Dati oggettivi sulla qualità abitativa — sei tu a giudicare.
Rapporto d'esempio
Ecco come appare il tuo Dossier completo — interamente sbloccato, così vedi tutto il valore prima dell'acquisto (punti di forza e debolezze oneste). Per il tuo indirizzo:
Dati aggiornati al: 30/08/2026 · Metodologia v2026.4
Check posizione
Risolto via direttorio ufficiale degli indirizzi (swisstopo) ·47.36735, 8.53995 · Cantone ZH · Comune UST 261
In sintesi
Punti di forza
Da considerare
Panoramica temi — salto al dettaglio
I valori sono oggettivi. La lente « Generale » li pondera soltanto — Ubivo non giudica l'indirizzo.
Nel dettaglio
Fattori raggruppati per campo di percezione — ogni tematica con il proprio punteggio aggregato, per rendere visibili punti di forza/debolezza a colpo d'occhio.
Tema 1/6
Altitudine, sole, paesaggio, regione linguistica
Aggregato su 5 di 10 fattori
Tema 2/6
Rumore stradale e ferroviario, qualità dell'aria, giorni caldi
Aggregato su 15 di 15 fattori
Tema 3/6
Alluvioni, terremoti, radon, sicurezza
Aggregato su 6 di 8 fattori
Tema 4/6
TP, tempo di pendolarismo, bici, ricarica elettrica
Aggregato su 3 di 4 fattori
Tema 5/6
Scuola, ospedale, gastronomia, demografia
Aggregato su 4 di 5 fattori
Tema 6/6
Tasse, cassa malati, affitti, prezzo elettricità
Aggregato su 4 di 5 fattori
Questi fattori non sono ancora calcolati per la sede — la fonte è in preparazione o non era disponibile alla chiamata. Ubivo non indovina nulla qui. Non entrano nel LQS.
La banca dati cartografica (OpenStreetMap) al momento non è raggiungibile — NON entra nel LQS.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
Confronta direttamente questo indirizzo con un altro — entrambi con la stessa lente.
Badge compatto 480×180 con punteggio, lente, punto forte/debole — per blog, forum, annuncio o mail.
Dossier
Mancano alcune componenti per questo indirizzo — il totale è incompleto.
Dossier
Inserisci il tuo comune di residenza attuale nel profilo per vedere la differenza su 10 anni. Al modulo qui sopra
Dossier
CHF 117’940–142’940su 10 anni — come minimo, ai prezzi di oggi
| Costi correnti, 10 × CHF 8794 | CHF 87’940 |
| Sostituzione del riscaldamento dopo gli incentivi | CHF 30’000–55’000 |
Se rivendi dopo 10 anni con un utile di CHF 100’000, si aggiungono CHF 23’520 di imposta sugli utili immobiliari.
Volutamente fuori dal totale qui sopra: scatta solo se vendi e realizzi un utile.
Proiezione su 10 anni ai prezzi di oggi — senza rincaro né variazioni di tassi o tariffe. Non comprende interessi ipotecari, ammortamento e manutenzione dell'immobile.
Per questo indirizzo mancano singole voci — il totale è quindi un limite inferiore, non un conto completo.
Dossier
CHF 2’880’000Prezzo di vendita mediano in questo comune per case unifamiliari
Da 99 vendite effettivamente concluse nel periodo 2025.
Indichi il prezzo d'acquisto previsto per collocarlo. Al modulo qui sopra
Questa è una base di confronto, non una valutazione: stato, posizione all'interno del comune, terreno e standard non vi rientrano. Due immobili nello stesso luogo possono differire molto.
Fonte: Ufficio di statistica del Cantone di Zurigo — notifiche dei registri fondiari e notarili. Prezzi pagati, non annunci. Attualmente disponibile solo per i comuni zurighesi.
Dossier
CHF 14’700di imposta sugli utili immobiliari in meno restando 20 anni invece di 2
Calcolato su un utile presunto di CHF 100’000 nel Cantone ZH.
| Durata di possesso | ImpostaImposta sugli utili immobiliari |
|---|---|
| dopo 2 anni | CHF 29’400 |
| dopo 5 anni | CHF 27’930 |
| dopo 10 anni | CHF 23’520 |
| dopo 20 anni | CHF 14’700 |
Non è il suo utile. L’importo imponibile risulta dal ricavo meno i costi d’investimento e le migliorie — che dipendono dalla sua storia d’acquisto, non dall’indirizzo. La tabella mostra quanto costerebbe qui un utile di questa entità.
Fonte: ESTV, Steuermäppchen Tabelle 3 «Berechnung der Grundstückgewinnsteuer». Stato: Steuerperiode 2025. Approssimazione, non consulenza fiscale.
Dossier
Variazione +0.8 punti percentuali — in aumento
Carico effettivo (profilo di riferimento celibe, CHF 100'000). Una tendenza al rialzo può indicare futuri aumenti d'imposta — non è una previsione.
Il tuo rapporto si traduce in queste verifiche concrete per la visita.
Ubivo aggrega fonti di dati svizzere oggettive e pubbliche, ponderate secondo le tue priorità. Ogni fattore riporta un’affidabilità; i valori non disponibili sono indicati come «in sospeso». Ubivo non giudica l’indirizzo — lo fai tu.
Stato dei dati: 30 agosto 2026
Senza garanzia di esattezza, completezza o attualità. Nessuna consulenza legale, fiscale o immobiliare. Si applicano le CG.
Dossier
Zurigo non preleva imposta di trapasso.
In altri cantoni l'acquirente paga fino al 3.3 % del prezzo d'acquisto — circa CHF 33’000 per un immobile da un milione. Qui questa voce non c'è.
Quota dell'acquirente usuale, media della fascia. Notaio e registro fondiario si aggiungono a seconda del cantone. Approssimazione, non una consulenza legale o fiscale.
Dossier
Iscritto nel registro degli edifici (REA): Caldaia · Gas · anno di costruzione 1974.
Zurigo: alla prossima sostituzione di un riscaldamento a gasolio/gas è di regola prescritto un sistema rinnovabile (regola cantonale, in vigore dal 2022-09).
Eccezione: Sostituzione fossile solo se un sistema rinnovabile è tecnicamente impossibile o più caro di oltre il 5 % sul ciclo di vita.
Sostituzione con una pompa di calore: tipicamente CHF 45’000–60’000 lordi (smontaggio incluso).
Dopo gli incentivi cantonali, netto ca. CHF 30’000–55’000.
Fascia indicativa per una casa unifamiliare con pompa di calore aria-acqua, a seconda dell'oggetto; sonde geotermiche nettamente più care. Incentivi a seconda del cantone, stato 07/2026.
Potenziale solare del tetto (UFE tettosolare.ch): Miglior superficie del tetto: eccellente (livello 5 su 5) · potenziale di circa 83’892 chilowattora di corrente solare all'anno — il fotovoltaico può ridurre i costi d'esercizio di una futura pompa di calore.
Anno di costruzione 1974: una sostituzione del riscaldamento può rientrare nell'orizzonte di pianificazione per ragioni di età — l'età effettiva del riscaldamento non è registrata.
Obbligo di risanamento per i riscaldamenti elettrici a resistenza fissi e gli scaldacqua elettrici centrali entro il 2030.
Secondo l'iscrizione REA (UST) — da verificare sul posto, il registro può essere in ritardo sulla realtà. Regola cantonale stato verifiziert 07/2026. Costi indicativi. Informazione, non una consulenza legale, edile o fiscale.
Fonti: Registro degli edifici e delle abitazioni (UST) via geo.admin.ch · diritto cantonale dell'energia (set di dati curato).
Personalizzato con luogo di lavoro — inserire nel profilo Dossier in alto.
Fattore personalizzato: con il tuo luogo di lavoro Ubivo calcola il tempo di viaggio reale porta a porta (TP + auto).
Orario svizzero (transport.opendata.ch) + OSRM (percorso in auto)
Classe A · Ottimo collegamento
Affidabilità 90 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), classi di qualità TP · Aggiornato: Stato al 18.03.2026 (ARE)
La classificazione proviene dall'Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE) e combina tre elementi: l'importanza della fermata (stazione, tram o solo bus), la frequenza dei collegamenti e la distanza a piedi. Nella vita quotidiana classe A significa: corse frequenti, quasi senza bisogno di guardare l'orario; classe D: passa qualcosa solo raramente. Una fermata vicina da sola non basta per una classe alta — se il bus passa raramente o mancano treno suburbano e tram, la classificazione resta media nonostante la breve distanza. Standard nazionale, aggiornato ogni anno.
TP 9 min · Auto 10 min al prossimo centro
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), carta dei tempi di viaggio auto/TP · Aggiornato: Stato al 30.06.2023 (ARE)
Tempo di viaggio fino al prossimo centro maggiore (città o centro regionale secondo la Confederazione) — non fino al tuo indirizzo di lavoro; per quello c'è il fattore pendolare personalizzato.
4 fornitori con rete fissa propria (Swisscom, Sunrise GmbH, GGA Maur) · fibra ottica disponibile
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), atlante della banda larga · Aggiornato: Stato al 30.04.2026 (UFCOM)
Si contano i fornitori che gestiscono una propria rete via cavo o in fibra ottica a questo indirizzo (dati federali, griglia di 250 m). I fornitori che affittano la rete di terzi (p.es. Wingo tramite la rete Swisscom) non sono conteggiati — la scelta reale è quindi spesso più ampia. Fibra ottica significa: l'Internet più veloce, più che sufficiente per telelavoro e streaming.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
La banca dati cartografica (OpenStreetMap) al momento non è raggiungibile — NON entra nel LQS.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
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La richiesta OpenStreetMap non è al momento disponibile — NON entra nel LQS.
11.8 % di carico fiscale · più conveniente di circa 87 % dei comuni svizzeri
| Reddito (CHF/anno) | Carico fiscale | |
|---|---|---|
| 50’000 | 6.5 % | |
| 80’000 | 9.5 % | |
| 150’000 | 13.6 % |
Affidabilità 85 %
Fonte: Statistica AFC del carico fiscale 2026 (valutazione ufficiale del calcolatore d’imposta online) · Aggiornato: 2026-01-01
Carico dell'imposta sul reddito nel confronto svizzero (statistica del carico fiscale AFC). Calcolato senza imposta di culto (ipotesi: senza confessione). Moltiplicatore d'imposta attuale (ZH 2026): 119 % (moltiplicatore d'imposta comunale senza imposta di culto, applicato all'imposta statale semplice) — il fattore locale per il calcolo dell'imposta; confrontabile solo all'interno del cantone, quindi NON incluso nel punteggio comparativo CH.
↓ Debolezza del tema
Premi piuttosto alti · 640 CHF/mese (mediana, Region 1 · cantone ZH)
Affidabilità 85 %
Fonte: UFSP opendata.bagnet.ch Praemien_CH + regioni di premio priminfo.admin.ch (modello standard, con infortunio). Default: adulti, franchigia 300. · Aggiornato: 2026
Premio mediano per adulti nel modello standard (libera scelta del medico, franchigia 300, con infortunio). Il valore vale per l'intero cantone — a seconda della regione di premio all'interno del cantone, il tuo premio può essere del 10–15 % più alto o più basso.
24.76 cts/kWh · ~1’114 CHF/anno per 4’500 kWh (H4) · Quarto superiore CH (conveniente)
Affidabilità 85 %
Fonte: ElCom indice dei prezzi dell'elettricità (open data della Confederazione) · Aggiornato: 2026
Tariffa elettrica secondo la ElCom (l'autorità federale di vigilanza sull'elettricità), IVA esclusa. Se in un comune operano più fornitori di elettricità, mostriamo la tariffa mediana.
★ Forza del tema
Nessuna imposta immobiliare — Zurigo
Affidabilità 85 %
Fonte: AFC informazioni fiscali imposta immobiliare (stato 01.01.2025) · Aggiornato: Stato al 01.01.2025 (AFC)
Il cantone rinuncia a qualsiasi forma di riscossione (ESTV-PDF Tabelle S. 2).
CHF 639 all’anno con una sostanza netta di CHF 500’000 (cantone 284 + comune 355)
Calcolato per una sostanza netta di CHF 500’000 — la mediana svizzera è di CHF 1’593. La tariffa cantonale è progressiva (l'aliquota sale con il patrimonio); con un’altra sostanza l’importo si sposta di conseguenza. Volutamente senza punteggio: quanto pesa l’imposta sulla sostanza dipende dalla sostanza, che non conosciamo. L’imposta di culto non è compresa (ipotesi: senza confessione).
Calcolatore AFC 2026, imposta sulla sostanza cantone + comune · 2026
Anno di costruzione 1974 · Riscaldamento: Caldaia · Gas
Dati dal Registro federale degli edifici e delle abitazioni (RegBL). Anno di costruzione, tipo di edificio e riscaldamento riguardano l'edificio stesso — non entrano nel punteggio della posizione, ma contano soprattutto per chi compra (età, riscaldamento, costi energetici).
RegBL — Registro federale degli edifici e delle abitazioni (UST) · geo.admin.ch
Molto soleggiato · 11 su 12 ore di sole possibili · di cui ombra 1 h dal rilievo
Affidabilità 80 %
Fonte: Grena A3 + orizzonte del terreno · motore geo Ubivo/Arboreon (Open-Meteo/Overpass) · Aggiornato: 2026-08-30
Considerato: solo rilievo (dati degli edifici non disponibili). Il calcolo usa un giorno di riferimento fisso (equinozio, 20 marzo) — il valore non dipende quindi dalla data di consultazione. Il punteggio mostra quanta della luce diurna possibile arriva davvero nonostante l'ombra del rilievo e degli edifici vicini. Le altezze degli edifici sono stimate da OpenStreetMap; se nel profilo è indicato un piano, il calcolo parte da lì. Dati 3D più precisi degli edifici e la vegetazione seguiranno più avanti. Se manca una fonte di dati, l'affidabilità indicata scende — non si tira mai a indovinare. Arboreon usa lo stesso calcolo del soleggiamento per valutare l’idoneità solare delle posizioni di impianto.
Soprattutto soleggiato · 4.2 h di sole al giorno (dic.–gen.)
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5 durata del soleggiamento) · Aggiornato: Media su 5 inverni 2021/22–2025/26
Ore di sole medie al giorno in dicembre e gennaio, sugli ultimi 5 inverni (archivio meteo europeo ERA5). Poco sole invernale sull'Altopiano significa di solito nebbia alta; le posizioni sopra il limite della nebbia vedono molto più sole.
↓ Debolezza del tema
molto luminoso · alone del centro città
Affidabilità 45 %
Fonte: Stima da popolazione (UST) e altitudine (swisstopo) · Aggiornato: Euristica 2026-06
Indica quanto è buio il cielo notturno — utile per il sonno e il cielo stellato. Volutamente una stima da popolazione del comune e altitudine, non una misurazione: tutti gli indirizzi dello stesso comune ricevono lo stesso valore, solo altitudine li distingue. Una misurazione vera richiederebbe la carta satellitare delle luci notturne della Confederazione.
Vista aperta in 16 direzioni su 16 · rilievo in media a 1.9° sopra l'orizzonte
Affidabilità 55 %
Fonte: Modello altimetrico swisstopo (orizzonte del terreno)
Indica quanto la vista spazia oltre il rilievo circostante, verificato in 16 direzioni fino a 12 km: orizzonte piatto = vista aperta/panorama, rilievo incombente = fondovalle o conca. Un panorama di montagne lontane conta come aperto. Gli edifici NON sono considerati — nelle zone urbane dense la vista reale è quindi sovrastimata. Il soleggiamento è misurato a parte dal fattore dedicato.
★ Forza del tema
409 metri sul livello del mare · zona tipica di nebbia alta dell'Altopiano
Affidabilità 70 %
Fonte: swisstopo DTM (api3.geo.admin.ch/height, swissALTI3D)
L'indirizzo si trova nella fascia di quota dell'Altopiano svizzero dove d'inverno una coltre di nebbia alta persiste spesso per giorni.
Miglior superficie del tetto: eccellente (livello 5 su 5) · potenziale di circa 83’892 chilowattora di corrente solare all'anno
Quanto il tetto è adatto a produrre corrente solare, secondo la valutazione dell'Ufficio federale dell'energia (livello 1 scarso – 5 eccellente). Info di contesto senza punteggio, utile soprattutto per chi compra (corrente solare propria, costi energetici).
Ufficio federale dell'energia (UFE), catasto solare · Stato al 21.02.2023 (UFE)
Tedesco
Lingua ufficiale del cantone — determina autorità, scuola e vita quotidiana. Deliberatamente SENZA punteggio: quale lingua sia adatta è pura preferenza personale.
Lingue ufficiali secondo la Costituzione federale (art. 70) e le costituzioni cantonali
Stadtlandschaft · Ambiente urbano — densamente edificato, ben servito da bus e treno, vivace.
Classificazione dell'Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE). Deliberatamente SENZA punteggio: quale paesaggio sia il più bello è questione di gusti.
Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), tipologia dei paesaggi · Stato al 31.08.2010 (ARE)
Mischzonen · Zona mista — abitazione + commercio, spesso più vivace.
Nel raggio di 150 m sono delimitate esclusivamente Mischzonen — accanto si può costruire solo dello stesso tipo.
Ubivo mostra la zona come info di contesto — deliberatamente SENZA punteggio: preferire una zona puramente residenziale tranquilla o un centro vivace è questione di gusti.
Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), zone edificabili della Svizzera · Stato al 01.01.2022 (ARE)
Buono · indice dell'aria 25 (0 = aria migliore) · PM2.5 6.0 µg/m³ · NO₂ 7.8 µg/m³
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Air-Quality (CAMS) · Aggiornato: Media su 7 giorni
Calcolato con il modello europeo della qualità dell'aria CAMS (griglia di circa 1 km — valore regionale, nessuna stazione di misura sulla strada). L'indice dell'aria riassume i principali inquinanti: 0–20 molto buono, oltre 100 molto cattivo. Le polveri fini (PM2.5) e il biossido di azoto (NO₂) sono inoltre indicati separatamente, in microgrammi per metro cubo d'aria (µg/m³).
↓ Debolezza del tema
Giorno 60–65 dB · Notte 55–60 dB
Rientra nel 10 % delle zone abitate più rumorose di questo comune (mediana locale 47.8 dB)
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta del rumore sonBASE — strade (giorno/notte) · Aggiornato: Stato al 31.12.2021 (UFAM)
Valore ufficiale calcolato dalla carta del rumore della Confederazione (UFAM sonBASE) — in decibel (dB), per la facciata esterna senza finestre antirumore, non per il volume all'interno. La valutazione segue i valori limite legali del rumore (nelle zone abitative il limite di giorno è 60 decibel). Nelle strade strette con edifici alti su entrambi i lati, ai piani bassi il rumore può superare il valore calcolato per via delle riflessioni del suono — prima dell'acquisto verifica finestre antirumore e aerazione.
Estate moderata · 11 giorni caldi (≥30 °C) · 2 notti tropicali (≥20 °C) media annuale 2023-2025
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Calcolato dagli archivi meteo europei ERA5 (griglia di circa 9 km — valore regionale). Le notti tropicali sono notti in cui la temperatura non scende sotto i 20 °C — sono quelle che disturbano di più il sonno. I centri urbani densamente edificati si riscaldano di più; lì i valori reali tendono a superare quello calcolato.
NO₂ 17 · PM2.5 8 µg/m³ — sopra la raccomandazione OMS, sotto il limite legale
Affidabilità 75 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carte dell'inquinamento dell'aria NO₂/PM2.5 · Aggiornato: 2024
Media annua ufficiale dalla carta dell'inquinamento dell'aria della Confederazione (UFAM) — una griglia calcolata, nessuna stazione di misura. Vengono valutati il biossido di azoto (NO₂, soprattutto dal traffico) e le polveri fini (PM2.5, particelle minuscole che penetrano in profondità nei polmoni), in microgrammi per metro cubo d'aria (µg/m³). Il punteggio si basa sulle raccomandazioni OMS 2021 (NO₂ 10 / PM2.5 5 µg/m³) e sui valori limite annui legali svizzeri dell'ordinanza contro l'inquinamento atmosferico (30 / 10 µg/m³) — conta l'inquinante peggiore. Il valore mostra l'esposizione a lungo termine; l'aria attuale è coperta dal fattore «Qualità dell'aria».
★ Forza del tema
Nessun rumore aereo registrato
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'aviazione civile (UFAC), catasto del rumore degli aerodromi civili · Aggiornato: Stato al 28.04.2025 (UFAC)
Nel raggio di circa 50 m la carta del rumore aereo della Confederazione (UFAC) non indica alcuna esposizione. Singoli sorvoli ad alta quota non vi sono registrati.
Giorno <40 dB · Notte <40 dB
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta del rumore sonBASE — ferrovia (giorno/notte) · Aggiornato: Stato al 31.12.2021 (UFAM)
Valore ufficiale calcolato dalla carta del rumore della Confederazione (UFAM sonBASE), treni merci compresi — in decibel (dB), per la facciata esterna senza finestre antirumore, non per il volume all'interno. Se i binari corrono in trincea, i piani superiori possono essere più esposti del pianterreno.
Strada principale direttamente sul sito (21’899 veicoli/giorno feriale)
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), modello del traffico stradale · Aggiornato: Stato al 30.06.2023 (ARE)
Valore indicativo: il volume di veicoli serve da riferimento per rumore del traffico e gas di scarico — NON è una misurazione. La strada si trova proprio accanto (raggio di circa 80 m).
basso fabbisogno di riscaldamento · ~2198 gradi giorno di riscaldamento/anno
Affidabilità 75 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
I gradi giorno di riscaldamento misurano il fabbisogno di riscaldamento di un luogo: per ogni giorno di riscaldamento si conta di quanti gradi la temperatura media resta sotto 15.5 °C e si somma sull'anno (secondo la norma svizzera SIA 380/1). Più alto è il numero, più bisogna riscaldare — e più salgono le spese di riscaldamento.
Riscaldamento marcato · +0.36 °C/decennio (8.5→10.8 °C)
lungo · 66 giorni di gelo/anno
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni in cui la temperatura scende sotto 0 °C — media degli anni 2023–2025. Conche e fondivalle dove ristagna l'aria fredda sono un po' sottostimati dalla griglia di 9 km del modello meteo.
frequente · 34 giorni di nebbia inverno/anno
Affidabilità 65 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media ott.-feb. 2023-2025
Giorni del semestre invernale (ottobre–febbraio, media 2023–2025) che nel modello meteo assomigliano alla tipica nebbia alta: copertura nuvolosa quasi chiusa, freddo, quasi niente sole. Valore approssimato dal modello — misure di visibilità delle stazioni meteo sarebbero più precise. I luoghi nettamente sopra la fascia di nebbia dell'Altopiano (da circa 700 m, al più tardi oltre 1500 m) vengono conteggiati più bassi, perché di solito stanno sopra il mare di nebbia.
prealpino · 30 giorni con neve fresca/anno
Affidabilità 65 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con neve fresca (più di 0.1 cm), media degli anni 2023–2025. Nell'arco alpino il modello meteo sottostima in parte le nevicate.
medio · 165 giorni di pioggia/anno
Affidabilità 70 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con almeno 1 mm di precipitazioni — è la definizione di MeteoSvizzera per un «giorno piovoso» — in media 2023–2025. Le forti precipitazioni sono coperte separatamente dal fattore «Rischio grandine».
calmo · 3 giorni di tempesta/anno
Affidabilità 60 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media annua 2023-2025
Giorni con raffiche di almeno 70 km/h (forza 8 — burrasca), media degli anni 2023–2025. Gli acceleratori locali del vento come le valli del favonio o le gole strette sono un po' attenuati dalla griglia di 9 km del modello meteo.
nella media · 5.3 kWh/m²/giorno (media estiva)
Affidabilità 75 %
Fonte: Open-Meteo Archive (ERA5) · Aggiornato: Media maggio-settembre 2023-2025
Quanta energia solare arriva ogni giorno su un metro quadrato in estate (maggio–settembre, media 2023–2025) — in chilowattora (kWh). Più alto è il valore, più il luogo è soleggiato: più sole, più raggi UV (pensare alla protezione solare), più resa solare. L'altitudine è già considerata nei dati meteo (griglia di 9 km).
Colpito da una piena che si verifica circa ogni 100 anni
Deflusso superficiale: fino a 10 cm di altezza d'acqua (stato al 22.05.2018)
Affidabilità 70 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica delle alluvioni Aquaprotect · Aggiornato: Stato al 18.12.2008 (UFAM)
In caso di una piena che statisticamente si verifica circa ogni 100 anni, il sito sarebbe colpito secondo la carta panoramica della Confederazione (UFAM Aquaprotect). Più piccolo è questo numero, più frequente è il rischio. Vincolante è la carta dei pericoli del tuo Cantone — può differire nei dettagli.
Basso (3 % di probabilità di superare il valore di riferimento)
Affidabilità 70 %
Fonte: Ufficio federale della sanità pubblica (UFSP), carta del radon · Aggiornato: Stato al 01.01.2025 (UFSP)
Il radon è un gas radioattivo naturale che sale dal suolo e può accumularsi negli edifici. La percentuale stima quanto è probabile che l'aria interna superi il valore di riferimento di 300 becquerel per metro cubo (Bq/m³) — un valore modellato dall'Ufficio federale della sanità pubblica, non una misurazione. Il carico reale dipende da costruzione e aerazione; con probabilità elevata una semplice misurazione del radon fa chiarezza.
Sottosuolo normale — nessuna zona che amplifichi particolarmente i terremoti
La carta federale registra solo le zone in cui un terreno molle amplifica le scosse sismiche (per es. fondivalle) — qui non ce ne sono: il sottosuolo è considerato normale. In generale il pericolo sismico in Svizzera è da basso a medio (Altopiano basso, regione di Basilea e Vallese più elevati).
Ufficio federale dell'ambiente (UFAM) / Servizio sismico svizzero (SED), classi di sottosuolo secondo la norma edilizia SIA 261
★ Forza del tema
Nessuna linea elettrica aerea ad alta tensione nel raggio di 400 m
Affidabilità 80 %
Fonte: Ufficio federale dell'energia (UFE), linee elettriche oltre 36 000 volt · Aggiornato: Stato al 28.08.2026 (UFE)
Nel raggio di 400 m non passa nessuna grande linea elettrica aerea (oltre 36 000 volt).
Nessun indizio di valanghe, caduta sassi o smottamenti
Affidabilità 50 %
Fonte: Ufficio federale dell'ambiente (UFAM), carta panoramica SilvaProtect — valanghe, caduta sassi, colate detritiche, smottamenti · Aggiornato: Stato al 01.07.2006 (UFAM)
Secondo la carta panoramica della Confederazione (UFAM SilvaProtect), il terreno non rende possibile nessuno di questi pericoli in questo punto. Vincolante è però solo la carta dei pericoli del tuo Cantone.
↓ Debolezza del tema
133 incidenti con feriti o morti dal 2022 (13 gravi, 0 mortali) · 86× con pedoni o biciclette
Affidabilità 75 %
Fonte: Ufficio federale delle strade (USTRA), carta degli incidenti stradali · Aggiornato: 2022–2025
Luoghi degli incidenti registrati dalla polizia (Ufficio federale delle strade USTRA) nel raggio di 300 m, negli ultimi 4 anni completi. Gli incidenti gravi e quelli con pedoni o biciclette pesano di più. Il numero mostra quanto è esposto agli incidenti il quartiere — non è una previsione di rischio personale.
Direttamente sul posto · grande antenna più vicina a 49 m · 102 nel raggio di 1 km
Dati ufficiali dell'Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), aggiornati ogni anno. Sotto i limiti legali di radiazione (ordinanza ORNI) non è scientificamente provato alcun effetto nocivo — Ubivo non fa affermazioni sulla salute. Contiamo solo le grandi antenne esterne.
Ufficio federale delle comunicazioni (UFCOM), ubicazioni delle antenne di telefonia mobile · Stato al 27.08.2026 (UFCOM)
Chicchi di grandine 4-5 cm · possibili danni a tetto e giardino
Affidabilità 80 %
Fonte: MeteoSvizzera, carta del pericolo di grandine (chicco massimo in 50 anni) · Aggiornato: MeteoSvizzera — periodo di ritorno di 50 anni
Dimensione massima dei chicchi di grandine attesa statisticamente una volta ogni 50 anni in questo punto (dati climatici di MeteoSvizzera). Influisce sul premio assicurativo — soprattutto per gli impianti solari. Trattandosi di un valore estremo su 50 anni, gran parte dell'Altopiano si trova in un ordine di grandezza simile: il valore è di solito normale per l'Altopiano, non un'anomalia locale.
★ Forza del tema
Basso · 9.0 % residenze secondarie a Zürich
Affidabilità 90 %
Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), inventario delle abitazioni (residenze secondarie) · Aggiornato: Stato al 31.03.2026 (ARE)
A Zürich la quota di residenze secondarie è sotto il 20 % — la maggior parte delle abitazioni è abitata tutto l'anno. Il divieto legale di costruire nuove residenze secondarie (dal 20 %) qui non si applica.
Molto teso · 0.10 % di abitazioni sfitte a Zürich
In crescita · +11.1 % (396’955 → 440’935, 2015–2025)
↓ Debolezza del tema
Piuttosto sicuro · tasso inferiore alla media CH · 65.9 reati per 1000 abitanti (Cantone ZH, 2025)
Affidabilità 60 %
Fonte: UST Statistica criminale di polizia (px-x-1903020100_101) + popolazione cantonale · Aggiornato: 2025
Si contano i reati secondo il Codice penale per 1000 abitanti — ma solo per CANTONE: l'Ufficio federale di statistica non pubblica cifre per comune. I cantoni-città (BS, GE) sembrano meno sicuri di quanto siano: pendolari, clienti e turisti fanno salire il numero di reati, ma si conta solo la popolazione residente. Allo stesso modo le grandi città alzano la media cantonale (es. la città di Zurigo per il cantone ZH) — i sobborghi tranquilli e i comuni rurali sono spesso più sicuri di quanto il dato cantonale suggerisca.
Bambini 13.5 % (piuttosto sotto la media) · Anziani 14.3 % (giovane) · Giovani 15-34: 28.9 % · Adulti 35-64: 43.2 %
Affidabilità 60 %
Fonte: Open-Meteo Archive (rianalisi ERA5) · Aggiornato: 1961–1963 vs 2023–2025
Riscaldamento osservato dagli archivi meteo europei ERA5 (griglia di circa 9 km — tendenza regionale, non il microclima della particella): la temperatura media del 1961–1963 è confrontata con quella del 2023–2025. Una proiezione fino al 2040 seguirà in una versione futura.
Affidabilità 85 %
Fonte: UST Censimento delle abitazioni vuote (LWZ, stats.swiss SDMX CH1.LWZ:DF_LWZ_1) · Aggiornato: 2025
Il tasso di abitazioni sfitte mostra quante abitazioni nel comune sono vuote — più è alto, più scelta e margine di trattativa hai nella ricerca. Il punteggio migliore va a un mercato equilibrato (~0.5–1.5 %). Un mercato molto teso (< 0.5 %) rivela una zona richiesta ma rende difficile la ricerca; molto sfitto (> 4 %) suggerisce una domanda in calo. Al giorno di conteggio del 1° giugno 2025 risultavano 235 abitazioni vuote.
Fonte: UST Bilancio demografico secondo il livello geografico istituzionale (pxweb px-x-0102020000_201) · Aggiornato: 2025
La valutazione non segue « più è alto, meglio è »: il punteggio migliore va a una crescita moderata (+5 a +20 % in 10 anni) — il comune è vivace senza scoppiare. Una contrazione segnala esodo; una crescita molto forte porta spesso anni di cantieri e infrastrutture sotto pressione.
Cifre ufficiali della popolazione (UST, 2025) in quattro fasce d'età. Volutamente SENZA punteggio: se preferisci un comune più giovane o più anziano è una questione di gusti — la ponderazione a scelta (situazione di vita) può tenerne conto.
UST pxweb px-x-0102010000_101 (popolazione residente permanente al 31.12, totale) · 2025
Rumoroso — sopra il valore limite di immissione
VP = valore di pianificazione (limite preventivo per le nuove costruzioni) · VLI = valore limite d'immissione (limite legale nelle zone abitative — al di sopra, il sito è giuridicamente esposto al rumore) · VA = valore d'allarme (al di sopra, la fonte di rumore deve essere risanata)
Molto tranquillo — ben sotto il valore di pianificazione
VP = valore di pianificazione (limite preventivo per le nuove costruzioni) · VLI = valore limite d'immissione (limite legale nelle zone abitative — al di sopra, il sito è giuridicamente esposto al rumore) · VA = valore d'allarme (al di sopra, la fonte di rumore deve essere risanata)
In quanti giorni all'anno la temperatura supera i 30 °C — carico estivo per l'edificio.
Notti senza raffreddamento sotto i 20 °C — rilevante per il sonno, soprattutto sotto i tetti.
Nessun dato sugli edifici (OpenStreetMap) disponibile per questi dintorni — ombre non rappresentabili.
Traiettoria del sole & orizzonte del terreno
Il 21.12 il sole si trova qui sopra l'orizzonte del terreno da circa 08:35 a 16:15.
Ore di sole al mese
Affidabilità: solo irraggiamento PVGISQuesta posizione riceve circa 8 h di sole diretto in estate. Abbastanza per verdure, bacche o un giardino sul balcone? Pianificalo con Arboreon.
Mese più soleggiato: giu con 7.7 h/giorno · meno soleggiato: dic con 2.7 h/giorno.
Terreno ed edifici vicini considerati · altezze degli edifici stimate da OpenStreetMap · irraggiamento: PVGIS (JRC, UE).