Données objectives sur la qualité de vie — c’est toi qui juges.
Rapport d'exemple
Voici à quoi ressemble ton Dossier complet — entièrement débloqué pour que tu voies toute la valeur avant l'achat (forces et faiblesses honnêtes). Pour ta propre adresse :
État des données : 30/08/2026 · Méthodologie v2026.4
Diagnostic du site
Résolu via le répertoire officiel des adresses (swisstopo) ·47.36735, 8.53995 · Canton ZH · Commune OFS 261
En un coup d’œil
Principaux atouts
À considérer
Vue d'ensemble des thèmes — saut au détail
Les valeurs sont objectives. La focale « Général » ne fait que les pondérer — Ubivo ne juge pas l'adresse.
En détail
Facteurs groupés par champ de perception — chaque thématique avec son propre score d'agrégat, pour rendre forces/faiblesses visibles d'un coup d'œil.
Thème 1/6
Altitude, soleil, paysage, région linguistique
Agrégat sur 5 de 10 facteurs
Thème 2/6
Bruit routier et ferroviaire, qualité de l'air, canicule
Agrégat sur 15 de 15 facteurs
Thème 3/6
Inondations, séismes, radon, sécurité
Agrégat sur 6 de 8 facteurs
Thème 4/6
TP, temps de trajet, vélo, recharge électrique
Agrégat sur 3 de 4 facteurs
Thème 5/6
École, hôpital, gastronomie, démographie
Agrégat sur 4 de 5 facteurs
Thème 6/6
Impôts, assurance maladie, loyer, prix de l'électricité
Agrégat sur 4 de 5 facteurs
Ces facteurs ne sont pas encore calculés pour cette adresse — soit la source est en préparation, soit elle n'était pas disponible. Ubivo ne devine rien ici. Ils n'entrent pas dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La base cartographique (OpenStreetMap) est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
Confronter cette adresse à une autre — les deux avec la même lentille.
Vignette compacte 480×180 avec score, focale, force et faiblesse — pour blog, forum, annonce ou e-mail.
Dossier
Des composantes manquent pour cette adresse — le total est incomplet.
Dossier
Indique ta commune de résidence actuelle dans le profil pour voir l'écart sur 10 ans. Vers le formulaire ci-dessus
Dossier
CHF 117 940–142 940sur 10 ans — au minimum, aux prix actuels
| Coûts courants, 10 × CHF 8 794 | CHF 87 940 |
| Remplacement du chauffage après subventions | CHF 30 000–55 000 |
Si tu revends après 10 ans avec un gain de CHF 100 000, il faut ajouter CHF 23 520 d'impôt sur les gains immobiliers.
Volontairement hors du total ci-dessus : cela ne survient que si tu vends et réalises un gain.
Projection sur 10 ans aux prix actuels — sans inflation ni changement de taux ou de tarifs. Ne comprend ni les intérêts hypothécaires, ni l'amortissement, ni l'entretien du bien.
Certains postes manquent pour cette adresse — le total est donc un plancher, pas un calcul complet.
Dossier
CHF 2 880 000Prix de vente médian dans cette commune pour les maisons individuelles
Sur 99 ventes réellement conclues durant la période 2025.
Indiquez votre prix d'achat prévu pour le situer. Vers le formulaire ci-dessus
Ceci est une base de comparaison, pas une estimation : l'état, la situation au sein de la commune, le terrain et le standard ne sont pas pris en compte. Deux biens au même endroit peuvent différer fortement.
Source : Office de la statistique du canton de Zurich — annonces des registres fonciers et notariats. Prix payés, non annonces. Actuellement disponible uniquement pour les communes zurichoises.
Dossier
CHF 14 700d'impôt sur les gains immobiliers en moins si vous restez 20 ans au lieu de 2
Calculé sur un gain supposé de CHF 100 000 dans le canton de ZH.
| Durée de possession | ImpôtImpôt sur les gains immobiliers |
|---|---|
| après 2 ans | CHF 29 400 |
| après 5 ans | CHF 27 930 |
| après 10 ans | CHF 23 520 |
| après 20 ans | CHF 14 700 |
Ce n'est pas votre gain. Le montant imposable résulte du produit de vente moins les coûts d'investissement et les plus-values — qui dépendent de votre historique d'achat, non de l'adresse. Le tableau montre ce qu'un gain de cette ampleur coûterait ici.
Source : ESTV, Steuermäppchen Tabelle 3 «Berechnung der Grundstückgewinnsteuer». État : Steuerperiode 2025. Approximation, pas un conseil fiscal.
Dossier
Variation +0,8 points de pourcentage — en hausse
Charge effective (profil de référence célibataire, CHF 100'000). Une tendance à la hausse peut indiquer de futures hausses d'impôts — pas une prévision.
Ton rapport se traduit par ces vérifications concrètes pour la visite.
Ubivo agrège des sources de données suisses objectives et publiques, pondérées selon tes priorités. Chaque facteur indique une fiabilité ; les valeurs indisponibles sont marquées « en attente ». Ubivo ne juge pas l’adresse — c’est toi qui le fais.
État des données : 30 août 2026
Sans garantie d’exactitude, d’exhaustivité ou d’actualité. Ni conseil juridique, fiscal ou immobilier. Les CGV s’appliquent.
Dossier
Zurich ne prélève pas de droits de mutation.
Dans d'autres cantons, l'acheteur paie jusqu'à 3.3 % du prix d'achat — environ CHF 33’000 pour un bien à un million. Ici, ce poste disparaît.
Part de l'acheteur usuelle, moyenne de la fourchette. Notariat et registre foncier s'ajoutent selon le canton. Approximation, pas un conseil juridique ou fiscal.
Dossier
Inscrit au registre des bâtiments (RegBL) : Chaudière · Gaz · année de construction 1974.
Zurich : lors du prochain remplacement d'un chauffage mazout/gaz, un système renouvelable est en règle générale prescrit (règle cantonale, en vigueur depuis 2022-09).
Exception : Remplacement fossile uniquement si un système renouvelable est techniquement impossible ou plus de 5 % plus cher sur le cycle de vie.
Remplacement par une pompe à chaleur : typiquement CHF 45 000–60 000 brut (démontage inclus).
Après subventions cantonales, net env. CHF 30 000–55 000.
Fourchette indicative pour une maison individuelle avec pompe à chaleur air-eau, selon l'objet ; sondes géothermiques nettement plus chères. Subventions selon le canton, état 07/2026.
Potentiel solaire du toit (OFEN toitsolaire.ch) : Meilleure surface de toit : excellent (niveau 5 sur 5) · potentiel d'environ 83’892 kilowattheures de courant solaire par an — le photovoltaïque peut réduire les coûts d'exploitation d'une future pompe à chaleur.
Année de construction 1974 : un remplacement du chauffage peut entrer dans l'horizon de planification pour des raisons d'âge — l'âge effectif du chauffage n'est pas saisi dans le registre.
Obligation d'assainir les chauffages électriques à résistance fixes et les chauffe-eau électriques centraux d'ici 2030.
Selon l'inscription RegBL (OFS) — à vérifier sur place, le registre peut être en retard sur la réalité. Règle cantonale état verifiziert 07/2026. Coûts indicatifs. Information, pas un conseil juridique, de construction ou fiscal.
Sources : Registre des bâtiments et des logements (OFS) via geo.admin.ch · droit cantonal de l'énergie (jeu de données curaté).
Personnalisé avec lieu de travail — saisir dans le profil Dossier en haut.
Facteur personnalisé : avec ton lieu de travail, Ubivo calcule le temps de trajet réel de porte à porte (TP + voiture).
Horaire suisse (transport.opendata.ch) + OSRM (itinéraire voiture)
Classe A · Très bonne desserte
Fiabilité 90 %
Source: Office fédéral du développement territorial (ARE), classes de desserte TP · État: État au 18.03.2026 (ARE)
Le classement vient de l'Office fédéral du développement territorial (ARE) et combine trois choses : l'importance de l'arrêt (gare, tram ou seulement bus), la fréquence des passages et la distance à pied. Au quotidien, classe A veut dire : cadence dense, presque pas besoin de consulter l'horaire ; classe D : les passages sont rares. Un arrêt proche ne suffit pas pour une classe élevée — si le bus passe rarement ou qu'il n'y a ni RER ni tram, le classement reste moyen malgré la courte distance. Standard national, mis à jour chaque année.
TP 9 min · Voiture 10 min vers le prochain centre
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral du développement territorial (ARE), carte des temps de trajet voiture/TP · État: État au 30.06.2023 (ARE)
Temps de trajet jusqu'au prochain grand centre (ville ou centre régional selon la Confédération) — pas jusqu'à ton adresse de travail ; pour cela il y a le facteur pendulaire personnalisé.
4 fournisseurs avec réseau fixe propre (Swisscom, Sunrise GmbH, GGA Maur) · fibre optique disponible
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral de la communication (OFCOM), atlas du haut débit · État: État au 30.04.2026 (OFCOM)
Sont comptés les fournisseurs qui exploitent leur propre réseau câblé ou fibre optique à cette adresse (données fédérales, grille de 250 m). Les fournisseurs qui louent le réseau d'un tiers (p.ex. Wingo via le réseau Swisscom) ne sont pas comptés — le choix réel est donc souvent plus large. Fibre optique veut dire : l'Internet le plus rapide, largement suffisant pour le télétravail et le streaming.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La base cartographique (OpenStreetMap) est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
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La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
La requête OpenStreetMap est momentanément indisponible — n'entre PAS dans le LQS.
↓ Faiblesse du thème
Jour 60–65 dB · Nuit 55–60 dB
Fait partie des 10 % de lieux d'habitation les plus bruyants de cette commune (médiane locale 47.8 dB)
Chargé — au-dessus du seuil d'immission
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral de l'environnement (OFEV), carte du bruit sonBASE — routes (jour/nuit) · État: État au 31.12.2021 (OFEV)
Valeur officielle calculée à partir de la carte du bruit de la Confédération (OFEV sonBASE) — en décibels (dB), pour la façade extérieure sans fenêtres anti-bruit, pas pour le volume sonore à l'intérieur. L'évaluation suit les valeurs limites légales du bruit (en zone d'habitation, la limite de jour est de 60 décibels). Dans les rues étroites bordées d'immeubles hauts, les étages inférieurs peuvent être plus bruyants que calculé à cause des réflexions du son — avant d'acheter, vérifie les fenêtres anti-bruit et la ventilation.
Bon · indice de l'air 25 (0 = meilleur air) · PM2.5 6.0 µg/m³ · NO₂ 7.8 µg/m³
Fiabilité 70 %
Source: Open-Meteo Air-Quality (CAMS) · État: Moyenne sur 7 jours
Calculé avec le modèle européen de qualité de l'air CAMS (grille d'environ 1 km — valeur régionale, pas de station de mesure en bord de route). L'indice de l'air résume les principaux polluants : 0–20 très bon, au-delà de 100 très mauvais. Les poussières fines (PM2.5) et le dioxyde d'azote (NO₂) sont en plus indiqués séparément, en microgrammes par mètre cube d'air (µg/m³).
★ Force du thème
Aucun bruit aérien enregistré
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral de l'aviation civile (OFAC), cadastre du bruit des aérodromes civils · État: État au 28.04.2025 (OFAC)
Dans un rayon d'environ 50 m, la carte du bruit des avions de la Confédération (OFAC) n'indique aucune exposition. Les survols isolés à haute altitude n'y figurent pas.
Jour <40 dB · Nuit <40 dB
Très calme — bien en dessous du seuil de planification
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral de l'environnement (OFEV), carte du bruit sonBASE — rail (jour/nuit) · État: État au 31.12.2021 (OFEV)
Valeur officielle calculée à partir de la carte du bruit de la Confédération (OFEV sonBASE), trains de marchandises compris — en décibels (dB), pour la façade extérieure sans fenêtres anti-bruit, pas pour le volume sonore à l'intérieur. Si les voies passent en contrebas, les étages supérieurs peuvent être plus exposés que le rez-de-chaussée.
Été modéré · 11 jours de canicule (≥30 °C) · 2 nuits tropicales (≥20 °C) en moyenne 2023-2025
Sur combien de jours la température dépasse 30 °C — charge estivale du bâti.
Fiabilité 70 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Calculé à partir des archives météo européennes ERA5 (grille d'environ 9 km — valeur régionale). Les nuits tropicales sont des nuits où la température ne descend pas sous 20 °C — ce sont elles qui perturbent le plus le sommeil. Les centres-villes densément bâtis chauffent davantage ; les valeurs réelles y dépassent plutôt la valeur calculée.
NO₂ 17 · PM2.5 8 µg/m³ — au-dessus de la recommandation OMS, sous la limite légale
Fiabilité 75 %
Source: Office fédéral de l'environnement (OFEV), cartes de la pollution de l'air NO₂/PM2.5 · État: 2024
Moyenne annuelle officielle de la carte de la pollution de l'air de la Confédération (OFEV) — une grille calculée, pas une station de mesure. Sont évalués le dioxyde d'azote (NO₂, surtout issu du trafic) et les poussières fines (PM2.5, particules minuscules qui pénètrent profondément dans les poumons), en microgrammes par mètre cube d'air (µg/m³). Le score s'appuie sur les recommandations 2021 de l'OMS (NO₂ 10 / PM2.5 5 µg/m³) et sur les valeurs limites annuelles légales suisses de l'ordonnance sur la protection de l'air (30 / 10 µg/m³) — le polluant le plus défavorable compte. La valeur montre l'exposition à long terme ; l'air du moment est couvert par le facteur « Qualité de l'air ».
Route principale directement au site (21’899 véhicules/jour ouvré)
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral du développement territorial (ARE), modèle de trafic routier · État: État au 30.06.2023 (ARE)
Valeur indicative : le volume de véhicules sert de repère pour le bruit du trafic et les gaz d'échappement — ce n'est PAS une mesure. La route se trouve juste à côté (rayon d'environ 80 m).
faible besoin de chauffage · ~2198 degrés-jours de chauffage/an
Fiabilité 75 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Les degrés-jours de chauffage mesurent le besoin de chauffage d'un lieu : pour chaque jour de chauffage, on compte de combien de degrés la température moyenne reste sous 15.5 °C, puis on additionne sur l'année (selon la norme suisse SIA 380/1). Plus le chiffre est élevé, plus il faut chauffer — et plus les frais de chauffage montent.
Réchauffement marqué · +0.36 °C/décennie (8.5→10.8 °C)
Fiabilité 60 %
Source: Open-Meteo Archive (réanalyse ERA5) · État: 1961–1963 vs 2023–2025
Réchauffement observé d'après les archives météo européennes ERA5 (grille d'environ 9 km — tendance régionale, pas le microclimat de la parcelle) : la température moyenne de 1961–1963 est comparée à celle de 2023–2025. Une projection jusqu'en 2040 suivra dans une version ultérieure.
long · 66 jours de gel/an
Fiabilité 70 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Jours où la température descend sous 0 °C — moyenne des années 2023–2025. Les cuvettes et fonds de vallée où l'air froid s'accumule sont un peu sous-estimés par la grille de 9 km du modèle météo.
fréquent · 34 jours de brouillard hiver/an
Fiabilité 65 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne oct.-fév. 2023-2025
Jours du semestre d'hiver (octobre–février, moyenne 2023–2025) qui ressemblent, dans le modèle météo, à du brouillard élevé typique : couverture nuageuse presque fermée, froid, presque pas de soleil. Valeur approchée issue du modèle — des mesures de visibilité de stations météo seraient plus précises. Les sites nettement au-dessus de la nappe de brouillard du Plateau (dès environ 700 m, au plus tard au-dessus de 1500 m) sont comptés plus bas, car ils dominent en général la mer de brouillard.
11.8 % de charge fiscale · moins cher qu'environ 87 % des communes suisses
| Revenu (CHF/an) | Charge fiscale | |
|---|---|---|
| 50’000 | 6.5 % | |
| 80’000 | 9.5 % | |
| 150’000 | 13.6 % |
Fiabilité 85 %
Source: Statistique AFC de la charge fiscale 2026 (évaluation officielle du calculateur d’impôts en ligne) · État: 2026-01-01
Charge de l'impôt sur le revenu en comparaison suisse (statistique de charge fiscale AFC). Calculé sans impôt ecclésiastique (hypothèse : sans confession). Coefficient fiscal actuel (ZH 2026) : 119 % (taux d'impôt communal hors impôt ecclésiastique, multiplicateur de l'impôt d'État simple) — le multiplicateur local pour le calcul de l'impôt ; comparable uniquement à l'intérieur du canton, donc NON inclus dans le score comparatif CH.
↓ Faiblesse du thème
Primes plutôt élevées · 640 CHF/mois (médiane, Region 1 · canton ZH)
Fiabilité 85 %
Source: OFSP opendata.bagnet.ch Praemien_CH + régions de primes priminfo.admin.ch (modèle standard, avec accident). Par défaut : adultes, franchise 300. · État: 2026
Prime médiane pour adultes dans le modèle standard (libre choix du médecin, franchise 300, avec accident). Le chiffre vaut pour tout le canton — selon la région de primes à l'intérieur du canton, ta prime peut être 10–15 % plus haute ou plus basse.
24.76 cts/kWh · ~1’114 CHF/an pour 4’500 kWh (H4) · Quart supérieur CH (bon marché)
Fiabilité 85 %
Source: ElCom indice des prix de l'électricité (open data de la Confédération) · État: 2026
Tarif électrique selon l'ElCom (l'autorité fédérale de surveillance de l'électricité), hors TVA. Si plusieurs fournisseurs desservent une commune, nous affichons le tarif médian.
★ Force du thème
Aucun impôt foncier — Zurich
Fiabilité 85 %
Source: AFC informations fiscales impôt foncier (état 01.01.2025) · État: État au 01.01.2025 (AFC)
Le canton renonce à toute forme de perception (ESTV-PDF Tabelle S. 2).
CHF 639 par an pour une fortune nette de CHF 500’000 (canton 284 + commune 355)
Calculé pour une fortune nette de CHF 500’000 — la médiane suisse est de CHF 1’593. Le barème cantonal est progressif (le taux augmente avec la fortune) ; le montant se déplace en conséquence pour une autre fortune. Délibérément sans note : le poids de l’impôt sur la fortune dépend de la fortune, que nous ne connaissons pas. L’impôt ecclésiastique n’est pas compris (hypothèse : sans confession).
Calculateur AFC 2026, impôt sur la fortune canton + commune · 2026
Construction 1974 · Chauffage : Chaudière · Gaz
Données du Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL). Année de construction, type de bâtiment et chauffage concernent le bâtiment lui-même — elles n'entrent pas dans le score du site, mais comptent surtout pour les acheteurs (âge, chauffage, coûts d'énergie).
RegBL — Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS) · geo.admin.ch
Très ensoleillé · 11 sur 12 heures de soleil possibles · dont ombrage 1 h par le relief
Fiabilité 80 %
Source: Grena A3 + horizon du terrain · moteur géo Ubivo/Arboreon (Open-Meteo/Overpass) · État: 2026-08-30
Pris en compte : relief seul (données de bâtiments indisponibles). Le calcul se fait pour un jour de référence fixe (équinoxe, 20 mars) — la valeur ne dépend donc pas de la date de consultation. Le score montre quelle part de la lumière du jour possible arrive réellement malgré l'ombre du relief et des bâtiments voisins. Les hauteurs des bâtiments sont estimées à partir d'OpenStreetMap ; si un étage est renseigné dans le profil, le calcul part de là. Des données 3D plus précises des bâtiments et la végétation suivront plus tard. Si une source de données manque, la fiabilité affichée baisse — rien n'est jamais deviné. Arboreon utilise le même calcul d'ensoleillement pour évaluer l'exposition solaire des emplacements de plantation.
Surtout ensoleillé · 4.2 h de soleil par jour (déc.–janv.)
Fiabilité 70 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5 durée d'ensoleillement) · État: Moyenne sur 5 hivers 2021/22–2025/26
Heures de soleil moyennes par jour en décembre et janvier, sur les 5 derniers hivers (archives météo européennes ERA5). Peu de soleil hivernal sur le Plateau signifie le plus souvent du stratus (brouillard élevé) ; les sites au-dessus de la limite du brouillard voient nettement plus de soleil.
↓ Faiblesse du thème
très lumineux · halo du centre-ville
Fiabilité 45 %
Source: Estimation à partir de la population (OFS) et de l'altitude (swisstopo) · État: Heuristique 2026-06
Indique à quel point le ciel nocturne est sombre — utile pour le sommeil et le ciel étoilé. Volontairement une estimation à partir de la population de la commune et de l'altitude, pas une mesure : toutes les adresses d'une même commune obtiennent la même valeur, seule l'altitude les différencie. Une vraie mesure nécessiterait la carte satellitaire des lumières nocturnes de la Confédération.
Vue dégagée dans 16 directions sur 16 · relief en moyenne à 1.9° au-dessus de l'horizon
Fiabilité 55 %
Source: Modèle altimétrique swisstopo (horizon du terrain)
Indique si la vue porte loin par-dessus le relief environnant, testé dans 16 directions jusqu'à 12 km : horizon plat = vue dégagée/panorama, relief très présent = fond de vallée ou cuvette. Un panorama de montagnes lointaines compte comme dégagé. Les bâtiments ne sont PAS pris en compte — en zone urbaine dense, la vue réelle est donc surestimée. L'ensoleillement est mesuré séparément par le facteur dédié.
★ Force du thème
409 mètres d'altitude · zone typique de brouillard élevé du Plateau
Fiabilité 70 %
Source: swisstopo DTM (api3.geo.admin.ch/height, swissALTI3D)
L'adresse se situe dans la bande d'altitude du Plateau suisse où une couche de brouillard élevé (stratus) persiste souvent plusieurs jours en hiver.
Meilleure surface de toit : excellent (niveau 5 sur 5) · potentiel d'environ 83’892 kilowattheures de courant solaire par an
Aptitude du toit à produire du courant solaire, selon l'évaluation de l'Office fédéral de l'énergie (niveau 1 faible – 5 excellent). Info de contexte sans score, surtout utile aux acheteurs (courant solaire, coûts d'énergie).
Office fédéral de l'énergie (OFEN), cadastre solaire · État au 21.02.2023 (OFEN)
Allemand
Langue officielle du canton — elle marque les autorités, l'école et le quotidien. Délibérément SANS score : la langue qui convient est une pure préférence personnelle.
Langues officielles selon la Constitution fédérale (art. 70) et les constitutions cantonales
Stadtlandschaft · Environnement urbain — densément bâti, bien desservi en bus et train, animé.
Classification de l'Office fédéral du développement territorial (ARE). Délibérément SANS score : savoir quel paysage est le plus beau est affaire de goût.
Office fédéral du développement territorial (ARE), typologie des paysages · État au 31.08.2010 (ARE)
Mischzonen · Zone mixte — habitation + commerce, souvent plus animée.
Dans un rayon de 150 m, seules des Mischzonen sont délimitées — à côté, on ne peut construire que du même type.
Ubivo affiche la zone comme info de contexte — délibérément SANS score : préférer une zone purement résidentielle calme ou un centre animé est affaire de goût.
Office fédéral du développement territorial (ARE), zones à bâtir de la Suisse · État au 01.01.2022 (ARE)
préalpin · 30 jours avec neige fraîche/an
Fiabilité 65 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Jours avec neige fraîche (plus de 0.1 cm), moyenne des années 2023–2025. Dans l'espace alpin, le modèle météo sous-estime parfois les chutes de neige.
moyen · 165 jours de pluie/an
Fiabilité 70 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Jours avec au moins 1 mm de précipitations — c'est la définition de MétéoSuisse pour un « jour pluvieux » — en moyenne 2023–2025. Les fortes précipitations sont couvertes séparément par le facteur « Risque de grêle ».
calme · 3 jours de tempête/an
Fiabilité 60 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne annuelle 2023-2025
Jours avec des rafales d'au moins 70 km/h (force 8 — vent de tempête), moyenne des années 2023–2025. Les accélérateurs de vent locaux comme les vallées à foehn ou les gorges étroites sont un peu lissés par la grille de 9 km du modèle météo.
moyen · 5.3 kWh/m²/jour (moyenne estivale)
Fiabilité 75 %
Source: Open-Meteo Archive (ERA5) · État: Moyenne mai-septembre 2023-2025
Quantité d'énergie solaire qui atteint chaque jour un mètre carré en été (mai–septembre, moyenne 2023–2025) — en kilowattheures (kWh). Plus la valeur est élevée, plus le lieu est ensoleillé : plus de soleil, plus de rayons UV (penser à la protection solaire), plus de rendement solaire. L'altitude est déjà prise en compte dans les données météo (grille de 9 km).
Touché par une crue qui survient environ tous les 100 ans
Ruissellement de surface : jusqu'à 10 cm de hauteur d'eau (état au 22.05.2018)
Fiabilité 70 %
Source: Office fédéral de l'environnement (OFEV), carte d'ensemble des inondations Aquaprotect · État: État au 18.12.2008 (OFEV)
Lors d'une crue qui survient statistiquement environ tous les 100 ans, le site serait touché selon la carte d'ensemble de la Confédération (OFEV Aquaprotect). Plus ce chiffre est petit, plus le risque est fréquent. Seule la carte des dangers de ton canton fait foi — elle peut différer dans le détail.
Bas (3 % de probabilité de dépasser la valeur de référence)
Fiabilité 70 %
Source: Office fédéral de la santé publique (OFSP), carte du radon · État: État au 01.01.2025 (OFSP)
Le radon est un gaz radioactif naturel provenant du sol, qui peut s'accumuler dans les bâtiments. Le pourcentage estime la probabilité que l'air intérieur dépasse la valeur de référence de 300 becquerels par mètre cube (Bq/m³) — une valeur modélisée par l'Office fédéral de la santé publique, pas une mesure. La charge réelle dépend de la construction et de l'aération ; en cas de probabilité élevée, une simple mesure du radon apporte la certitude.
Sous-sol normal — aucune zone qui amplifie particulièrement les séismes
La carte fédérale ne recense que les zones où un sol mou amplifie les secousses sismiques (p. ex. fonds de vallée) — aucune ici : le sous-sol est considéré comme normal. De manière générale, le risque sismique en Suisse est faible à modéré (Plateau faible, région de Bâle et Valais plus élevés).
Office fédéral de l'environnement (OFEV) / Service sismologique suisse (SED), classes de sous-sol selon la norme de construction SIA 261
★ Force du thème
Aucun indice d'avalanche, de chute de pierres ou de glissement
Fiabilité 50 %
Source: Office fédéral de l'environnement (OFEV), carte d'ensemble SilvaProtect — avalanches, chutes de pierres, laves torrentielles, glissements · État: État au 01.07.2006 (OFEV)
Selon la carte d'ensemble de la Confédération (OFEV SilvaProtect), le terrain ne rend aucun de ces dangers possible à cet endroit. Seule la carte des dangers de ton canton fait toutefois foi.
Aucune ligne électrique aérienne à haute tension dans un rayon de 400 m
Fiabilité 80 %
Source: Office fédéral de l'énergie (OFEN), lignes électriques de plus de 36 000 volts · État: État au 28.08.2026 (OFEN)
Dans un rayon de 400 m, aucune grande ligne électrique aérienne (plus de 36 000 volts) ne passe.
↓ Faiblesse du thème
133 accidents avec blessés ou tués depuis 2022 (13 graves, 0 mortels) · 86× avec piétons ou vélos
Fiabilité 75 %
Source: Office fédéral des routes (OFROU), carte des accidents de la route · État: 2022–2025
Lieux d'accidents enregistrés par la police (Office fédéral des routes OFROU) dans un rayon de 300 m, sur les 4 dernières années complètes. Les accidents graves et ceux impliquant des piétons ou des vélos pèsent davantage. Le chiffre montre à quel point le quartier est exposé aux accidents — ce n'est pas un pronostic de risque personnel.
Directement sur place · grande antenne la plus proche à 49 m · 102 dans un rayon de 1 km
Données officielles de l'Office fédéral de la communication (OFCOM), mises à jour chaque année. En dessous des valeurs limites légales de rayonnement (ordonnance ORNI), aucun effet nocif n'est scientifiquement prouvé — Ubivo ne fait aucune affirmation sur la santé. Seules les grandes antennes extérieures sont comptées.
Office fédéral de la communication (OFCOM), emplacements des antennes de téléphonie mobile · État au 27.08.2026 (OFCOM)
Grêlons 4-5 cm · dégâts possibles au toit et au jardin
Fiabilité 80 %
Source: MétéoSuisse, carte du danger de grêle (plus gros grêlon en 50 ans) · État: MétéoSuisse — période de retour de 50 ans
Plus gros grêlon attendu statistiquement une fois en 50 ans à cet endroit (données climatiques de MétéoSuisse). Il influence la prime d'assurance — surtout pour les installations solaires. Comme il s'agit d'un extrême sur 50 ans, une grande partie du Plateau se situe dans un ordre de grandeur semblable : la valeur est généralement normale pour le Plateau, pas une anomalie locale.
★ Force du thème
Bas · 9.0 % résidences secondaires à Zürich
Fiabilité 90 %
Source: Office fédéral du développement territorial (ARE), inventaire des logements (résidences secondaires) · État: État au 31.03.2026 (ARE)
À Zürich, la part de résidences secondaires est inférieure à 20 % — la plupart des logements sont habités à l'année. L'interdiction légale de construire de nouvelles résidences secondaires (dès 20 %) ne s'applique pas ici.
Très tendu · 0.10 % de logements vacants à Zürich
Croissant · +11.1 % (396’955 → 440’935, 2015–2025)
↓ Faiblesse du thème
Plutôt sûr · taux inférieur à la moyenne CH · 65.9 infractions pour 1000 habitants (canton ZH, 2025)
Fiabilité 60 %
Source: OFS Statistique policière de la criminalité (px-x-1903020100_101) + population cantonale · État: 2025
Sont comptées les infractions au Code pénal pour 1000 habitants — mais uniquement par CANTON : l'Office fédéral de la statistique ne publie pas de chiffres par commune. Les cantons-villes (BS, GE) paraissent moins sûrs qu'ils ne le sont : pendulaires, clients et touristes font monter le nombre d'infractions, mais seule la population résidente est comptée. De même, les grandes villes relèvent la moyenne cantonale (p.ex. la ville de Zurich pour le canton ZH) — les banlieues calmes et les communes rurales sont souvent plus sûres que le chiffre cantonal ne le suggère.
Enfants 13.5 % (plutôt en dessous de la moyenne) · Seniors 14.3 % (jeune) · Jeunes 15-34 : 28.9 % · Adultes 35-64 : 43.2 %
VP = valeur de planification (limite préventive pour les nouvelles constructions) · VLI = valeur limite d'immission (limite légale en zone d'habitation — au-dessus, le site est juridiquement exposé au bruit) · VA = valeur d'alarme (au-dessus, la source de bruit doit être assainie)
VP = valeur de planification (limite préventive pour les nouvelles constructions) · VLI = valeur limite d'immission (limite légale en zone d'habitation — au-dessus, le site est juridiquement exposé au bruit) · VA = valeur d'alarme (au-dessus, la source de bruit doit être assainie)
Fiabilité 85 %
Source: OFS Dénombrement des logements vacants (LWZ, stats.swiss SDMX CH1.LWZ:DF_LWZ_1) · État: 2025
Le taux de logements vacants montre combien de logements sont vides dans la commune — plus il est élevé, plus tu as de choix et de marge de négociation dans ta recherche. Un marché équilibré (~0.5–1.5 %) obtient la meilleure note. Un marché très tendu (< 0.5 %) révèle un lieu recherché mais complique la recherche ; beaucoup de vacance (> 4 %) suggère une demande en recul. Au jour de comptage du 1er juin 2025, 235 logements étaient vides.
Source: OFS Bilan démographique selon le niveau géographique institutionnel (pxweb px-x-0102020000_201) · État: 2025
L'évaluation ne suit pas « plus c'est haut, mieux c'est » : une croissance modérée (+5 à +20 % sur 10 ans) obtient le meilleur score — la commune est vivante sans être débordée. Une décroissance signale un exode ; une croissance très forte apporte souvent des années de chantiers et une infrastructure sous pression.
Chiffres officiels de population (OFS, 2025) en quatre groupes d'âge. Délibérément SANS note : préférer une commune plutôt jeune ou plutôt âgée est affaire de goût — la pondération au choix (situation de vie) peut en tenir compte.
OFS pxweb px-x-0102010000_101 (population résidante permanente au 31.12, total) · 2025
Nuits sans refroidissement sous 20 °C — important pour le sommeil, surtout sous les toits.
Aucune donnée de bâtiments (OpenStreetMap) disponible pour ces environs — ombres non représentables.
Course du soleil & horizon du relief
Le 21.12, le soleil se trouve ici au-dessus de l'horizon du relief d'env. 08:35 à 16:15.
Heures d'ensoleillement par mois
Fiabilité: irradiation PVGIS uniquementCet emplacement reçoit environ 8 h de soleil direct en été. Assez pour des légumes, des baies ou un jardin de balcon ? Planifiez-le avec Arboreon.
Mois le plus ensoleillé: juin avec 7.7 h/jour · le moins ensoleillé: déc. avec 2.7 h/jour.
Relief et bâtiments voisins pris en compte · hauteurs des bâtiments estimées d'après OpenStreetMap · irradiation: PVGIS (JRC, UE).