato al 31.03.2026 (ARE)
A Davos oltre il 20 % delle abitazioni sono residenze secondarie. Si applica quindi la legge sulle abitazioni secondarie: le nuove abitazioni possono di regola essere costruite solo come residenza primaria. Comprare e abitarci non è un problema. Costruire una nuova casa di vacanza invece non è quasi più possibile. Fuori stagione una parte del quartiere resta spesso vuota.
466 m alla scuola elementare più vicina (Sportgymnasium Davos) · 4 entro 1,5 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
In Svizzera un tragitto di circa 1 km a piedi è considerato ragionevole per la scuola elementare. Fattore chiave per la ponderazione «Famiglia».
↓ Debolezza del tema
Nessun liceo né scuola professionale entro 15 km
Affidabilità 60 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Nessuna scuola post-obbligatoria censita in OpenStreetMap entro 15 km. La mappa non è completa ovunque, potrebbe comunque essercene una.
Molto teso · 0.10 % di abitazioni sfitte a Davos
Affidabilità 85 %
Fonte: UST Censimento delle abitazioni vuote (LWZ, stats.swiss SDMX CH1.LWZ:DF_LWZ_1) · Aggiornato: 2025
Il tasso di abitazioni sfitte mostra quante abitazioni nel comune sono vuote. Più è alto, più scelta e margine di trattativa hai nella ricerca. Il punteggio migliore va a un mercato equilibrato (~0.5–1.5 %). Un mercato molto teso (< 0.5 %) rivela una zona richiesta ma rende difficile la ricerca; molto sfitto (> 4 %) suggerisce una domanda in calo. Al giorno di conteggio del 1° giugno 2025 risultavano 13 abitazioni vuote.
Lieve contrazione · -3.3 % (11’109 → 10’738, 2015–2025)
Affidabilità 85 %
Fonte: UST Bilancio demografico secondo il livello geografico istituzionale (pxweb px-x-0102020000_201) · Aggiornato: 2025
La valutazione non segue « più è alto, meglio è »: il punteggio migliore va a una crescita moderata (+5 a +20 % in 10 anni). In questo caso il comune è vivace senza scoppiare. Una contrazione segnala esodo; una crescita molto forte porta spesso anni di cantieri e infrastrutture sotto pressione.
Sicuro · tasso molto basso nel confronto CH · 51.2 reati per 1000 abitanti (Cantone GR, 2025)
Affidabilità 60 %
Fonte: UST Statistica criminale di polizia (px-x-1903020100_101) + popolazione cantonale · Aggiornato: 2025
Si contano i reati secondo il Codice penale per 1000 abitanti, ma solo per CANTONE. L'Ufficio federale di statistica non pubblica cifre per comune. I cantoni-città (BS, GE) sembrano meno sicuri di quanto siano: pendolari, clienti e turisti fanno salire il numero di reati, ma si conta solo la popolazione residente. Allo stesso modo le grandi città alzano la media cantonale (es. la città di Zurigo per il cantone ZH). I sobborghi tranquilli e i comuni rurali sono spesso più sicuri di quanto il dato cantonale suggerisca.
1024 m alla farmacia più vicina (DROPA Drogerie Apotheke) · 2 entro 1,5 km
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
I dati delle farmacie di OpenStreetMap sono ben curati in Svizzera. La farmacia appare anche nel fattore servizi di prossimità, ma viene valutata solo qui. Così puoi darle un peso a parte (ad es. con famiglia o in età avanzata).
223 m all'impianto sportivo più vicino · 28 entro 3 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Gli impianti provengono da OpenStreetMap. I campi sportivi scolastici sono conteggiati. Molti sono aperti al pubblico fuori dagli orari scolastici.
Nessun parco giochi entro 500 m
Affidabilità 65 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Alcuni locali nel quartiere · 13 ristoranti/caffè/bar entro 1 km · il più vicino a 697 m
Affidabilità 75 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Molti ristoranti e caffè indicano un quartiere vivace. Se per te è un vantaggio o piuttosto trambusto è questione di gusti. A seconda della ponderazione scelta (situazione di vita) questo fattore conta più o meno.
4342 m dalla piscina pubblica più vicina · 2 entro 5 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Si contano solo le piscine pubbliche (all'aperto, coperte) da OpenStreetMap. Le piscine private da giardino sono escluse.
Bambini 12.1 % (piuttosto sotto la media) · Anziani 22.9 % (sopra la media) · Giovani 15-34: 20.8 % · Adulti 35-64: 44.2 %
Cifre ufficiali della popolazione (UST, 2025) in quattro fasce d'età, volutamente SENZA punteggio. Se preferisci un comune più giovane o più anziano è una questione di gusti. La ponderazione a scelta (situazione di vita) può tenerne conto.
UST pxweb px-x-0102010000_101 (popolazione residente permanente al 31.12, totale) · 2025
13.0 % di carico fiscale · più conveniente di circa 75 % dei comuni svizzeri
| Reddito (CHF/anno) | Carico fiscale | |
|---|---|---|
| 50’000 | 8.3 % | |
| 80’000 | 12.3 % | |
| 150’000 | 16.1 % |
Affidabilità 85 %
Fonte: Statistica AFC del carico fiscale 2026 (valutazione ufficiale del calcolatore d’imposta online) · Aggiornato: 2026-01-01
Carico dell'imposta sul reddito nel confronto svizzero (statistica del carico fiscale AFC). Calcolato senza imposta di culto (ipotesi: senza confessione).
★ Forza del tema
24.52 cts/kWh · ~1’103 CHF/anno per 4’500 kWh (H4) · Quarto superiore CH (conveniente)
Affidabilità 85 %
Fonte: ElCom indice dei prezzi dell'elettricità (open data della Confederazione) · Aggiornato: 2027
Tariffa elettrica secondo la ElCom (l'autorità federale di vigilanza sull'elettricità), IVA esclusa. Se in un comune operano più fornitori di elettricità, mostriamo la tariffa mediana.
Riscossa dal comune (non in ogni comune) · Grigioni
Affidabilità 50 %
Fonte: AFC informazioni fiscali imposta immobiliare (stato 01.01.2025) · Aggiornato: Stato al 01.01.2025 (AFC)
Imposta comunale facoltativa di max. 2,0‰ (Art. 18 GKStG). Aliquote comunali note: Chur 0,5‰, Davos 1,3‰.
CHF 1’177 all’anno con una sostanza netta di CHF 500’000 (cantone 579 + comune 598)
Calcolato per una sostanza netta di CHF 500’000. La mediana svizzera è di CHF 1’590. La tariffa cantonale è progressiva (l'aliquota sale con il patrimonio); con un’altra sostanza l’importo si sposta di conseguenza. Volutamente senza punteggio. Quanto pesa l’imposta sulla sostanza dipende dalla sostanza, che non conosciamo. L’imposta di culto non è compresa (ipotesi: senza confessione).
Calcolatore AFC 2026, imposta sulla sostanza cantone + comune · 2026
↓ Debolezza del tema
Premi piuttosto bassi · 547 CHF/mese (mediana, Region 2 · cantone GR)
Conviene cambiare? Confronta i premi 2027 della tua regione e crea la lettera di disdetta. Ricezione da parte della cassa entro il 30 novembre 2026. Cambiare cassa malati
Affidabilità 85 %
Fonte: UFSP opendata.bagnet.ch Praemien_CH + regioni di premio priminfo.admin.ch (modello standard, con infortunio). Default: adulti, franchigia 300. · Aggiornato: 2027
Premio mediano per adulti nel modello standard (libera scelta del medico, franchigia 300, con infortunio). Il valore vale per l'intero cantone. A seconda della regione di premio all'interno del cantone, il tuo premio può essere del 10–15 % più alto o più basso.
Personalizzato con luogo di lavoro: inserire nel profilo Dossier in alto.
Fattore personalizzato: con il tuo luogo di lavoro Ubivo calcola il tempo di viaggio reale porta a porta (TP + auto).
Orario svizzero (transport.opendata.ch) + OSRM (percorso in auto)
Classe C · Collegamento medio
Affidabilità 90 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), classi di qualità TP · Aggiornato: Stato al 18.03.2026 (ARE)
La classificazione proviene dall'Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE) e combina tre elementi: l'importanza della fermata (stazione, tram o solo bus), la frequenza dei collegamenti e la distanza a piedi. Nella vita quotidiana classe A significa: corse frequenti, quasi senza bisogno di guardare l'orario; classe D: passa qualcosa solo raramente. Una fermata vicina da sola non basta per una classe alta. Se il bus passa raramente o mancano treno suburbano e tram, la classificazione resta media nonostante la breve distanza. Standard nazionale, aggiornato ogni anno.
↓ Debolezza del tema
TP 165 min · Auto 123 min al prossimo centro
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), carta dei tempi di viaggio auto/TP · Aggiornato: Stato al 30.06.2023 (ARE)
Tempo di viaggio fino al prossimo centro maggiore (città o centro regionale secondo la Confederazione), non fino al tuo indirizzo di lavoro. Per quello c'è il fattore pendolare personalizzato.
2 fornitori con rete fissa propria (Swisscom, Sunrise GmbH)
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), atlante della banda larga · Aggiornato: Stato al 30.04.2026 (UFCOM)
Si contano i fornitori che gestiscono una propria rete via cavo o in fibra ottica a questo indirizzo (dati federali, griglia di 250 m). I fornitori che affittano la rete di terzi (p.es. Wingo tramite la rete Swisscom) non sono conteggiati. La scelta reale è quindi spesso più ampia. La fibra ottica offre l'Internet più veloce, più che sufficiente per telelavoro e streaming.
Copertura base del quartiere · 7 tratti ciclabili nel raggio di 800 m
Affidabilità 60 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Si contano piste e corsie ciclabili da OpenStreetMap. Il censimento varia da regione a regione: molto buono in città, con lacune in campagna.
Tragitto lungo per chi pendola in auto · 9584 m al prossimo ingresso
Affidabilità 80 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
L'ideale è tra 2 e 5 km: l'autostrada si raggiunge in fretta, senza che il suo rumore disturbi direttamente. Gli indirizzi molto vicini perdono inoltre punti nel fattore rumore stradale.
★ Forza del tema
681 m alla prossima stazione di ricarica · 10 nel raggio di 3 km
Affidabilità 70 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
Le stazioni di ricarica provengono da OpenStreetMap; i gestori vi tengono i propri siti perlopiù aggiornati. Buona copertura in tutta la Svizzera.
773 m alla prossima stazione di car-sharing (Davos Platz Bahnhof) · 1 nel raggio di 1,5 km
Affidabilità 80 %
Fonte: OpenStreetMap (Overpass)
I fornitori di car-sharing come Mobility concentrano le loro postazioni su città, agglomerati e stazioni ferroviarie. Rilevante soprattutto se vivi senza un'auto propria. A seconda della ponderazione scelta (situazione di vita) questo fattore pesa meno.
Di giorno sotto il valore limite d'immissione, sia in una zona abitativa (GS II, 60 dB) sia in una zona mista o artigianale (GS III, 65 dB).
Di notte sotto il valore limite d'immissione, sia in una zona abitativa (GS II, 50 dB) sia in una zona mista o artigianale (GS III, 55 dB).
Dal tipo di zona edificabile «Wohnzonen» discende con maggiore probabilità il grado di sensibilità II (dedotto, non verificato). Il grado viene attribuito dal Cantone nel piano di utilizzazione (art. 44 OIF).
La linea chiara nella barra è il centro della classe: valore di rappresentazione per il punteggio e il confronto comunale, non una misurazione. Una freccia sul bordo indica che lì la classe è aperta.
VP = valore di pianificazione (limite preventivo per le nuove costruzioni) · VLI = valore limite d'immissione (60 o 65 dB di giorno a seconda del grado di sensibilità; l'area tratteggiata) · VA = valore d'allarme (al di sopra, la fonte di rumore deve essere risanata)
Di giorno sotto il valore limite d'immissione, sia in una zona abitativa (GS II, 60 dB) sia in una zona mista o artigianale (GS III, 65 dB).
Dal tipo di zona edificabile «Wohnzonen» discende con maggiore probabilità il grado di sensibilità II (dedotto, non verificato). Il grado viene attribuito dal Cantone nel piano di utilizzazione (art. 44 OIF).
La linea chiara nella barra è il centro della classe: valore di rappresentazione per il punteggio e il confronto comunale, non una misurazione. Una freccia sul bordo indica che lì la classe è aperta.
VP = valore di pianificazione (limite preventivo per le nuove costruzioni) · VLI = valore limite d'immissione (60 o 65 dB di giorno a seconda del grado di sensibilità; l'area tratteggiata) · VA = valore d'allarme (al di sopra, la fonte di rumore deve essere risanata)
Notti senza raffreddamento sotto i 20 °C: rilevante per il sonno, soprattutto sotto i tetti.
Alle 10:00 l'indirizzo è al sole.Sole: azimut 148°, altezza 13°
Fonte e calcolo
Traiettoria del sole & orizzonte del terreno
Ore di sole al mese
Affidabilità: altaA giugno Ubivo calcola qui circa 9 h di sole diretto al giorno. Abbastanza per verdure, bacche o un giardino sul balcone? Pianificalo con Arboreon.
Il 21.12 il sole si trova qui sopra l'orizzonte del terreno da circa 10:00 a 15:25.
Fonte e calcolo
Mese più soleggiato: lug con 9.2 h/giorno · meno soleggiato: gen con 3.8 h/giorno.
Fonte e calcolo